Fritliggende villa på 531 m² på en grund på 2.404 m² i El Paraiso, Estepona, på den vestlige Costa del Sol. Bygningen er færdiggjort i 1978, og boligen er indflytningsklar og i øjeblikket indrettet med seks soveværelser og to badeværelser samt yderligere fleksible rum, herunder et atelier og et hjemmekontor. Udbudsprisen er €3.750.000. Grunden ligger i et etableret boligområde ca. 1,3 km fra Playa Isdabe i fugleflugtslinje, med en golfbane inden for ca. 700 m og et supermarked i gåafstand. Villaen har privat pool, sydvendt orientering og et fladt terræn, der hælder let mod kysten.
Inden for Estepona-området indtager denne villa et eget segment i forhold til de nybyggeriprojekter, der dominerer det nuværende udbud. Etherna Homes 2 i Estepona markedsføres f.eks. fra €269.000, men dette indgangspunkt svarer til en lille lejlighed, ikke en fritliggende villa på over 2.400 m² grund. Sammenlignelige nybyggerier længere mod øst, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) og Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000), ligger i andre delmarkeder med andre prisniveauer og omgivelser. Det, der adskiller denne ejendom regionalt, er grunden. Grunde på 2.404 m² i et etableret boligområde i gåafstand fra butikker, golf og strand kommer sjældent på markedet på New Golden Mile, hvor nyere udviklinger typisk tilbyder kompakte grunde eller fællesarealer. Afvejningen er klar: en køber til €3.750.000 her får beliggenhed og skala, men accepterer en bygning fra 1978, som beskrivelsen selv anbefaler at modernisere, hvorimod det samme budget brugt på nybyggeri ville give moderne specifikationer med garantier og energiegenskaber, men langt mindre grund og privatliv. Marbella, 14 km væk, tilbyder tilsvarende grundstørrelser til væsentligt højere prispunkter i sine bedste områder. Det lokale marked for brugte boliger, 3.163 handler om året i området, understøtter likviditet for velplacerede ejendomme, og tilstedeværelsen af 19 folkeskoler og en international skole 0,8 km væk understøtter helårs boligefterspørgsel frem for udelukkende sæsonpræget interesse. For købere, hvis beslutning hviler på grundværdi og beliggenhed, taler den regionale sammenligning for denne type aktiv; for dem, der prioriterer indflytningsklar stand, forbliver nybyggerialternativer den mere ligetil vej.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Paraiso ligger mellem Estepona by og San Pedro de Alcántara på New Golden Mile. Villaen ligger i et bymæssigt kvarter, hvor et supermarked (453 m), et apotek (1,1 km) og El Paraíso Golf Club (698 m) alle ligger i gåafstand. Den nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km væk i fugleflugtslinje, med en hældning på 1,4 %, reelt fladt terræn.
Huset tilbyder seks soveværelser, to badeværelser og 531 m² boligareal, med yderligere to rum, der i øjeblikket anvendes som kunstatelier og hjemmekontor. Klimaanlægget omfatter aircondition, centralvarme, gulvvarme i badeværelserne og en pejs. Udenfor er der privat pool, en overdækket terrasse, en vinkælder og et barbecueområde, alt sammen i en velvoksen have på 2.404 m².
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 1978 og tilbydes indflytningsklar som en eksisterende bolig med en fast udbudspris på €3.750.000. Standen er registreret som god, men kildebeskrivelsen bemærker, at en fuld modernisering ville være en realistisk overvejelse for en ny ejer, i betragtning af boligens alder.
Boligen har to badeværelser mod seks soveværelser, hvilket er begrænset i forhold til husets størrelse. Den blev bygget i 1978, så købere bør regne med forældede installationer visse steder og budgettere med renovering, hvis et nutidigt finishniveau ønskes. Grunden er flad og bymæssig; der er ikke nævnt havudsigt på listen over faciliteter, kun udsigt til have og pool.
Denne bolig passer til en køber, hvis prioritet er grund og beliggenhed frem for et moderne, indflytningsklart interiør. En familie, der ønsker at renovere gradvist, mens de bor i huset, vil opdage, at de seks soveværelser, atelieret og kontoret giver nok fleksibilitet til det. Nærheden til The International School of Estepona (0,8 km) og det lokale skoletilbud gør det velegnet for familier med skolebørn. Den passer også til en køber, der søger en stor, privat grund i gåafstand fra faciliteter, kombinationen af 2.404 m² grund og et supermarked 453 m væk er ualmindelig på denne kyststrækning. Købere, der ønsker et fuldt moderniseret hjem med moderne finish overalt, flere egne badeværelser eller nybyggede specifikationer, bør i stedet overveje nybyggeriprojekter i regionen, da denne villa kræver modernisering for at nå det niveau. Ligeledes bør købere, der primært er fokuserede på havudsigt, bemærke, at de registrerede udsigter er til have og pool. Boligen egner sig mindre til dem, der søger en lås og rejs-bolig, i betragtning af vedligeholdelseskravene ved en stor grund og pool.
Villaen er fra 1978 og beskrives som værende i god stand, med karakteren og de rummelige proportioner, der er typiske for spansk boligbyggeri fra den periode. Den eksisterende beskrivelse henviser til solid struktur og en varm, karakterfuld planløsning, som i praksis betyder bærende murværk og rumstørrelser, der overstiger moderne normer. Interiøret omfatter indbyggede skabe, en overdækket terrasse og en privat terrasse. Klimaanlægget er forholdsvis omfattende for en bolig i denne alder: aircondition, centralvarme, gulvvarme i badeværelserne og pejs, hvilket muliggør komfortabel brug hele året. Infrastrukturen omfatter WiFi-forbindelse. Billederne viser et arbejdsværelse med indbyggede reoler, en stue med periodemøbler og en velvoksen have med pool. Den ærlige vurdering er, at finishen er forældet visse steder. Kildeteksten fastslår selv, at villaen ville have gavn af en fuld modernisering, og det bør betragtes som en planlægningsforudsætning frem for en mulighed. Omfanget, dette skaber, 688 m² boligareal på grunden ifølge beskrivelsen, med plads til udvidelse eller ombygning, er en væsentlig del af ejendommens værditilbud. Købere bør bestille en fuld teknisk bygningsgennemgang, der dækker el-installationer, VVS og isolering, som standardpraksis for et hus af denne årgang.
Udbudsprisen er fastsat til €3.750.000 for hele ejendommen, villa, pool og hele grunden på 2.404 m². Med 531 m² boligareal svarer det til ca. €7.062 pr. m² boligareal, eller ca. €1.559 pr. m² grund. Som en eksisterende bolig færdiggjort i 1978 er ejendommen tilgængelig med det samme og sælges indflytningsklar. Købere, der sammenligner med nybyggerialternativer i Estepona, hvor projekter som Etherna Homes 2 starter fra €269.000 for langt mindre enheder, bør bemærke, at prisen afspejler grundværdien og grundstørrelsen i El Paraiso frem for alene bygningens stand. Et moderniseringsbudget er en rimelig del af enhver finansiel planlægning ved dette køb.
Hverdagen på denne adresse præges af dens beliggenhed i et etableret, lavt boligområde mellem Estepona og San Pedro. Villaens sydvendte orientering betyder, at hovedterrassen og poolområdet får sol midt på dagen, hvilket passer både til helårsbolig og længere ophold. Grunden på 2.404 m² giver plads, som er ualmindelig i dette segment: plads til have, privat pool, vinkælder og et udendørs underholdningsområde, uden at nærhed til naboer er et problem. Praktiske ærinder kræver ikke bil. Et supermarked ligger 453 m fra boligen og et apotek 1,1 km, begge nemt til fods. Kvarteret har 31 restauranter og 6 caféer inden for en radius på 2 km, så daglige spisemuligheder ligger tæt på. Golf er områdets definerende træk: El Paraíso Golf Club ligger ca. 700 m væk og El Campanario Golf Course 0,3 km, mens Puerto Deportivo José Banús ligger 6,6 km væk med adgang til lystbådehavn. For familier ligger The International School of Estepona 0,8 km fra villaen, og det bredere område tilbyder 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler. Sundhedsvæsenet dækkes af to lokale sundhedscentre, med et hospital 5,2 km væk. Områdets rytme er boligpræget frem for feriepræget: roligt uden for sommermånederne, travlere i juli og august, når turismen topper langs hele Costa del Sol.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med daglig bekvemmelighed. Inden for en radius på 2 km rummer kvarteret 31 restauranter, 6 caféer, 4 apoteker, 3 banker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden bil. Supermarkedet 453 m fra villaen fungerer som områdets praktiske ankerpunkt. For sport er RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km væk, og to swimmingpools ligger inden for 1,1 km. Terrænet er fladt, højden er 25 m over havet med en hældning på 1,4 % mod stranden, så gang og cykling er realistiske transportformer. Offentlig transport findes, men er beskeden: 6 linjer betjener området med 50 stop, tilstrækkeligt til lokale forbindelser til Estepona og San Pedro, men ikke en erstatning for bil ved regionale rejser. Marbella ligger 14 km væk i lige linje, og byens 147.958 indbyggere sikrer det fulde udbud af byservice. Málaga by ligger 61 km væk. Turisminfrastrukturen i det nære område, 24 hoteller og 6.897 senge, vidner om en sæsonpræget tilstrømning af besøgende, hvilket betyder travlere veje og strande om sommeren og et roligere miljø fra oktober til maj.
Kortet viser villaens placering i El Paraiso, mellem Estepona og San Pedro. I nærheden ses golfbanerne inden for en kilometer, strandene 1,3-1,7 km væk og vejforbindelserne mod Marbella og lufthavnene i Gibraltar og Málaga. Luftlinjeafstande er vist; vejafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Paraiso indtager en midterposition på den vestlige Costa del Sol, 14 km fra Marbella og nogenlunde ligevægt mellem Estepona by og San Pedro de Alcántara. Málaga by og dets storbyområde ligger 61 km mod øst, Algeciras 53 km mod vest. Dette placerer ejendommen i det etablerede New Golden Mile-bælte, en strækning kendt for velvoksne boligområder, golfbaner og internationale skoler frem for højhuspræget ferieudvikling. Det lokale marked registrerer 3.163 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke spekulativt marked for brugte boliger.
Den nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km væk i fugleflugtslinje; Salduna og Playa Atalaya ligger henholdsvis 1,4 og 1,7 km væk. Vejafstande bliver længere end disse luftlinjetal. Golfadgang er enestående: El Campanario Golf Course ligger 0,3 km fra ejendommen og El Paraíso Golf Club ca. 0,7 km, begge til fods. Sundhedsydelser findes på et hospital 5,2 km væk, med to sundhedscentre i det bredere område. Lufthavnsadgang er en overvejelse: Gibraltar Airport ligger ca. 46 km væk i lige linje og Malaga-Costa del Sol ca. 52 km, med faktiske køreafstande og -tider mærkbart længere, kildedataene angiver 45 km til lufthavnen med en indikativ køretid på ca. 34 minutter med bil, men dette tal bør verificeres. Opladning til elbiler findes 1,8 km væk, med en Supercharger i Estepona 3,8 km væk. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km væk, er den nærmeste lystbådehavn.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, hvilket i praksis betyder behagelige badeture i havet fra sidst i maj til tidligt i oktober. Villaen ligger 25 m over havet på fladt terræn, så der er ingen trapper eller skråninger mellem huset og stranden 1,3 km væk. Soleksponeringen forstærkes af boligens sydvendte orientering. For dem, der nyder naturomgivelser ud over kysten, tilbyder to udsigtspunkter, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) og Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), vandremål inden for kort køretid. Middelhavsklimaet understøtter helårsbrug af pool og have, og pejsen og centralvarmen dækker de mildere andalusiske vintre.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 1,7 km i fugleflugtslinje: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) og Playa del Saladillo (1,7 km), alle nåbare til fods langs det flade kystterræn. Det er de klassiske chiringuito-strande på New Golden Mile, med strandbarer og restauranter i gåafstand. Golf er områdets stærkeste rekreative aktivitet: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) og El Paraiso-klubhuset (0,85 km) danner en klynge af muligheder praktisk talt på dørtrinnet. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km væk. For vandsport tilbyder Puerto Deportivo José Banús 6,6 km væk lystbådehavnsservice, spisesteder og adgang til både. Kombinationen af strand, golf og padel inden for omtrent en kilometer gør stedets rekreative profil usædvanlig tæt, og det hele er tilgængeligt til fods eller på cykel.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL786095
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL