Una villa independiente de 531 m² en una parcela de 2.404 m² en El Paraiso, Estepona, en la Costa del Sol occidental. Terminada en 1978, la propiedad está llave en mano y se configura actualmente con seis dormitorios y dos baños, además de estancias flexibles adicionales que incluyen un estudio y una oficina en casa. El precio de venta es de 3.750.000 €. La parcela se sitúa en una urbanización residencial consolidada a unos 1,3 km en línea recta de Playa Isdabe, con un campo de golf a unos 700 m y un supermercado a pocos minutos a pie. La villa dispone de piscina privada, orientación sur y un terreno llano hacia la costa.
Dentro del área de Estepona, esta villa ocupa un segmento distinto de los proyectos de obra nueva que dominan la oferta actual. Etherna Homes 2 en Estepona, por ejemplo, se comercializa desde 269.000 €, pero ese punto de entrada corresponde a un apartamento pequeño, no a una villa independiente en más de 2.400 m² de terreno. Promociones de obra nueva comparables más al este, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) y Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), se sitúan en submercados diferentes con distintos niveles de precios y entornos. Lo que distingue regionalmente a esta propiedad es el terreno. Parcelas de 2.404 m² en una urbanización consolidada a pocos minutos a pie de tiendas, golf y playa rara vez salen al mercado en la New Golden Mile, donde las promociones más recientes suelen ofrecer parcelas compactas o zonas comunitarias. El equilibrio está claro: un comprador con 3.750.000 € aquí adquiere posición y escala, pero acepta un edificio de 1978 que la propia descripción recomienda modernizar, mientras que el mismo presupuesto invertido en obra nueva aportaría especificaciones contemporáneas con garantías y eficiencia energética, pero mucho menos terreno y privacidad. Marbella, a 14 km, ofrece tamaños de parcela equivalentes a precios considerablemente más altos en sus zonas prime. El mercado local de segunda mano, 3.163 transacciones al año en la zona, respalda la liquidez de propiedades bien ubicadas, y la presencia de 19 colegios de primaria y un colegio internacional a 0,8 km sostiene una demanda residencial durante todo el año y no meramente estacional. Para los compradores cuya decisión se basa en el valor del suelo y la ubicación, la comparación regional favorece este tipo de activo; para quienes priorizan una condición llave en mano, las alternativas de obra nueva siguen siendo la vía más directa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El Paraiso se encuentra entre el centro de Estepona y San Pedro de Alcántara, en la New Golden Mile. La villa está en un barrio urbanizado donde un supermercado (453 m), una farmacia (1,1 km) y El Paraíso Golf Club (698 m) están a pocos minutos a pie. La playa más cercana, Playa Isdabe, está a 1,3 km en línea recta, con una pendiente del 1,4 %, terreno prácticamente llano.
La casa ofrece seis dormitorios, dos baños y 531 m² de espacio habitable, con dos estancias más utilizadas actualmente como estudio de arte y oficina en casa. La climatización incluye aire acondicionado, calefacción central, suelo radiante en los baños y chimenea. En el exterior hay una piscina privada, una terraza cubierta, una bodega y una zona de barbacoa, dentro de un jardín consolidado de 2.404 m².
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 1978 y se ofrece llave en mano como vivienda existente con un precio de venta fijo de 3.750.000 €. El estado se registra como bueno, aunque la descripción de origen señala que una modernización completa sería una consideración realista para un nuevo propietario, dada la antigüedad de la propiedad.
La propiedad tiene dos baños frente a seis dormitorios, lo cual es limitado en relación con el tamaño de la casa. Fue construida en 1978, por lo que los compradores deben esperar instalaciones anticuadas en algunos puntos y presupuestar una renovación si desean un acabado contemporáneo. La parcela es llana y urbana; en la lista de características no se mencionan vistas al mar, solo vistas al jardín y a la piscina.
Esta propiedad encaja con un comprador cuya prioridad es el suelo y la posición, y no un interior contemporáneo listo para entrar a vivir. Una familia que planee renovar progresivamente mientras vive en la casa encontrará que los seis dormitorios, el estudio y la oficina ofrecen flexibilidad suficiente para ello. La cercanía de The International School of Estepona (0,8 km) y de la oferta escolar local la hacen viable para familias con hijos en edad escolar. También encaja con un comprador que busque una parcela grande y privada a pocos minutos a pie de los servicios, la combinación de 2.404 m² de terreno y un supermercado a 453 m es poco común en este tramo de costa. Los compradores que deseen una vivienda totalmente modernizada con acabados contemporáneos en toda la casa, varios baños en suite o especificaciones de obra nueva deberían considerar en cambio proyectos de obra nueva en la región, ya que esta villa requiere modernización para alcanzar ese estándar. Igualmente, los compradores centrados principalmente en las vistas al mar deben saber que las vistas registradas son al jardín y a la piscina. La propiedad es menos adecuada para quienes buscan un apartamento de bajo mantenimiento, dadas las exigencias de mantenimiento de una parcela y piscina grandes.
La villa data de 1978 y se describe en buen estado, con el carácter y las proporciones generosas típicas de la construcción residencial española de esa época. La descripción existente alude a una estructura sólida y una distribución cálida y con carácter, lo que en términos prácticos significa muros de mampostería portante y tamaños de estancias que superan las normas modernas. Las características interiores incluyen armarios empotrados, una terraza cubierta y una terraza privada. La climatización es comparativamente completa para una propiedad de esta antigüedad: aire acondicionado, calefacción central, suelo radiante en los baños y chimenea, lo que permite un uso cómodo en todas las estaciones. La infraestructura incluye conectividad WiFi. Las imágenes muestran un despacho con librerías empotradas, un salón con mobiliario de época y un jardín consolidado con piscina. La valoración honesta es que el acabado está anticuado en algunos puntos. El propio texto de origen afirma que la villa se beneficiaría de una modernización completa, y esto debe tratarse como un supuesto de planificación y no como una opción. El alcance que esto crea, 688 m² de superficie construida en la parcela según la descripción, con margen para ampliar o redistribuir, es una parte significativa de la propuesta de valor de la propiedad. Los compradores deberían encargar una inspección técnica completa, que cubra instalaciones eléctricas, fontanería y aislamiento, como práctica estándar para una casa de esta antigüedad.
El precio de venta es fijo: 3.750.000 € por la propiedad completa, villa, piscina y la parcela íntegra de 2.404 m². Con 531 m² de espacio habitable, esto corresponde a unos 7.062 € por m² de superficie construida, o unos 1.559 € por m² de suelo. Como vivienda existente terminada en 1978, la propiedad está disponible de inmediato y se vende llave en mano. Los compradores que la comparen con alternativas de obra nueva en Estepona, donde proyectos como Etherna Homes 2 parten de 269.000 € por unidades mucho más pequeñas, deben tener en cuenta que este precio refleja el valor del suelo y el tamaño de la parcela en El Paraiso y no solo el estado de lo construido. Un presupuesto de modernización es una parte razonable de cualquier planificación financiera para esta compra.
La vida diaria en esta dirección viene marcada por su posición dentro de una urbanización consolidada de baja altura entre Estepona y San Pedro. La orientación sur de la villa hace que la terraza principal y la zona de la piscina reciban sol al mediodía, lo que se adapta tanto a la vivienda permanente como a estancias prolongadas. La parcela de 2.404 m² ofrece un espacio poco habitual en este segmento: sitio para un jardín, una piscina privada, una bodega y una zona de ocio exterior sin que la cercanía de los vecinos sea un problema. Los recados prácticos no requieren coche. Hay un supermercado a 453 m de la propiedad y una farmacia a 1,1 km, ambos a un cómodo paseo. El barrio cuenta con 31 restaurantes y 6 cafeterías en un radio de 2 km, así que las opciones de restauración diaria están a mano. El golf es un rasgo definitorio de la zona: El Paraíso Golf Club está a unos 700 m y El Campanario Golf Course a 0,3 km, mientras que Puerto Deportivo José Banús está a 6,6 km para acceso al puerto deportivo. Para familias, The International School of Estepona está a 0,8 km de la villa, y la zona más amplia ofrece 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria. La sanidad está cubierta por dos centros de salud locales, con un hospital a 5,2 km. El ritmo de la zona es residencial más que turístico: tranquilo fuera de los meses de verano, más concurrido en julio y agosto, cuando el turismo alcanza su pico en toda la Costa del Sol.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con conveniencia diaria. En un radio de 2 km, el barrio cuenta con 31 restaurantes, 6 cafeterías, 4 farmacias, 3 bancos y un dentista, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin coche. El supermercado a 453 m de la villa funciona como el anclaje práctico de la zona. Para el deporte, RozaRossa Tennis and Padel Club está a 0,9 km, y hay dos piscinas a menos de 1,1 km. El terreno es llano, la elevación es de 25 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,4 % hacia la playa, , por lo que caminar e ir en bicicleta son modos de transporte realistas. El transporte público existe pero es modesto: 6 líneas sirven la zona con 50 paradas, adecuado para conexiones locales con Estepona y San Pedro pero no un sustituto del coche para viajes regionales. Marbella está a 14 km en línea recta, y sus 147.958 habitantes ofrecen toda la gama de servicios urbanos. La ciudad de Málaga está a 61 km. La infraestructura turística en la zona inmediata, 24 hoteles y 6.897 camas, indica un flujo estacional de visitantes, lo que significa carreteras y playas más concurridas en verano y un entorno más tranquilo de octubre a mayo.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de El Paraiso, entre Estepona y San Pedro. Cerca son visibles los campos de golf a menos de un kilómetro, las playas a 1,3-1,7 km y las conexiones por carretera hacia Marbella y los aeropuertos de Gibraltar y Málaga. Se muestran distancias en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Paraiso ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 14 km de Marbella y aproximadamente equidistante entre el centro de Estepona y San Pedro de Alcántara. La ciudad de Málaga y su área metropolitana están a 61 km al este, Algeciras a 53 km al oeste. Esto sitúa la propiedad en el consolidado cinturón de la New Golden Mile, un tramo conocido por urbanizaciones residenciales maduras, campos de golf y colegios internacionales más que por desarrollo turístico en altura. El mercado local registra 3.163 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo pero no especulativo.
La playa más cercana, Playa Isdabe, está a 1,3 km en línea recta; Salduna y Playa Atalaya se encuentran a 1,4 y 1,7 km respectivamente. Las distancias por carretera serán mayores que estas cifras en línea recta. El acceso al golf es excepcional: El Campanario Golf Course está a 0,3 km de la propiedad y El Paraíso Golf Club a unos 0,7 km, ambos accesibles a pie. La sanidad está disponible en un hospital a 5,2 km, con dos centros de salud en la zona más amplia. El acceso al aeropuerto es un factor a considerar: el aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 46 km en línea recta y Malaga-Costa del Sol a unos 52 km, con distancias y tiempos en coche reales notablemente mayores, los datos de origen registran 45 km al aeropuerto con un trayecto indicativo de unos 34 minutos en coche, aunque esta cifra debería verificarse. La carga de vehículos eléctricos está disponible a 1,8 km, con un Supercharger en Estepona a 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, a 6,6 km, es el puerto deportivo más cercano.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende a cinco meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, lo que en la práctica significa un baño de mar cómodo desde finales de mayo hasta principios de octubre. La villa se sitúa a 25 m de elevación en terreno llano, así que no hay escaleras ni pendientes entre la casa y la playa a 1,3 km. La exposición al sol se ve reforzada por la orientación sur de la propiedad. Para quienes disfrutan del entorno natural más allá de la costa, dos miradores, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) y Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), ofrecen destinos de paseo a un corto trayecto en coche. El clima mediterráneo permite el uso de la piscina y el jardín durante todo el año, y la chimenea y la calefacción central cubren los inviernos andaluces más suaves.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 1,7 km en línea recta: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) y Playa del Saladillo (1,7 km), todas alcanzables a pie por el terreno costero llano. Son las clásicas playas de chiringuito de la New Golden Mile, con bares de playa y restaurantes a poca distancia a pie. El golf es el mayor activo recreativo de la zona: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) y la casa club de El Paraiso (0,85 km) forman un conjunto de opciones prácticamente a la puerta. Los deportes de raqueta están cubiertos por RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,9 km. Para la recreación náutica, Puerto Deportivo José Banús a 6,6 km ofrece servicios de puerto deportivo, restauración y acceso a embarcaciones. La combinación de playa, golf y pádel en un radio de aproximadamente un kilómetro hace que el perfil recreativo de esta ubicación sea inusualmente denso, y todo es accesible a pie o en bicicleta.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.9°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL786095
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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