Apartament renovat la parter în urbanizarea La Hacienda del Señorío de Cifuentes, în El Paraíso, Benahavís (Málaga). Suprafață construită de 158 m², din care 103 m² interioare, cu două dormitoare și două băi. Locuinada dispune de o terasă panoramică orientată spre sud, cu bucătărie exterioară, parcare subterană și boxă de depozitare. Zona combinează proximitatea terenurilor de golf El Paraíso cu accesul la plajele Salduna și Saladillo, la 1,4-1,7 km. Comunitatea închisă include grădini tropicale și mai multe piscine comune. Preț: 676.000 €, livrare finalizată în 2006 (indicativ).
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Paraíso se află pe teritoriul municipal Benahavís, între Estepona și San Pedro de Alcántara. Locuinada este situată la aproximativ 1,3 km de plaja Playa Isdabe și la circa 700 m de terenul de golf El Paraíso. Supermarketul cel mai apropiat se află la 453 m, iar școala internațională The International School of Estepona la 0,8 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 45-52 km.
Locuinada este configurată pentru utilizare permanentă sau ca reședință secundară, cu două dormitoare, baie en-suite, bucătărie modernă și o sufragerie luminoasă. Terasa acoperită orientată spre sud permite utilizarea exterioară în mare parte a anului. Piscinele comune și grădinile comunitare reduc necesitatea întreținerii private ale spațiilor verzi, un aspect relevant pentru proprietarii absenți perioade lungi.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea datează din 2006, cu livrare finalizată. Apartamentul a fost însă renovat recent, cu bucătărie albă modernă, blat de lemn, baie contemporană cu duș și dormitoare cu dulapuri integrate. Aceasta este o tranzacție pe piața secundară, nu o achiziție în plan de nouă dezvoltare, deci nu există etape de construcție sau termene de așteptare.
Apartamentul are două dormitoare, nu trei sau mai multe. Nu dispune de piscină privată, ci doar de piscine comune în urbanizare. Parcarea este un singur loc subteran. Suprafața interioară utilă este de 103 m²; diferența față de cei 158 m² construiți provine din terase și spații auxiliare. Baia principală nu are cadă, ci duș, conform materialelor foto disponibile.
Acest apartament corespunde unor profiluri bine definite. În primul rând, cupluri sau familii mici care caută o reședință principală sau secundară cu maximum două dormitoare într-o comunitate administrată, unde piscinele și grădinile sunt întreținute colectiv, relevant pentru cei care nu locuiesc permanent în Spania. În al doilea rând, jucători de golf sau pasionați de sporturi de racket: trei terenuri de golf în raza de 1 km și un club de padel la 0,9 km fac locația funcțională pentru acest stil de viață. În al treilea rând, cumpărători care preferă un obiect deja finalizat și renovat, fără riscul și termenele unei construcții noi, livrarea a avut loc, renovarea este recentă, iar situația juridică este cea a unei proprietăți existente. Apartamentul nu corespunde, în schimb, familiilor cu mai mult de doi copii care necesită trei sau mai multe dormitoare, nici celor care cer piscină privată sau acces direct la plajă fără traversare urbană. De asemenea, cine intenționează să locuiască fără mașină pe termen lung trebuie să evalueze dacă transportul public local acoperă necesitățile sale, inclusiv deplasarea la spitalul de la 5,2 km. Profilul tipic este cumpărătorul internațional familiarizat cu Costa del Sol, care valorează orientarea sudică, terasa panoramică largă și proximitatea simultană de golf, plajă și servicii.
Renovarea recentă este documentată prin materialele foto și lista de caracteristici. Bucătăria este modernă, albă, cu blat de lemn și vizibilă din zona de mese, o configurație semi-deschisă spre spațiul de zi. Baia principală este contemporană, în nuanțe de bej, cu cabină de duș. Dormitoarele au dulapuri integrate, unul cu uși glisante, iar finisajul pardoselilor este din marmură, specific construcțiilor de acest standard din 2006, păstrat în renovare. Terasa acoperită, orientată spre sud, include bucătărie exterioară, zonă de mese și lounge; de aici vizibilitatea spre mare, Marbella și munți este menționată în documentație. Din punct de vedere tehnic, apartamentul are aer condiționat și cameră utilă (utility room) separată, plus boxă și loc de parcare subteran. Fiecare dormitor principal are baie en-suite. Clădirea din 2006 nu are certificat energetic de clasă A specificat în datele disponibile; cumpărătorii interesați de eficiență energetică pot solicita certificatul actual înainte de tranzacție. Instalațiile de aer condiționat sunt split-uri, nu climatizare centrală prin canale, un detaliu relevant pentru consum și distribuția temperaturii. Comunitatea închisă, cu grădini tropicale și mai multe piscine comune (Lower Pool și Middle Pool identificate la 1,0-1,1 km în datele de mediu), asigură întreținerea spațiilor comune prin taxe de comunitate, a căror cotă lunară nu figurează în datele disponibile și trebuie confirmată.
Prețul anunțat este de 676.000 € pentru acest apartament renovat cu 2 dormitoare, 2 băi, 158 m² construiți (103 m² interioari) și loc de parcare subteran cu boxă. La nivel regional, prețul pe m² construit se plasează aproximativ la 4.278 €, dar corectat la suprafața interioară utilă raportul crește. Ca referință de piață, în zona El Paraíso s-au înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă. Comparație: noi dezvoltări precum Etherna Homes 2 în Estepona pornesc de la 269.000 €, însă pentru suprafețe și segmente diferite; acest obiect este pe piața secundară, cu renovare recentă finalizată.
Viața de zi cu zi în această parte a El Paraíso se desfășoară în jurul unui ritm liniștit, specific urbanizărilor rezidențiale de la vest de Marbella. Apartamentul la parter oferă acces direct la grădinile comunitare și la piscine, fără dependența de lift. Dimineața, orientarea sudică a terasei asigură lumină naturală în zona de mic dejun; bucătăria exterioară permite gătitul în aer liber în lunile calde, iar zona de lounge de pe terasă prelungeste spațiul de zi. Locuinada este la circa 450 m de un supermarket, ceea ce face cumpărăturile zilnice fezabile pe jos. În rază de 2 km se află 31 de restaurante, 6 cafenele, 4 farmacii și 3 bănci, o densitate care susține autonomia zilnică fără mașină pentru nevoile de bază. Pentru sport, RozaRossa Tennis and Padel Club este la 0,9 km, iar terenul de golf El Campanario la 0,3 km. Plaja cea mai apropiată este la 1,3-1,4 km, o distanță parcurabilă pe jos în aproximativ 15-20 de minute pe un traseu cu panta redusă (1,4%). Zona este urbanizată, cu trafic auto local; nu este o enclave izolată. Spre deosebire de cartierele de coastă dense, El Paraíso păstrează un caracter rezidențial cu spații verzi între clădiri. Transportul public cuprinde 6 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce leagă zona de Estepona și San Pedro, deși frecvența este tipică pentru o zonă suburbană. Pentru excursii, Puerto Banús este la 6,6 km, iar miradoarele naturale la 4,4-4,9 km.
La scară de mers pe jos, locuinada funcționează autonom: supermarket la 453 m, farmacie la 1,1 km, școală internațională la 0,8 km, restaurant și cafenele în imediata apropiere. Panta spre plajă este de 1,4%, practic plană, iar traseul spre Playa Isdabe (1,3 km) sau Salduna (1,4 km) nu prezintă dificultate de relief. Altitudinea de 25 m deasupra nivelului mării menține clima blândă fără expunere directă la vântul de coastă. Pentru sănătate, există 2 centre de sănătate în zonă, iar spitalul de referință este la 5,2 km, o distanță care presupune deplasare cu mașina sau transport public în cazuri non-urgente. Educația include 19 școli primare și 10 gimnazii în perimetrul analizei, cu prezența explicită a The International School of Estepona la 0,8 km. Infrastructura rutieră leagă zona de A-7 și AP-7 spre Marbella (est) și Estepona (vest). Turismul local este semnificativ, 24 de hoteluri și 6.897 de paturi, ceea ce înseamnă variație sezonieră a aglomerației în restaurante și plaje în lunile de vară, contrastând cu un ritm rezidențial liniștit în sezonul de jos. Pentru vehicule electrice, stația Supercharger Estepona este la 3,8 km.
Harta arată poziția locuinței în raport cu trei repere cheie: terenul de golf El Paraíso la sub 1 km, plaja Isdabe la 1,3 km spre sud și Puerto Banús la 6,6 km spre est. Zona de servicii, supermarket, farmacie, școala internațională, este concentrată în perimetrul de 1 km. Traseul spre plajă este practic plan.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Paraíso ocupă o poziție intermediară pe axa Estepona, Marbella, în municipalitatea Benahavís, cunoscută mai ales pentru concentrarea de terenuri de golf. Spre vest, Estepona (circa 15-20 minute cu mașina) oferă centrul urban, portul și serviciile complete. Spre est, San Pedro de Alcántara și Marbella (Puerto Banús la 6,6 km) acoperă segmentul comercial și de agrement de nivel superior. Poziția la 25 m altitudine, între coastă și dealurile de golf, plasează zona între mediul pur rezidențial din interior și frontul de mare dens.
Plaja cea mai apropiată este Playa Isdabe la 1,3 km, urmată de Salduna (1,4 km), Playa Atalaya și Playa del Saladillo (1,7 km). Terenurile de golf El Paraíso Golf Club sunt la 698-709 m, cu clubhouse la 854 m, iar El Campanario la 0,3 km. Puerto Banús, portul sportiv de referință, este la 6,6 km. Aeroporturile: Gibraltar la aproximativ 46 km, Malaga-Costa del Sol la 45-52 km, ambele la circa 40-50 de minute cu mașina în condiții normale de trafic. Transportul public include 6 linii și 50 de stații în zonă. Realistic, o mașină rămâne utilă pentru deplasările spre spital, Marbella sau aeroport, în timp ce nevoile zilnice sunt acoperite pe jos sau cu bicicleta.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,2 °C, cu extreme medii între 12 și 26 °C. Insolația istorică este de aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei, care se traduce în utilizarea extinsă a terasei orientate spre sud pe parcursul majorității lunilor. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C este de 5 luni, aproximativ iunie-octombrie. Altitudinea de 25 m și panta de 1,4% spre plajă elimină constraințele de relief pentru mersul pe jos. În imediata apropiere naturală se află miradoarele Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) și Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), iar munții vizibili de pe terasă marchează limita nordică a peisajului. Precipitațiile sunt tipic mediteraneene, concentrate în sezonul rece.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 1,7 km: Playa Isdabe, Salduna și Playa Atalaya / del Saladillo. Datele disponibile nu specifică statutul de Steag Albastru pentru aceste plaji individuale, deci această informație trebuie verificată separat. Pentut golf, zona este densă: El Campanario la 0,3 km, El Paraíso Golf Club la 0,7-1,0 km, iar Los Flamingos și Atalaya în apropierea imediată menționată în documentația proiectului. Sporturile de racket sunt reprezentate de RozaRossa Tennis and Padel Club la 0,9 km. Pentru navigație recreativă, Puerto Deportivo José Banús este la 6,6 km. Piscinele comune ale urbanizării (Lower Pool, Middle Pool) completează oferta de recreere la scurtă distanță de locuință.
Sursă: OpenStreetMap
El Paraíso ocupă o poziție intermediară pe axa Estepona, Marbella, în municipalitatea Benahavís, cunoscută mai ales pentru concentrarea de terenuri de golf. Spre vest, Estepona (circa 15-20 minute cu mașina) oferă centrul urban, portul și serviciile complete. Spre est, San Pedro de Alcántara și Marbella (Puerto Banús la 6,6 km) acoperă segmentul comercial și de agrement de nivel superior. Poziția la 25 m altitudine, între coastă și dealurile de golf, plasează zona între mediul pur rezidențial din interior și frontul de mare dens.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL486011
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
:
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID