Une villa individuelle de 531 m² sur un terrain de 2 404 m² à El Paraiso, Estepona, sur la côte ouest de la Costa del Sol. Achevée en 1978, la propriété est livrée clés en main et configurée actuellement avec six chambres et deux salles de bains, ainsi que des pièces modulables supplémentaires dont un atelier et un bureau à domicile. Le prix demandé est de 3 750 000 €. Le terrain se situe dans une résidence sécurisée établie à environ 1,3 km de la plage de Playa Isdabe à vol d'oiseau, avec un parcours de golf à environ 700 m et un supermarché accessible à pied. La villa dispose d'une piscine privée, d'une orientation sud et d'un terrain plat descendant vers la côte.
Dans la zone d'Estepona, cette villa occupe un segment distinct des programmes neufs qui dominent l'offre actuelle. Etherna Homes 2 à Estepona, par exemple, est commercialisé à partir de 269 000 €, mais ce point d'entrée correspond à un petit appartement, pas à une villa individuelle sur plus de 2 400 m² de terrain. Des programmes neufs comparables plus à l'est, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), se situent dans des sous-marchés différents, avec des niveaux de prix et des environnements différents. Ce qui distingue ce bien au niveau régional, c'est le terrain. Des terrains de 2 404 m² dans une urbanisation établie, à pied des commerces, du golf et de la plage, arrivent rarement sur le marché sur la New Golden Mile, où les résidences récentes offrent typiquement des parcelles compactes ou des espaces communs. Le compromis est clair : un acheteur à 3 750 000 € ici acquiert position et ampleur mais accepte une construction de 1978 que la description elle-même recommande de moderniser, alors que le même budget dépensé dans du neuf offrirait des caractéristiques contemporaines avec garanties et performance énergétique, mais bien moins de terrain et d'intimité. Marbella, à 14 km, propose des superficies de terrain équivalentes à des prix nettement plus élevés dans ses quartiers premium. Le marché local de revente, 3 163 transactions par an dans la zone, soutient la liquidité des biens bien situés, et la présence de 19 écoles primaires et d'une école internationale à 0,8 km soutient une demande résidentielle toute l'année plutôt que purement saisonnière. Pour les acheteurs dont la décision repose sur la valeur du terrain et l'emplacement, la comparaison régionale favorise ce type d'actif ; pour ceux privilégiant l'état clés en main, les alternatives neuves restent la voie la plus directe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Paraiso se situe entre la ville d'Estepona et San Pedro de Alcántara sur la New Golden Mile. La villa se trouve dans un quartier urbanisé où un supermarché (453 m), une pharmacie (1,1 km) et l'El Paraíso Golf Club (698 m) sont tous accessibles à pied. La plage la plus proche, Playa Isdabe, est à 1,3 km à vol d'oiseau, avec une pente de 1,4 %, un terrain effectivement plat.
La maison offre six chambres, deux salles de bains et 531 m² de surface habitable, avec deux pièces supplémentaires actuellement utilisées comme atelier d'artiste et bureau. Le confort climatique comprend la climatisation, le chauffage central, le chauffage au sol dans les salles de bains et une cheminée. À l'extérieur se trouvent une piscine privée, une terrasse couverte, une bodega et un espace barbecue, dans un jardin arboré de 2 404 m².
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1978 et est proposée clés en main comme résidence existante à un prix demandé fixe de 3 750 000 €. L'état est enregistré comme bon, bien que la description d'origine indique qu'une rénovation complète serait une considération réaliste pour un nouveau propriétaire, compte tenu de l'âge du bien.
La propriété compte deux salles de bains pour six chambres, ce qui est limité au regard de la taille de la maison. Elle a été construite en 1978 : les acheteurs doivent donc s'attendre à des installations datées par endroits et prévoir un budget de rénovation si une finition contemporaine est souhaitée. Le terrain est plat et urbain ; aucune vue mer n'est mentionnée dans la liste des prestations, seulement des vues sur le jardin et la piscine.
Ce bien convient à un acheteur dont la priorité est le terrain et la position plutôt qu'un intérieur contemporain prêt à emménager. Une famille souhaitant rénover progressivement tout en vivant dans la maison constatera que les six chambres, l'atelier et le bureau offrent suffisamment de flexibilité. La proximité de The International School of Estepona (0,8 km) et de l'offre scolaire locale le rend praticable pour les familles avec enfants d'âge scolaire. Il convient également à un acheteur cherchant un grand terrain privé à distance de marche des commodités, la combinaison de 2 404 m² de terrain et d'un supermarché à 453 m est rare sur cette portion de côte. Les acheteurs qui veulent une maison entièrement modernisée avec des finitions contemporaines, plusieurs salles de bains attenantes ou des caractéristiques neuves devraient plutôt envisager les programmes neufs de la région, cette villa nécessitant une modernisation pour atteindre ce standard. De même, les acheteurs principalement intéressés par la vue mer noteront que les vues enregistrées portent sur le jardin et la piscine. Le bien convient moins à ceux qui cherchent un appartement à faible entretien, compte tenu des exigences d'entretien d'un grand terrain et d'une piscine.
La villa date de 1978 et est décrite comme étant en bon état, avec le caractère et les proportions généreuses typiques de la construction résidentielle espagnole de cette époque. La description existante évoque une structure solide et une distribution chaleureuse et pleine de caractère, ce qui signifie en pratique une construction en maçonnerie porteuse et des dimensions de pièces supérieures aux normes actuelles. Les prestations intérieures comprennent des placards intégrés, une terrasse couverte et une terrasse privée. Le confort climatique est relativement complet pour un bien de cet âge : climatisation, chauffage central, chauffage au sol dans les salles de bains et cheminée, permettant un usage confortable en toute saison. L'infrastructure comprend la connectivité WiFi. Les photos montrent un bureau avec bibliothèques intégrées, un salon avec mobilier d'époque et un jardin arboré avec piscine. L'évaluation honnête est que la finition est datée par endroits. Le texte source lui-même indique que la villa bénéficierait d'une modernisation complète, et cela doit être traité comme une hypothèse de planification plutôt qu'une option. Le potentiel ainsi créé, 688 m² de surface construite sur le terrain selon la description, avec possibilité d'extension ou de réaménagement, constitue une part importante de la proposition de valeur du bien. Les acheteurs devraient faire réaliser une expertise technique complète, couvrant les installations électriques, la plomberie et l'isolation, comme c'est la pratique standard pour une maison de cette époque.
Le prix demandé est fixé à 3 750 000 € pour l'ensemble du bien, villa, piscine et terrain complet de 2 404 m². Avec 531 m² de surface habitable, cela correspond à environ 7 062 € par m² de surface construite, soit environ 1 559 € par m² de terrain. En tant que résidence existante achevée en 1978, le bien est disponible immédiatement et vendu clés en main. Les acheteurs qui comparent avec les alternatives neuves à Estepona, où des projets comme Etherna Homes 2 commencent à 269 000 € pour des unités bien plus petites, doivent noter que ce prix reflète la valeur du terrain et la superficie à El Paraiso plutôt que l'état construit seul. Un budget de modernisation fait raisonnablement partie de toute planification financière pour cet achat.
La vie quotidienne à cette adresse est façonnée par sa position au sein d'une résidence établie et de faible hauteur entre Estepona et San Pedro. L'orientation sud de la villa signifie que la terrasse principale et la piscine reçoivent le soleil au milieu de la journée, ce qui convient autant à un usage toute l'année qu'à de longs séjours. Le terrain de 2 404 m² offre un espace rare dans ce segment : de la place pour un jardin, une piscine privée, une bodega et un espace de réception extérieur, sans que la proximité des voisins soit un problème. Les courses pratiques ne nécessitent pas de voiture. Un supermarché se trouve à 453 m du bien et une pharmacie à 1,1 km, tous deux à une marche facile. Le quartier compte 31 restaurants et 6 cafés dans un rayon de 2 km, donc les options de restauration quotidienne sont à portée de main. Le golf est une caractéristique déterminante de la zone : l'El Paraíso Golf Club est à environ 700 m et l'El Campanario Golf Course à 0,3 km, tandis que le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 6,6 km. Pour les familles, The International School of Estepona est à 0,8 km de la villa, et la zone élargie offre 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires. Les soins de santé sont couverts localement par deux centres de santé, avec un hôpital à 5,2 km. Le rythme de la zone est résidentiel plutôt que touristique : calme en dehors des mois d'été, plus animé en juillet et août lorsque le tourisme culmine sur toute la Costa del Sol.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et commodité quotidienne. Dans un rayon de 2 km, le quartier compte 31 restaurants, 6 cafés, 4 pharmacies, 3 banques et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans voiture. Le supermarché à 453 m de la villa constitue l'ancre pratique de la zone. Pour le sport, le RozaRossa Tennis and Padel Club est à 0,9 km, et deux piscines se trouvent à moins de 1,1 km. Le terrain est plat, l'altitude est de 25 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,4 % vers la plage, donc la marche et le vélo sont des modes de transport réalistes. Les transports en commun sont présents mais modestes : 6 lignes desservent la zone avec 50 arrêts, suffisantes pour les liaisons locales vers Estepona et San Pedro, mais pas un substitut à la voiture pour les trajets régionaux. Marbella se trouve à 14 km à vol d'oiseau, avec ses 147 958 habitants offrant toute la gamme des services urbains. La ville de Málaga est à 61 km. L'infrastructure touristique de la zone immédiate, 24 hôtels et 6 897 lits, indique un flux saisonnier de visiteurs, ce qui signifie des routes et des plages plus animées en été et un environnement plus calme d'octobre à mai.
La carte montre la position de la villa au sein d'El Paraiso, entre Estepona et San Pedro. Visible à proximité : les parcours de golf à moins d'un kilomètre, les plages à 1,3-1,7 km, et les liaisons routières vers Marbella et les aéroports de Gibraltar et de Málaga. Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Paraiso occupe une position centrale sur la côte ouest de la Costa del Sol, à 14 km de Marbella et à peu près à équidistance de la ville d'Estepona et de San Pedro de Alcántara. La ville de Málaga et son agglomération se trouvent à 61 km à l'est, Algeciras à 53 km à l'ouest. Cela place le bien dans la ceinture établie de la New Golden Mile, une zone connue pour ses urbanisations résidentielles arborées, ses parcours de golf et ses écoles internationales plutôt que pour le développement de stations de grande hauteur. Le marché local enregistre 3 163 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif mais non spéculatif.
La plage la plus proche, Playa Isdabe, est à 1,3 km à vol d'oiseau ; Salduna et Playa Atalaya se situent respectivement à 1,4 et 1,7 km. Les distances routières seront plus longues que ces chiffres à vol d'oiseau. L'accès au golf est exceptionnel : le parcours El Campanario est à 0,3 km du bien et le El Paraíso Golf Club à environ 0,7 km, tous deux accessibles à pied. Les soins de santé sont disponibles dans un hôpital à 5,2 km, avec deux centres de santé dans la zone élargie. L'accès à l'aéroport est à considérer : l'aéroport de Gibraltar est à environ 46 km à vol d'oiseau et Málaga-Costa del Sol à environ 52 km, avec des distances et des temps de trajet réels nettement plus longs, les données sources indiquent 45 km jusqu'à l'aéroport avec un trajet indicatif d'environ 34 minutes en voiture, chiffre à vérifier. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,8 km, avec un Supercharger à Estepona à 3,8 km. Le Puerto Deportivo José Banús, à 6,6 km, est le port de plaisance le plus proche.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures de mer égales ou supérieures à 20 °C, ce qui signifie en pratique une baignade confortable de fin mai à début octobre. La villa se situe à 25 m d'altitude sur un terrain plat, il n'y a donc ni escaliers ni dénivelés entre la maison et la plage à 1,3 km. L'exposition au soleil est renforcée par l'orientation sud du bien. Pour ceux qui apprécient la nature au-delà du littoral, deux points de vue, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) et Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), offrent des destinations de promenade à courte distance en voiture. Le climat méditerranéen permet un usage annuel de la piscine et du jardin, et la cheminée et le chauffage central couvrent les hivers andalous plus doux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,7 km à vol d'oiseau : Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) et Playa del Saladillo (1,7 km), toutes accessibles à pied sur le terrain côtier plat. Ce sont les plages classiques à chiringuitos de la New Golden Mile, avec des bars de plage et des restaurants accessibles à pied. Le golf est l'atout récréatif majeur de la zone : El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) et le clubhouse d'El Paraiso (0,85 km) forment un ensemble d'options pratiquement sur le pas de la porte. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club à 0,9 km. Pour les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo José Banús à 6,6 km propose des services de port de plaisance, de restauration et un accès aux bateaux. La combinaison plage, golf et padel dans un rayon d'environ un kilomètre rend le profil récréatif de cette localisation exceptionnellement dense, le tout accessible à pied ou à vélo.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL786095
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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