V tej nepremičninski analizi predstavljamo townhouse v Esteponi, ki ponuja edinstveno naložbeno priložnost. S skupno bivalno površino 223 m² in zemljiščem 121 m² se nepremičnina nahaja v živahnem mestnem jedru, le kratek sprehod od plaže La Rada. Območje je znano po bogati ponudbi storitev, restavracij in trgovin, kar zagotavlja udobno vsakdanje življenje in potencial za visoke prihodke iz najema.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Ta townhouse se nahaja v osrčju Estepone, kar pomeni, da so številne mestne ugodnosti, vključno s plažo, restavracijami in trgovinami, dosegljive peš. Središče mesta ponuja dinamično okolje, ki je dobro povezano z okoliškimi regijami.
Nepremičnina je zasnovana za kupce, ki iščejo naložbeno priložnost z možnostjo preureditve v več najemnih enot. Trenutna struktura dopušča takojšnje izkoriščanje zgornjega nadstropja, medtem ko se usufrukt na spodnjem nadstropju izteče v prihodnosti.
Ta nepremičnina ni novogradnja. Gre za obstoječo stavbo, ki zahteva prenovo, zlasti v zgornjem nadstropju. Spodnje nadstropje je trenutno v uporabi na podlagi pravice do uživanja (usufruct), kar vpliva na možnosti takojšnje prenove celotne stavbe.
Glavna omejitev je obstoj pravice do uživanja (usufruct) na celotnem pritličju, ki ga trenutno zaseda starejša lastnica. To pomeni, da polna razpolagljivost in izkoriščanje celotne nepremičnine ni mogoče do izteka te pravice. Prenove na pritličju so tako omejene.
Ta nepremičnina je primerna za vlagatelje, ki iščejo projekt z dvema fazama donosnosti. V prvi fazi se lahko osredotočijo na prenovo in oddajanje zgornjega nadstropja, kar omogoča zgodnje prihodke, medtem ko se čaka na iztek pravice do uživanja na spodnjem nadstropju. Idealno za tiste, ki želijo optimizirati naložbo s postopnim razvojem. Posamezniki, ki želijo ustvariti več ločenih najemnih enot na eni lokaciji, bodo prav tako našli to nepremičnino zanimivo zaradi njene strukture in potenciala za razdelitev. Poleg tega je nepremičnina primerna za tiste, ki cenijo lokacijo v mestnem središču z neposrednim dostopom do vseh storitev in plaže. Tudi kupci, ki so pripravljeni na projekt prenove in želijo ustvariti edinstven prostor ali več apartmajev z visokim povprečnim najemnim prihodkom, bodo v tem projektu videli veliko vrednost.
Nepremičnina trenutno ponuja mešanico starejšega stanja in možnosti prenove. Pritličje, ki je pod usufruktom, je opisano kot staro, a bivalno. Zgornje nadstropje zahteva obsežno obnovo, kar omogoča kupcu, da izbere želene materiale in dokončne obdelave. Potencialna preureditev v več apartmajev odpira možnosti za različne stile in funkcionalnosti. Obstoječi elementi, kot so vgradne omare, nakazujejo na prejšnjo zasnovo. Zunanji prostori vključujejo teraso in potencialni solarij na strehi, ki ponujata priložnost za izboljšanje udobja. Materiali in zaključek bodo v veliki meri odvisni od obsega in narave načrtovanih obnovitvenih del, ki jih bo izvedel novi lastnik z namenom izboljšanja estetske privlačnosti in funkcionalnosti prostorov.
Trenutna cena nepremičnine je 535.000 €. Ta cena je posledica posebnih pogojev lastništva, saj obstaja pravica do uživanja (usufruct) na pritličju, ki ga trenutno zaseda lastnica. Zgornje nadstropje je prosto za prenovo in oddajanje, kar ponuja takojšen potencial za prihodek. Nepremičnina ima enoten zemljiškoknjižni vložek, kar poenostavlja lastništvo in obdavčitev. Možnost preureditve v do štiri samostojne apartmaje dodatno povečuje naložbeno privlačnost, z ocenjenim prihodkom iz najema več kot 4.000 € mesečno po zaključku projekta. Ta cenovna točka, v kombinaciji z razvojnim potencialom, predstavlja privlačno priložnost za vlagatelje.
Estepona, kjer se ta townhouse nahaja, je živahno obalno mesto, ki ponuja vsakdanje življenje s široko paleto storitev na dosegu roke. Sprehod do plaže La Rada traja le nekaj minut, kar omogoča enostaven dostop do morske obale. V bližini je tudi staro mestno jedro s slikovitimi ulicami, butiki in restavracijami. Mesto je dobro opremljeno z javnim prevozom, kar olajšuje mobilnost po mestu in okolici. Z več kot 300 sončnimi dnevi na leto je Estepona privlačno območje za celoletno bivanje in turizem. Več kot 50 restavracij in 20 kavarn v bližini zagotavlja bogato kulinarično izkušnjo, medtem ko številne trgovine in lekarna zadovoljijo dnevne potrebe. Ta kombinacija mestnega utripa in bližine morja ustvarja prijetno in funkcionalno okolje za prebivalce.
Življenje v Esteponi, zlasti v tem mestnem območju, je zaznamovano s priročnostjo in dostopnostjo. Neposredna bližina plaže La Rada (524 m) omogoča enostaven dostop do morskih aktivnosti in sprehodov ob obali. Večina dnevnih potrebščin je dosegljiva peš; super market je oddaljen le 104 m, lekarna 236 m. Ta peš dostopnost zmanjšuje potrebo po avtomobilu za vsakodnevna opravila. V bližini je tudi več restavracij (50 v 2 km radiju) in kavarn, kar ponuja širok izbor možnosti za druženje in prehranjevanje. Mestno središče ponuja tudi kulturne in rekreativne dejavnosti. S 19 osnovnimi in 10 srednjimi šolami v bližini je območje primerno tudi za družine. Dva zdravstvena centra zagotavljata osnovno zdravstveno oskrbo. Skupno 134 športnih objektov v regiji ponuja široke možnosti za rekreacijo.
Ta nepremičnina je postavljena v gosto urbaniziranem območju Estepone, blizu obale in mestnega središča. Lokacija omogoča neposreden dostop do plaž, trgovin in restavracij, kar poudarja urbani značaj območja. Bližina glavnih cest in javnega prevoza zagotavlja dobro povezljivost z drugimi deli Costa del Sol.
Estepona, kjer se nahaja ta townhouse, je strateško locirana na zahodnem delu Costa del Sol v provinci Málaga. Mesto je približno 85 km zahodno od Malage in 35 km vzhodno od Gibraltarske ožine. Sosednja mesta vključujejo Marbella na vzhodu in Manilva na zahodu. Estepona se odlikuje po kombinaciji mestnega življenja, plaž in bližine naravnih parkov, kot je Sierra Bermeja. Njena lega ponuja ravnotežje med dostopom do večjih mestnih centrov in mirnejšim življenjskim slogom, ki ga mnogi iščejo na obali. Gospodarska dejavnost v regiji je mešana, s poudarkom na turizmu, storitvah in kmetijstvu na območju doline.
Nepremičnina je strateško locirana v mestnem jedru Estepone. Najbližja plaža, Playa de Estepona, je oddaljena le 524 metrov, sledi La Rada (769 m) in Playa del Cristo (1.6 km). To zagotavlja enostaven dostop do obale. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno 64 km, kar omogoča relativno dobro povezljivost za mednarodna potovanja. Golfisti imajo na voljo več igrišč v bližini, kot sta Valle Romano Golf (4.1 km) in Azata Golf (4.4 km in 4.6 km). Supermarket (104 m), lekarna (236 m) in bolnišnica (4.4 km) so prav tako lahko dostopni. Za ljubitelje električnih vozil je polnilna postaja oddaljena 1.3 km. S 50 postajami javnega prevoza in 8 linijami, ki pokrivajo območje, je mobilnost zagotovljena tudi brez lastnega prevoza.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se nahaja v obalnem območju s subtropskim sredozemskim podnebjem, kjer se povprečne letne temperature gibljejo med 12°C in 28°C, s povprečjem 19.2°C. Mesto uživa v bogastvu sončnih ur, s historično zabeleženimi 3.848 sončnimi urami na leto, kar presega večino evropskih regij. Ta klima omogoča petmesečno sezono kopanja, saj povprečna temperatura morja doseže ali preseže 20°C. Nadmorska višina nepremičnine je 15 metrov nadmorske višine, kar zagotavlja bližino morja in ravno konfiguracijo terena z blagim naklonom 1.9% proti plaži. Okoliško območje vključuje tudi gorovje Sierra Bermeja, ki doseže vrh Los Reales na 1.449 m, kar ponuja možnosti za pohodništvo in uživanje v naravi, čeprav je samo mesto bolj mestno naravnano.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje Estepone ponuja dostop do več plaž, vključno z bližnjo La Rada, ki je znana in dobro opremljena. V radiju 2.4 km najdemo tudi plaži Playa del Angel in Playa del Cristo, ki so primerne za različne vodne aktivnosti. V bližini so tudi športni centri, kot sta Polideportivo Municipal in Centro Deportivo José Ramón de la Morena, oddaljena le 0.4 km, ter marina Puerto Estepona (1.7 km) in Puerto Deportivo (1.9 km). Za golfiste je na voljo več igrišč, vključno z Azata Golf (5.1 km) in Estepona Golf (6.2 km). Območje ima skupno 134 športnih objektov, kar zagotavlja široko paleto možnosti za rekreacijo in aktivno preživljanje prostega časa.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona, kjer se nahaja ta townhouse, je strateško locirana na zahodnem delu Costa del Sol v provinci Málaga. Mesto je približno 85 km zahodno od Malage in 35 km vzhodno od Gibraltarske ožine. Sosednja mesta vključujejo Marbella na vzhodu in Manilva na zahodu. Estepona se odlikuje po kombinaciji mestnega življenja, plaž in bližine naravnih parkov, kot je Sierra Bermeja. Njena lega ponuja ravnotežje med dostopom do večjih mestnih centrov in mirnejšim življenjskim slogom, ki ga mnogi iščejo na obali. Gospodarska dejavnost v regiji je mešana, s poudarkom na turizmu, storitvah in kmetijstvu na območju doline.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| Marec | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Junij | 23.3°C | 13 mm |
| Julij | 27.3°C | 0 mm |
| Avgust | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Ravno
Ref: VL971217
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi projekti v Esteponi, kot sta Acqua Gardens (od €418.800), Azure Estepona (od €530.000) in Capri (od €520.000), se ta townhouse s ceno 535.000 € uvršča v višji cenovni razred, vendar ponuja bistveno drugačen naložbeni potencial zaradi svoje strukture in možnosti preureditve. Medtem ko so našteti projekti verjetno novogradnje z dokončanimi enotami, ta nepremičnina predstavlja priložnost za ustvarjanje več samostojnih enot iz ene parcele. Njena lokacija v mestnem jedru, s hitrim dostopom do vseh storitev in plaže, jo ločuje od potencialno bolj oddaljenih ali počitniških naselij, ki bi morda ponujala več prostora ali pogledov, vendar z manjšo peš dostopnostjo. Potencialni prihodek iz najema, ki presega 4.000 € mesečno po preureditvi, kaže na višjo stopnjo donosnosti naložbe v primerjavi s standardnimi najemniškimi nepremičninami, kar upravičuje višjo začetno ceno in potrebo po naložbi v prenovo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
