Erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 531 m² ja tontin pinta-ala 2 404 m², sijaitsee El Paraisossa, Esteponassa, Costa del Solin länsiosassa. Valmistunut vuonna 1978, kohde on muuttovalmis ja siinä on tällä hetkellä kuusi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sekä lisää joustavia huoneita, mukaan lukien ateljee ja kotitoimisto. Pyyntihinta on 3 750 000 €. Tontti sijaitsee vakiintuneella asuinalueella noin 1,3 km lintuviivalla Playa Isdaben rannasta, golfkenttä on noin 700 m:n päässä ja supermarket kävelymatkan päässä. Huvilassa on oma uima-allas, etelään avautuva suuntaus ja tasainen maasto rannikkoon päin.
Esteponan alueella tämä huvila edustaa erillistä segmenttiä nykyistä tarjontaa hallitsevista uudiskohteista. Etherna Homes 2 Esteponassa markkinoituu esimerkiksi hintaan 269 000 € alkaen, mutta se aloitushinta vastaa pientä asuntoa, ei erillistä huvilaa yli 2 400 m²:n tontilla. Vertailukelpoiset uudiskohteet idässä, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) ja Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €), sijaitsevat eri osamarkkinoilla eri hintatasoilla ja ympäristöissä. Alueellisesti tämän kohteen erottava tekijä on maa. 2 404 m²:n tontit vakiintuneella asuinalueella kävelymatkan päässä kaupoista, golfista ja rannasta tulevat harvoin markkinoille New Golden Milella, jossa uudemmat kohteet tarjoavat tyypillisesti kompakteja tontteja tai yhteisiä alueita. Kompromissi on selvä: 3 750 000 €:lla ostaja hankkii täältä sijainnin ja mittakaavan mutta hyväksyy vuonna 1978 rakennetun rakennuksen, jonka kuvaus itse suosittelee modernisoitavaksi, kun taas sama budjetti uudiskohteisiin käytettynä tuottaisi nykyaikaiset määräykset takuineen ja energiatehoineen mutta huomattavasti vähemmän maata ja yksityisyyttä. Marbella, 14 km päässä, tarjoaa vastaavan kokoisia tontteja selvästi korkeampiin hintoihin arvokkailta alueiltaan. Paikallinen käytettyjen asuntojen markkina, 3 163 kauppaa vuodessa alueella, tukee hyvin sijaitsevien kohteiden likviditeettiä, ja 19 alakoulun ja 0,8 km päässä olevan kansainvälisen koulun läsnäolo vahvistaa ympärivuotista asumiskysyntää puhtaasti kausittaisen kiinnostuksen sijaan. Ostajille, joiden päätös nojaa tontin arvoon ja sijaintiin, aluevertailu suosii tämäntyyppistä omaisuutta; valmiiseen kuntoon keskittyville uudiskohteet pysyvät suoraviivaisempana reittinä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Paraiso sijaitsee Esteponan kaupungin ja San Pedro de Alcántaran välissä New Golden Mile -alueella. Huvila sijaitsee kaupunkimaisella asuinalueella, jossa supermarket (453 m), apteekki (1,1 km) ja El Paraíso Golf Club (698 m) ovat kaikki kävelymatkan päässä. Lähin ranta, Playa Isdabe, on 1,3 km:n lintuviivalla, kaltevuus 1,4 %, käytännössä tasaista maastoa.
Talo tarjoaa kuusi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 531 m² asuintilaa, ja kahta muuta huonetta käytetään tällä hetkellä taiteilijan ateljeena ja kotitoimistona. Lämmitys ja jäähdytys kattavat ilmastoinnin, keskuslämmityksen, lattialämmityksen kylpyhuoneissa ja takan. Ulkona on oma uima-allas, katettu terassi, viinikellari ja grillialue kypsässä 2 404 m²:n puutarhassa.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1978 ja tarjotaan muuttovalmiina olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 3 750 000 €. Kuntoa pidetään hyvänä, vaikka lähdetieto huomauttaa, että täysi modernisointi olisi realistinen harkinta uudelle omistajalle kohteen iän vuoksi.
Kohteessa on kaksi kylpyhuonetta kuutta makuuhuonetta vastaan, mikä on vähän suhteessa talon kokoon. Se on rakennettu vuonna 1978, joten ostajien tulee odottaa paikoin vanhentuneita asennuksia ja budjetoida remontti, jos halutaan nykyaikainen viimeistely. Tontti on tasainen ja kaupunkimainen; ominaisuusluettelossa ei mainita merinäköalaa, vain puutarha- ja allasnäköala.
Tämä kohde sopii ostajalle, jonka prioriteetti on maa-alue ja sijainti ennemmin kuin valmis nykyaikainen sisustus. Perhe, joka aikoo remontoida vaiheittain asuessaan talossa, huomaisi, että kuusi makuuhuonetta, ateljee ja toimisto tarjoavat riittävästi joustoa. The International School of Esteponan (0,8 km) läheys ja paikallinen koulutarjonta tekevät kohteesta toimivan kouluiässä olevia lapsia kasvattaville perheille. Se sopii myös ostajalle, joka etsii suurta, yksityistä tonttia kävelymatkan päässä palveluista, 2 404 m²:n tontin ja 453 m:n päässä olevan supermarketin yhdistelmä on epätavallinen tällä rannikko-osuudella. Ostajat, jotka haluavat täysin modernisoidun kodin nykyaikaisin viimeistelyin, useita omia kylpyhuoneita tai uudisrakentamisen standardeja, voisivat sen sijaan harkita alueen uudiskohteita, koska tämä huvila vaatii modernisointia kyseisen tason saavuttamiseksi. Samoin pelkkää merinäköalaa arvostavien ostajien tulee huomata, että tallennetut näkymät ovat puutarhaan ja allaille. Kohde soveltuu huonommin helppohoitoista asuntoa etsiville, sillä suuri tontti ja allas vaativat ylläpitoa.
Huvila on vuodelta 1978 ja sen kuvataan olevan hyvässä kunnossa, kyseisen ajan espanjalaiselle asuinrakentamiselle tyypillisellä luonteella ja suurilla mittasuhteilla. Nykyinen kuvaus viittaa tukevaan rakenteeseen ja lämpimään, luonteikkaaseen pohjaratkaisuun, mikä käytännössä tarkoittaa kantavaa muurirakennetta ja huonekokoja, jotka ylittävät nykynormit. Sisätiloissa on kiintokaapit, katettu terassi ja oma terassi. Lämmitys ja jäähdytys on varsin kattava tämän ikäiselle kohteelle: ilmastointi, keskuslämmitys, lattialämmitys kylpyhuoneissa ja takka mahdollistavat mukavan käytön kaikkina vuodenaikoina. Infrastruktuuriin kuuluu WiFi-yhteys. Kuvat näyttävät työhuoneen kiinteine kirjahyllyineen, olohuoneen ajanjakson kalusteineen sekä kypsyneen puutarhan allaslaitteineen. Rehellinen arvio on, että viimeistely on paikoin vanhentunutta. Lähdeteksti itse toteaa huvilan hyötyvän täydestä modernisoinnista, ja tätä on pidettävä suunnitteluennakko-oletuksena eikä valintana. Tämä avaus, 688 m² rakennettua tilaa tontilla kuvauksen mukaan, tilaa laajentaa tai järjestellä uudelleen, on merkittävä osa kohteen arvolupauksesta. Ostajien tulisi tilata täysi tekninen kuntokartoitus, joka kattaa sähkö-, vesijohto- ja eristysasennukset, standardikäytäntönä tämän ikäiselle talolle.
Pyyntihinta on kiinteästi 3 750 000 € koko kohteesta, huvila, allas ja täysi 2 404 m²:n tontti. 531 m²:n asuintilalla tämä vastaa suunnilleen 7 062 €/m² rakennettua pinta-alaa kohden eli noin 1 559 €/m² maa-alaa kohden. Vuonna 1978 valmistuneena olemassa olevana kotina kohde on saatavissa välittömästi ja myydään muuttovalmiina. Ostajat, jotka vertaavat Esteponan uudiskohteisiin, joissa esimerkiksi Etherna Homes 2 alkaa hintaan 269 000 € paljon pienemmistä yksiköistä, huomautettakoon, että tämä hinta heijastaa tontin arvoa ja kokoa El Paraisossa eikä pelkästään rakennuksen kuntoa. Modernisointibudjetti on järkevä osa tämän ostoksen taloussuunnittelua.
Tämän osoitteen arki määräytyy sen sijainnin mukaan vakiintuneella, matalalla asuinalueella Esteponan ja San Pedron välissä. Huvilan etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että pääterassi ja allasalue saavat aurinkoa keskellä päivää, mikä sopii sekä ympärivuotiseen asumiseen että pitkiin oleskeluihin. 2 404 m²:n tontti tarjoaa tilaa, joka on harvinaista tässä segmentissä: tilaa puutarhalle, omalle uima-altaalle, viinikellarille ja ulkoilmaisutalueelle ilman että naapurien läheys on ongelma. Arkiset asiat eivät vaadi autoa. Supermarket on 453 m ja apteekki 1,1 km kohteesta, molemmat helpon kävelymatkan päässä. Alueella on 31 ravintolaa ja 6 kahvilaa 2 km:n säteellä, joten arkiset ruokailumahdollisuudet ovat lähellä. Golf on alueen määrittävä piirre: El Paraíso Golf Club on noin 700 m ja El Campanario Golf Course 0,3 km päässä, kun taas Puerto Deportivo José Banús on 6,6 km päässä venesatamapalveluineen. Perheille The International School of Estepona on 0,8 km huvilasta, ja laajemmalla alueella on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua. Terveyspalveluita hoitavat kaksi paikallista terveyskeskusta, sairaala on 5,2 km päässä. Alueen rytmi on asuinalueenomainen lomakylämäisen sijaan: hiljainen kesäkuukausien ulkopuolella, vilkkaampi heinä- ja elokuussa, jolloin turismi Costa del Solilla huipentuu.
Lähiympäristö yhdistää asuinalueen rauhan ja arkisen mukavuuden. 2 km:n säteellä alueella on 31 ravintolaa, 6 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista ilman autoa. Supermarket 453 m huvilasta toimii alueen käytännön ankkurina. Urheiluun RozaRossa Tennis and Padel Club on 0,9 km päässä, ja kaksi uima-allasta on 1,1 km sisällä. Maasto on tasaista, korkeus 25 m merenpinnasta ja 1,4 %:n kaltevuus rantaan päin, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia kulkutapoja. Julkinen liikenne on olemassa, mutta vaatimatonta: 6 linjaa palvelee aluetta 50 pysäkillä, mikä riittää paikallisiin yhteyksiin Esteponaan ja San Pedroon mutta ei korvaa autoa alueelliseen matkustamiseen. Marbella on 14 km lintuviivalla, ja sen 147 958 asukasta tarjoavat täyden kaupunkipalveluvalikoiman. Málagan kaupunki on 61 km päässä. Lähialueen turisti-infrastruktuuri, 24 hotellia ja 6 897 vuodepaikkaa, viittaa kausiluonteiseen kävijävirtaan, mikä tarkoittaa vilkkaampia teitä ja rantoja kesällä ja hiljaisempaa ympäristöä lokakuusta toukokuulle.
Kartta näyttää huvilan sijainnin El Paraisossa, Esteponan ja San Pedron välissä. Lähellä näkyvät kilometrin sisällä olevat golfkentät, rannat 1,3–1,7 km päässä sekä tieyhteydet kohti Marbellaa ja Gibraltarin ja Málagan lentokenttiä. Näytetyt ovat lintuviivamatkoja; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Paraiso sijaitsee keskiosassa Costa del Solin länsiosaa, 14 km Marbellasta ja suunnilleen yhtä kaukana Esteponan kaupungista ja San Pedro de Alcántarasta. Málagan kaupunki ja sen metropolialue ovat 61 km itään, Algeciras 53 km länteen. Tämä sijoittaa kohteen vakiintuneelle New Golden Mile -vyöhykkeelle, alueelle joka tunnetaan kypsistä asuinalueista, golfkentistä ja kansainvälisistä kouluista korkeiden lomakylärakennusten sijaan. Paikallinen markkina kirjaa 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ei spekulatiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan.
Lähin ranta, Playa Isdabe, on 1,3 km:n lintuviivalla; Salduna ja Playa Atalaya ovat 1,4 ja 1,7 km päässä. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin nämä suorat luvut. Golf-pääsy on poikkeuksellinen: El Campanario Golf Course on 0,3 km kohteesta ja El Paraíso Golf Club noin 0,7 km, molemmat käveltävissä. Terveyspalvelut ovat saatavilla sairaalassa 5,2 km päässä ja kahdella terveyskeskuksella laajemmalla alueella. Lentokenttäkulku on huomioitava: Gibraltarin lentokenttä on noin 46 km ja Malaga-Costa del Sol noin 52 km lintuviivalla, ja todelliset ajomatkat ja -ajat ovat selvästi pidempiä, lähdetieto kertoo 45 km lentokentälle ja arvioidun ajon noin 34 minuuttia autolla, mutta tämä luku tulee varmistaa. Sähköauton lataus on saatavilla 1,8 km päässä, Supercharger Esteponassa 3,8 km päässä. Puerto Deportivo José Banús, 6,6 km, on lähin venesatama.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää viisi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai lämpimämpää, mikä käytännössä tarkoittaa mukavaa meressä uintia toukokuun lopulta lokakuun alkuun. Huvila sijaitsee 25 m korkeudella tasaisessa maastossa, joten talon ja 1,3 km päässä olevan rannan välillä ei ole portaita tai rinteitä. Aurinkoaltistusta vahvistaa kohteen etelään avautuva suuntaus. Rannikon ulkopuolista luontoa arvostaville kaksi näköalapaikkaa, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), tarjoavat retkikohteita lyhyen ajomatkan päässä. Välimeren ilmasto mahdollistaa altaan ja puutarhan ympärivuotisen käytön, ja takka ja keskuslämmitys kattavat Andalusian leudommat talvet.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 1,7 km:n sisällä lintuviivalla: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ja Playa del Saladillo (1,7 km), kaikki saavutettavissa kävellen tasaisessa rannikkomaastossa. Nämä ovat klassisia New Golden Milen chiringuito-rantoja, joilla on rantabaareja ja ravintoloita kävelymatkan päässä. Golf on alueen vahvin virkistysomaisuus: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) ja El Paraison kerhotalo (0,85 km) muodostavat ryppään vaihtoehtoja käytännössä ovella. Mailapelejä edustaa RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km päässä. Vesivirkistykseen Puerto Deportivo José Banús 6,6 km päässä tarjoaa venesatamapalveluita, ruokailua ja venevuokrausta. Rannan, golfin ja padelin yhdistelmä noin kilometrin säteellä tekee sijainnin virkistysprofiilista epätavallisen tiheän, ja kaikki on saavutettavissa kävellen tai pyörällä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL786095
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL