Un attico in pronta consegna con due camere da letto e due bagni nel complesso residenziale Oceana Views a Cancelada, sul New Golden Mile tra Estepona e Marbella. L'immobile offre 62 m² di spazio abitabile più circa 60 m² di terrazze private e un solarium sul tetto, con esposizione a sud-ovest e viste panoramiche sul Mediterraneo verso Gibilterra. Completato nel 2023, è offerto a un prezzo richiesto fisso di 589.000 € e include un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. La spiaggia dista circa 0,9 km in linea d'aria, con un supermercato e una farmacia a pochi passi.
Nel contesto regionale, questo attico occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili elencati. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti punti d'ingresso sostanzialmente più bassi, ma ciascuno rappresenta tipologie sulla carta o in fase iniziale in località diverse lungo la costa. Questo immobile, al contrario, è una residenza completata nel 2023 in una condizione specifica: cucina rinnovata, due bagni en suite, 60 m² di spazi esterni e un solarium sul tetto, a un prezzo fisso di €589.000. In termini di posizione, Cancelada si trova sulla New Golden Mile, generalmente collocata tra i livelli di prezzo delle nuove costruzioni di Marbella ed Estepona centro e le offerte più economiche dell'interno o della costa orientale come Torre del Mar. La densità di campi da golf, tre entro 2 km, corrisponde al profilo di zone come Los Flamingos e Atalaya, che puntano sull'infrastruttura sportiva e da resort piuttosto che sulla vita in centro. Rispetto a Mijas, Cancelada è più lontana dall'aeroporto di Málaga ma più vicina ai sobborghi occidentali di Marbella e a Gibilterra. Il mercato locale registra circa 3.163 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato attivo di usato e nuova costruzione lungo questo tratto, e la base turistica di 24 hotel sostiene la domanda di affitti per i proprietari che valutano la locazione stagionale, fatte salve le norme sulle licenze. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le alternative di nuova costruzione dovrebbero considerare la differenza tra un prezzo fisso per un immobile finito e con specifiche note e i prezzi 'a partire da' che in genere escludono parcheggio, ripostiglio o maggiorazioni per i piani alti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a Cancelada, un quartiere residenziale a ovest di Estepona sul New Golden Mile. La spiaggia di Playa del Sol Villacana dista circa 0,9 km in linea d'aria, mentre un supermercato (79 m) e una farmacia (131 m) sono praticamente dietro l'angolo. Tre campi da golf si trovano entro 2 km e Marbella dista 16 km in linea d'aria.
La casa è organizzata attorno alla vita tra interno ed esterno: una planimetria a giorno con portefinestre a tutta altezza si apre su una terrazza esposta a sud-ovest, con un solarium privato sul tetto sopra. Due camere da letto matrimoniali dispongono ciascuna di un bagno en suite e di armadi a muro. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il clima ideale tutto l'anno.
L'edificio è stato completato nel 2023 e l'immobile è in pronta consegna, il che significa che può essere occupato immediatamente dopo l'acquisto. La cucina è stata recentemente sostituita con un'installazione di design che include una piastra a induzione BORA ed elettrodomestici Siemens integrati. Il solarium è stato appena piastrellato di nuovo. Per questa unità non sono previste ulteriori fasi costruttive.
L'immobile dispone di due camere da letto e di 62 m² di superficie interna, il che limita la capienza per famiglie numerose. Non c'è una piscina privata; i residenti condividono una piscina condominiale e i giardini. Il terreno e il giardino sono condominiali anziché privati. Distanze come i 43 km dall'aeroporto comportano un ulteriore tragitto su strada.
Questo attico si adatta a un acquirente che cerca una casa in pronta consegna anziché un impegno sulla carta: l'edificio è stato completato nel 2023, la cucina è stata appena installata e l'immobile può essere occupato direttamente. La planimetria con due camere da letto e due bagni, entrambe con servizi en suite, funziona bene per una coppia, per una piccola famiglia con uno o due figli, o per proprietari che ospitano regolarmente ospiti e apprezzano la privacy su entrambi i lati della casa. Il profilo dell'acquirente include anche chi privilegia lo spazio esterno: 60 m² di terrazza e solarium raddoppiano circa l'area utilizzabile rispetto ai 62 m² interni, e l'esposizione a sud-ovest allinea l'uso pomeridiano e serale alle viste verso Gibilterra. Una famiglia che non vuole dipendere dall'auto per le esigenze quotidiane si adatta a questa posizione, supermercato, farmacia e diversi ristoranti sono a breve distanza a piedi. È ugualmente rilevante per acquirenti concentrati sul golf e sugli sport della racchetta, dati tre campi e diversi club entro circa 2 km. Scenari meno adatti includono acquirenti che necessitano di tre o più camere da letto, una piscina privata o un grande giardino privato; le strutture condominiali coprono il nuoto all'aperto ma non la proprietà privata del terreno. Gli acquirenti che cercano garanzie di nuova costruzione su una fase costruttiva appena completata devono notare che l'edificio risale già al 2023, quindi il periodo standard di garanzia strutturale decennale è parzialmente trascorso.
La dotazione interna è documentata in dettaglio. La cucina è stata recentemente sostituita e rifinita con mobili in legno scuro con isola centrale, induzione BORA con cappa integrata ed elettrodomestici Siemens completamente integrati, una combinazione tipica delle finiture di fascia alta. I bagni sono moderni, con vasca da bagno e mobile lavabo visibili nelle immagini dell'immobile, e entrambe le camere da letto dispongono di servizi en suite. Le portefinestre a tutta altezza nel soggiorno massimizzano la luce e aprono l'interno sulla terrazza; l'edificio dispone di ascensore, il che elimina la necessità di portare a mano la spesa o i bagagli al piano. Il solarium sul tetto è stato appena piastrellato di nuovo e le condizioni complessive dell'immobile sono registrate come eccellenti. Il clima è garantito da unità di aria condizionata caldo/freddo, che coprono sia i mesi estivi, quando le temperature medie raggiungono i 28°C, sia il periodo invernale mite intorno ai 12°C. Le viste sono documentate come mare, montagna, spiaggia, campagna e panoramiche, coerenti con la posizione elevata all'ultimo piano esposta a sud-ovest. L'infrastruttura pratica include un posto auto nel parcheggio sotterraneo privato e un ripostiglio sicuro. Le aree comuni consistono in giardini curati e una piscina condominiale, mantenute collettivamente dalla comunità. Come per qualsiasi acquisto di un usato completato o di una casa di recente costruzione, si consiglia agli acquirenti di verificare l'esatto inventario degli elettrodomestici, la struttura delle spese condominiali e la copertura residua della garanzia strutturale dell'edificio durante la fase di due diligence, poiché questi dettagli esulano dai dati dell'annuncio.
L'immobile è una casa esistente in pronta consegna offerta a un prezzo richiesto fisso di 589.000 €, non un prezzo a partire da cui altre unità variano. Il prezzo riflette una costruzione completata nel 2023 con una cucina di livello superiore, due bagni en suite, circa 60 m² di terrazze e solarium, e un posto auto nel parcheggio sotterraneo con ripostiglio. Per contesto, progetti di nuova costruzione nelle vicinanze pubblicizzano prezzi a partire da 205.000 € a 269.950 €, ma tali cifre riguardano tipologie e località diverse. La disponibilità è immediata al completamento del processo di acquisto, soggetto alle consuete procedure e tasse di transazione spagnole.
La vita quotidiana in questo attico ruota attorno alla sequenza di spazio interno, terrazza e solarium. L'interno è un unico ambiente a giorno con la cucina come punto focale: un'isola centrale con mobili in legno scuro, induzione BORA con cappa integrata ed elettrodomestici Siemens completamente integrati. Portefinestre a tutta altezza collegano questo spazio direttamente alla terrazza esposta a sud-ovest, così la luce pomeridiana e serale entra nel soggiorno per gran parte della giornata. Una scala di carattere conduce dal livello della terrazza al solarium privato sul tetto, appena piastrellato di nuovo e con viste aperte lungo la costa verso Gibilterra e, con cielo limpido, sulle montagne del Nordafrica. Le due camere da letto sono entrambe matrimoniali con bagni en suite e armadi a muro, il che si adatta a coppie, piccole famiglie o a una casa utilizzata per gli ospiti. Nella pratica, la routine mattutina richiede pochi spostamenti: il supermercato dista 79 m e la farmacia 131 m, entrambi a due minuti a piedi. La spiaggia di Playa del Sol Villacana dista circa 0,9 km in linea d'aria, una camminata di dieci-quindici minuti a seconda del percorso. Entro 2 km ci sono sedici ristoranti, due caffè, quattro farmacie e una banca, quindi mangiare fuori e le commissioni quotidiane non dipendono dall'auto. Per lo sport, il Racket Club Villa Paderna dista 0,7 km e tre campi da golf si trovano entro 2 km. La piscina condominiale e i giardini offrono uno spazio esterno condiviso che non richiede manutenzione personale. Un posto auto nel parcheggio sotterraneo privato e un ripostiglio accompagnano l'immobile, il che conta sia per la sicurezza sia per mantenere sgombri i 62 m² interni.
Cancelada funziona come un nodo residenziale sul New Golden Mile, il tratto costiero tra Estepona e Marbella. I dintorni immediati sono urbani con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a 79 m, farmacia a 131 m e, entro 2 km, un totale di sedici ristoranti, due caffè, quattro farmacie, una banca e un parco. Questa densità di servizi quotidiani a distanza pedonale o in bicicletta riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni di routine. L'assistenza sanitaria è coperta da un ospedale a 2,9 km in linea d'aria e due centri medici nella zona più ampia. Le opzioni educative includono diciannove scuole primarie e dieci scuole secondarie nella regione, con The International School of Estepona a 2,3 km. L'infrastruttura sportiva è notevolmente vicina: Racket Club Villa Paderna a 0,7 km, un club di tennis a 1,4 km e RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,2 km, oltre a tre campi da golf entro 2 km. I trasporti pubblici consistono in quattro linee che servono 21 fermate nella zona, offrendo una rete di autobus di base, sebbene la maggior parte dei residenti usi l'auto per i viaggi più lunghi. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare presso un Supercharger a 0,8 km. Il profilo turistico della zona, 24 hotel con circa 6.900 posti letto, significa che la popolazione aumenta sensibilmente in estate, quindi l'accesso alla spiaggia e il traffico dei ristoranti variano sensibilmente tra luglio-agosto e i mesi invernali più tranquilli.
La mappa mostra la posizione dell'attico tra la costa e i campi da golf della New Golden Mile. La fascia della spiaggia si trova a meno di 1 km a sud, supermercati e farmacie si trovano immediatamente intorno al complesso, e Marbella, Estepona e gli aeroporti incorniciano la regione più ampia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona a ovest e Marbella a 16 km a est in linea d'aria. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano più avanti lungo la costa, a circa 55–63 km in linea retta, mentre Gibilterra è a circa 44 km a sud-ovest. Questo colloca l'immobile all'interno della New Golden Mile, un tratto noto per complessi residenziali, campi da golf e resort alberghieri piuttosto che per palazzi ad alta densità. Il contesto regionale combina la vicinanza a due centri di servizi sostanziali, Estepona e Marbella, quest'ultima con quasi 148.000 abitanti, con il carattere più tranquillo e a bassa densità edilizia di Cancelada stessa.
La spiaggia più vicina, Playa del Sol Villacana, si trova a 0,9 km in linea d'aria, con Playa de Guadalmansa a 1,0 km e Playa del Saladillo a 1,1 km; le distanze effettive a piedi su strada sono maggiori. La pendenza verso la costa è del 2,8%, praticamente pianeggiante, quindi la passeggiata non è faticosa. L'annuncio indica 43 km fino all'aeroporto su strada, il che corrisponde a tempi di percorrenza in auto di circa 35–40 minuti a seconda del traffico; l'aeroporto di Málaga si trova a circa 55 km in linea retta e l'aeroporto di Gibilterra a circa 44 km. Marbella dista 16 km in linea retta, con il porto turistico di Puerto Banús a 9,5 km per attracchi e ristorazione. La città di Estepona è il centro più grande nelle vicinanze. L'accesso al golf è una caratteristica distintiva: El Coto de la Serena a 1,4 km, Flamingos Golf a 1,5 km e Tramores Golf a 2,0 km. L'auto resta il mezzo più pratico per gli spostamenti dall'aeroporto, Marbella ed Estepona; le linee di autobus locali offrono collegamenti di base ma non sostituiscono pienamente i mezzi privati.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 31 m sopra il livello del mare con un accesso pianeggiante alla costa, il che significa che non ci sono salite significative tra l'abitazione e la spiaggia. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C e medie mensili che vanno da 12°C in inverno a 28°C in piena estate. La stagione balneare si estende per circa sei mesi all'anno, durante i quali le temperature del mare rimangono a o sopra i 20°C, una stagione di utilizzo delle spiagge più lunga rispetto alle coste atlantiche, e coerente con l'uso all'aperto di terrazze e solarium. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando il periodo da maggio a ottobre prevalentemente asciutto, il che favorisce l'utilizzo dello spazio sul tetto tutto l'anno. La vista documentata su montagna e campagna indica la vicinanza delle propaggini della Sierra Bermeja dietro Cancelada, offrendo possibilità di passeggiate ed escursioni verso l'interno accanto alla fascia costiera. L'esposizione a sud-ovest degli spazi esterni principali riceve sole nel pomeriggio e alla sera, favorendo l'uso al tramonto, un punto che la descrizione esistente collega alle viste verso Gibilterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 1,1 km in linea d'aria: Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) e Playa del Saladillo (1,1 km), offrendo agli abitanti una scelta di punti di accesso lungo questo tratto di costa. La piscina di Parque Antena si trova a 1,1 km come alternativa alla piscina condominiale all'interno del complesso. Il golf è la risorsa ricreativa più forte: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) e Tramores Golf (2,0 km) mettono tre campi a cinque minuti d'auto. Gli sport con la racchetta sono ugualmente ben serviti, con Villa Padena a 0,7 km, un circolo di tennis a 1,4 km e RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,2 km. Per la ricreazione marittima, il Puerto Deportivo José Banús dista 9,5 km, offrendo attracchi, ristorazione sul lungomare e la vita notturna associata alla zona di Marbella. La concentrazione di 24 hotel e quasi 7.000 posti letto turistici nell'area più ampia riflette l'economia ricreativa della zona, che sostiene la ristorazione e l'offerta ricreativa durante la stagione, ma aumenta anche l'affollamento estivo sulle spiagge.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL605419
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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