Ayana Estepona ist eine Wohnanlage in der Gemeinde Estepona, Málaga. Das Projekt liegt in einem urbanen Umfeld, in fußläufiger Entfernung zur Küste und zu lokalen Einrichtungen. Auf einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, bietet das Grundstück Blick auf das Mittelmeer und die umliegenden Gebirgszüge, darunter die Sierra Bermeja. Die Anlage besteht aus Wohnungen mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 130 m², ergänzt durch Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools und Landschaftsgärten. Die Nähe zur Autobahn A-7 gewährleistet die regionale Anbindung, kann jedoch zu etwas Verkehrslärm führen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in einem städtischen Gebiet von Estepona, nur wenige Meter von der Küste entfernt. Die Entfernung zum nächsten Strand, Playa del Padron, beträgt 687 Meter in Luftlinie. Einrichtungen wie ein Supermarkt befinden sich 878 Meter entfernt. Die Lage ist über die nahegelegene Autobahn an das regionale Straßennetz angebunden, was die Mobilität fördert, aber auch Verkehrslärm mit sich bringt.
Die Wohnungen sind für Familien oder Paare konzipiert, die mehrere Schlafzimmer und Wohnraum benötigen. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 130 m² bietet ausreichend Kapazität für einen Daueraufenthalt oder längere Aufenthalte. Die Fläche von 80 m², einschließlich der Terrassen, unterstützt ein outdoororientiertes Leben.
Ayana Estepona wird als Neubauprojekt mit dem Status „Completed“ (fertiggestellt) übergeben. Die Übergabe ist abgeschlossen, das bedeutet, die Immobilie ist sofort nutzbar. Die Wohnungen sind mit modernen Installationen ausgestattet, darunter Klimaanlage und Aufzüge für die Zugänglichkeit.
Das Projekt hat eine spezifische Einschränkung hinsichtlich der Lärmbelastung durch die nahegelegene Autobahn. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass die Lage neben einer Hauptstraße die Ruhe in Außenbereichen und Teilen der Immobilie beeinträchtigen kann. Außerdem handelt es sich um ein Wohngebäude ohne private Gärten im Erdgeschoss.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen, die sofort ohne Wartezeiten verfügbar ist. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich für Familien, die getrennte Räume benötigen, oder für Personen, die regelmäßig Gäste empfangen. Das Vorhandensein eines Innenpools und Fitnessraums macht es attraktiv für alle, die das ganze Jahr über aktiv sein möchten. Auch für diejenigen, die Mobilität schätzen und nicht vollständig vom Auto abhängig sein möchten, bietet die Lage aufgrund der nahegelegenen Einrichtungen praktische Optionen. Allerdings muss man ein urbanes Umfeld mit Hintergrundverkehrslärm akzeptieren.
Die Ausstattung umfasst moderne Spezifikationen mit Fokus auf Komfort und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen verfügen über eine Klimaanlage (warm/kalt), um das Raumklima das ganze Jahr über zu regulieren. Die Küchen sind mit integrierten Geräten ausgestattet und bilden mit dem Wohnzimmer eine Einheit in offener Gestaltung. Die Badezimmer verfügen über moderne Sanitärobjekte. Ein wesentliches technisches Merkmal ist das drahtlos integrierte Smart-Home-System (Hausautomation) für das Gebäudemanagement. Verwendete Materialien umfassen hochwertige Boden- und Wandbeläge, und die Terrassen sind mit Glas-Schiebeanlagen versehen, um die Zeit im Freien zu verlängern.
Die Preise für Wohnungen in Ayana Estepona reichen von €985.000 bis €1.065.000. Diese Preisgestaltung platziert das Projekt im höheren Segment des Marktes in Estepona, was sich in der Größe der Wohnungen (130 m²) und dem Vorhandensein von drei Schlafzimmern widerspiegelt. Es gibt nur eine Konfiguration in Bezug auf Schlaf- und Badezimmer, was die Auswahl auf die Verfügbarkeit und die spezifische Lage innerhalb der Anlage beschränkt.
Dieses Projekt bietet ein Wohnambiente, das das lebendige Leben von Estepona mit der Abgeschiedenheit einer geschlossenen Wohnanlage verbindet. Der Tag beginnt mit Morgensonne auf der Terrasse, dank der Süd- und Westausrichtung. Die Bewohner können morgens zu Fuß zur Bäckerei oder zum Supermarkt gehen, was den Alltag praktisch macht. Der Nachmittag kann in den 27.000 m² großen Gemeinschaftsgärten oder an einem der Swimmingpools verbracht werden, einschließlich eines beheizten Innenpools für die kühleren Monate. Die Lage bietet eine Balance zwischen Privatsphäre innerhalb der Anlage und dem Trubel der Stadt in fußläufiger Entfernung. Für Golfer ist die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen ein praktischer Vorteil, der nächste Platz liegt weniger als fünf Kilometer entfernt.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus urbaner Dynamik und Erholungsraum geprägt. Die Anlage selbst fungiert als Oase der Ruhe mit weitläufigen Gärten und Wasseranlagen. In der Nähe befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios wie Las Mesas und Polideportivo El Carmen, etwa 3,7 km entfernt. Für Wassersport und Segeln liegen die Yachthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo etwa 4 km entfernt. Das Vorhandensein mehrerer Golfplätze in der Umgebung, wie Estepona Golf und El Coto de la Serena, unterstreicht den Erholungscharakter der Region.
Diese Karte zeigt die strategische Lage von Ayana Estepona in Bezug auf die wichtigsten Zufahrtsstraßen (A-7), nahegelegene Strände und Freizeiteinrichtungen wie Golfplätze und Yachthäfen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ayana Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen Marbella und Gibraltar. Diese Region ist bekannt für eine etwas entspanntere Atmosphäre im Vergleich zu Marbella im Osten, bei dennoch vollständiger urbaner Infrastruktur. Die Lage relativ zur Autobahn A-7/AP-7 macht es zu einem strategischen Punkt für Verkehrswege entlang der Küste. Das Projekt ist Teil der städtischen Expansion von Estepona und gewährleistet die direkte Integration mit lokalen Schulen, Geschäften und öffentlichen Diensten.
Ayana Estepona ist über die Küstenstraßen von Málaga erreichbar. Die Entfernung zum internationalen Flughafen Málaga beträgt 37 km in Luftlinie, was einer Fahrzeit von etwa 40 bis 50 Minuten auf der Straße entspricht. Gibraltar liegt 34 km entfernt. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Supermarkt in 878 Metern Entfernung. Medizinische Versorgung ist im Krankenhaus 3,0 km entfernt sowie in verschiedenen Gesundheitszentren in der Stadt verfügbar. Der Strand Playa del Padron ist fußläufig erreichbar (687 m), und das Zentrum von Estepona ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein Mittelmeerklima mit Durchschnittstemperaturen von 12°C im Winter bis 27°C im Sommer. Der Standort erhält etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die Geografie wird vom fruchtbaren Tal und der bergigen Kulisse der Sierra Bermeja mit einem Gipfel von 1.449 Metern geprägt. Die Höhenlage des Projekts auf 111 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und hilft, übermäßige Hitze im Sommer zu mildern. Die Badesaison dauert etwa 4 Monate, wobei die Wassertemperaturen über 20°C steigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Estepona ist vielfältig und erfüllt verschiedene Freizeitbedürfnisse. Playa del Padron liegt 687 Meter entfernt. Für Strände mit Einrichtungen und Blauer Flagge ist der bekanntere Playa del Cristo in 3,4 km Entfernung eine Option. Die Region verfügt über mehrere Golfplätze im Umkreis von 10 km, darunter Estepona Golf und Azata Golf mit jeweils 2,0 km und 0,5 km Entfernung. Die Yachthäfen bieten Möglichkeiten zum Essen und Spazieren. Die Kombination aus umfangreichen Sporteinrichtungen und dem Meer macht die Region vielseitig für die Erholung.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL246665
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region, wie Atalaya Emotions (Preise ab €720.000) und Brisas del Mar (Preise ab €730.000), positioniert sich Ayana Estepona in einem höheren Preissegment. Die Preisunterschiede lassen sich durch die größere Wohnfläche (130 m² gegenüber oft kleineren Einheiten zu Startpreisen) und den vollständig fertiggestellten Status einschließlich aller Einrichtungen erklären. Während einige konkurrierende Projekte noch in Entwicklung sind, bietet Ayana sofortige Bewohnbarkeit. Die Lage ist urbaner als bei Projekten weiter im Landesinneren, was potenzielle Vermietungschancen begünstigt, aber auch die Akzeptanz von Verkehrslärm durch die nahegelegene Autobahn erfordert. Anders als Projekte in Nueva Andalucía ist Estepona für den täglichen Bedarf weniger autoabhängig.
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