Квартира в комплексі Nineteen41 у Канселаді, на «Новій золотій милі» між Естепоною та Марбельєю. Це готовий об'єкт 2025 року: 100 м² корисної площі, дві спальні, дві ванні кімнати, південна орієнтація. Комплекс закритого типу з цілодобовою охороною, трьома відкритими басейнами, підігріваним басейном зі спа-зоною, спортзалом і кортами для паделю. Стартова ціна, від 645 000 євро. Пляж Саладільйо знаходиться приблизно за кілометр, супермаркет, у межах 100 метрів, три поля для гольфу, в радіусі двох кілометрів.
У регіональному контексті Nineteen41 позиціонується в сегменті «Нова золота миля», відрізку узбережжя між Естепоною та Сан-Педро, який після насичення Марбельї та Бануса прийняв частку преміального попиту. Порівняння з новобудовами в глибині регіону ілюструє цінну різницю: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Ці проєкти розташовані або на східній частині узбережжя, або далі від пляжу, і зазвичай не включають аналогічний пакет спільних зручностей (спа з критим басейном, падель, цілодобова охорона, коворкінг) у базову пропозицію. Ціна від 645 000 євро за 100 м² тут відображає три фактори: готовий стан 2025 року без ризиків будівельної затримки, пішохідну доступність моря та послуг, і щільність гольф-інфраструктури (три поля за 2 км), характерну саме для цього мікрорайону. Для порівняння, обсяг транзакцій у зоні, 3 163, свідчить про ліквідний ринок із сталим обігом. Медіанний дохід провінції (16 450 євро) показує, що попит на житло цього класу формується переважно міжнародними покупцями, а не локальним ринком. Порівняно з Естепоною-центром Канселада пропонує нижчу щільність забудови; порівняно з Бенавістою чи Гвадалміною, новіший фонд. Практичний висновок: покупець платить премію за поєднання нового будівництва, закритого комплексу з повним сервісом і позиції між двома центрами тяжіння, Естепоною та Пуерто-Банусом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Канселада, міський район на узбережжі між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара. Основні послуги, супермаркет, аптека, ресторани, кафе, доступні пішки. Пляжі Вільякана та Гуадальманса лежать на відстані близько одного кілометра. Висота 31 метр над рівнем моря, похил до моря 2,8%, місцевість переважно рівна.
Житло підходить для цілорічного проживання пари або малої родини: дві спальні, відкрита кухня-вітальня, тераса, підлогове опалення, кондиціювання з тепловим насосом, розумний дім. Закритий комплекс із ліфтом, паркінгом і коморою знімає низку побутових питань. Головна вулиця Канселади із закладами, в кроці.
Будівництво завершено в 2025 році (дата здачі, показова). Об'єкт новий, стан, відмінний, клас енергоефективності A та клас викидів CO2 A. Комплекс обладнаний ліфтом з прямим доступом до квартири, критим і підігріваним басейнами, сауною, кортами для паделю та тенісним кортом.
Об'єкт, квартира на першому поверху, без приватного басейну чи приватного саду; басейни спільні. Заструктуровано двома спальнями, для родин з трьома і більше дітьми варіант обмежений. Приватна територія обмежена власною терасою. Кадастрові дані та точні умови спільноти потребують перевірки в документації.
Типові ситуації, в яких об'єкт розглядають серйозно: пара чи родина з однією-двома дітьми шукає друге житло на узбережжі з можливістю цілорічного використання; покупець планує часткову релокацію і потребує інфраструктури пішки, магазину, аптеки, лікаря, школи; інвестор розглядає здачу в оренду в районі зі стабільним попитом (24 готелі поруч свідчать про туристичний потік). Підлогове опалення, спа, коворкінг і цілодобова охорона, характеристики, які частіше запитують покупці з Північної Європи, що звикли до цілорічного комфорту. Об'єкт менш доречний для тих, хто шукає великий приватний сад, три-чотири спальні або повну ізоляцію від туристичного руху: Канселада влітку жвава, а квартира, на першому поверсі з виходом у спільні зони. Для покупця без авто локція робоча: базові потреби закриті пішки, до Естепони та Марбельї, авто або автобус. Для гравців у гольф три поля за 1,4, 2 км, безпосередній аргумент.
Комплекс здано в 2025 році, тому будівельні стандарти відповідають чинним іспанським нормам новобудов. За характеристиками об'єкта: клас енергоефективності A і клас викидів CO2 A, це верхній сегмент шкали; клімат-контроль реалізовано через тепловий насос із підлоговим опаленням, що рідко зустрічається в цьому ціновому діапазоні як базова комплектація. Квартира продається повністю мебльованою, з укомплектованою кухнею відкритого плану та вбудованими шафами; є пральня/побутова кімната. Система «розумний дім» дозволяє керувати кліматом дистанційно. Орієнтація південь/захід забезпечує природне освітлення вітальні протягом дня. Тераса крита, використовувана і в спеку, і в дощ. Загальна інфраструктура: ліфт з доступом безпосередньо до квартири, три відкриті басейни, критий підігріваний басейн із спа-зоною та сауною, тренажерна зала, коворкінг, два корти для паделю, тенісний корт, озеленені зони відпочинку, цілодобова охорона. Паркінг і комора входять у ціну. Технічні деталі, бренди сантехніки, товщина стін, гарантійні умови забудовника, уточнюються в документації проєкту.
Стартова ціна, від 645 000 євро за квартиру з двома спальнями, двома ванними кімнатами та 100 м² корисної площі. У ціну включено паркінгове місце, комору та повне меблювання; кухня укомплектована, шафи вбудовані. Клас енергоефективності A знижує експлуатаційні витрати на клімат-контроль. Для порівняння: новобудови в Естепоні (Etherna Homes 2) стартують від 269 000 євро, у Торре-дель-Мар (Aquamar), від 269 950 євро; ціна тут відображає насамперед позицію на «Новій золотій милі» та комплектацію комплексу. Додаткові витрати, ITP або ПДВ, нотаріальні та реєстраційні збори, розраховуються окремо.
Nineteen41 розташований у Канселаді, невеликому, але повнофункціональному прибережному районі на «Новій золотій милі». Щоденний ритм тут не вимагає автомобіля для базових потреб: супермаркет за 79 метрів, аптека за 131 метр, у радіусі двох кілометрів, 16 ресторанів, кафе, банк, парк. Пляжі Вільякана, Гуадальманса та Саладільйо, на відстані 0,9, 1,1 км, тобто 12, 15 хвилин пішки рівною місцевістю. Південна орієнтація квартири забезпечує сонце на терасі більшу частину дня; західна складова дає вечірнє світло. Оточення, суміш постійних мешканців і туристів: у радіусі 2 км працює 24 готелі з майже 6 900 ліжкових місць, тому влітку рух пожвавлюється, а поза сезоном район стає значно спокійнішим. Інфраструктура для спорту щільна: три гольф-поля в межах 2 км, тенісні та падель-клуби (Villa Pádero, 0,7 км), басейн Parque Antena, 1,1 км. Освіта представлена 19 початковими та 10 середніми школами, міжнародна школа Естепони, за 2,3 км. Охорона здоров'я: два медичні центри, лікарня, 2,9 км. Громадський транспорт, 4 маршрути, 21 зупинка. Для власника електромобіля Supercharger Estepona за 0,8 км, практична деталь. Загалом це локація для того, хто хоче поєднати пішохідну доступність послуг із близькістю моря та гольфу, не живучи в туристичному центрі.
Канселада функціонує як самостійний район: щоденні покупки вирішуються за 79 метрів, аптека, за 131 метр, у радіусі двох кілометрів, 16 ресторанів, 2 кафе, банк, парк. Це означає, що базові потреби не залежать від авто. Медицина: два медичні центри поруч, лікарня, 2,9 км. Школи: 19 початкових і 10 середніх у зоні доступності, міжнародна школа, 2,3 км. Транспорт: 4 лінії громадського транспорту, 21 зупинка, достатньо для поїздок до Естепони та вздовж узбережжя. Автомобільний трафік зростає влітку через туристичний сезон (24 готелі в радіусі 2 км), у решті місяців район спокійний. Висота 31 м і похил 2,8% роблять усі пішохідні маршрути до моря та магазину фізично легкими, включно з візками і велосипедами. Мешканці, які працюють дистанційно, мають коворкінг у комплексі. Для спорту, гольф, падель, теніс і басейни в межах 1, 2 км, що скорочує щоденну логістику до мінімуму.
На карті видно позицію комплексу щодо трьох пляжів (0,9, 1,1 км), гольф-полів на схід та супермаркету в безпосередній близькості. Автодорога A-7 з'єднує Канселаду з Естепоною на захід і Сан-Педро та Марбельєю на схід. Це класична для Costa del Sol ситуація: село-від-міста, усе пішки, місто, за кілька хвилин на авто.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Канселада посідає проміжну позицію між Естепоною (6, 7 хвилин на авто) і Пуерто-Банус (10 хвилин), на відрізку, який marketed як «Нова золота миля». Марбелья, 16 км, Малага, близько 63 км, Альхесірас, 51 км. Це дає доступ до великих міських сервісів без проживання в touristичному епіцентрі. Естепона виконує функцію повсякденного центру: магазини, адміністрація, лікарня, старе місто. Порівняно з Марбельою чи Банусом ціновий рівень Канселади нижчий, а щільність забудови, помірна.
Пляжі: Playa del Sol Villacana, 0,9 км, Playa de Guadalmansa, 1,0 км, Playa del Saladillo, 1,1 км; усі пішохідно доступні за 12, 15 хвилин. Гольф: El Coto de la Serena, 1,4 км, Flamingos Golf, 1,5 км, Tramores Golf, 2,0 км. Міста: Естепона, 6, 7 хвилин на авто, Пуерто-Банус, приблизно 10 хвилин, Марбелья (16 км), 15, 20 хвилин. Летовища: Малага-Коста-дель-Соль, близько 55 км по прямій (43, 55 км залежно від джерела), Гібралтар, близько 44 км. Спорт: Racket Club Villa Pádero, 0,7 км, Club de Tenis, 1,4 км, RozaRossa, 2,2 км. Марина Пуерто-Хосе-Банус, 9,5 км. Зарядка для електромобілів, Supercharger Estepona за 0,8 км.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, типовий для Costa del Sol: середня річна температура 19,3°C, річний діапазон приблизно 12, 28°C. Історично близько 3 846 сонячних годин на рік, один із високих показників для континентальної Європи. Купальний сезон із температурою води від 20°C триває близько шести місяців, зазвичай з кінця травня до кінця жовтня. Висота 31 метр над рівнем моря і похил до моря 2,8% означають рівну місцевість без сходів і крутих підйомів. Зима м'яка: підлогове опалення з тепловим насосом покриває прохолодні місяці без високих витрат завдяки класу ефективності A. Південна орієнтація тераси максимізує пасивне сонячне нагрівання взимку; улітку крита частина тераси дає тінь у полудень.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Три пляжі у безпосередній близькості, Villacana (0,9 км), Guadalmansa (1,0 км) і Saladillo (1,1 км), це переважно піщані пляжи з пляжними ресторанами (chiringuitos), характерні для цього відрізка узбережжя між Естепоною та Сан-Педро. Актуальний статус Блакитних прапорів варто перевіряти щороку в офіційних джерелах. Гольфова інфраструктура щільна: три поля в межах 2 км, зокрема Flamingos Golf, поле чемпіонського рівня з готельною інфраструктурою. Ракетні види спорту представлені трьома клубами (0,7, 2,2 км). У самому комплексі, падель, теніс, спа з сауною, підігріваний критий басейн і три відкриті басейни, що дозволяє тренуватися поза залежністю від сезону. Публічний басейн Parque Antena, 1,1 км. Для прогулянок, набережна вздовж усього узбережжя та парк у радіусі 2 км.
Джерело: OpenStreetMap
Канселада посідає проміжну позицію між Естепоною (6, 7 хвилин на авто) і Пуерто-Банус (10 хвилин), на відрізку, який marketed як «Нова золота миля». Марбелья, 16 км, Малага, близько 63 км, Альхесірас, 51 км. Це дає доступ до великих міських сервісів без проживання в touristичному епіцентрі. Естепона виконує функцію повсякденного центру: магазини, адміністрація, лікарня, старе місто. Порівняно з Марбельою чи Банусом ціновий рівень Канселади нижчий, а щільність забудови, помірна.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 96 mm |
| Лютий | 12.8°C | 99 mm |
| Березень | 14.9°C | 89 mm |
| Квітень | 16.7°C | 60 mm |
| Травень | 18.8°C | 47 mm |
| Червень | 23.1°C | 12 mm |
| Липень | 27.1°C | 1 mm |
| Серпень | 27.6°C | 2 mm |
| Вересень | 23.9°C | 20 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 82 mm |
| Листопад | 15.8°C | 119 mm |
| Грудень | 13.1°C | 106 mm |
Рівний
Ref: VL126726
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID