该项目位于埃斯特波纳的维拉卡纳（Villacana）社区，是一栋两室两卫的联排住宅，建筑面积为91平方米。该项目建于1980年左右，目前已竣工。住宅采用传统安达卢西亚村落式布局，拥有步行道和绿化景观。距离拉拉达海滩（La Rada）直线距离约800米，距离埃斯特波纳Playa海滩约524米，地处海滨区域。社区内配备四个公共泳池（含儿童泳池）、景观花园以及内部餐饮设施。售价从450,000欧元起。
将该项目与埃斯特波纳西部的其他可选项目进行对比，可以清晰看到不同开发年代和定位带来的差异。Aby Upper 起价320,000欧元，价格明显低于本项目，但作为不同区位的物业，其在海滩距离、社区成熟度等方面存在不同的参数配置。Acqua Gardens 起价418,800欧元，与本项目价格接近，但属于新建开发项目，其能效标准、建筑规格和现代设计元素将是其主要差异化优势，同时买方需要承担建设周期的相关风险。Azure Estepona 起价503,000欧元，价格高于本项目，反映出其在定位或规格上的更高层级。本项目（450,000欧元）的核心竞争力在于其已竣工状态和维拉卡纳社区的现成基础设施。1980年代的建筑在隔热、空间利用率和能源效率上无法与现代新建项目竞争，但社区内四个泳池、内部餐饮和步行道网络已经过数十年的实际使用验证。对于优先考虑确定性、即买即用和近距离海滨生活的买方，该物业提供了一个不同于新建期房的价值主张。在埃斯特波纳整体市场中，3,163笔的年交易量表明该区域流动性充足，不同价位的物业均有其对应的买家群体。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于埃斯特波纳市内的维拉卡纳海滨社区。直线距离最近的超市104米，药房236米，海滩524米。社区采用步行优先设计，内部道路以人行道为主，周边城市设施均处于步行可达范围内。海拔高度为19米，地形坡度仅为2.4%，地势平坦。
该物业提供两间卧室和两间浴室，主卧配有独立卫浴。底层为开放式厨房、客厅和餐厅，通过大型推拉门连接朝南的私人露台。住宅配备嵌入式衣柜、储物间、空调和壁炉。91平方米的面积分配为底层起居空间与上层休息区域，功能分区明确。
该项目不属于新建开发项目，其建成时间指示为1980年左右，当前状态为已竣工。这意味着所有建筑结构、社区设施（如四个泳池和花园）均已实际存在并投入使用，不存在建设延期或施工噪音的风险，购买后可立即入住或投入租赁市场。
受限于91平方米的建筑面积，该住宅不提供三间以上的卧室或独立车库。作为1980年代建成的物业，其能源效率标准低于现行新建建筑规范。社区规模较大且包含餐饮和多个泳池，在夏季高峰期可能伴随较高的人员流动密度。该物业不提供私人泳池或海景视野。
该物业适用于将海滨近距作为首要筛选条件的购房者。其500米内的海滩距离和无需汽车的日常采购能力，使其适合计划在西班牙进行季节性居住、且不希望在每次抵达后需要启动车辆才能满足基本生活需求的买方。两室两卫的格局能够满足典型的小家庭或夫妇使用。对于考虑将其纳入租赁池的买方，维拉卡纳作为成熟的海滨社区，具备现成的租赁市场基础和内部餐饮、泳池等吸引租客的配套。同时，由于项目已竣工，资金不需要被锁定在建设周期中，这适合有明确入住时间表或希望避开预售风险的交易者。该物业不适合寻求大面积住宅、现代极简建筑风格或高能效评级（如A级）的买方。
根据现有资料，该住宅的维护状态被描述为优良（Excellent）。内部配备全嵌入式厨房、嵌入式衣柜以及现代卫浴设施。图片分析显示浴室采用现代瓷砖和洁具。然而，建成于1980年这一事实意味着其底层建筑结构、隔热层和管道系统均遵循那个年代的建筑标准。当前的能源效率标签未在数据中明确标注，但按照西班牙建筑规范演变，1980年代建筑通常能达到E或F级，远低于当前新建项目的A级或B级要求。具体技术细节如双层玻璃、外墙保温厚度或管道材料类型均未披露，这些属于交易前需通过技术检查确认的项目。社区层面的 finishing 体现在四个公共泳池的维护、景观花园的养护以及内部道路的状态上，这些均已通过长期运营得到验证。
该联排住宅的挂牌起价为450,000欧元。以91平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米4,945欧元。在埃斯特波纳当前市场中，此价格处于中等区间。参考周边可比项目：Acqua Gardens起价418,800欧元，Aby Upper起价320,000欧元，Azure Estepona起价503,000欧元。作为已建成物业，其价格不包含新建项目常见的阶段溢价或期房风险，但需将潜在的翻新或能效升级成本纳入总支出考量。家具配置为可选项目，这会进一步影响最终交易总价。
维拉卡纳社区的实际居住节奏围绕其内部结构和周边距离展开。社区内部采用安达卢西亚 pueblo 风格的布局，建筑之间通过狭窄的步行道和绿化带相连，这种设计限制了机动车在社区内部的穿行，使得日常移动主要依靠步行。朝南的露台在白天接收直射阳光，由于距离海滩仅500余米，海风在夏季能够缓解高温。底层起居区与露台通过全宽推拉门连接，使得室内外空间在日常使用中形成连贯的整体。日常采购方面，距离104米的超市和236米的药房意味着基础生活需求无需依赖车辆。社区内的四个泳池分布在不同的花园区域，在夏季提供了除海滩之外的休闲选择。冬季月份，由于埃斯特波纳年均气温为17.8℃，且住宅配有壁炉，居住体验仍然具备舒适度。整体而言，该位置的日常使用特征表现为以步行为主导、高度依赖社区内部设施和近距离城市配套的海滨居住模式。
该物业所在区域的城市功能密度较高。在2公里半径内，分布有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房和6所学校，反映出强烈的城市服务特征。埃斯特波纳市区拥有79,621名常住居民（2025年数据），24家酒店提供6,897个床位，这表明该区域不仅是居住区，也是全年运营的旅游节点。距离物业300米处有健身中心 Better Bodies，600米处有市政体育中心 Polideportivo Municipal。公共交通方面，区域内有8条线路和50个站点，为不使用私人车辆的居民提供了城市内的移动选项。1.6公里外的埃斯特波纳游艇码头（Puerto Estepona）提供了额外的餐饮和休闲功能。这种高密度的城市配套与海滨位置的叠加，使得该区域在非旅游季节依然保持基本的城市活力。
地图显示该项目位于埃斯特波纳西海岸的维拉卡纳社区内。标记点紧邻N-340沿海公路南侧，前方即为拉拉达海滩。地图可清晰看到社区内部的步行道网络与周边城市设施的分布密度。安达卢西亚式的" pueblo "布局在航拍视角下表现为低层建筑与绿植交织的组团形态，这为习惯了中国封闭式高层小区的买家提供了一种不同的空间体验。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在埃斯特波纳137平方公里的市域范围内，该物业位于西部沿海地带，处于城市建成区与海岸线之间的过渡带上。相比于东部新开发的高端住宅区，维拉卡纳片区属于较早开发的成熟社区，建筑密度和绿化比例反映了1980年代的海滨开发模式。其位置靠近马拉加省与直布罗陀边界的中间点，向西60公里可达直布罗陀，向东约80公里可达马拉加市中心，处于 Costa del Sol 西段的地理中心位置。
基于直线距离数据，该物业的核心可达性指标如下：最近的海滩（Playa de Estepona）524米，拉拉达海滩（La Rada）769米，Playa del Cristo海滩1.6公里。最近的高尔夫球场为 Valle Romano Golf，距离4.1公里；Azata Golf 距离4.4至4.6公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离64公里，实际行车距离约80公里，车程通常在50至70分钟之间。直布罗陀机场（GIB）直线距离36公里，实际车程约45分钟。最近的电动车充电站位于1.3至1.4公里处。综合来看，海滩和日常服务在步行范围内，高尔夫和机场需要车辆接送。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的年平均气温为17.8℃，月均温度区间为15至25℃。海拔19米和2.4%的平缓坡度意味着该位置不存在显著的微气候差异，气候条件与沿海基准一致。水温达到20℃以上的可游泳月份约为4个月，通常从6月持续至9月。 Sierra Bermeja 山脉最高峰 Los Reales 海拔1,449米，位于埃斯特波纳内陆，对局部天气模式有阻挡作用，但不直接影响该低海拔海滨物业的日常气候体验。全年有34个当地节日，主要分布在春夏季，这会影响社区周边的人流密度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的 Playa de Estepona 海滩和拉拉达（La Rada）海滩均属于城市型沙滩。拉拉达海滩长度约2.5公里，是该区域最主要的海岸线。Playa del Cristo 位于1.6公里外，地处更受遮蔽的小湾中，水面通常更为平静。在这些海滩中，部分区段持有蓝旗（Blue Flag）认证，具体认证状态随年度审核更新。高尔夫设施方面，4至5公里半径内有 Valle Romano Golf、Azata Golf 和 Estepona Golf 等多个球场。体育设施方面，埃斯特波纳全市统计有134处体育设施，物业周边500米内即有健身中心和市政体育馆，提供了除水上运动和高尔夫之外的多层次运动选项。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在埃斯特波纳137平方公里的市域范围内，该物业位于西部沿海地带，处于城市建成区与海岸线之间的过渡带上。相比于东部新开发的高端住宅区，维拉卡纳片区属于较早开发的成熟社区，建筑密度和绿化比例反映了1980年代的海滨开发模式。其位置靠近马拉加省与直布罗陀边界的中间点，向西60公里可达直布罗陀，向东约80公里可达马拉加市中心，处于 Costa del Sol 西段的地理中心位置。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL492296
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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