Ayana Estepona est un développement résidentiel situé dans la municipalité d'Estepona, Málaga. Le projet est situé dans un environnement urbain à distance de marche du littoral et des commodités locales. Positionné à une altitude de 111 mètres au-dessus du niveau de la mer, le site offre des vues sur la mer Méditerranée et les chaînes de montagnes environnantes, dont la Sierra Bermeja. Le développement se compose d'appartements de trois chambres et d'une surface habitable de 130 m², complétés par des installations communes telles que des piscines et des jardins paysagers. La proximité de l'autoroute A-7 assure une connectivité régionale, bien que cela puisse entraîner du bruit routier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone urbaine d'Estepona, à courte distance de la côte. La distance jusqu'à la plage la plus proche, Playa del Padron, est de 687 mètres à vol d'oiseau. Des commodités telles qu'un supermarché se trouvent à 878 mètres. L'emplacement se connecte au réseau routier régional via l'autoroute à proximité, ce qui favorise la mobilité mais introduit également la présence de bruit de circulation.
Les appartements sont conçus pour les familles ou les couples nécessitant plusieurs chambres et un espace de vie. L'inclusion de trois chambres et de deux salles de bain sur 130 m² offre une capacité suffisante pour une résidence permanente ou des séjours prolongés. La surface de la parcelle de 80 m², comprenant des terrasses, soutient un style de vie orienté vers l'extérieur.
Ayana Estepona est livré en tant que construction neuve avec le statut « Terminé ». La remise des clés est terminée, ce qui signifie que la propriété est immédiatement disponible pour utilisation. Les appartements sont équipés d'installations modernes, notamment la climatisation et des ascenseurs pour l'accessibilité.
Le projet présente une limitation spécifique concernant la pollution sonore de l'autoroute à proximité. Les acheteurs potentiels doivent noter que la localisation adjacente à une route principale peut influencer la tranquillité dans les espaces extérieurs et certaines parties de la propriété. De plus, il s'agit d'un immeuble d'appartements sans jardins privatifs au rez-de-chaussée.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une propriété clé en main immédiatement disponible sans temps d'attente. La disposition avec trois chambres convient aux familles ayant besoin d'espaces séparés ou aux personnes recevant fréquemment des invités. La présence d'une piscine intérieure et d'installations de gym le rend attrayant pour ceux qui souhaitent rester actifs toute l'année. Pour ceux qui valorisent la mobilité et ne veulent pas être entièrement dépendants d'une voiture, l'emplacement offre des options pratiques grâce aux commodités à proximité. Cependant, il faut accepter un environnement urbain avec du bruit de circulation en arrière-plan.
Les finitions comprennent des spécifications modernes axées sur le confort et la durabilité. Les maisons sont dotées de la climatisation (chaude et froide) pour réguler le climat intérieur toute l'année. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers intégrés et forment une unité avec le salon dans une disposition ouverte. Les salles de bain disposent de sanitaires modernes. Une caractéristique technique clé est le système de maison intelligente (domotique) intégré sans fil pour la gestion de la propriété. Les matériaux utilisés comprennent des revêtements de sol et muraux de haute qualité, et les terrasses sont couvertes avec des systèmes de coulissantes en verre pour prolonger le temps de vie extérieure.
Les prix des appartements à Ayana Estepona varient de 985 000 € à 1 065 000 €. Cette tarification place le projet dans le segment supérieur du marché d'Estepona, reflété par la taille des maisons (130 m²) et la présence de trois chambres à coucher. Il n'y a qu'une seule configuration disponible en termes de chambres et de salles de bain, ce qui limite les choix à la disponibilité et à l'emplacement spécifique dans le complexe.
Ce projet offre un environnement de vie qui combine la vie vibrante d'Estepona et la quiétude d'une résidence fermée. La journée commence avec le soleil du matin sur la terrasse, grâce à l'orientation sud et ouest. Les résidents peuvent se rendre à pied à la boulangerie ou au supermarché le matin, rendant la routine quotidienne pratique. L'après-midi peut être passé dans les jardins communaux de 27 000 m² ou dans l'une des piscines, y compris une piscine intérieure chauffée pour les mois plus frais. L'emplacement offre un équilibre entre l'intimité au sein du resort et l'animation de la ville à distance de marche. Pour les golfeurs, la proximité de plusieurs parcours est un avantage pratique, le premier parcours étant à moins de cinq kilomètres.
L'environnement de vie immédiat est caractérisé par un mélange de dynamisme urbain et d'espace récréatif. Le resort lui-même agit comme une enclave de tranquillité avec des jardins extensifs et des plans d'eau. À proximité se trouvent diverses installations sportives, y compris des gymnases comme Las Mesas et Polideportivo El Carmen à environ 3,7 km. Pour les sports nautiques et la voile, les marinas Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont à environ 4 km. La présence de plusieurs terrains de golf dans les environs, tels que Estepona Golf et El Coto de la Serena, renforce le caractère récréatif de la région.
Cette carte montre l'emplacement stratégique d'Ayana Estepona par rapport aux principales routes d'accès (A-7), aux plages à proximité et aux commodités récréatives telles que les terrains de golf et les marinas.
Ayana Estepona est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella et Gibraltar. Cette région est connue pour une atmosphère un peu plus détendue que Marbella à l'est, mais avec des commodités urbaines complètes. La position par rapport à l'autoroute A-7/AP-7 en fait un emplacement stratégique pour les mouvements de circulation le long de la côte. Le projet fait partie de l'expansion urbaine d'Estepona, assurant une intégration directe avec les écoles locales, les magasins et les services publics.
Ayana Estepona est accessible via les routes côtières de Malaga. La distance jusqu'à l'aéroport international de Malaga est de 37 km à vol d'oiseau, ce qui se traduit par un temps de trajet d'environ 40 à 50 minutes par la route. Gibraltar est à 34 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 878 mètres. Les soins médicaux sont disponibles à l'hôpital à 3,0 km et dans divers centres de santé en ville. La plage Playa del Padron est accessible à pied (687 m), et le centre d'Estepona est accessible à vélo ou à pied.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona jouit d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes variant de 12°C en hiver à 27°C en été. L'emplacement reçoit environ 3 848 heures d'ensoleillement par an. La géographie est dominée par la vallée fertile et le fond montagneux de la Sierra Bermeja, avec un sommet de 1 449 mètres. L'altitude du projet à 111 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise et aide à dissiper la chaleur excessive en été. La saison de baignade dure environ 4 mois, la température de l'eau dépassant 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral d'Estepona est diversifié et répond à divers besoins récréatifs. Playa del Padron est à 687 mètres. Pour les plages avec des équipements et le Pavillon Bleu, la plage plus célèbre Playa del Cristo à 3,4 km est une option. La région compte plusieurs terrains de golf dans un rayon de 10 km, y compris Estepona Golf et Azata Golf à respectivement 2,0 km et 0,5 km. Les marinas offrent des opportunités pour la restauration et la promenade. La combinaison d'installations sportives étendues et de la mer rend la zone polyvalente pour les loisirs.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ayana Estepona est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella et Gibraltar. Cette région est connue pour une atmosphère un peu plus détendue que Marbella à l'est, mais avec des commodités urbaines complètes. La position par rapport à l'autoroute A-7/AP-7 en fait un emplacement stratégique pour les mouvements de circulation le long de la côte. Le projet fait partie de l'expansion urbaine d'Estepona, assurant une intégration directe avec les écoles locales, les magasins et les services publics.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL246665
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets similaires dans la région, tels qu'Atalaya Emotions (à partir de 720 000 €) et Brisas del Mar (à partir de 730 000 €), Ayana Estepona se situe dans un segment de prix plus élevé. Les différences de prix s'expliquent par la plus grande surface habitable (130 m² par rapport à des unités souvent plus petites à prix de départ) et le statut entièrement achevé incluant toutes les installations. Alors que certains projets concurrents sont en développement, Ayana offre une occupation immédiate. L'emplacement est plus urbain que les projets plus profondément à l'intérieur des terres, ce qui profite aux opportunités de location potentielles, mais nécessite également d'accepter le bruit de la circulation de l'autoroute à proximité. Contrairement aux projets à Nueva Andalucía, Estepona est moins dépendant de la voiture pour les commodités quotidiennes.
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