关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地产位于埃斯特波纳（Estepona）附近，地理位置优越，距离海滩和城市便利设施仅几步之遥。其广阔的面积和靠近主要公路（A7）的特点，使其既能享受宁静，又能方便地前往周边地区。
对于寻求大规模开发或打造独特庄园的买家而言，这片土地提供了巨大的潜力。其历史遗迹为重建提供了基础，而广阔的面积则允许进行定制化开发，满足高端生活方式的需求。
该项目涉及对现有历史遗迹的重建和再开发。2002年的注册信息证实了废墟的存在，这为未来的建设规划提供了合法的依据。具体开发计划将取决于买家的愿景和当地的规划许可。
该地产主要是一片包含遗迹的土地，并非现成的住宅。所有重建和开发活动均需获得当地规划部门的批准。潜在买家应自行进行尽职调查，以确认所有法律和建筑规范。
Ref: VL838607
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这片土地最适合具有远见卓识的大型开发商，他们寻求一个能够进行大规模、标志性开发的独特项目。它也可能吸引那些希望在西班牙建立私人庄园或生态度假村的富裕个人或家庭。历史遗迹和广阔的土地面积为打造独一无二的住宅或商业地产提供了基础。对于寻求在安达卢西亚地区进行战略性房地产投资并看重土地规模、历史意义和开发潜力的投资者来说，这是一个不容错过的机会。
目前，该地产包含的是历史遗迹和未开发的土地，而不是已建成的住宅。2002年的房产登记证实了多处房屋和村庄的废墟，这为未来的重建和装修提供了基础。任何新的建筑或翻新都将取决于买家的具体设计和当地建筑规范。买家可以根据自己的设想，在尊重历史和环境的前提下，采用最先进的建筑技术和高品质的材料来打造。
该大型地产的售价为7,500,000欧元。其面积庞大，总计615,000平方米，这使其成为市场上极其罕见的投资机会。该地产可以整体出售，也可以根据买家的需求分成三个独立的地块进行交易。这种灵活性为不同的开发策略提供了可能性。由于其规模和独特性，价格反映了其巨大的发展潜力和历史价值。
这片占地61.5公顷的土地，面积约为摩纳哥的三分之一，坐落在马拉加省埃斯特波纳（Estepona）地区，是一个提供无限可能性的土地储备。该地产拥有3公里的维莱林河（Rio Velerin）河岸线和7公里的内部私人道路。2002年的房产登记记录证实了 estate 上多处废弃房屋和整个村庄的存在，这为重建和再开发提供了关键的法律依据。该区域已有15,000平方英尺的宏伟住宅成功开发，可与之相媲美。该地产战略性地分为三个主要地块：地块1（Burca House）占地450,820平方米，是庄园的历史中心；地块2（Eagles Nest）占地95,000平方米，位于高处，享有地中海、直布罗陀和非洲海岸的全景；地块3（The Ampitheatre）占地71,808平方米，拥有独特的自然地形，提供私密性。地产拥有超过两千年的历史，曾是罗马前哨站、繁荣的商业农场和私人狩猎场。尽管私密性极高，但交通却非常便利，距圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）仅12分钟路程，可通过A7高速公路直接到达。
该地产位于埃斯特波纳（Estepona）郊外，但其地理位置使其能够方便地享受周边地区提供的各种便利设施。步行即可到达海滩和城市设施，如餐厅、商店和药店。该地区拥有良好的基础设施，包括公共交通线路和EV充电站。该地产的广阔面积提供了宁静的环境，而靠近A7高速公路则方便前往马拉加（Málaga）和马贝拉（Marbella）等城市。
该地产位于西班牙南部安达卢西亚大区的马拉加省埃斯特波纳市。该地图展示了其靠近海滩、城市设施以及主要交通网络的地理位置。
该地产位于 Costa del Sol 的中心地带，属于马拉加省埃斯特波纳市。埃斯特波纳以其保存完好的老城区、海滨长廊和丰富的历史而闻名。该地区靠近马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）等热门目的地，同时又保持着相对宁静的氛围。该区域被肥沃的山谷和塞拉·贝尔梅哈山（Sierra Bermeja）的山脉所环绕，提供了多样的自然景观。
该地产距离埃斯特波纳市中心仅有很短的车程，可方便地到达各种设施。步行即可到达海滩（最近的海滩距离524米）。最近的超市（104米）和药店（236米）也在步行范围内。公共交通非常便利，有8条公交线路和50个公交站点。距离阿扎塔高尔夫（Azata Golf）和瓦列罗马诺高尔夫（Valle Romano Golf）等高尔夫球场仅有很短的车程。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约64公里（hemelsbreed），距离直布罗陀机场（GIB）约36公里（hemelsbreed）。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区享有地中海气候，年平均气温为19.2°C，冬季温和，夏季凉爽。年平均降雨量适中。该地区全年阳光充足，年均日照时间长达3,848小时。该地产位于海拔15米处，地势平坦，坡度朝向海滩仅为1.9%，非常适合开发。附近地区以其肥沃的山谷和被塞拉·贝尔梅哈山（Sierra Bermeja）主导的山区为特色，最高峰海拔1,449米，为该地区增添了自然美景。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地产靠近多处海滩，包括 Playa de Estepona（524米）、La Rada（769米）和 Playa del Cristo（1.6公里）。La Rada 海滩距离0.8公里，是最近的海滩。埃斯特波纳地区以其优质的海滩而闻名，其中许多获得了蓝旗认证。该地区还拥有丰富的体育和娱乐设施，包括134个体育中心（如 Polideportivo Municipal，距离0.4公里）、多个高尔夫球场（如 Valle Romano Golf，距离4.1公里）以及游艇码头（如 Puerto Estepona，距离1.7公里）。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该地产位于 Costa del Sol 的中心地带，属于马拉加省埃斯特波纳市。埃斯特波纳以其保存完好的老城区、海滨长廊和丰富的历史而闻名。该地区靠近马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）等热门目的地，同时又保持着相对宁静的氛围。该区域被肥沃的山谷和塞拉·贝尔梅哈山（Sierra Bermeja）的山脉所环绕，提供了多样的自然景观。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与马拉加省其他高端房地产项目相比，这个位于埃斯特波纳（Estepona）的地产项目具有其独特性。例如，Sierra Blanca by the Sea Villas（起价5,500,000欧元）提供的是已建成的豪华别墅，而本项目的核心吸引力在于其巨大的土地规模（615,000平方米）和开发潜力。这块土地的规模约为摩纳哥的三分之一，这使其在市场上几乎无与伦比，尤其是在 Costa del Sol 地区。虽然 Acqua Gardens（起价418,800欧元）和 Aby Upper（起价320,000欧元）等项目代表了该地区更普遍的公寓和联排别墅开发，但本项目面向的是寻求大规模、战略性开发机会的投资者和开发商。其历史遗迹（2002年登记）为潜在的重建项目提供了独特的法律基础，这是普通新开发项目所不具备的。该地产的地理位置，靠近埃斯特波纳和马贝拉，并享有地中海海景，使其与区域内其他大型地产项目（如被称为“新 La Zagaleta”的项目）具有可比性，但其规模和历史深度使其成为一个真正的“私人王国”机会。
Maiko是专攻西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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