Butas, esantis El Paraiso gyvenvietėje, Benahavís savivaldybėje, Málagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Tai 158 kvadratinių metrų ploto, 2006 metais pastatytas ir neseniai renovuotas pirmojo aukšto butas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais La Hacienda del Señorío de Cifuentes uždaroje gyvenamojoje zonoje. Objektas orientuotas į pietus, su panoraminėmis jūros, Marbelos ir kalnų vaizdo terasa. Uždara gyvenvietė turi atskirą baseiną, atskirą požeminę automobilių stovėjimo vietą ir sandėliuką. El Paraiso ribojasi su Estepona ir San Pedro de Alcántara bei apsupta golf klubų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs El Paraiso rajone, tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántara, Benahavís savivaldybėje. Artimiausias paplūdimys Playa Isdabe yra maždaug 1,3 kilometro atstumu, o El Paraíso golfo klubas, mažiau nei kilometrą. Supermarketas pasiekiamas per maždaug 450 metrų. Rajonas yra urbanizuotas, su nuosavomis gyvenamosiomis zonomis ir golfo laukais aplink.
Butas atitinka funkcinį poreikį nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui pietų Ispanijoje: du miegamieji ir du vonios kambariai, svetainė su valgymo zona, moderni virtuvė ir didelė pietinė terasa su lauko virtuvimi. Uždaroje gyvenvietėje yra bendri baseinai ir sodai. Oro kondicionavimas, įtaisyti spintos ir marmurinės grindys užtikrina bazinį komfortą.
Objektas yra ne naujos statybos, o 2006 metais užbaigtas ir neseniai visapusiškai renovuotas butas. Statybos fazė užbaigta, pristatymas galimas iškart po pirkimo procedūrų. Renovacija apima vonios kambarius, virtuvę ir interjero elementus pagal pateiktas nuotraukas. Nėra numatytų naujų statybos etapų ar planuojamų datų.
Butas neturi nuosavo baseino, tik bendro naudojimo baseinus gyvenvietėje. Nėra duomenų apie energinio naudingumo sertifikatą. Objektas yra pirmame aukšte, todėl nėra išskirtinio aukščio vaizdo. Sklypo ar nuosavos žemės nėra, terasa yra privati, bet ne atskira nuosavybė. Butas turi tik dvi automobilių stovėjimo vietos elementus: vieną vietą ir sandėliuką.
Šis butas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjo profilius. Pirmasis, golfą žaidžiantis pirkėjas, kuriam El Paraíso, Atalaya ir Los Flamingos laukų artumas yra esminis kriterijus; klubo namai yra mažiau nei kilometrą. Antrasis, sezoninis gyventojas iš Šiaurės ar Rytų Europos, ieškantis žiemos buvietės su 3 856 saulės valandomis per metus ir penkių mėnesių maudymosi sezonu. Trečiasis, pora ar maža šeima, kuriai dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas su atskiru vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo užtikrina funkcionalumą. Ketvirtasis, pirkėjas, vertinantis paruoštumą: objektas renovuotas ir įsikurti galima iškart, be statybos ar dizaino etapų. Penktasis, investuotojas į nuomą, nes rajone registruoti 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai ir 24 viešbučiai rodo nuolatinę paklausą apgyvendinimo paslaugoms. Sąlygos, kurioms butas mažiau tinka: didelės šeimos, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, pirkėjai, ieškantys nuosavo baseino ar didelio sklypo, bei pirkėjai, kurių biudžetas yra žemiau 600 000 eurų ribos šioje vietoje.
Butas buvo visapusiškai renovuotas, kas matyti iš interjero elementų. Pagrindinės grindys yra marmurinės, tai patvarus ir lengvai prižiūrimas sprendimas, būdingas aukštesnės klasės projektams šiame rajone. Virtuvė įrengta su baltais baldais ir mediniu stalvirčiu, su atvira jungtimi prie valgymo zonos. Vonios kambariai atnaujinti šiuolaikiniu stiliumi: dušo zonos, smėlio atspalvių plytelės ir moderni armatūra. Miegamuosiuose įmontuotos stumdomos spintos su įrengta vidaus organizacija. Svetainė ir valgomasis sudaro vientisą erdvę su tiesiogine prieiga prie terasos per stumdomas duris. Pietinė terasa yra pagrindinis išorinis elementas: ji turi lauko virtuvę, valgymo zoną ir poilsio zoną, o jos plotas kartu su kitomis išorinės dalimis sudaro maždaug 55 kvadratinius metrus nuo 158 kvadratinių metrų bendro ploto. Techninė įranga apima oro kondicionavimo sistemą. Yra atskiras skalbinių kambarys ir sandėliukas. Pastatas pastatytas 2006 metais, todėl konstrukciniai sprendimai atitinka to laikotarpio Ispanijos statybos normas. Nėra duomenų apie energinio naudingumo sertifikatą ar pastato izoliacijos lygį, tai klausimas, kurį pirkėjas turėtų patikrinti per techninę apžiūrą. Bendros erdvės gyvenvietėje apima tropikų sodus ir keletą bendrų baseinų, prižiūrimų bendrijos.
Buto kaina yra 676 000 eurų už 158 kvadratinių metrų plotą, tai sudaro maždaug 4 278 eurų už kvadratinį metrą. Kaina apima požeminę stovėjimo vietą ir sandėliuką. Palyginti su naujos statybos projektais gretimuose rajonuose, tokiais kaip Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) ar Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, atspindinčioje El Paraiso vietos pobūdį ir renovuotą būklę. Objektas yra baigtas ir pardavimui paruoštas, be laukimo laikotarpio.
Gyvenimas šiame bute vyksta tarp dviejų kasdienio ritmo ašių: golfo laukų ir pakrantės. El Paraiso yra uždara gyvenamoji zona, kurioje vyrauja žemos statybos, sodai ir bendri baseinai. Iš buto su pietine orientacija terasa gauna saulę didžiąją paros dalį, o panoraminis vaizdas apima jūrą, Marbelos pakrantę ir kalnus. Kasdienius pirkinius galima atlikti pėsčiomis, supermarketas yra maždaug 450 metrų atstumu, o vaistinė, apie 1,1 kilometro. Rajone 2 kilometrų spindulyje veikia 31 restoranas, 6 kavinės ir 3 bankai, todėl maitinimo ir paslaugų pasiūla yra plati. Rytais galima žaisti golfą El Paraíso klube, esančiame mažiau nei kilometrą, o popietėmis vaikščioti į Salduna ar Playa Isdabe paplūdimius, nutolusius 1,3, 1,4 kilometro. Kelias iki paplūdimio yra lygus, su 1,4 procentų nuolydžiu, todėl lengvai įveikiamas pėsčiomis ar dviračiu. Uždara gyvenvietė su vartais riboja tranzitinį transportą, kas sumažina triukšmą. Sezoninio turizmo įtaka juntama per 24 viešbučius ir beveik 6 900 lovų vietų apylinkėse, tačiau gyvenamoji zona išlaiko nuolatinį charakterį. Tarptautinė mokykla The International School of Estepona yra maždaug 800 metrų atstumu, o RozaRossa teniso ir padelio klubas, mažiau nei kilometras. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau patogus platesniam judėjimui po regioną.
El Paraiso aplinka susiformavo aplink golfo laukus ir uždaras gyvenamąsias zonas. Kasdienis judėjimas vyksta tarp namų, supermarketės (453 metrai) ir pakrantės. Vaistinė yra 1,1 kilometro, o ligoninė, 5,2 kilometro atstumu, kas reiškia, kad neatidėliotina pagalba reikalauja automobilio. Transporto infrastruktūrą sudaro 6 viešojo transporto linijos su 50 stotelių rajone, tačiau maršrutų dažnis ir tiesioginis susisiekimas su Málaga ar Marbela yra ribotas, dauguma gyventojų naudojasi automobiliu. Apylinkėse yra du sveikatos centrai ir keturios vaistinės 2 kilometrų spindulyje. Švietimo pasiūla apima 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų plonesniame regione, o The International School of Estepona yra 800 metrų atstumu. Sporto infrastruktūra koncentruojasi aplink golfą ir raketinių sporto šakų klubus: RozaRossa Tennis and Padel Club yra 900 metrų. Elektromobilių savininkams artimiausias įkrovimo taškas yra 1,8 kilometro, o „Supercharger“ stotys, Esteponoje (3,8 km) ir Marbeloje (9,5 km). Rajonas turi nuolatinį gyventojų pobūdį su tam tikra sezonine turizmo įtaka.
Žemėlapyje matyti El Paraiso padėtis tarp golfo laukų ir pakrantės. Butas yra maždaug 1,3 kilometro nuo Playa Isdabe paplūdimio, su supermarketu kelių šimtų metrų atstumu ir El Paraíso Golf Club šiaurėje. Pietinė kryptimi matosi pakrantės juosta, o rytuose, Puerto Banús ir Marbela. Lietuviams gerai pažįstama Pietų Ispanijos pakrantės struktūra čia atsiskleidžia per golfą ir pakrantės gyvenimą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso užima tarpinę poziciją tarp Esteponos vakaruose ir San Pedro de Alcántara bei Marbelos rytuose. Ši vieta leidžia pasiekti abiejų miestų centrus per 10, 15 minučių automobiliu. Rajonas priklauso Benahavís savivaldybei, kuri žinoma kaip viena turtingiausių ir labiausiai urbanizuotų pakrantės savivaldybių, apimanti ir kalnų, ir pakrantės zonas. Palyginti su gretimu Nueva Andalúsija rajonu, El Paraiso yra mažiau urbanizuotas ir labiau susitelkęs aplink golfo laukus.
Artimiausias paplūdimys Playa Isdabe yra maždaug 1,3 kilometro atstumu, o Salduna ir Playa del Saladillo, atitinkamai 1,4 ir 1,7 kilometro. Puerto Banús jachtkrovinių uostas yra maždaug 6,6 kilometro. Golfo infrastruktūra yra tankiausia visame rajone: El Campanario laukas yra 300 metrų, El Paraíso Golf Club, apie kilometrą, o klubo namai, 1,1 kilometro. Lähtehoonesia: oro uostai, Gibraltaras yra maždaug 46 kilometrai tiesia linija, Málaga-Costa del Sol, apie 52 kilometrai. Kelias automobiliu iki Málagos oro uosto paprastai užtrunka 45, 60 minučių priklausomai nuo eismo. San Pedro de Alcántara ir Esteponos centrai yra abiejuose rajono pusėse, po 10, 15 minučių kelio. Visa svarbiausia infrastruktūra, prekyba, maitinimas, sveikatos paslaugos, pasiekiama 5 kilometrų spindulyje.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje pakrantės dalyje yra Viduržemio jūros su Atlanto vandenyno įtaka: vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 laipsnio pagal Celsijų, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 iki 26 laipsnių. Istorinis saulės valandų skaičius yra 3 856 per metus, tai reiškia vidutiniškai apie 10,5 saulėtos valandos per dieną. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 laipsnių, trunka penkis mėnesius. Vieta yra 25 metrų virš jūros lygio su 1,4 procentų nuolydžiu link paplūdimio, tai pats žemiausias ir plokščiausias reljefo tipas pakrantėje, patogus pėstiesiems ir dviratininkams. Gamtinę aplinką formuoja kalnų grandinė šiaurėje, kuri apsaugo rajoną nuo šaltų vėjų, ir pakrantės juosta pietuose. Netoliese yra du apžvalgos taškai: Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ir Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), iš kurių atsiveria kalnų kraštovaizdis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantės juostoje artimiausiu atstumu yra keli paplūdimiai: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ir Playa Atalaya (1,7 km). Šie paplūdimiai yra Esteponos ir Benahavís pakrantės dalyje, su įvairia infrastruktūra, nuo chiringuito barų iki paplūdimio klubų. Golfo pasiūla rajone yra viena tankiausių Costa del Sol: El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (1,0 km) ir klubo namai (1,1 km) sudaro pagrindinę sporto ašį, o Los Flamingos ir Atalaya laukai yra keliais kilometrais toliau. Raketinių sporto šakų entuziastams RozaRossa Tennis and Padel Club yra 900 metrų atstumu. Sporto centrai rajone apima baseinų kompleksus su Lower Pool (1,0 km) ir Middle Pool (1,1 km) objektais. Vandens sporto ir jachtų infrastruktūra sutelkta Puerto Banús uoste, maždaug 6,6 kilometro atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Paraiso užima tarpinę poziciją tarp Esteponos vakaruose ir San Pedro de Alcántara bei Marbelos rytuose. Ši vieta leidžia pasiekti abiejų miestų centrus per 10, 15 minučių automobiliu. Rajonas priklauso Benahavís savivaldybei, kuri žinoma kaip viena turtingiausių ir labiausiai urbanizuotų pakrantės savivaldybių, apimanti ir kalnų, ir pakrantės zonas. Palyginti su gretimu Nueva Andalúsija rajonu, El Paraiso yra mažiau urbanizuotas ir labiau susitelkęs aplink golfo laukus.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL486011
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Paraiso pozicija rinkoje skiriasi nuo naujos statybos projektų gretimuose rajonuose. Etherna Homes 2 Esteponoje siūlo butus nuo 269 000 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, o Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 eurų. Šių projektų kaina už kvadratinį metrą yra maždaug 2 000, 3 000 eurų, o aptariamas butas El Paraiso kainuoja apie 4 278 eurų už kvadratinį metrą. Šis skirtumas atspindi keletą veiksnių. Pirma, El Paraiso yra subrendusi gyvenamoji zona su aiškiai susiformavusia infrastruktūra ir ribotu naujų sklypų pasiūla, kai tuo tarpu Torre del Mar ir Mijas yra plėtros sritys su didesniu naujos statybos kiekiu. Antra, buto plotas, 158 m² su 103 m² vidaus ir didelėmis terasomis, viršija tipinį naujos statybos dviejų miegamųjų buto dydį, kuris dažnai svyruoja tarp 70 ir 90 kvadratinių metrų vidaus ploto. Trečia, paruoštumas: objektas yra renovuotas ir įsikurti galima iškart, kai naujos statybos projektuose paprastai reikia laukti 18, 30 mėnesių. El Paraiso rajone registruoti 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o apylinkėse yra 24 viešbučiai su beveik 6 900 lovų vietų, tai rodo, kad ir nuomos rinka, ir perpardavimo rinka šioje vietoje yra aktyvios. Benahavís savivaldybės mokesčių režimas skiriasi nuo Esteponos ir Marbelos, todėl metinės išlaidos (IBI, bendrija) turi būti tikslinamos atskirai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID