Ayana Estepona est un programme résidentiel situé dans la municipalité d'Estepona, à Málaga. Le projet se trouve dans un environnement urbain, à distance accessible à pied du littoral et des commerces locaux. Positionné à une altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer, le site offre une vue sur la mer Méditerranée et sur les chaînes de montagnes environnantes, dont la Sierra Bermeja. Le programme se compose d'appartements de trois chambres avec une surface habitable de 130 m², complétés par des équipements communs tels que des piscines et des jardins paysagers. La proximité de l'autoroute A-7 assure une connexion régionale, mais cela peut entraîner un certain bruit de la circulation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone urbaine d'Estepona, à courte distance de la côte. La distance jusqu'à la plage la plus proche, Playa del Padron, est de 687 mètres à vol d'oiseau. Des commerces comme un supermarché se trouvent à 878 mètres. La localisation est reliée au réseau routier régional via l'autoroute voisine, ce qui facilite la mobilité mais introduit aussi la présence de bruit de la circulation.
Les appartements sont conçus pour des familles ou des couples ayant besoin de plusieurs chambres et d'espace de vie. La présence de trois chambres et de deux salles de bains sur 130 m² offre une capacité suffisante pour une résidence permanente ou de longs séjours. La superficie du terrain de 80 m², qui comprend les terrasses, favorise un mode de vie orienté vers l'extérieur.
Ayana Estepona est livré comme un programme neuf avec le statut « Achevé ». La remise des clés est terminée, ce qui signifie que le bien est immédiatement disponible. Les appartements sont équipés d'installations modernes, notamment la climatisation et des ascenseurs pour l'accessibilité.
Le projet présente une limitation spécifique concernant la pollution sonore provenant de l'autoroute voisine. Les acheteurs potentiels doivent noter que la localisation adjacente à une route principale peut influencer la tranquillité dans les espaces extérieurs et certaines parties du bien. De plus, il s'agit d'un immeuble d'appartements sans jardins privatifs en rez-de-chaussée.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant un bien clés en main, immédiatement disponible sans délai d'attente. La disposition avec trois chambres convient aux familles ayant besoin d'espaces séparés ou aux personnes recevant régulièrement des invités. La présence d'une piscine intérieure et d'une salle de sport le rend attractif pour ceux qui souhaitent rester actifs toute l'année. De plus, pour ceux qui privilégient la mobilité et ne souhaitent pas dépendre entièrement d'une voiture, la localisation offre des options pratiques grâce aux commerces proches. Cependant, il faut accepter un environnement urbain avec un bruit de circulation en arrière-plan.
Les finitions comprennent des spécifications modernes axées sur le confort et la durabilité. Les logements disposent d'une climatisation réversible pour réguler le climat intérieur toute l'année. Les cuisines sont équipées d'électroménager intégré et forment un ensemble avec le salon dans une disposition ouverte. Les salles de bains comportent des sanitaires modernes. Une caractéristique technique majeure est le système domotique intégré sans fil pour la gestion du bien. Les matériaux utilisés comprennent des revêtements de sol et muraux de haute qualité, et les terrasses sont équipées de systèmes coulissants en verre pour prolonger le temps passé à l'extérieur.
Les prix des appartements à Ayana Estepona varient de 985 000 € à 1 065 000 €. Cette tarification place le projet dans le segment supérieur du marché d'Estepona, ce qui se reflète dans la taille des logements (130 m²) et la présence de trois chambres. Il n'existe qu'une seule configuration disponible en termes de chambres et de salles de bains, ce qui limite les choix à la disponibilité et à l'emplacement spécifique dans la résidence.
Ce projet offre un cadre de vie qui combine la vitalité d'Estepona et l'intimité d'une résidence sécurisée. La journée commence par le soleil matinal sur la terrasse, grâce à l'orientation sud et ouest. Les résidents peuvent se rendre à pied à la boulangerie ou au supermarché le matin, ce qui rend le quotidien pratique. L'après-midi peut se dérouler dans les 27 000 m² de jardins communs ou au bord de l'une des piscines, dont une piscine intérieure chauffée pour les mois plus frais. La localisation offre un équilibre entre l'intimité au sein de la résidence et l'animation de la ville accessible à pied. Pour les golfeurs, la proximité de plusieurs parcours est un avantage pratique, le parcours le plus proche étant à moins de cinq kilomètres.
L'environnement de vie immédiat se caractérise par un mélange de dynamisme urbain et d'espaces récréatifs. La résidence elle-même agit comme une enclave de tranquillité avec ses vastes jardins et ses pièces d'eau. À proximité se trouvent diverses installations sportives, dont des salles de sport comme Las Mesas et Polideportivo El Carmen à environ 3,7 km. Pour les sports nautiques et la voile, les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo se trouvent à environ 4 km. La présence de plusieurs parcours de golf aux alentours, comme Estepona Golf et El Coto de la Serena, renforce le caractère récréatif de la région.
Cette carte montre la localisation stratégique d'Ayana Estepona par rapport aux grands axes d'accès (A-7), aux plages proches et aux équipements de loisirs tels que les parcours de golf et les ports de plaisance.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ayana Estepona se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella et Gibraltar. Cette région est connue pour une atmosphère légèrement plus détendue que Marbella à l'est, tout en offrant des équipements urbains complets. La position par rapport à l'autoroute A-7/AP-7 en fait un emplacement stratégique pour les déplacements le long de la côte. Le projet fait partie de l'expansion urbaine d'Estepona, garantissant une intégration directe avec les écoles locales, les commerces et les services publics.
Ayana Estepona est accessible via les routes côtières de Málaga. La distance jusqu'à l'aéroport international de Málaga est de 37 km à vol d'oiseau, ce qui correspond à un temps de trajet en voiture d'environ 40 à 50 minutes par la route. Gibraltar se trouve à 34 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 878 mètres. Les soins médicaux sont disponibles à l'hôpital à 3,0 km et dans divers centres de santé en ville. La plage de Playa del Padron est accessible à pied (687 m), et le centre d'Estepona est accessible à vélo ou à pied.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona jouit d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été. La localisation bénéficie d'environ 3 848 heures d'ensoleillement par an. La géographie est dominée par la vallée fertile et l'arrière-plan montagneux de la Sierra Bermeja, dont le point culminant atteint 1 449 mètres. L'altitude du projet, à 111 mètres au-dessus du niveau de la mer, assure une légère brise et aide à dissiper l'excès de chaleur en été. La saison de baignade dure environ 4 mois, avec des températures de l'eau dépassant 20 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral d'Estepona est diversifié et répond à divers besoins récréatifs. Playa del Padron se trouve à 687 mètres. Pour des plages équipées et labellisées Pavillon Bleu, la célèbre Playa del Cristo à 3,4 km est une option. La région compte plusieurs parcours de golf dans un rayon de 10 km, dont Estepona Golf et Azata Golf, respectivement à 2,0 km et 0,5 km. Les ports de plaisance offrent des possibilités de restauration et de promenade. La combinaison d'installations sportives étendues et de la mer rend la région polyvalente pour les loisirs.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL246665
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets similaires dans la région, comme Atalaya Emotions (à partir de 720 000 €) et Brisas del Mar (à partir de 730 000 €), Ayana Estepona se situe dans un segment de prix plus élevé. Les écarts de prix s'expliquent par la plus grande surface habitable (130 m² contre des unités souvent plus petites aux prix de départ) et le statut entièrement achevé incluant toutes les installations. Alors que certains projets concurrents sont encore en développement, Ayana offre une occupation immédiate. La localisation est plus urbaine que les projets situés plus à l'intérieur des terres, ce qui favorise le potentiel locatif, mais exige aussi d'accepter le bruit de la circulation de l'autoroute voisine. Contrairement aux projets de Nueva Andalucía, Estepona est moins dépendante de la voiture pour les commerces quotidiens.
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