Ta samostojna vila stoji v obalnem naselju Costalita, zahodno od Estepone na Costa del Solu. Zgrajena leta 2002 v klasičnem andaluzijskem slogu, nepremičnina ponuja 398 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 947 m², s štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami in zasebnim bazenom. Morje je v zračni črti oddaljeno približno 400 metrov, več plaž, golfskih igrišč in mednarodnih šol pa leži v ozkem radiju. Zahtevana cena je fiksna in znaša 2.495.000 €. Hiša je takoj vseljiva in ima od dokončanja le enega lastnika.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Costaliti, nizko zazidanem stanovanjskem območju na obali med Estepono in San Pedrom de Alcántaro. Playa del Sol Villacana je v zračni črti oddaljena približno 0,4 km, Playa de Guadalmansa pa 0,6 km. Marbella je v premišljeni črti oddaljena 15 km. Restavracije, lekarne in banka so vse znotraj radija 2 km, zato vsakodnevna opravila ne zahtevajo dolgih voženj.
Hiša nudi štiri spalnice in štiri kopalnice na 398 m², z marmornatimi tlemi, vgrajeno kuhinjo, klimatsko napravo, kaminom in dvojno zasteklitvijo. Na zunaj so zasebni vrt, velik bazen, pokrita terasa in dvojna garaža. Gospodinjski prostor in vgrajene omare dodajajo praktično shranjevanje. Jugovzhodna lega prinaša jutranjo svetlobo v glavne bivalne prostore in na teraso.
To ni projekt novogradnje, ampak obstoječa hiša, dokončana leta 2002. Gradbeni status je takoj vseljivo, kar pomeni, da jo je mogoče zasedati takoj po nakupu. Nepremičnino je od dokončanja vzdrževal njen edini lastnik, ponujena pa je z možnostjo prevzema pohištva. Vsaková prenova ali modernizacija bi bila odločitev kupca; zahtevana cena odraža trenutno stanje.
Vila iz same nepremičnine ne ponuja pogleda na morje; zabeleženi so pogledi na vrt in bazen. Med značilnostmi ni talnega ogrevanja, pametnega doma niti fitnesa. Gradnja izvira iz leta 2002, zato morajo kupci pričakovati opremo in inštalacije tistega časa in ne sodobnih standardov novogradnje. Dvigala ni, zemljišče pa je skromno glede na bruto površino.
Ref: VL698022
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila ustreza kupcu, ki išče takoj naseljiv družinski dom blizu morja, kjer sta prostor in zasebnost pomembnejša od sodobnega oblikovanja. Ustreza gospodinjstvom, ki za stalno bivanje potrebujejo štiri spalnice in štiri kopalnice, ali družinam, ki leto delijo med severno Evropo in Costa del Solom. Nepremičnina ustreza tudi profilu kupca, ki išče počitniški dom z močnim potencialom oddaje, glede na peš razdaljo do treh plaž in povpraševanje po vilah z zasebnimi bazeni na tem odseku obale. Manj ustreza kupcem, ki želijo standarde novogradnje, pametno-tehnološki dom ali panoramski pogled na morje, saj je bila hiša dokončana leta 2002, njeni zabeleženi pogledi pa gledajo na vrt in bazen. Kupec, ki namerava modernizirati uveljavljeno nepremičnino, namesto da bi plačal premijo za novogradnjo »na ključ«, bo morda našel razmerje med ceno in prostorom razumno: 398 m² bruto površine na zemljišču 947 m² znotraj 500 metrov od peska. Igralci golfa bodo opazili tri igrišča znotraj 2,4 km v zračni črti, vključno z El Coto de la Serena in Flamingos Golf, marina Puerto José Banús pa leži 9,4 km stran. Kupci, ki se zanašajo na pogoste lete, morajo upoštevati čase voženj: letališče Gibraltar je v zračni črti 43 km oddaljeno, letališče Málaga pa 55 km, oba pa zahtevata cestne poti, daljše od teh razdalj.
Vila je bila dokončana leta 2002 in je od takrat v lasti in vzdrževanju ene družine, kar je v oglisu zabeleženo kot dobro stanje. Notranje zaključna dela vključujejo marmornate talne obloge po vseh pritličnih bivalnih prostorih, vgrajene omare v spalnicah in popolnoma opremljeno kuhinjo. Okna so dvojno zastekljena, klimatska ureditev pa kombinira klimatske naprave s kaminom in pokriva tako poletno hlajenje kot zimsko ogrevanje. Štiri kopalnice so popolnoma inštalirane; fotografski zapisi kažejo konvencionalne zaključke iz zgodnjih 2000-ih, zato naj kupci, ki iščejo hojske tuše ali sodobno sanitarno opremo, preverijo na lokaciji. Gospodinjski prostor je ob kuhinji in podpira praktične funkcije pranja in shranjevanja. Alarmni sistem nudi osnovno zaščito pred vlomi, dvojna garaža pa varno parkiranje za dve vozili plus dodatni prostor za shranjevanje. Na zunaj se gradbena kakovost kaže v zrelem vrtnem sajenju in pokriti terasi, ki uporabo zunanjega prostora podaljša v prehodne sezone. Bazen je za zasebno zemljišče opazno velik in je očitno dve desetletji del življenja te nepremičnine. Kupci naj gradnji iz leta 2002 pristopijo z običajno skrbnostjo: neodvisni tehnični pregled lahko potrdi stanje strehe, električne inštalacije, vodovoda in opreme bazena. Nič v podatkih ne nakazuje strukturnih težav, vendar ni zabeležen nedavni program prenove, zato je treba prevzemati, da so oprema in sistemi originalni, razen če se dokaže drugače.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 2.495.000 € za celotno nepremičnino, vilo, vrt, bazen in dvojno garažo. Gre za eno samo obstoječo hišo in ne za projekt s cenikom, zato obstaja ena cena in ena razpoložljivost. Cena uvršča nepremičnino v višji segment neposredne okolice, v skladu z veliko obalno vilo na obsežnem zemljišču. Pohištvo je možno po dogovoru, kar lahko vpliva na končni dogovorjeni znesek. Zainteresirane strani lahko neposredno zahtevajo aktualno razpoložljivost in termine ogledov; kot pri vsaki nepremičnini iz druge roke je cena lahko odprta za pogajanja med kupcem in prodajalcem.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini se odvija okoli vrta in bazena prav toliko kot v notranjosti. Zemljišče velikosti 947 m² nosi zreel zasebni vrt, velik bazen in pokrito teraso, ki skupaj večji del leta delujejo kot zunanja dnevna soba. Zahvaljujoč jugovzhodni legi glavni prostori in terasa prejemajo jutranje sonce, popoldne pa je mogoče preživeti ob bazenu. Notranjost 398 m² daje vsaki od štirih spalnic velikodušne razsežnosti, štiri kopalnice pa omogočajo družinskim članom ali gostom lasten prostor. Marmornata tla in velika okna ohranjajo notranjost svetlo, kamin pa je središče hladnejših zimskih večerov. Plaža Playa del Sol Villacana je v zračni črti oddaljena približno pet minut hoje, zato jutranje sprehodi ob obali postanejo del rutine in ne načrtovanega izleta. Nakupovanje in prehranjevanje so znotraj radija 2 km, zabeleženega za območje, z osemnajstimi restavracijami, tremi lekarnami, banko in dvema kavarnama v bližini. Osnovna šola leži v istem radiju, The International School of Estepona pa je v zračni črti 2,3 km oddaljena. Ritem tukaj je miren in stanovanjski: Costalita je urejeno sosesko in ne letoviško območje, zunaj poletnih mesecev ulice ostanejo mirne. Avtomobil ostaja praktična izbira za večja nakupovalna središča, izlete v Marbello ali vožnje na letališče, čeprav lokalne avtobusne linije in petdeset postajališč v širšem območju nudijo osnovno rezervo javnega prevoza.
Neposredna okolica kombinira dostop do plaže z vsakdanjo priročnostjo. Znotraj 2 km prebivalci štejejo osemnajst restavracij, dve kavarni, tri lekarne, banko in park, kar pomeni, da večerje zunaj in dnevne osnovne potrepščine redko zahtevajo dolgo pot. Sama plaža je sidrna ugodnost: Playa del Sol Villacana na 0,4 km v zračni črti, Playa de Guadalmansa na 0,6 km in Playa del Saladillo na 0,8 km ponujajo tri možnosti znotraj četrt ure hoje. Športni objekti se stiskajo blizu, z Racket Club Villa Paderna le 300 metrov v zračni črti, Club de Tenis na 1,6 km in RozaRossa Tennis and Padel Club na 2,1 km. Javni bazen v Parque Antena je oddaljen 1,1 km. Za družine v radiju 2 km deluje ena osnovna šola, The International School of Estepona pa je 2,3 km stran, Creators International School pa na 7,7 km. Kar se prevoza tiče, širše območje oskrbuje osem avtobusnih linij in petdeset postajališč, čeprav območje najbolje deluje z zasebnim avtomobilom. Polnilna postaja Supercharger za električna vozila je 0,9 km stran. Marbella, 15 km v zračni črti, nudi najbližje popolno mestno središče, Málaga pa leži 63 km daleč.
Zemljevid prikazuje vilo v njeni obalni legi, najbližji pesek pa je približno 400 metrov stran v zračni črti. Marbella leži 15 km vzhodno, Estepona pa kratko vožnjo zahodno, kar ponazarja, kako nepremičnina leži med obema referenčnima obalnima mestoma, a ostaja v mirnem stanovanjskem žepu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Costalita zaseda mirni obalni pas med mestom Estepona in reko Guadalmansa, približno 15 km zahodno od Marbelle v zračni črti. Pripada odseku, lokalno znanemu kot New Golden Mile, kjer se uveljavljene vilne soseske izmenjujejo z novejšimi stanovanjskimi projekti. Lega uravnoveša dve referenčni točki: Marbello in Puerto Banús na vzhodu za nakupovanje, obedovanje in življenje ob marini ter Estepono na zahodu za tradicionalno andaluzijsko mestno središče in občinske storitve. V okviru Costa del Sola celotno območje zamenjuje gostoto Marbelle in Mijasa za mirnejši stanovanjski značaj ob ohranjeni polni obalni povezanosti.
Dostopnost Costalite oblikujeta obalna koridorja A-7 in AP-7. Marbella je v zračni črti 15 km stran in je z cesto dosegljiva v dobrih pol ure pri normalnem prometu; mesto Málaga in njegovo letališče ležita 55–63 km v zračni črti, kar pomeni približno eno uro vožnje ob obali. Letališče Gibraltar je v zračni črti 43 km oddaljeno proti jugozahodu. Dostop do plaže je najmočnejša točka: najbližji pesek je približno 400 metrov v zračni črti, z blagim naklonom 2,5 % in ravnim terenom, zato je sprehod lahek za vse starosti. Golfska igrišča so v kratkem radiju, El Coto de la Serena na 1,5 km, Flamingos Golf na 1,9 km in Tramores Golf na 2,4 km, vse v zračni črti. Marina Puerto José Banús je 9,4 km daleč. Javni prevoz obstaja, z osmimi linijami in petdesetimi postajališči na območju, a so frekvence skromne in avtomobil ostaja praktičen način za vozne poti ali nakupovalne izhode.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebi uvrščajo ta odsek obale med najmilejše v Evropi. Povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, letno povprečje pa je 19,4 °C. Sezona kopanja traja približno šest mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več, približno od konca maja do oktobra. Vila stoji le 16 metrov nadmorske višine na ravnem terenu, kar pomeni, da ni ulic s stopnicami ali strmih dostavnih cest, praktično za starejše prebivalce in za kolesarske vožnje do plaže. Zmrzal je na tej višini praktično neznana, zimski dnevi pa običajno dosežejo srednje najstniške vrednosti, kar omogoča uporabo vrta in terase vse leto. Padavine se concentratedirajo v hladnejšem delu leta, za seboj puščajoče dolga suha poletja, ki so v prid življenju na prostem, pojasnjujejo pa tudi mediteransko vrtno zasaditev. Blago podnebje podpira zreel vrt, zabeležen na zemljišču.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so v peš razdalji: Playa del Sol Villacana na 0,4 km, Playa de Guadalmansa na 0,6 km in Playa del Saladillo na 0,8 km, vse izmerjeno v zračni črti. To so mirne, na družine usmerjene plaže s chiringuitosi, značilne za odsek Estepona, Costalita, manj polne kot osrednje plaže Marbelle. Za šport je Racket Club Villa Paderna 300 metrov stran, Club de Tenis na 1,6 km in RozaRossa Tennis and Padel Club na 2,1 km; javni bazen v Parque Antena je 1,1 km daleč. Igralci golfa lahko hitro dosežejo tri igrišča: El Coto de la Serena na 1,5 km, Flamingos Golf na 1,9 km in Tramores Golf na 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, 9,4 km v zračni črti, ponuja priveze, obedovanje ob vodi in nočno življenje. Lasten bazen in vrt vile nudita zasebno rekreacijo brez zapuščanja zemljišča.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 88 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 181 mm |
| April | 16.8°C | 79 mm |
| Maj | 20.2°C | 35 mm |
| Junij | 24.4°C | 8 mm |
| Julij | 27.6°C | 1 mm |
| Avgust | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| December | 14.0°C | 88 mm |
Ravno
V okviru širšega trga Costa del Sol ta vila predstavlja uveljavljeni obalni segment in ne sektorja stanovanjske novogradnje, ki prevladuje v trenutni ponudbi. Primerljive novogradnje, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), delujejo v drugem cenovnem razredu in razredu izdelka: to so stanovanja vstopnega nivoja, medtem ko je to obsežna dokončana vila z zemljiščem. Bolj smiselna primerjava bi bile rabljene vile med Estepono in San Pedrom, kjer se velike samostojne hiše blizu plaže običajno prodajajo med 2 in 4 milijoni evrov, odvisno od velikosti zemljišča, pogleda in stanja prenove. Pri 2.495.000 € za 398 m² bruto površine na 947 m² približno 400 metrov od peska se ta nepremičnina cení pri približno 6.300 € na zgrajeni kvadratni meter, številka v skladu z obalnimi vilami v drugi vrsti v pasu Costalita, El Paraiso. Kompromis glede novejše ponude je specifikacija: vila, zgrajena leta 2024, bi nosila sodobne standarde izolacije, pametni dom in energetsko učinkovitost, ta hiša pa ponuja značaj, zrele vrtove in takojšnjo zasedljivost. Lokacijsko je Costalita bližje Marbelli (15 km v zračni črti) kot novogradnjam Estepone na zahodu in ima koristi od grozda golf igrišč okoli Guadalmine in Flamingosa znotraj 2 km. Kupci, ki primerjajo regije, nej opazijo mediano provinčni dohodek 16.450 €, kar nakazuje, da lokalno gospodarstvo močno dopolnjujeta mednarodni prebivalci in turizem, kar podpira tako povpraševanje po najemu kot storitve v angleščini in drugih jezikih. Stanovanjske transakcije na območju potekajo pri približno 711 na leto, kar kaže na aktivno, a ne pregreto trg rabljenih nepremičnin.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
