בית טורי זה, הממוקם בלב אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף, נהנה ממיקום מובחר. הנכס כולל 5 חדרי שינה ו-3 חדרי שירותים, עם שטח בנייה כולל של 223 מ"ר על מגרש של 121 מ"ר. במחיר של 535,000 €, נכס זה מציע הזדמנות ייחודית לרוכשים המחפשים בית באזור הפופולרי של קוסטה דל סול. מיקומו הנוח ליד החוף וכל המתקנים הופכים אותו לאידיאלי הן למגורים קבע והן להשכרות נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם במרכזה הפועם של אסטפונה, נכס זה מציע את הנוחות של חיי העיר. במרחק הליכה קצר בלבד מהחוף והעיר העתיקה, הוא מוקף במגוון חנויות, מסעדות ושירותים. מיקום נוח זה מעניק לתושבים גישה קלה לאטרקציות מקומיות ולצרכים חיוניים.
בית טורי זה עם חמשת חדרי השינה אידיאלי למשפחות גדולות או לאנשים הזקוקים לשטח נוסף. שלושת חדרי השירותים מבטיחים נוחות, בעוד ששטח המחיה של 223 מ"ר מספק מרחב מחיה נרחב. פריסת הבית מתאימה היטב למי שמעדיף לחיות בסביבה עירונית נוחה.
למרות שנכס זה הוא משומש, יש לו פוטנציאל שיפוץ משמעותי. הקומה העליונה, הדורשת כעת שיפוץ, יכולה להיות מוסבת לשתי דירות נפרדות, ומציעה הזדמנות מצוינת למשקיעים או לבעלי בתים המעוניינים למקסם את ערך הנכס שלהם. מרפסת הגג מציעה אפשרויות פיתוח נוספות, כגון יצירת אזור שיזוף.
המגבלה העיקרית היא זכות השימוש לכל החיים (usufruct) על הקומה הראשונה, המאוכלסת על ידי בעלים בן 92, המתגורר שם. זה אומר שהקונה אינו יכול להשתמש או להשכיר את הנכס באופן מלא עד שתסתיים זכות זו. בנוסף, הקומה העליונה דורשת שיפוץ נרחב, וכל פרויקט של הסבה עשוי לדרוש קבלת היתרים מתאימים.
בית טורי זה במרכז אסטפונה מתאים לקונים המחפשים שילוב של חיים עירוניים נוחים וקרבה לחוף. הוא אידיאלי עבור אלה שרוצים לגור קרוב לחנויות, מסעדות ובתי ספר. זוהי הזדמנות מצוינת למשקיעים המעוניינים לנצל את פוטנציאל הנכס על ידי הסבתו למספר דירות להפקת הכנסות משכירות. בשל קיום זכות השימוש לכל החיים בקומה הראשונה, הוא עשוי להתאים גם למי שמחפש נכס שיהיה זמין במלואו בעתיד, ויכול לקבל תפוסה חלקית.
שטח הבנייה הכולל של הנכס הוא 223 מ"ר, מחולק על פני שני קומות, בתוספת מרפסת גג בשטח 121 מ"ר. הקומה הראשונה מאוכלסת כעת ועשויה לדרוש מודרניזציה, בעוד שהקומה העליונה דורשת שיפוץ. עבודות השיפוץ יספקו לקונה הזדמנות להתאים את החלל בהתאם להעדפותיו. למרות שפרטים ספציפיים של חומרי הגמר והטכניקות אינם זמינים, הפוטנציאל של הנכס טמון בהסבתו לעד ארבע דירות נפרדות. מרפסת הגג מציעה שטח חיצוני שניתן להפוך למרפסת שמש או לאזור חברתי, מה שמגביר את אטרקטיביות הנכס.
בית טורי זה מוצע למכירה במחיר של 535,000 €, הכולל 5 חדרי שינה ו-3 חדרי שירותים, עם שטח בנייה של 223 מ"ר על מגרש של 121 מ"ר. מחיר זה משקף את מיקום הנכס ופוטנציאל השיפוץ וההסבה של הקומה העליונה. בעוד שהקומה הראשונה נמצאת תחת זכות שימוש לכל החיים, הקומה העליונה מציעה הזדמנות לשימוש מיידי, עם פוטנציאל להסבה לשתי דירות נפרדות. זה מספק למשקיעים מקור הכנסה פוטנציאלי משכירות, וכן הזדמנות לצמיחה של ערך הנכס לטווח ארוך.
אזור זה של אסטפונה מציע אורח חיים עירוני תוסס. בשל הקרבה לחוף ולמתקנים מגוונים, התושבים יכולים ליהנות מחיים קלים ונוחים. חנויות, מסעדות ובתי ספר נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך אותו לבחירה פופולרית עבור משפחות ויחידים כאחד. לאזור רשת תחבורה ציבורית טובה, המאפשרת גישה קלה לאזורים שמסביב, ושדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מספר השעות השמש הממוצע בשנה הוא 3,848, ועונת השחייה נמשכת 5 חודשים, אידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מאקלים הים התיכון.
אסטפונה היא עיר תוססת הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף ומציעה שירותים עירוניים מלאים. התושבים יכולים למצוא מגוון חנויות, מסעדות, בתי ספר ומרכזים רפואיים במרחק הליכה, מה שמבטיח רמת נוחות גבוהה לחיי היומיום. האזור נהנה מ-3,848 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ. בנוסף, באזור 134 מתקני ספורט, המציעים לתושבים שפע של הזדמנויות לעסוק בספורט ובפנאי. הגובה הממוצע של אסטפונה הוא 15 מטר מעל פני הים, עם אקלים מתון, כאשר הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-28°C.
הכיסוי מציג את מיקום הנכס במרכז אסטפונה, תוך הדגשת קרבתו לחופים, חנויות, מסעדות ובתי ספר. הכיסוי גם מסמן פארקים סמוכים, סופרמרקטים ומרכזים רפואיים, וכן כבישים לצמתים תחבורה ראשיים כמו שדה התעופה ומגרשי גולף.
אסטפונה, הממוקמת בפרובינציית מלאגה של הקהילה האוטונומית אנדלוסיה, היא עיר מרכזית לאורך חוף קוסטה דל סול. היא שוכנת בעמק פורה המוקף בהרי סיירה ברמחה התלולים המגיעים לגובה של 1449 מטר. האזור משתרע על שטח עצום של 137 קמ"ר, ומציע לתושבים נופים טבעיים עשירים והזדמנויות פנאי בחוץ. עם אוכלוסייה של 79,621 תושבים (נכון לשנת 2025), אסטפונה היא קהילה תוססת, וכן יעד תיירותי פופולרי עם 24 מלונות וכמעט 7,000 מיטות.
בית טורי זה ממוקם במרכז אסטפונה, במרחק הליכה מחוף הים כמו חוף לה ראדה (524 מ') ובמרחק הליכה מכל השירותים. השירותים הקרובים כוללים סופרמרקט (104 מ'), בית מרקחת (236 מ') ובית חולים (4.4 ק"מ). עבור חובבי גולף, מגרש הגולף Valle Romano נמצא במרחק של 4.1 ק"מ בלבד. שדה התעופה מלאגה קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המבטיחות ניידות לתושבים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים יבשתי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, המגיעה ל-28°C בקיץ ויורדת ל-12°C בחורף. באזור יש 3,848 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ. עונת השחייה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) מספקת זמן מספיק לאוהבי חוף. הנוף מגוון, מעמקים פוריים ועד רכס הרי סיירה ברמחה המגיע לגובה של 1449 מ', מציע נופים עוצרי נשימה והזדמנויות לטיולים. הנכס ממוקם בגובה 15 מ' מעל פני הים, על שטח יחסית מישורי עם שיפוע קל של 1.9% לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אסטפונה ידועה בחופיה היפים, ונכס זה נמצא במרחק הליכה מחוף פלייה דה אסטפונה ומחוף לה ראדה. חוף לה ראדה, הממוקם כ-800 מטרים משם, הוא המקום המושלם ליהנות מהשמש ומפעילויות חוף. בנוסף, חוף פלייה דל קריסטו נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי, כולל גולף, כאשר מגרש הגולף Valle Romano נמצא במרחק של 4.1 ק"מ בלבד. חובבי ספורט ימצאו את מרכז הספורט Polideportivo Municipal במרחק של 0.4 ק"מ בלבד, המציע מגוון מתקני ספורט. באסטפונה 134 מתקני ספורט, העונים על צרכי ספורט שונים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה, הממוקמת בפרובינציית מלאגה של הקהילה האוטונומית אנדלוסיה, היא עיר מרכזית לאורך חוף קוסטה דל סול. היא שוכנת בעמק פורה המוקף בהרי סיירה ברמחה התלולים המגיעים לגובה של 1449 מטר. האזור משתרע על שטח עצום של 137 קמ"ר, ומציע לתושבים נופים טבעיים עשירים והזדמנויות פנאי בחוץ. עם אוכלוסייה של 79,621 תושבים (נכון לשנת 2025), אסטפונה היא קהילה תוססת, וכן יעד תיירותי פופולרי עם 24 מלונות וכמעט 7,000 מיטות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL971217
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים בקוסטה דל סול, בית טורי זה באסטפונה בולט במיקומו המרכזי ובהפוטנציאל ההסבה שלו. בעוד פרויקטים כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 €), Azure Estepona (החל מ-530,000 €) ו-Capri (החל מ-520,000 €) מציעים פיתוחים חדשים מודרניים, הם בדרך כלל ממוקמים מעט רחוק יותר מהמרכז, וייתכן שלא יהיה להם את אותה יכולת להפוך מבנה קיים למספר יחידות נפרדות. מחיר נכס זה (535,000 €), למרות שהוא גבוה יותר מ-Acqua Gardens, הוא דומה ל-Azure Estepona ו-Capri ומשקף את ההזדמנות ההשקעתית הייחודית שלו להפקת הכנסות בתפוסה חלקית. אסטפונה עצמה היא עיר מבוססת המציעה נוחות עירונית, בניגוד לכמה אתרי נופש חופיים המתמקדים יותר בחופשות. הפוטנציאל של הנכס טמון בהסבתו למספר דירות, מה שיכול לספק תשואות השכרה פוטנציאליות גבוהות יותר בהשוואה לפיתוחים חדשים סמוכים, במיוחד בהתחשב בביקוש החזק להשכרות במרכז אסטפונה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
