Ayana Estepona ist eine Wohnanlage in der Gemeinde Estepona, Málaga. Das Projekt befindet sich in einem städtischen Umfeld in Gehweite zur Küste und lokalen Einrichtungen. Auf einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel bietet der Standort Ausblick auf das Mittelmeer und die umliegenden Gebirgszüge einschließlich der Sierra Bermeja. Die Entwicklung besteht aus Wohnungen mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 130 m², ergänzt durch Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder und Gartenanlagen. Die Nähe zur Autobahn A-7 gewährleistet regionale Anbindung, kann jedoch zu Verkehrslärm führen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einem städtischen Teil von Estepona, in kurzer Entfernung zur Küste. Die Entfernung zum nächsten Strand, Playa del Padron, beträgt 687 Meter Luftlinie. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich 878 Meter entfernt. Die Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene Autobahn, was die Mobilität fördert, aber auch zu Verkehrslärm führt.
Die Wohnungen sind für Familien oder Paare konzipiert, die mehrere Schlafzimmer und Wohnraum benötigen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 130 m² bietet die Unterkunft genügend Kapazität für dauerhaften Wohnen oder Langzeitaufenthalte. Die Grundstücksfläche von 80 m², die Terrassen umfasst, unterstützt einen im Freien orientierten Lebensstil.
Ayana Estepona wird als Neubauprojekt mit dem Status „Fertiggestellt“ übergeben. Die Übergabe ist abgeschlossen, was bedeutet, dass die Immobilie sofort nutzbar ist. Die Wohnungen sind mit modernen Anlagen einschließlich Klimaanlage und Aufzugsanlagen für die Barrierefreiheit ausgestattet.
Das Projekt hat eine spezifische Einschränkung hinsichtlich Lärmbelästigung durch die nahegelegene Autobahn. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass die Lage direkt an einer Hauptstraße die Ruhe im Außenbereich und in Teils der Immobilie beeinträchtigen kann. Zudem handelt es sich um ein Apartmenthaus ohne private Gärten im Erdgeschoss.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine schlüsselfertige Immobilie suchen, die sofort verfügbar ist und keine Wartezeiten erfordert. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern ist geeignet für Familien, die getrennte Räume benötigen, oder für Personen, die häufig Gäste empfangen. Die presence eines Innenpools und Fitnessanlagen macht es für diejenigen attraktiv, die das ganze Jahr über aktiv sein möchten. Auch für diejenigen, die Mobilität schätzen und nicht vollständig auf ein Auto angewiesen sein möchten, bietet die Lage durch die nahegelegenen Einrichtungen praktische Optionen. Man muss jedoch ein städtisches Umfeld mit Hintergrundverkehrslärm akzeptieren.
Die Ausstattung umfasst moderne Spezifikationen mit Fokus auf Komfort und Nachhaltigkeit. Die Häuser verfügen über Klimaanlagen (Warm und Kalt), um das Innenklima das ganze Jahr über zu regulieren. Die Küchen sind mit Einbaugeräten ausgestattet und bilden eine Einheit mit dem Wohnzimmer in einem offenen Grundriss. Die Badezimmer sind mit moderner Sanitärtechnik versehen. Ein technisches Highlight ist das Smart-Home-System (Domotik), das drahtlos zur Steuerung der Immobilie integriert ist. Zu den verwendeten Materialien gehören hochwertige Fußböden und Wandverkleidungen, und die Terrassen sind überdacht und mit Glastüren ausgestattet, um die Zeit im Freien zu verlängern.
Die Preise für Wohnungen in Ayana Estepona liegen zwischen €985.000 und €1.065.000. Diese Preispositionierung platziert das Projekt im höheren Segment des Marktes in Estepona, was durch die Größe der Häuser (130 m²) und die presence von drei Schlafzimmern begründet ist. Es gibt nur eine Konfiguration in Bezug auf Schlaf- und Badezimmer, was die Wahl auf Verfügbarkeit und spezifische Lage im Komplex beschränkt.
Dieses Projekt bietet eine Wohnumgebung, die das lebendige Leben von Estepona mit der Abgeschiedenheit eines abgeschlossenen Resorts verbindet. Der Tag beginnt mit Morgensonne auf der Terrasse, dank der südlichen und westlichen Ausrichtung. Bewohner können morgens zu Fuß zum Bäcker oder Supermarkt gehen, was den täglichen Ablauf praktisch macht. Der Nachmittag kann in den 27.000 m² großen Gemeinschaftsgärten oder an einem der Schwimmbäder verbracht werden, einschließlich eines beheizten Innenpools für die kühleren Monate. Die Lage bietet eine Balance zwischen Privatheit im Resort und der Betriebsamkeit der Stadt in fußläufiger Entfernung. Für Golfer ist die Nähe zu verschiedenen Plätzen ein praktischer Vorteil, wobei der nächste Platz weniger als fünf Kilometer entfernt liegt.
Das direkte Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus städtischer Dynamik und Freiraum geprägt. Das Resort selbst fungiert als eine Enklave der Ruhe mit ausgedehnten Gärten und Wasserflächen. In der Nähe befinden sich verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Fitnesscenter wie Las Mesas und Polideportivo El Carmen in etwa 3,7 km Entfernung. Für Wassersport und Segeln bieten die Marinas Puerto Estepona und Puerto Deportivo in etwa 4 km Entfernung Möglichkeiten. Die presence mehrerer Golfplätze in der Umgebung, wie Estepona Golf und El Coto de la Serena, verstärkt den Erholungscharakter der Region.
Diese Karte zeigt die strategische Lage von Ayana Estepona in Bezug auf die Hauptzugangsstraßen (A-7), die nahegelegenen Strände und Freizeiteinrichtungen wie Golfplätze und Marinas.
Ayana Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen Marbella und Gibraltar. Diese Region ist bekannt für eine etwas entspanntere Atmosphäre im Vergleich zu Marbella im Osten, aber mit vollständigen städtischen Annehmlichkeiten. Die Position relativ zur A-7/AP-7 Autobahn macht es zu einem strategischen Standort für Verkehrsströme entlang der Küste. Das Projekt ist Teil der städtischen Erweiterung von Estepona, was eine direkte Integration mit lokalen Schulen, Geschäften und öffentlichen Diensten gewährleistet.
Ayana Estepona ist über die Küstenstraßen von Málaga erreichbar. Die Entfernung zum internationalen Flughafen Málaga beträgt 37 km Luftlinie, was auf der Straße einer Reisezeit von ca. 40 bis 50 Minuten entspricht. Gibraltar liegt 34 km entfernt. Für tägliche Einkäufe findet sich ein Supermarkt in 878 Metern Entfernung. Die medizinische Versorgung ist im Krankenhaus 3,0 km entfernt und in verschiedenen Gesundheitszentren der Stadt verfügbar. Der Strand Playa del Padron ist fußläufig erreichbar (687 m), und das Zentrum von Estepona ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Der Standort erhält ca. 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die Geographie wird vom fruchtbaren Tal und dem bergigen Hintergrund der Sierra Bermeja mit einem Gipfel von 1.449 Metern bestimmt. Die Höhe des Projekts auf 111 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und hilft, überschüssige Hitze im Sommer abzuleiten. Die Badesaison dauert etwa 4 Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C steigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Estepona ist vielfältig und deckt verschiedene Freizeitbedürfnisse ab. Playa del Padron liegt 687 Meter entfernt. Für Strände mit Annehmlichkeiten und Blauer Flagge ist der bekanntere Playa del Cristo in 3,4 km Entfernung eine Option. Die Region zählt mehrere Golfplätze im Umkreis von 10 km, einschließlich Estepona Golf und Azata Golf in 2,0 km bzw. 0,5 km Entfernung. Die Marinas bieten Möglichkeiten zum Essen und Spazierengehen. Die Kombination aus umfangreichen Sportanlagen und dem Meer macht das Gebiet vielseitig für die Erholung.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ayana Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen Marbella und Gibraltar. Diese Region ist bekannt für eine etwas entspanntere Atmosphäre im Vergleich zu Marbella im Osten, aber mit vollständigen städtischen Annehmlichkeiten. Die Position relativ zur A-7/AP-7 Autobahn macht es zu einem strategischen Standort für Verkehrsströme entlang der Küste. Das Projekt ist Teil der städtischen Erweiterung von Estepona, was eine direkte Integration mit lokalen Schulen, Geschäften und öffentlichen Diensten gewährleistet.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL246665
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region, wie Atalaya Emotions (ab €720.000) und Brisas del Mar (ab €730.000), befindet sich Ayana Estepona in einem höheren Preissegment. Die Preisunterschiede sind durch die größere Wohnfläche (130 m² im Vergleich zu oft kleineren Einheiten zu Startpreisen) und den vollständigen Fertigstellungsstatus einschließlich aller Einrichtungen zu erklären. Während einige konkurrierende Projekte noch in Entwicklung sind, bietet Ayana sofortige Beziehbarkeit. Die Lage ist städtischer als Projekte weiter im Hinterland, was die potenziellen Vermietungsmöglichkeiten begünstigt, aber auch die Akzeptanz von Verkehrslärm der nahegelegenen Autobahn erfordert. Im Gegensatz zu Projekten in Nueva Andalucía ist Estepona für tägliche Erledigungen weniger vom Auto abhängig.
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