Questa villa indipendente sorge nella zona balneare di Costalita, a ovest di Estepona sulla Costa del Sol. Costruita nel 2002 in classico stile andaluso, l'immobile offre 398 m² di spazio abitativo su un terreno di 947 m², con quattro camere da letto, quattro bagni e una piscina privata. Il mare dista circa 400 metri in linea d'aria, e diverse spiagge, campi da golf e scuole internazionali si trovano in un raggio ravvicinato. Il prezzo richiesto è fissato a €2.495.000. La casa è pronta consegna e ha avuto un unico proprietario dal completamento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Costalita, una zona residenziale a bassa densità sulla costa tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Playa del Sol Villacana dista circa 0,4 km in linea d'aria, con Playa de Guadalmansa a 0,6 km. Marbella si trova a 15 km in linea retta. Ristoranti, farmacie e una banca ricadono tutte in un raggio di 2 km, rendendo le commissioni quotidine gestibili senza lunghi spostamenti.
La casa offre quattro camere da letto e quattro bagni su 398 m², con pavimenti in marmo, cucina arredata, aria condizionata, camino e doppio vetro. All'esterno ci sono un giardino privato, una grande piscina, una terrazza coperta e un doppio garage. La lavanderia e gli armadi a muro aggiungono praticità di storage. L'esposizione a sud-est porta la luce del mattino sui principali spazi abitativi e sulla terrazza.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di una casa esistente completata nel 2002. Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che può essere occupata subito dopo l'acquisto. L'immobile è stato mantenuto dai suoi unici proprietari dal completamento ed è offerto con il mobilio disponibile come opzione. Qualsiasi ristrutturazione o modernizzazione sarebbe una decisione dell'acquirente; il prezzo richiesto riflette le condizioni attuali.
La villa non offre vista mare dall'immobile stesso; le viste registrate sono sul giardino e sulla piscina. Non ci sono riscaldamento a pavimento, domotica o palestra tra le caratteristiche. La costruzione risale al 2002, quindi gli acquirenti dovrebbero aspettarsi finiture e impianti di quell'epoca anziché specifiche contemporanee di nuova costruzione. Non è presente un ascensore, e il terreno è modesto rispetto alla superficie coperta.
Ref: VL698022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si addice a un acquirente in cerca di una casa familiare pronta da abitare vicino al mare, dove spazio e privacy contano più del design contemporaneo. Si adatta a nuclei familiari che vogliono quattro camere da letto e quattro bagni per la residenza permanente, o famiglie che dividono l'anno tra il nord Europa e la Costa del Sol. L'immobile corrisponde anche al profilo di chi cerca una casa vacanze con forte potenziale di affitto, data la distanza a piedi da tre spiagge e la domanda di ville con piscine private in questo tratto di costa. È meno adatta ad acquirenti che vogliono specifiche di nuova costruzione, tecnologia smart-home o vista mare panoramica, dato che la casa è stata completata nel 2002 e le sue viste registrate affacciano su giardino e piscina. Un acquirente che pianifica di modernizzare un immobile consolidato, anziché pagare un premio per una nuova costruzione chiavi in mano, può trovare ragionevole il rapporto prezzo-spazio: 398 m² di superficie coperta su un terreno di 947 m² entro 500 metri dalla sabbia. I golfisti noteranno tre campi entro 2,4 km in linea d'aria, tra cui El Coto de la Serena e Flamingos Golf, e il porto turistico Puerto José Banús dista 9,4 km. Gli acquirenti che dipendono da voli frequenti dovrebbero valutare i tempi di percorrenza: l'aeroporto di Gibilterra dista 43 km in linea d'aria e quello di Málaga 55 km, entrambi richiedendo percorsi stradali superiori a tali distanze.
La villa è stata completata nel 2002 ed è stata posseduta e mantenuta da una sola famiglia da nuova, cosa che l'annuncio registra come buone condizioni. Le finiture interne includono pavimentazione in marmo nelle zone giorno del piano terra, armadi a muro nelle camere e una cucina completamente arredata. Le finestre sono a doppio vetro, e il clima combina unità di aria condizionata con un camino, coprendo sia il raffrescamento estivo che il riscaldamento invernale. I quattro bagni sono completamente installati; la documentazione fotografica mostra finiture convenzionali dei primi anni 2000, quindi gli acquirenti in cerca di docce walk-in o sanitari contemporanei dovrebbero verificare sul posto. Una lavanderia si trova accanto alla zona cucina, supportando praticamente lavaggio e storage. Il sistema di allarme fornisce protezione base contro intrusioni, e il doppio garage offre parcheggio sicuro per due veicoli più spazio di deposito aggiuntivo. All'esterno, la qualità costruttiva si nota nelle piante mature del giardino e nella terrazza coperta, che estende il tempo utilisabile all'aperto nelle stagioni intermedie. La piscina è notevolmente grande per un terreno privato ed è chiaramente parte della vita dell'immobile da due decenni. Gli acquirenti dovrebbero trattare una costruzione del 2002 con la consueta diligenza: una perizia tecnica indipendente può confermare lo stato del tetto, dell'impianto elettrico, della plumbatura e delle attrezzature della piscina. Nulla nei dati suggerisce problemi strutturali, ma non è registrato alcun recente programma di ristrutturazione, quindi fissaggi e sistemi dovrebbero considerarsi originali salvo verifica contraria.
Il prezzo richiesto è fissato a €2.495.000 per l'immobile completo, villa, giardino, piscina e doppio garage. Si tratta di una singola casa esistente, non di uno sviluppo con listino prezzi, quindi c'è un solo prezzo e una sola disponibilità. Il prezzo colloca l'immobile nel segmento superiore dell'area immediata, coerente con una grande villa balneare su un terreno considerevole. Il mobilio è negoziabile come opzione, il che può influire sulla somma finale concordata. Gli interessati possono richiedere direttamente la disponibilità attuale e le visite all'immobile; come per qualsiasi usato, il prezzo può essere oggetto di negoziazione tra acquirente e venditore.
La vita quotidiana in questa immobile ruota attorno al giardino e alla piscina quanto all'interno. Il terreno di 947 m² ospita un giardino privato maturo, una grande piscina e una terrazza coperta, che insieme fungono da soggiorno all'aperto per gran parte dell'anno. Con un'esposizione a sud-est, le stanze principali e la terrazza ricevono il sole del mattino, mentre i pomeriggi possono essere trascorsi attorno alla piscina. All'interno, la distribuzione di 398 m² offre a ciascuna delle quattro camere da letto proporzioni generose e quattro bagni permettono ai membri della famiglia o agli ospiti di avere il proprio spazio. I pavimenti in marmo e le grandi finestre mantengono l'interno luminoso, e il camino costituisce un punto focale per le serate invernali più fresche. La spiaggia di Playa del Sol Villacana dista circa cinque minuti a piedi in linea d'aria, così le passeggiate mattutine lungo la riva diventano parte della routine anziché una gita pianificata. Shopping e ristorazione ricadono nel raggio di 2 km registrato per la zona, con diciotto ristoranti, tre farmacie, una banca e due caffè nelle vicinanze. Una scuola primaria si trova nello stesso raggio, e The International School of Estepona dista 2,3 km in linea d'aria. Il ritmo qui è tranquillo e residenziale: Costalita è un quartiere consolidato anziché una zona turistica, e fuori dai mesi estivi le strade restano calme. L'auto rimane la scelta pratica per grandi spese, gite a Marbella o corse in aeroporto, anche se le linee autobus locali e le cinquanta fermate dell'area più ampia offrono un ripiego di trasporto pubblico di base.
I dintorni immediati combinano accesso alla spiaggia e comodità quotidiana. Entro 2 km, i residenti contano diciotto ristoranti, due caffè, tre farmacie, una banca e un parco, il che significa che cene fuori e generi di prima necessità richiedono raramente lunghi spostamenti. La spiaggia stessa è il servizio principale: Playa del Sol Villacana a 0,4 km in linea d'aria, Playa de Guadalmansa a 0,6 km e Playa del Saladillo a 0,8 km offrono tre opzioni entro un quarto d'ora a piedi. Le strutture sportive si addensano vicine, con il Racket Club Villa Paderna a soli 300 metri in linea retta, il Club de Tenis a 1,6 km e il RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 km. Una piscina pubblica al Parque Antena dista 1,1 km. Per le famiglie, una scuola primaria opera entro 2 km e The International School of Estepona dista 2,3 km, con Creators International School a 7,7 km. Sul trasporto, otto linee bus e cinquanta fermate servono la zona più ampia, anche se l'area funziona al meglio con un'auto privata. Una stazione Supercharger per veicoli elettrici si trova a 0,9 km. Marbella, a 15 km in linea d'aria, fornisce il centro urbano completo più vicino, mentre Málaga dista 63 km.
La mappa mostra la villa nel suo contesto balneare, con la sabbia più vicina a circa 400 metri in linea d'aria. Marbella dista 15 km a est ed Estepona un breve tragitto a ovest, illustrando come l'immobile si collochi tra le due città di riferimento della costa rimanendo in una tasca residenziale tranquilla.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Costalita occupa la tranquilla fascia costiera tra il centro di Estepona e il fiume Guadalmansa, circa 15 km a ovest di Marbella in linea d'aria. Appartiene al tratto noto localmente come New Golden Mile, dove comunità di ville consolidate si alternano a nuovi sviluppi di appartamenti. La posizione bilancia due punti di riferimento: Marbella e Puerto Banús a est per shopping, ristorazione e vita di porto, ed Estepona a ovest per un centro andaluso tradizionale e servizi municipali. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, l'area scambia la densità di Marbella e Mijas per un carattere residenziale più discreto mantenendo piena connettività costiera.
L'accessibilità di Costalita è modellata dal corridoio costiero A-7 e AP-7. Marbella dista 15 km in linea d'aria e si raggiunge su strada in ben meno di mezz'ora nel traffico normale; la città di Málaga e il suo aeroporto distano 55–63 km in linea retta, il che si traduce in un'oretta di guida lungo la costa. L'aeroporto di Gibilterra dista 43 km in linea d'aria a sud-ovest. L'accesso alla spiaggia è il punto di forza: la sabbia più vicina è a circa 400 metri in linea d'aria, con una pendenza dolce del 2,5% e terreno pianeggiante, quindi la passeggiata è agevole per tutte le età. I campi da golf sono entro un raggio breve, El Coto de la Serena a 1,5 km, Flamingos Golf a 1,9 km e Tramores Golf a 2,4 km, tutte distanze in linea d'aria. Il porto turistico Puerto José Banús dista 9,4 km. Il trasporto pubblico esiste, con otto linee e cinquanta fermate nell'area, ma le frequenze sono modeste e l'auto resta il mezzo pratico per pendolarismo o spese.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici collocano questo tratto di costa tra i più miti d'Europa. Le temperature medie mensili vanno dai 12°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate, con una media annua di 19,4°C. La stagione balneare si estende per circa sei mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, all'incirca da fine maggio a ottobre. La villa si trova a soli 16 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante, il che significa niente vie a scalinate o strade d'accesso ripide, pratico per residenti anziani e per andare in bici alla spiaggia. Il gelo è praticamente sconosciuto a questa quota, e le giornate invernali raggiungono tipicamente i metà quindici gradi, permettendo l'uso di giardino e terrazza tutto l'anno. Le piogge si concentrano nella metà più fresca dell'anno, lasciando lunghe estati secche che favoriscono la vita all'aperto ma spiegano anche la vegetazione mediterranea del giardino. Il microclima mite sostiene il giardino maturo registrato sul terreno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge distano a piedi: Playa del Sol Villacana a 0,4 km, Playa de Guadalmansa a 0,6 km e Playa del Saladillo a 0,8 km, tutte misurate in linea retta. Sono le spiagge tranquille e a conduzione familiare con chiringuito tipiche del tratto Estepona, Costalita, meno affollate dei lidi centrali di Marbella. Per lo sport, il Racket Club Villa Paderna dista 300 metri, il Club de Tenis 1,6 km e il RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km; una piscina pubblica al Parque Antena dista 1,1 km. I golfisti raggiungono rapidamente tre campi: El Coto de la Serena a 1,5 km, Flamingos Golf a 1,9 km e Tramores Golf a 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, a 9,4 km in linea d'aria, offre ormeggi, ristorazione sul lungomare e vita notturna. La piscina e il giardino della villa offrono svago privato senza lasciare il terreno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 88 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 181 mm |
| Aprile | 16.8°C | 79 mm |
| Maggio | 20.2°C | 35 mm |
| Giugno | 24.4°C | 8 mm |
| Luglio | 27.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.7°C | 7 mm |
| Settembre | 24.2°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 97 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 88 mm |
Pianeggiante
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa rappresenta il segmento balneare consolidato anziché il settore degli appartamenti di nuova costruzione che domina l'offerta attuale. Sviluppi nuovi paragonabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000) operano in una fascia di prezzo e classe di prodotto diverse: quelli sono appartamenti d'ingresso, mentre questa è una villa completata di grande dimensione con terreno. Un insieme di confronto più significativo sarebbero le ville in usato tra Estepona e San Pedro, dove grandi case indipendenti vicino alla spiaggia si scambiano tipicamente tra €2 e €4 milioni a seconda della superficie del terreno, della vista e dello stato di ristrutturazione. A €2.495.000 per 398 m² coperti su 947 m² a circa 400 metri dalla sabbia, questo immobile si posiziona a circa €6.300 per metro quadro coperto, una cifra coerente con le ville balneari di seconda fila nella fascia Costalita, El Paraiso. Il compromesso rispetto allo stock più recente è la specifica: una villa del 2024 porterebbe standard di isolamento contemporanei, domotica e prestazioni energetiche, mentre questa casa offre carattere, giardini maturi e occupazione immediata. A livello di localizzazione, Costalita è più vicina a Marbella (15 km in linea d'aria) rispetto alle zone di nuova costruzione di Estepona a ovest, e beneficia del cluster golfistico attorno a Guadalmina e Flamingos entro 2 km. Gli acquirenti che confrontano regioni dovrebbero notare il reddito provinciale mediano di €16.450, che segnala un'economia locale fortemente integrata da residenti internazionali e turismo, sostenendo sia la domanda di affitti che i servizi in inglese e altre lingue. Le transazioni immobiliari nella zona girano attorno a 711 all'anno, a indicare un mercato di usato attivo ma non surriscaldato.
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