关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳，步行可达海滩和各种便利设施，坐拥城市环境。它靠近海滩，如 Playa de Estepona（524 米）和 La Rada（769 米），提供便利的海滨生活。该地区拥有良好的交通连接，距离机场 34 公里，公共交通线路众多。
对于寻求大规模开发项目的投资者来说，这处房产提供了一个独特的机会。其 8,000 平方米的广阔占地面积为建造多栋别墅或一个专属的封闭式社区提供了充足的空间。现有的别墅可供翻新，以增加价值。
该物业包含一栋需要翻新的现有别墅，为寻求新开发项目的投资者提供了基础。土地面积非常适合建造新的住宅，但任何此类开发都需要获得当地规划部门的批准。
该物业主要适合寻求大规模开发或翻新项目的投资者。它不适合那些正在寻找即时入住的全新住宅的买家。任何新的建筑开发项目都需要获得当地规划许可。
该房产特别适合具有长远眼光的开发商和投资者。占地 8,000 平方米的广阔面积为建造一个专属的封闭式社区、多栋独立别墅或一个豪华住宅项目提供了极大的潜力。对于那些希望在一流地点大规模开发并从中获益的人来说，这是一个理想的选择。此外，现有别墅可以通过翻新来提升其价值，为寻求在太阳海岸这一备受欢迎的地区进行有形投资的个人提供了一个多方面的机会。
该物业包含一栋需要翻新的现有别墅，其具体细节（如材料和技术）将取决于翻新范围。然而，根据提供的设施，如空调、壁炉和覆盖露台，可以推断出对舒适和功能的关注。鉴于其价格和占地面积，预计任何翻新或新建项目都将达到高标准。
该物业的要价为 10,000,000 欧元。由于其占地面积大、开发潜力巨大以及位于埃斯特波纳的优越位置，这使得该房产成为一个重大的投资机会。目前，该房产包含一栋需要翻新的别墅。由于该地块面积广阔，可能还有建造其他住宅的潜力，但任何此类开发都需要获得当地规划部门的批准。
埃斯特波纳是一座充满活力的城镇，面积 137 平方公里，地处马拉加省，是太阳海岸的一部分。该地区以肥沃的山谷和壮丽的 Sierra Bermeja 山脉为特色，最高峰为 Los Reales（1,449 米）。埃斯特波纳全年平均气温在 12°C 至 28°C 之间，阳光充足，年日照时间达 3,848 小时。该市拥有完善的基础设施，包括 19 所小学、10 所中学和 2 个健康中心。该地区有 50 家餐厅、22 家咖啡馆和 18 家药店，提供便利的生活。3,163 处房产交易记录表明了该地区活跃的房地产市场。
埃斯特波纳提供了一种充满活力的地中海生活方式。步行即可到达海滩，如 Playa de Estepona（524 米）和 La Rada（769 米），提供便利的海滨活动。该地区拥有 50 家餐厅、22 家咖啡馆和 18 家药店，满足日常需求。此外，该市还设有 19 所小学和 10 所中学，以及 2 个健康中心，为居民提供全面的服务。该地区拥有 134 个体育设施和 8 条公共交通线路，确保了居民的活跃和便捷的生活。
该地图展示了埃斯特波纳的地理位置，重点是该物业的步行距离内的海滩和便利设施。它还标出了附近的高尔夫球场、医院和机场，提供了该地区生活方式的全面概览。
埃斯特波纳位于太阳海岸的中心地带，是马拉加省的一个重要城镇。它坐落在一个肥沃的山谷中，背靠 Sierra Bermeja 山脉。该市人口约为 79,621 人（2025 年），拥有 3,163 处近期房产交易，表明其房地产市场充满活力。埃斯特波纳在马拉加和直布罗陀机场（分别为 64 公里和 36 公里）附近，交通便利，是太阳海岸沿线的一个重要地点。
该物业位于埃斯特波纳，步行即可到达海滩和当地便利设施，包括距离仅 104 米的超市和距离 236 米的药店。它距离 4.4 公里外的医院和 4.1 公里外的 Valle Romano 高尔夫球场等景点也很近。该物业距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 64 公里，距离直布罗陀机场（GIB）约 36 公里，交通便利。该地区拥有 50 个公共交通站点，遍布 8 条线路，进一步增强了可达性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，年平均气温为 19.2°C，温度范围在 12°C 到 28°C 之间。该地区每年有 3,848 小时的阳光照射，使其成为享受户外活动和海滩的理想场所。5 个月的游泳季节（水温 ≥20°C）提供了充足的享受海岸的机会。该地区地势多样，从海拔 15 米的海滨到 Sierra Bermeja 山脉的 1,449 米高峰，提供了不同景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳拥有靠近海滩的便利条件，包括距离 524 米的 Playa de Estepona 和距离 769 米的 La Rada。其他海滩，如 Playa del Cristo，距离 1.6 公里。该地区还提供丰富的娱乐活动，包括 4.1 公里外的 Valle Romano 高尔夫球场等多个高尔夫球场。此外，还有 134 个体育设施，包括附近的 Polideportivo Municipal（0.4 公里）和 Better Bodies（0.4 公里），以及 Puerto Estepona（1.7 公里）和 Puerto Deportivo（1.9 公里）等码头。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于太阳海岸的中心地带，是马拉加省的一个重要城镇。它坐落在一个肥沃的山谷中，背靠 Sierra Bermeja 山脉。该市人口约为 79,621 人（2025 年），拥有 3,163 处近期房产交易，表明其房地产市场充满活力。埃斯特波纳在马拉加和直布罗陀机场（分别为 64 公里和 36 公里）附近，交通便利，是太阳海岸沿线的一个重要地点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL562263
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）、Aby Upper（起价 320,000 欧元）和 Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）等其他埃斯特波纳和附近地区的房产相比，该独栋别墅的售价为 10,000,000 欧元，其价格反映了其巨大的占地面积和开发潜力。虽然其他项目提供现成的公寓或较小的别墅，但该物业的 8,000 平方米地块提供了独一无二的扩建机会，例如建造多栋住宅或一个封闭式社区，这是其他项目无法比拟的。埃斯特波纳本身是一个繁荣的地区，拥有 79,621 人口和活跃的房地产市场（3,163 笔交易）。该地区靠近海滩（Playa de Estepona 524 米）、高尔夫球场（Valle Romano Golf 4.1 公里）和机场（距马拉加 64 公里），进一步提升了其吸引力。然而，与其他价格更实惠的房产相比，此物业的目标受众是寻求大规模开发项目的投资者，而不是寻求直接入住的买家。
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