تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة كوستاليتا الساحلية، غرب إستيبونا على كوستا ديل سول. شُيّدت عام 2002 بطراز أندلسي كلاسيكي، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 398 م² على قطعة أرض بمساحة 947 م²، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبح خاص. يبعد البحر نحو 400 متر بخط مستقيم، وتقع عدة شواطئ وملاعب جولف ومدارس دولية ضمن نطاق قريب. السعر المطلوب مثبّت عند 2,495,000 يورو. المنزل جاهز للسكن وقد كان له مالك واحد منذ إتمام البناء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في كوستاليتا، وهي منطقة سكنية منخفضة الارتفاع على الساحل بين إستيبونا وسان بيدرو دي ألكانتارا. يبعد شاطئ بلايا ديل سول فيلاكانا نحو 0.4 كم بخط مستقيم، وبلايا دي غوادالمانسا 0.6 كم. أما ماربيا فتبعد 15 كم بخط مستقيم. تقع المطاعم والصيدليات والبنوك جميعها ضمن نطاق 2 كم، مما يجعل المهام اليومية ممكنة دون قيادة لمسافات طويلة.
يوفر المنزل أربع غرف نوم وأربعة حمّامات على مساحة 398 م²، مع أرضيات رخامية ومطبخ مجهّز وتكييف بارد وحار ومدفأة وزجاج مزدوج. في الخارج توجد حديقة خاصة ومسبح كبير وتراس مغطى ومرآب مزدوج. وتضيف غرفة الخدمات وخزائن الملابس المدمجة مساحة تخزين عملية. التوجه الجنوبي الشرقي يُدخل ضوء الصباح إلى غرف المعيشة الرئيسية والتراس.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزل قائم اكتمل بناؤه عام 2002. حالة البناء جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيه مباشرة بعد الشراء. حافظ على العقار مالكاه الوحيدان منذ إتمام البناء، ويُعرض مع إمكانية شراء الأثاث كخيار إضافي. أي تجديد أو تحديث يبقى قرارًا للمشتري؛ والسعر المطلوب يعكس الحالة الحالية.
لا تقدم الفيلا إطلالات على البحر من العقار نفسه؛ الإطلالات المسجلة تطل على الحديقة والمسبح. لا توجد تدفئة أرضية أو منزل ذكي أو صالة رياضية ضمن المرافق المذكورة. تاريخ البناء يعود إلى 2002، لذا ينبغي أن يتوقع المشترون تجهيزات ومرافق من تلك الحقبة وليس مواصفات البناء الحديث. لا يوجد مصعد، والأرض متوسطة الحجم نسبةً إلى المساحة المبنية.
Ref: VL698022
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا مشتريًا يبحث عن منزل عائلي جاهز للسكن قرب البحر، حيث تكون المساحة والخصوصية أهم من التصميم العصري. وهي ملائمة للأسر التي تريد أربع غرف نوم وأربعة حمّامات للإقامة الدائمة، أو للعائلات التي تقسم السنة بين شمال أوروبا وكوستا ديل سول. كما يتوافق العقار مع ملف مشترٍ يبحث عن منزل عطلة بإمكانات تأجير قوية، نظرًا للمسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى ثلاثة شواطئ والطلب على الفيلات ذات المسابح الخاصة في هذا الجزء من الساحل. وهي أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن مواصفات بناء جديد أو تقنيات المنزل الذكي أو إطلالات بانورامية على البحر، إذ اكتمل بناء المنزل عام 2002 وإطلالاته المسجلة تطل على الحديقة والمسبح. قد يجد مشترٍ يخطط لتحديث عقار راسخ، بدلًا من دفع علاوة مقابل بناء جديد جاهز تمامًا، أن نسبة السعر إلى المساحة معقولة: 398 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض 947 م² على بعد أقل من 500 متر من الرمال. سيلاحظ عشاق الجولف ثلاثة ملاعب ضمن 2.4 كم بخط مستقيم، بينها إل كوتو دي لا سيرينا وفلمنغوس جولف، ويقع مارينا بويرتو خوسيه بانوس على 9.4 كم. ينبغي للمشترين المعتمدين على الطيران المتكرر أن يزنوا مدة الوصول بالسيارة: مطار جبل طارق يبعد 43 كم بخط مستقيم ومطار مالقة 55 كم، وكلاهما يتطلب رحلات برية تتجاوز هذه المسافات.
اكتمل بناء الفيلا عام 2002 وظلت ملكيتها وصيانتها لعائلة واحدة منذ الجديد، وهو ما تسجله القائمة كحالة جيدة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات رخامية في جميع مناطق المعيشة بالطابق الأرضي، وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، ومطبخًا مجهزًا بالكامل. النوافذ مزدوجة الزجاج، ويجمع التحكم في المناخ بين أجهزة التكييف والمدفأة، بما يغطي احتياجات التبريد الصيفي والتدفئة الشتوية. الحمّامات الأربعة مجهزة بالكامل؛ وتُظهر السجلات المصورة تشطيبات تقليدية من مطلع الألفية، لذا ينبغي للمشترين الباحثين عن دُش بلا حوض استحمام أو أدوات صحية عصرية المعاينة في الموقع. تقع غرفة الخدمات بجوار منطقة المطبخ، وتدعم وظائف عملية للغسيل والتخزين. يوفر نظام الإنذار حماية أساسية ضد التسلل، ويوفر المرآب المزدوج موقفًا آمنًا لسيارتين بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية. في الخارج، تظهر جودة البناء في زراعة الحديقة الناضجة والتراس المغطى، الذي يمدد وقت الاستخدام الخارجي إلى الفصول الانتقالية. المسبح كبير بشكل ملحوظ بالنسبة لقطعة أرض خاصة، ومن الواضح أنه كان جزءًا من حياة العقار لعقدين. ينبغي للمشترين التعامل مع بناء عام 2002 بالعناية المعتادة: يمكن لفحص فني مستقل تأكيد حالة السقف والتمديدات الكهربائية والسباكة ومعدات المسبح. لا شيء في البيانات يشير إلى مشاكل هيكلية، لكن لا يوجد برنامج تجديد حديث مسجل، لذا ينبغي افتراض أن التجهيزات والأنظمة أصلية ما لم يثبت العكس.
السعر المطلوب مثبّت عند 2,495,000 يورو للعقار كاملًا, الفيلا والحديقة والمسبح والمرآب المزدوج. هذا منزل قائم واحد، وليس مشروعًا تطويريًا بقائمة أسعار، لذا يوجد سعر واحد وتوافر واحد. يضع السعر العقار في الشريحة العليا للمنطقة المباشرة، بما يتسق مع فيلا ساحلية كبيرة على قطعة أرض واسعة. الأثاث قابل للتفاوض كخيار، مما قد يؤثر على المبلغ النهائي المتفق عليه. يمكن للأطراف المهتمة طلب التوافر الحالي وترتيبات معاينة العقار مباشرة؛ وكما هو الحال مع أي عقار مستعمل، قد يكون السعر قابلًا للتفاوض بين المشتري والبائع.
يدور الحياة اليومية في هذا العقار حول الحديقة والمسبح بقدر ما تدور حول الداخل. تحتضن قطعة الأرض البالغة 947 م² حديقة خاصة ناضجة ومسبحًا كبيرًا وتراسًا مغطى، تشكل معًا غرفة معيشة خارجية لمعظم أيام السنة. بفضل التوجه الجنوبي الشرقي، تستقبل الغرف الرئيسية والتراس شمس الصباح، بينما يمكن قضاء بعد الظهر حول المسبح. في الداخل، يمنح تخطيط الـ 398 م² كل غرفة من غرف النوم الأربع مساحات واسعة، وتتيح أربعة حمّامات لأفراد العائلة أو الضيوف خصوصية لكل منهم. تحافظ الأرضيات الرخامية والنوافذ الكبيرة على إشراق الداخل، وتوفر المدفأة نقطة ارتكاز لأمسيات الشتاء الباردة. يبعد شاطئ بلايا ديل سول فيلاكانا نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام بخط مستقيم، فتصبح نزهات الصباح على الشاطئ جزءًا من الروتين اليومي بدلًا من رحلة مخطط لها. يقع التسوق وتناول الطعام ضمن نطاق 2 كم المسجل للمنطقة، مع ثمانية عشر مطعمًا وثلاث صيدليات وبنك ومقهيين قريبين. توجد مدرسة ابتدائية ضمن النطاق نفسه، وتقع المدرسة الدولية في إستيبونا على 2.3 كم بخط مستقيم. الإيقاع هنا هادئ وسكني: كوستاليتا حي مستقر وليس منطقة منتجعات، وتبقى الشوارع هادئة خارج أشهر الصيف. تبقى السيارة الخيار العملي للتسوق الكبير أو رحلات ماربيا أو المطار، رغم أن خطوط الحافلات المحلية وخمسين محطة في المنطقة الأوسع توفر وسيلة نقل عام أساسية.
تجمع المحيط المباشر بين الوصول إلى الشاطئ ووسائل الراحة اليومية. ضمن 2 كم، يحصي السكان ثمانية عشر مطعمًا ومقهيين وثلاث صيدليات وبنكًا وحديقة، مما يعني أن العشاء خارجًا والضروريات اليومية نادرًا ما تتطلب رحلة طويلة. الشاطئ نفسه هو الميزة الأساسية: بلايا ديل سول فيلاكانا على 0.4 كم بخط مستقيم، وبلايا دي غوادالمانسا على 0.6 كم، وبلايا ديل سالادييو على 0.8 كم، فتتوفر ثلاثة خيارات خلال ربع ساعة سيرًا. تتجمع المرافق الرياضية قريبًا، إذ يقع راكيت كلوب فيلا باديرنا على بعد 300 متر فقط بخط مستقيم، وكلوب دي تينيس على 1.6 كم، ونادي روزاروسا للتنس والبادل على 2.1 كم. ويقع مسبح عام في باركي أنتينا على 1.1 كم. للعائلات، تعمل مدرسة ابتدائية واحدة ضمن 2 كم، وتقع المدرسة الدولية في إستيبونا على 2.3 كم، وكلية كرييتورز الدولية على 7.7 كم. من ناحية النقل، تخدم المنطقة الأوسع ثمانية خطوط حافلات وخمسون محطة، رغم أن المنطقة تعمل بأفضل حال مع سيارة خاصة. تقع محطة شحن سريع للسيارات الكهربائية على 0.9 كم. وتوفر ماربيا، على 15 كم بخط مستقيم، أقرب مركز حضري كامل، بينما تقع مالقة على 63 كم.
تُظهر الخريطة الفيلا في موقعها الساحلي، مع أقرب رمال على بعد نحو 400 متر بخط مستقيم. تقع ماربيا على 15 كم شرقًا وإستيبونا على مسافة قصيرة بالسيارة غربًا، مما يوضح كيف يقف العقار بين مدينتي الساحل المرجعيتين مع بقائه في جيب سكني هادئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كوستاليتا الشريط الساحلي الهادئ بين بلدة إستيبونا ونهر غوادالمانسا، على نحو 15 كم غرب ماربيا بخط مستقيم. وهي تنتمي إلى الشريط المعروف محليًا بالميل الذهبي الجديد، حيث تتعاقب مجمعات الفيلات الراسخة مع مشاريع شقق أحدث. يوازن الموقع بين نقطتين مرجعيتين: ماربيا وبويرتو بانوس شرقًا للتسوق وتناول الطعام وحياة المارينا، وإستيبونا غربًا كمركز بلدة أندلسي تقليدي وخدمات بلدية. ضمن كوستا ديل سول ككل، تستبدل المنطقة كثافة ماربيا وميخاس بطابع سكني أهدأ مع الحفاظ على اتصال ساحلي كامل.
يتشكل الوصول إلى كوستاليتا عبر ممر الطريقين الساحليين A-7 وAP-7. تقع ماربيا على 15 كم بخط مستقيم ويمكن الوصول إليها بريًا في أقل من نصف ساعة في الظروف المرورية العادية؛ وتقع مدينة مالقة ومطارها على 55–63 كم بخط مستقيم، أي نحو ساعة بالسيارة على طول الساحل. يبعد مطار جبل طارق 43 كم بخط مستقيم إلى الجنوب الغربي. الوصول إلى الشاطئ هو أقوى نقطة: أقرب رمال تبعد نحو 400 متر بخط مستقيم، بميل لطيف بنسبة 2.5% وتضاريس مسطحة، فالمشي سهل لجميع الأعمار. تقع ملاعب الجولف ضمن نطاق قريب, إل كوتو دي لا سيرينا على 1.5 كم، وفلمنغوس جولف على 1.9 كم، وتراموريس جولف على 2.4 كم، وكلها أرقام بخط مستقيم. ويقع مارينا بويرتو خوسيه بانوس على 9.4 كم. يوجد نقل عام بثمانية خطوط وخمسين محطة في المنطقة، لكن تكراره محدود وتبقى السيارة وسيلة الانتقال العملية للتنقل اليومي أو رحلات التسوق.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تضع البيانات المناخية هذا الجزء من الساحل ضمن أكثر مناطق أوروبا اعتدالًا. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 19.4 درجة. يمتد موسم السباحة إلى نحو ستة أشهر مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة أو أعلى، ويمتد تقريبًا من أواخر مايو حتى أكتوبر. تقع الفيلا على ارتفاع 16 مترًا فقط فوق سطح البحر في تضاريس مسطحة، مما يعني عدم وجود شوارع بسلالم أو طرق وصول شديدة الانحدار, أمر عملي لكبار السن وللتنقل بالدراجة إلى الشاطئ. الصقيع معدوم عمليًا عند هذا الارتفاع، وتصل درجات النهار الشتوية عادة إلى منتصف العشرينات، مما يسمح باستخدام الحديقة والتراس طوال العام. يتركز هطول الأمطار في النصف البارد من السنة، تاركًا صيفًا طويلًا جافًا يفضّل الحياة في الهواء الطلق ويفسر أيضًا زراعة الحديقة المتوسطية. يدعم المناخ اللطيف الحديقة الناضجة المسجلة في قطعة الأرض.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: بلايا ديل سول فيلاكانا على 0.4 كم، وبلايا دي غوادالمانسا على 0.6 كم، وبلايا ديل سالادييو على 0.8 كم، والمسافات كلها بخط مستقيم. هذه شواطئ هادئة موجهة للعائلات مع مطاعم شاطئية نموذجية لشريط إستيبونا, كوستاليتا، وأقل ازدحامًا من شواطئ ماربيا المركزية. للرياضة، يقع راكيت كلوب فيلا باديرنا على 300 متر، وكلوب دي تينيس على 1.6 كم، ونادي روزاروسا للتنس والبادل على 2.1 كم؛ ويقع مسبح عام في باركي أنتينا على 1.1 كم. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسرعة إلى ثلاثة ملاعب: إل كوتو دي لا سيرينا على 1.5 كم، وفلمنغوس جولف على 1.9 كم، وتراموريس جولف على 2.4 كم. ويوفر بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على 9.4 كم بخط مستقيم، أرصفة مراكب ومطاعم على الواجهة المائية وحياة ليلية. أما مسبح الفيلا وحديقتها فيوفران ترفيهًا خاصًا دون مغادرة قطعة الأرض.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 88 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 181 mm |
| أبريل | 16.8°C | 79 mm |
| مايو | 20.2°C | 35 mm |
| يونيو | 24.4°C | 8 mm |
| يوليو | 27.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.2°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 97 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 88 mm |
مسطح
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، تمثل هذه الفيلا شريحة الفيلات الساحلية الراسخة بدلًا من قطاع الشقق الجديد البناء الذي يهيمن على العرض الحالي. تعمل مشاريع جديدة قابلة للمقارنة مثل أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 321,000 يورو) في فئة سعرية وفئة منتج مختلفة: تلك شقق لمستوى الدخول، بينما هذه فيلا مكتملة كبيرة مع أرض. المقارنة الأكثر معنى ستكون مع الفيلات المستعملة بين إستيبونا وسان بيدرو، حيث تتداول المنازل المستقلة الكبيرة قرب الشاطئ عادة بين مليونين وأربعة ملايين يورو حسب مساحة الأرض والإطلالة وحالة التجديد. عند 2,495,000 يورو مقابل 398 م² مبنية على 947 م² على بعد نحو 400 متر من الرمال، يُسعّر هذا العقار بنحو 6,300 يورو لكل متر مربع مبني, رقم متسق مع فيلات الصف الثاني الساحلية في شريط كوستاليتا, إل بارايسو. المقايضة مقابل المخزون الأحدث هي المواصفات: فيلا مبنية عام 2024 ستحمل معايير عزل معاصرة ومنزلًا ذكيًا وأداءً طاقيًا، بينما يقدم هذا المنزل طابعًا وحدائق ناضجة وسكنًا فوريًا. من ناحية الموقع، تقع كوستاليتا أقرب إلى ماربيا (15 كم بخط مستقيم) من مناطق البناء الجديد في إستيبونا غربًا، وتستفيد من تجمع ملاعب الجولف حول غوادالمانسا وفلمنغوس ضمن 2 كم. ينبغي للمشترين الذين يقارنون المناطق ملاحظة متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو، مما يشير إلى أن الاقتصاد المحلي مدعوم بقوة من المقيمين الدوليين والسياحة، بما يدعم الطلب على التأجير والخدمات بالإنجليزية ولغات أخرى. تبلغ معاملات الإسكان في المنطقة نحو 711 معاملة سنويًا، مما يدل على سوق نشِط للعقارات المستعملة ولكن غير متوتر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
