Questo appartamento, situato nel moderno complesso Oceana Views a Cancelada, Málaga, offre un'esperienza abitativa contemporanea sulla Costa del Sol. Completato nel 2022, l'immobile si distingue per la sua vicinanza al mare e alle comodità urbane. La posizione tra Estepona e Marbella facilita l'accesso a servizi e attività ricreative, rendendolo un punto di partenza strategico per esplorare la regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano a Cancelada, una località che beneficia della prossimità sia al mare che a centri più grandi come Estepona e Marbella. La sua collocazione consente un facile accesso a servizi essenziali e zone ricreative, integrandosi in un tessuto residenziale consolidato.
Questo immobile risponde a esigenze abitative moderne, con spazi ben definiti e finiture curate. La presenza di un terrazzo esposto a sud-ovest, la vista sul mare e sulle montagne, e l'accesso a servizi comuni come piscina e aree fitness, si allineano con le aspettative di chi cerca comfort e funzionalità.
Costruito nel 2022, l'appartamento rappresenta una soluzione abitativa recente. La fase di 'Gereed' (completato) indica che l'immobile è pronto per l'occupazione immediata, senza tempi di attesa legati alla costruzione, permettendo una pianificazione più certa per i futuri acquirenti.
L'immobile è situato in un contesto urbano, il che implica la presenza di attività e infrastrutture circostanti. Nonostante la vicinanza alla costa, non si tratta di una proprietà isolata o fronte mare diretto. La natura del complesso residenziale limita l'indipendenza totale rispetto ai servizi condominiali.
Ref: VL835855
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a diversi profili di acquirenti. È una soluzione interessante per chi cerca una residenza principale o secondaria in un'area ben servita e con un clima favorevole tutto l'anno, grazie ai 3.846 ore di sole annuali e a un clima medio di 19,3°C. Per gli investitori, la presenza di una licenza di affitto trasferibile e un reddito lordo dimostrato di €26.000 nel 2025 lo rende un'opportunità di rendimento potenzialmente elevato. La vicinanza a 3 campi da golf e a spiagge facilmente raggiungibili (meno di 1 km) lo rende attraente anche per gli appassionati di sport e per chi desidera uno stile di vita legato al mare. La posizione tra Estepona e Marbella, a circa 43 km dall'aeroporto di Málaga, offre un buon compromesso tra isolamento e accessibilità.
L'appartamento, completato nel 2022, presenta finiture di livello eccellente. Gli interni sono progettati per massimizzare la luce naturale, con un soggiorno che si apre su un ampio terrazzo privato. La cucina a vista è integrata nello spazio abitativo. L'immobile è dotato di aria condizionata (caldo/freddo) per un comfort climatico costante durante tutto l'anno. I due bagni, di cui uno en-suite, contribuiscono alla funzionalità. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di costruzione e finitura non siano esplicitati, la definizione 'Excellent' per la condizione generale suggerisce l'impiego di soluzioni moderne e curate, in linea con gli standard delle nuove costruzioni sulla Costa del Sol. La vista panoramica sul mare e sulle montagne aggiunge un valore estetico e qualitativo significativo.
L'appartamento è proposto al prezzo di €499.000, una cifra che riflette la sua modernità, la posizione e le finiture. La tipologia, con 2 camere da letto e 2 bagni, si inserisce nella fascia media alta del mercato residenziale di questa zona della Costa del Sol. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato nel 2022. Il prezzo di riferimento è da considerarsi un punto di partenza, potendo variare in base a specifiche caratteristiche interne o alla disponibilità di unità simili all'interno del complesso.
Cancelada, situata strategicamente tra Estepona e Marbella, offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vivacità della Costa del Sol. Questo appartamento, con i suoi 86 m² di superficie abitabile e un terrazzo orientato a sud-ovest, è pensato per godere del clima mediterraneo. La prossimità a servizi come supermercati (79 m) e farmacie (131 m), insieme a una vasta gamma di ristoranti (16 in un raggio di 2 km), facilita la vita quotidiana. Le aree verdi, come parchi, e le infrastrutture sportive come i campi da tennis e padel nelle vicinanze, arricchiscono l'offerta per un tempo libero attivo. La vicinanza a 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie suggerisce un ambiente adatto anche a famiglie.
La vita a Cancelada si configura come un'esperienza urbana integrata con la natura mediterranea. La vicinanza immediata a servizi essenziali, come un supermercato a 79 metri e una farmacia a 131 metri, rende le necessità quotidiane facilmente gestibili a piedi. L'ambiente è animato da 16 ristoranti nel raggio di 2 km, offrendo una varietà culinaria notevole. La presenza di 24 hotel e 6.897 posti letto nei dintorni indica una zona turistica attiva, che garantisce servizi e intrattenimento anche fuori stagione. Per le famiglie, la presenza di 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nell'area circostante offre opzioni educative concrete. Le infrastrutture sportive, tra cui diversi centri per il tennis e il padel, e la prossimità a campi da golf di fama, favoriscono uno stile di vita attivo.
La posizione di Cancelada sulla mappa evidenzia la sua ubicazione strategica lungo la costa occidentale della provincia di Málaga. È situata in prossimità della linea costiera, tra due importanti centri urbani della Costa del Sol, e ben collegata alle principali arterie stradali che conducono sia verso l'aeroporto di Málaga che verso altre destinazioni regionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada si posiziona geograficamente come un'area di collegamento tra le rinomate città di Marbella e Estepona. Dista circa 16 km da Marbella, nota per il suo glamour e le sue infrastrutture di lusso, e una distanza simile da Estepona, che offre un centro storico affascinante e un lungomare esteso. Verso l'interno e lungo la costa, si trovano centri come Algeciras (51 km) e la capitale provinciale Málaga (63 km), centri urbani più grandi con maggiori opportunità lavorative e culturali. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza ai servizi e alle attrazioni di queste città, pur risiedendo in un contesto più tranquillo.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente accessibilità. Le spiagge più vicine, come Playa del Sol Villacana, distano meno di 1 km, con una pendenza dolce verso il mare (2,8%). La vita notturna e culturale di Marbella sono raggiungibili in circa 16 km, mentre Estepona si trova a una distanza simile. L'aeroporto di Málaga, principale snodo per i voli internazionali, è a circa 43 km di distanza in linea d'aria, rendendo i trasferimenti agevoli. Per gli amanti del golf, numerosi campi si trovano a breve distanza, tra cui Flamingos Golf a 1,5 km. La presenza di 21 fermate di trasporto pubblico e 4 linee di autobus indica una buona connettività anche senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 28°C e una media annuale di 19,3°C. Il tasso di soleggiamento storico è elevato, con 3.846 ore di luce solare all'anno, consentendo un'ampia fruizione degli spazi esterni. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare garantisce una prossimità piacevole alla costa, senza eccessivi dislivelli. La pendenza verso il mare è molto dolce (2,8%), facilitando l'accesso alle spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa è uno dei punti di forza di questa proprietà. Le spiagge di Playa del Sol Villacana e Playa de Guadalmansa sono raggiungibili in meno di 1,5 km. Queste aree costiere, tipiche della Costa del Sol, offrono opportunità per attività balneari e ricreative. Per gli appassionati di golf, una concentrazione di campi rinomati come Flamingos Golf (1,5 km) e Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km) si trova nelle immediate vicinanze. Inoltre, la zona è ben attrezzata per gli sport da racchetta, con diversi club di tennis e padel a meno di 1 km di distanza, come la Racket Club Villa Paderna.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada si posiziona geograficamente come un'area di collegamento tra le rinomate città di Marbella e Estepona. Dista circa 16 km da Marbella, nota per il suo glamour e le sue infrastrutture di lusso, e una distanza simile da Estepona, che offre un centro storico affascinante e un lungomare esteso. Verso l'interno e lungo la costa, si trovano centri come Algeciras (51 km) e la capitale provinciale Málaga (63 km), centri urbani più grandi con maggiori opportunità lavorative e culturali. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza ai servizi e alle attrazioni di queste città, pur risiedendo in un contesto più tranquillo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo progetto con altre opzioni nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), il prezzo di €499.000 per questo appartamento a Cancelada si posiziona nella fascia più alta. Tuttavia, la differenza di prezzo è giustificata da fattori distintivi: l'anno di costruzione più recente (2022 contro data non specificata per gli altri), le finiture di livello 'eccellente', e l'accesso a un pacchetto completo di servizi condominiali che include palestra, piscina interna riscaldata e sauna, elementi non sempre presenti nei contesti più economici. La vicinanza diretta a servizi urbani e la possibilità di trasferimento di licenza di affitto, con un reddito lordo dimostrato, suggeriscono un potenziale di investimento e una fruibilità immediata che potrebbero giustificare il costo superiore rispetto ad altre proposte nella regione.
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