דירה משופצת בקומת הקרקע בשטח כולל של 158 מ״ר, מתוכם 103 מ״ר פנימיים, בקומפלקס La Hacienda del Señorío de Cifuentes באל פראיסו, בשטח המוניציפלי של בנאוויס (מאלגה). הדירה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת פנורמית גדולה הפונה לדרום עם נוף לים, למרבייה ולהרים. הקומפלקס הסגור מציע גנים טרופיים ומספר בריכות שיתופיות. הנכס, שנבנה בשנת 2006 ושופץ לאחרונה, כולל חניה תת-קרקעית, חדר אחסון ומיזוג אוויר. מחיך המחיר: 676,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל פראיסו ממוקם בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק של כ-1.3 ק״מ בקו ישר מחוף Playa Isdabe ובסמוך לשטחי גולף מרובים, בהם El Paraíso Golf Club במרחק של כ-700 מטר. הסביבה עירונית עם חנויות וסופרמרקט במרחק של כ-450 מטר, ושדה התעופה של מאלגה במרחק של כ-45 ק״מ.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע או בית שני, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה כולל חדר אמבטיה צמוד. המרפסת הדרומית עם מטבח חוץ ופינת ישיבה מרחיבה את שטח המגורים בחודשים חמים. בריכות שיתופיות וגנים משותפים מספקים מרחבי פנאי ללא תחזוקה פרטית שלהם.
מדובר בנכס קיים משנת 2006 שעבר שיפוץ מקיף, ולא בפרויקט בבנייה. הבניין והקומפלקס פעילים ומאוכלסים, והדירה זמינה לאכלוס מיידי. מועד האכלוס אינו תלוי בלוח זמנים של קבלן; תנאי העסקה נקבעים בהסכם עם המוכר.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או גג פרטי; הבריכות והגנים שיתופיים. הדירה היא בקומת הקרקע ולכן אין נוף מגובה. חנייה אחת תת-קרקעית בלבד כלולה. נתוני יעילות אנרגטית לא סופקו במסד הנתונים.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים בית שני בחוף המערבי של קוסטה דל סול עם אפשרות אכלוס מיידי, ללא המתנה לסיום בנייה. שנית, זוגות או משפחות קטנות שעבורן שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספיקים, ואשר מעריכים שהייה בחוץ על מרפסת גדולה יותר משטח פנימי נוסף. שלישית, שחקני גולף או מי שמעוניין בקרבה למגרשי גולף מרובים בטווח הליכה. רביעית, קונים המעדיפים קומפלקס סגור עם בריכות שיתופיות ותחזוקה מרוכזת, ללא אחריות לתחזוקת גינה פרטית או בריכה פרטית. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שזקוק ליותר משני חדרי שינה, לבריכה פרטית, או לנוף מגובה. המיקום במרחק של כ-1.3 ק״מ מהחוף דורש הליכה של כ-15 עד 20 דקות או נסיעה קצרה; מי שמצפה לנכס על קו המים צריך להתאים את הציפייה. נוכחות של תחבורה ציבורית באזור (6 קווים, 50 תחנות) מפחיתה את התלות ברכב לחלק מהיעדים, אך רכב נוחות עדיין שימושי לנסיעות לשדה התעופה או למרכזים הגדולים.
הדירה תוארה כמשופצת לאחרונה. מהתמונות ומרשימת המאפיינים עולה רמת גימור מודרנית: מטבח לבן עם משטחי עץ, חדר אמבטיה בגווני בז׳ עם מקלחת, ריצוף משיש, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה עם דלתות הזזה, וחדר כביסה. המרפסת המקורה כוללת מטבח חוץ, פינת אוכל ואזור ישיבה, ומחוברת לסלון המואר. מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור וחימום. חדר אמבטיה צמוד מחובר לאחד מחדרי השינה. בניין הקומפלקס מתוארך לשנת 2006; שיפוץ פנימי אינו משנה את גיל המבנה, התשתיות המשותפות ומעטפת הבניין, ויסוקר בהכרח בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה. לא סופק תו יעילות אנרגטית במסד הנתונים; נתון זה ניתן לאימות בתיק הטכני של הנכס. חנייה תת-קרקעית וחדר אחסון מוסיפים פונקציונליות אחסון שאינה שכיחה בכל הדירות באזור.
מחיר הדירה עומד על 676,000 אירו. ביחס לשטח הפנימי של 103 מ״ר מדובר בכ-6,560 אירו למ״ר פנימי, או כ-4,270 אירו למ״ר בבנייה כוללת של 158 מ״ר הכוללת את המרפסת. המחיר כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף המערבי של קוסטה דל סול, מחיר זה גבוה משמעותית ממחירי דירות חדשות בטורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה (החל מ-205,000 עד 269,000 אירו), השתקפות של המיקום באל פראיסו, השיפוץ האחרון והתכולה. הנכס זמין מיידית.
הדירה ממוקמת בקומפלקס מגורים סגור באל פראיסו, אזור מגורים שקט יחסית בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה. חיי היום-יום מתנהלים בשילוב של שהייה בחוץ ובפנים: המרפסת הדרומית בשטח נרחב, עם מטבח חוץ, פינת אוכל ופינת ישיבה, מתפקדת כהארכה של סלון האוכל המואר. הריצוף משיש, והמטבח הלבן עם משטחי עץ מחובר לפינת האוכל. שני חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, ואחד מהם כולל חדר אמבטיה צמוד. הקומפלקס מציע גנים טרופיים ומספר בריכות שיתופיות, כך ששהייה במים אינה דורשת יציאה מהשטח. סופרמרקט במרחק של כ-450 מטר מאפשר קניות ברגל, ו-31 מסעדות ו-6 בתי קפה ברדיוס שני קילומטר מספקים אפשרויות אוכל מגוונות. חוף הים במרחק הליכה של כ-1.3 עד 1.7 ק״מ, בשטח שטוח ברובו (שיפוע של כ-1.4%). למי שמשחק גולף, שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס קילומטר. האזור מאופיין באוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ומשתמשי בתים שניים, עם עונתיות תיירותית מורגשת בקיץ ורחובות שקטים יותר מחוץ לעונה.
הסביבה הקרובה משלבת אופי מגורים עם נגישות לשירותים. סופרמרקט במרחק של כ-453 מטר, בית מרקחת בכ-1.1 ק״מ ושלושה סניפי בנק ברדיוס שני קילומטר מספקים את רוב הצרכים היומיומיים. בית חולים נמצא במרחק של כ-5.2 ק״מ, ושני מרכזי בריאות פועלים באזור. בתחום החינוך: בית ספר יסודי אחד ברדיור שני קילומטר, בית הספר הבינלאומי The International School of Estepona במרחק של כ-0.8 ק״מ, ובסך הכול 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים באזור הרחב. לפנאי: מועדון הטניס ופאדל RozaRossa במרחק של כ-0.9 ק״מ, מגרשי גולף El Campanario (0.3 ק״מ) ו-El Paraíso (1.0 ק״מ), ומרינת פוארטו בנוס במרחק של כ-6.6 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-1.8 ק״מ, ומטעני Supercharger של טסלה באסטפונה (3.8 ק״מ) ובמרבייה (9.5 ק״מ). שישה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור.
המפה מציגה את מיקום הדירה באל פראיסו ביחס לחופים במרחק של 1.3 עד 1.7 ק״מ, למגרשי הגולף הסובבים ולציר החוף המחבר בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה. ניתן לזהות את ריכוז השירותים ברדיוס של שני קילומטר, בסגנון המקובל בקוסטה דל סול המערבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם בשטח המוניציפלי של בנאוויס, בין אסטפונה במערב לסן פדרו דה אלקנטרה ומרבייה במזרח. המיקום נותן גישה דו-כיוונית: מרחק נסיעה קצר לפוארטו בנוס (6.6 ק״מ) ולמרכז אסטפונה. האזור מאופיין בקומפלקסים מגורים סגורים סביב שטחי גולף, עם רצף עירוני רציף לאורך החוף. בהשוואה למרכזי הערים, אל פראיסו שקט יותר ופחות צפוף, עם תלות חלקית ברכב לשירותים מסוימים.
חופים במרחק של 1.3 עד 1.7 ק״מ: Playa Isdabe (1.3 ק״מ), Salduna (1.4 ק״מ), Playa Atalaya ו-Playa del Saladillo (1.7 ק״מ), כולם בטווח הליכה או נסיעה קצרה בשטח שטוח. שדה התעופה של מאלגה במרחק של כ-45 עד 52 ק״מ (נסיעה של כ-45 עד 55 דקות בתנאי תנועה רגילים), ושדה התעופה של גיברלטר במרחק של כ-46 ק״מ בקו ישר. אסטפונה וסן פדרו דה אלקנטרה נמצאות משני צידי האזור, ומרבייה ופוארטו בנוס (6.6 ק״מ) במרחק נסיעה קצרה. מגרשי גולף: El Campanario (0.3 ק״מ), El Paraíso (0.7 עד 1.0 ק״מ). בית חולים בכ-5.2 ק״מ וסופרמרקט בכ-450 מטר.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים, המאפשר שימוש תדיר במרפסת הדרומית לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא כ-25 מטר בלבד, עם שיפוע של כ-1.4% לכיוון החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה המאפשרת הליכה ורכיבה על אופניים. נקודות תצפית טבעיות באזור כוללות את Mirador de la Charca de los Tubos (4.4 ק״מ) ו-Mirador del Tajo del Novio (4.9 ק״מ), והרי הרקע נראים מהמרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה חופים במרחק של 1.3 עד 1.7 ק״מ: Playa Isdabe, Salduna ו-Playa Atalaya או Playa del Saladillo. חופי האזור מאופיינים בחול כהה ומבנה עירוני עם מסעדות חוף. בתחום הספורט: מועדון הטניס ופאדל RozaRossa במרחק של 0.9 ק״מ, ושלושה מגרשי גולף ברדיוס של קילומטר, El Campanario (0.3 ק״מ), El Paraíso Golf Club (0.7 עד 1.0 ק״מ) ומועדון הבית של אל פראיסו (0.85 ק״מ). צפיפות הגולף באזור, כולל Atalaya ו-Los Flamingos בסביבה הרחבת, מציבה את אל פראיסו בתוך אחד מריכוזי הגולף הגבוהים בחוף המערבי. הבריכות השיתופיות בקומפלקס מספקות אלטרנטיבה לשחייה ללא נסיעה. מרינת פוארטו בנוס במרחק של 6.6 ק״מ מוסיפה אפשרויות שיט ופנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
אל פראיסו ממוקם בשטח המוניציפלי של בנאוויס, בין אסטפונה במערב לסן פדרו דה אלקנטרה ומרבייה במזרח. המיקום נותן גישה דו-כיוונית: מרחק נסיעה קצר לפוארטו בנוס (6.6 ק״מ) ולמרכז אסטפונה. האזור מאופיין בקומפלקסים מגורים סגורים סביב שטחי גולף, עם רצף עירוני רציף לאורך החוף. בהשוואה למרכזי הערים, אל פראיסו שקט יותר ופחות צפוף, עם תלות חלקית ברכב לשירותים מסוימים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL486011
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף המזרחי והמערבי של אנדלוסיה, המחיר של 676,000 אירו עבור דירה בת שני חדרים באל פראיסו משקף את הפרמיה של אזור הגולף שבין אסטפונה למרבייה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם באזורים מרוחקים יותר ממרכז הכובד הכלכלי של מרבייה-בנאוויס. ההבדל אינו רק גיאוגרפי: הנכס באל פראיסו הוא קיים וזמין מיידית, בעוד שהפרויקטים המוזכרים הם בבנייה או בשלבים מוקדמים. בנוסף, הדירה כוללת מרפסת בשטח נרחב במיוחד (כ-55 מ״ר מעבר לשטח הפנימי), יחס שטח חוץ/פנים של כמחצית, נתון חריג ביחס לדירות חדשות סטנדרטיות בהן המרפסות מהוות לרוב 15 עד 25 אחוז מהשטח. בצד השני של המשוואה: קונה בפרויקט חדש מקבל בנייה עדכנית, תקנות אנרגטיות חדשות ואחריות קבלן, בעוד שהנכס באל פראיסו הוא בבניין משנת 2006 עם שיפוץ פנימי, ותקופת אחריות הקבלן חלפה. במישור הסביבתי, אל פראיסו מתחרה עם אזורים כמו גואדלמינה, לוס פלמינקוס ואטלאיה, כולם באותו רצף עירוני של קומפלקסים סגורים סביב גולף; הבחנות המשמעותיות ביניהם נוגעות למרחק מהחוף, לגיל הקומפלקס ולשטחי השיתוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID