Tento byt se nachází v urbanizaci La Hacienda del Señorío de Cifuentes v oblasti El Paraíso, na území obce Benahavís mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Jedná se o přízemní byt o celkové zastavěné ploše 158 m², z toho 103 m² interiéru, se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Objekt byl kompletně renovován a dokončen v roce 2006 (indikativně). K bytu patří podzemní parkovací místo, skladiště a velký jižně orientovaný panoramatický terasa s výhledem na moře, hory a okolní zahrady. Uzavřená rezidence nabízí společné bazény a tropické zahrady. Cena činí 676 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Paraíso leží mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, v bezprostřední blízkosti golfových hřišť El Paraíso, Atalaya a Los Flamingos. Nejbližší pláž Playa Isdabe je vzdálená přibližně 1,3 km, supermarkety se nacházejí do 500 metrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 52 km vzdušnou čarou, Gibraltar asi 46 km. Lokalita kombinuje rezidenční charakter s městskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Byt s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, z toho jednou en-suite, vyhovuje bydlení pro dvě až čtyři osoby nebo kombinaci trvalého a sezónního pobytu. Jižní orientace terasy o rozměrech pokračujících přes 50 m² umožňuje venkovní stolování většinu roku. Společné bazény a zahrady doplňují rekreační funkci. Uzavřená rezidence s podzemním parkováním omezuje logistiku každodenního provozu.
Objekt není novostavbou, dokončen byl v roce 2006 (indikativně) a následně prošel kompletní renovací, včetně moderní kuchyně a koupelen. Stav je uveden jako nedávno zrekonstruovaný. K dispozici je klimatizace, mramorové podlahy a vestavěné skříně. Nejsou k dispozici údaje o energetickém štítku ani o stavební fázi, protože jde o existující nemovitost na sekundárním trhu.
Databáze neuvádí soukromý bazén, pouze společný. Nejsou uvedeny údaje o energetickém štítku, vytápění ani o výtahu. Jde o přízemí, nikoli o patro s výhledem z výšky. Počet parkovacích míst je omezen na jedno podzemní místo. Třetí ložnice či samostatný hostinský pokoj chybí. Vzdálenost k pláži přesahuje 1 km, což pro některé uživatele znamená nutnost auta nebo kola.
Objekt odpovídá situaci kupujících, kteří hledají hotový, renovovaný byt bez čekací doby na dokončení stavby. Dvě ložnice a dvě koupelny, z toho jedna en-suite, vyhovují párům, malým rodinám nebo majitelům využívajícím nemovitost sezónně s občasnými hosty. Jižní terasa s venkovní kuchyní předpokládá životní styl s výrazným podílem venkovního bydlení. Uzavřená urbanizace se společnými bazény a podzemním parkováním vyhovuje těm, kteří preferují spravovaný rezidenční provoz bez údržby vlastního pozemku. Lokalita je relevantní pro zájemce o golfové okolí, tři hřiště v okruhu 2 km, a zároveň pro ty, kdo chtějí mít základní obchody v docházkové vzdálenosti. Nákup nevyhovuje kupujícím hledajícím tři a více ložnic, soukromý bazén, výhled z vyššího podlaží nebo přímou beachfront polohu. Vzdálenost k pláži kolem 1,3 km s plochým profilem (sklon 1,4 %) je zvládnutelná pěšky či kolem, avšak neodpovídá představě bydlení přímo u moře. Vhodný je také pro kupující kombinující vlastní užívání s pronájmem, protože oblast eviduje 3 163 realitních transakcí a fungující pronájmový trh. Nezbytným předpokladem je automobil pro přesuny do Estepony, Marbelly a na letiště.
Byt je uveden jako nedávno kompletně renovovaný. Z fotodokumentace a uvedených parametrů vyplývá moderní bílá kuchyně s dřevěnými pracovními deskami, propojená s jídelním prostorem. Koupelny jsou v neutrálních béžových tóních se sprchovými kouty. Ložnice mají vestavěné skříně posuvnými dveřmi. Podlahy jsou mramorové, což je u staveb z roku 2006 v této kategorii standardním materiálovým řešením. Interiérová plocha činí 103 m², zbývajících cca 55 m² zastavěné plochy tvoří krytá a soukromá terasa s venkovní kuchyní, jídelním a odpočinkovým zonou. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci; údaje o typu systému (split či kanálový) ani o topení databáze neuvádí. Dále jsou k dispozici utility room a skladiště v podzemním podlaží společně s parkovacím místem. Energetický štítek není v datech uveden, u stavby z roku 2006 lze předpokládat původní tepelněizolační standard doplněný renovací, ověření však vyžaduje technický posudek. Okenní výplně nejsou specifikovány. Renovace podle obrazového materiálu proběhla vcelku nedávno, konkrétní rozsah stavebních zásahů (elektroinstalace, vodoinstalace, izolace) není z dostupných dat patrný a doporučenou formou ověření je stavbařská prohlídka.
Asking price činí 676 000 EUR, což odpovídá přibližně 4 278 EUR/m² zastavěné plochy nebo cca 6 563 EUR/m² interiérové plochy (103 m²). Cena zahrnuje podzemní parkovací místo a skladiště. Objekt je uveden jako dokončený a renovovaný, tedy k okamžitému převodu. Ve srovnání s novostavbami v regionu jde o cenu za zralou urbanizaci s existující zelení a infrastrukturou. Dostupnost je omezena jedním konkrétním objektem, nejde o projekt s více fázemi či volných jednotek.
El Paraíso je zralá rezidenční oblast západně od Marbelly, kde se každodenní rytmus točí kolem golfových hřišť, lokálních restaurací a pobřežní promenády. Byt leží v uzavřené urbanizaci se zahradami a několika společnými bazény, což vytváří klidnější prostředí než hustě zastavěné pobřežní pásmo. Supermarket je do 500 metrů, takže základní nákupy jsou zvládnutelné pěšky. Jižně orientovaná terasa s venkovní kuchyní a posezením funkčně rozšiřuje obytnou plochu po většinu roku, s přibližně 3 856 slunečními hodinami ročně lze venkovní prostor využívat od rána do večera. Dopoledne patří golfovému hřišti El Paraíso Golf Club necelý kilometr odtud, odpoledne společnému bazénu nebo plážím Salduna a Playa Isdabe ve vzdálenosti kolem 1,4 km. Večerní vyžití nabízejí restaurace v okolí, v okruhu 2 km jich funguje 31. Oblast má jasný sezónní rytmus: v létě převažuje turistický provaz spojený s 24 hotely a blízkým Puerto Banús, mimo sezónu se lokalita vrací k trvalejším obyvatelům. Pro každodenní dopravu je automobil prakticky nezbytný, veřejná doprava sice existuje (6 linek, 50 zastávek), avšak pokrytí je omezené. Zdravotní centrum je vzdáleno 5,2 km, mezinárodní škola The International School of Estepona 0,8 km. Kombinace rezidenčního klidu, golfového okolí a docházkové vzdálenosti k obchodu definuje každodenní charakter lokality.
Okolí urbanizace kombinuje rezidenční zástavbu s golfovými plochami a městskou vybaveností. V okruhu 2 km se nachází 31 restaurací, 6 kaváren, 3 banky a 4 lékárny; supermarket leží 453 metrů od objektu. Zdravotnické zázemí tvoří 2 zdravotní centra, nemocnice je vzdálena 5,2 km. Školství: 19 základních a 10 středních škol v širším okolí, mezinárodní škola The International School of Estepona 0,8 km. Pro dopravu slouží 6 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, avšak pro běžné přesuny je praktické vlastní auto, Marbella i Estepona jsou dosažitelné autem během 15, 20 minut, Puerto Banús leží 6,6 km od objektu. Nadmořská výška 25 m a sklon 1,4 % směrem k pláži znamenají plochý terén vhodný pro pěší a cyklistický přesun. Pro elektromobily je v okruhu do 4 km Supercharger Estepona, nejbližší nabíječka 1,8 km. Sportovní vyžití nabízí tenisový a padel klub RozaRossa 0,9 km a golfová hřiště El Campanario (0,3 km) a El Paraíso (1,0 km). Turistický provoz v oblasti je dán 24 hotely s téměř 6 900 lůžky, což ovlivňuje intenzitu provozu v letních měsících, mimo sezónu se oblast uklidňuje.
Mapa ukazuje polohu objektu v El Paraíso mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara. V okruhu dvou kilometrů jsou vyznačena golfová hřiště, pláže, supermarkety a školy. Pro Čecha představuje region Costa del Sol jednu z nejosídlenějších oblastí španělského pobřeží, kontext polohy lze číst z vyznačených vzdáleností k Marbelle, Esteponě a oběma letištím.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraíso leží na západním okraji municipality Benahavís, mezi Esteponou (západně) a San Pedro de Alcántara/Marbellou (východně). Tato poloha řadí lokalitu do tzv. Nového Zlatého míle, pásma rezidenčních urbanizací a golfových resortů. Oproti centru Marbelly jde o klidnější, nízkopodlažní zástavbu; oproti Esteponě o zralější oblast s etablovanou infrastrukturou. Přístav Puerto Banús s nákupní a gastronomickou nabídkou je v dosahu 6,6 km.
Nejbližší pláže: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km, Playa del Saladillo a Playa Atalaya 1,7 km, pěší docházková vzdálenost 15, 20 minut po převážně plochém terénu. Golfová hřiště El Paraíso Golf Club 0,7 km, El Campanario 0,3 km a klubovna El Paraíso 0,85 km. Puerto Deportivo José Banús (přístav) leží 6,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 52 km vzdušnou čarou (po silnici cca 60, 70 km, jízda 45, 60 minut), letiště Gibraltar 46 km. Supermarket 453 m, lékárna 1,1 km, nemocnice 5,2 km, mezinárodní škola 0,8 km. Marina a vybavenost Marbelly a Estepony jsou autem dosažitelné do 20 minut.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží 25 m nad hladinou moře s minimálním sklonem terénu (1,4 %) směrem k pobřeží, což znamená plochou, dobře přístupnou polohu bez výrazných převýšení. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím měsíčních průměrů přibližně 12, 26 °C, mírné zimy a teplá, nikoli extrémní léta. Historický počet slunečních hodin činí 3 856 ročně, což patří mezi nejvyšší hodnoty v Evropě a podporuje celoroční využívání venkovních prostor. Sezóna koupání v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Přírodní okolí tvoří golfové plochy a kopce za pobřežím; vyhlídky Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) a Mirador del Tajo del Novio (4,9 km) umožňují výlety do blízké krajiny. Výhled z terasy zahrnuje moře, hory a zahrady.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže v okolí, Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) a Playa del Saladillo (1,7 km), tvoří souvislé pobřežní pásmo s promenádou mezi Esteponou a San Pedrem. Konkrétní údaje o modrých vlajkách pro tyto pláže databáze neuvádí. Rekreační páteří lokality je golf: El Paraíso Golf Club, Atalaya a Los Flamingos v okruhu několika kilometrů, El Campanario Golf Course leží 0,3 km od objektu. Sportovní infrastrukturu doplňuje RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km) a kryté bazény v okolí. Vodní sporty a jachting nabízí Puerto Deportivo José Banús 6,6 km. Mimo sport slouží pobřežní stezka pro pěší turistiku a cyklistiku; turistická vybavenost regionu (24 hotelů) zajišťuje širokou nabídku restaurací a volnočasových aktivit v dosahu 2 km.
Zdroj: OpenStreetMap
El Paraíso leží na západním okraji municipality Benahavís, mezi Esteponou (západně) a San Pedro de Alcántara/Marbellou (východně). Tato poloha řadí lokalitu do tzv. Nového Zlatého míle, pásma rezidenčních urbanizací a golfových resortů. Oproti centru Marbelly jde o klidnější, nízkopodlažní zástavbu; oproti Esteponě o zralější oblast s etablovanou infrastrukturou. Přístav Puerto Banús s nákupní a gastronomickou nabídkou je v dosahu 6,6 km.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL486011
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionálním srovnání se objekt odlišuje od novostaveb uvedených jako srovnatelné projekty. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují novou výstavbu ve východnějších nebo západnějších částech pobřeží za nižších vstupních cen. La Hacienda del Señorío de Cifuentes je naopak nemovitostí na sekundárním trhu v zralé urbanizaci z roku 2006, po kompletní renovaci, s přepočtenou cenou přibližně 6 563 EUR/m² interiéru, výrazně nad cenovou hladinou uvedených novostaveb. Tento cenový rozdíl odráží tři faktory: polohu v prestižnějším pásmu mezi Esteponou a Marbellou, větší zastavěnou plochu včetně rozsáhlé terasy a hotový stav bez rizika výstavby. Kupující v El Paraíso platí prémii za etablovanou zeleň, fungující komunitní infrastrukturu a blízkost tří golfových hřišť. Naopak novostavby v Torre del Mar a Mijas nabízejí moderní energetické standardy a nižší vstupní cenu, avšak v lokalitách s delším dojezdem do oblasti Marbella, Puerto Banús. Lokální trh vykazuje aktivitu, 3 163 evidovaných transakcí v okolí, a poptávka po renovovaných bytech v uzavřených urbanizacích s jižní orientací je v tomto pásmu dlouhodobě stabilní. Pro srovnání role lokality: Torre del Mar a Mijas leží východně od Málagy, Etherna v Esteponě; El Paraíso zaujímá centrální pozici Nového Zlatého míle s nejkratší vzdáleností k vybavenosti Marbelly i Estepony současně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID