Willa wolnostojąca o powierzchni całkowitej 531 m² na działce o powierzchni 2 404 m² w El Paraiso, Estepona, na zachodniej Costa del Sol. Ukończona w 1978 roku, nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i obecnie ma sześć sypialni i dwie łazienki, a także dodatkowe elastyczne pomieszczenia, w tym pracownię i domowe biuro. Cena ofertowa wynosi 3 750 000 €. Działka położona jest w ustabilizowanej zabudowie mieszkalnej około 1,3 km od plaży Playa Isdabe w linii prostej, pole golfowe w odległości około 700 m i supermarket w odległości spaceru. Willa ma prywatny basen, ekspozycję południową i płaski teren opadający łagodnie w stronę wybrzeża.
W obrębie obszaru Estepona ta willa zajmuje odrębny segment od nowych inwestycji dominujących w bieżącej podaży. Etherna Homes 2 w Esteponie jest na przykład oferowany od 269 000 €, ale ten punkt wejścia odpowiada małemu apartamentowi, a nie willi wolnostojącej na ponad 2 400 m² gruntu. Porównywalne nowe inwestycje dalej na wschodzie, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) i Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €), mieszczą się w innych niszach rynkowych z innymi poziomami cen i otoczeniem. To, co wyróżnia tę nieruchomość regionalnie, to grunt. Działki 2 404 m² w ustabilizowanej urbanizacji w odległości spaceru od sklepów, golfu i plaży rzadko pojawiają się na rynku na New Golden Mile, gdzie nowsze projekty oferują zwykle kompaktowe działki lub tereny wspólne. Kompromis jest jasny: kupujący za 3 750 000 € nabywa tu położenie i skalę, ale akceptuje budynek z 1978 roku, który sam opis zaleca zmodernizować, podczas gdy ten sam budżet wydany na produkt nowy dałby współczesne specyfikacje z gwarancjami i osiągami energetycznymi, ale znacznie mniej gruntu i prywatności. Marbella, 14 km stąd, oferuje porównywalne powierzchnie działek przy zauważalnie wyższych cenach w swoich najlepszych lokalizacjach. Lokalny rynek wtórny, 3 163 transakcje rocznie w okolicy, wspiera płynność dobrze położonych nieruchomości, a obecność 19 szkół podstawowych i szkoły międzynarodowej 0,8 km stąd podtrzymuje całoroczny popyt mieszkaniowy, a nie czysto sezonowe zainteresowanie. Dla kupujących, których decyzja opiera się na wartości gruntu i lokalizacji, porównanie regionalne przemawia za tym typem aktywa; dla tych, którzy priorytetowo traktują stan „pod klucz”, nowe inwestycje pozostają prostszą drogą.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Paraiso leży między miastem Estepona a San Pedro de Alcántara na New Golden Mile. Willa znajduje się w zurbanizowanej dzielnicy, gdzie supermarket (453 m), apteka (1,1 km) i El Paraíso Golf Club (698 m) mieszczą się w odległości spaceru. Najbliższa plaża, Playa Isdabe, jest oddalona o 1,3 km w linii prostej, przy spadku 1,4%, to faktycznie płaski teren.
Dom oferuje sześć sypialni, dwie łazienki i 531 m² powierzchni mieszkalnej, a dwa kolejne pomieszczenia są obecnie wykorzystywane jako pracownia artystyczna i domowe biuro. Sterowanie klimatem obejmuje klimatyzację, ogrzewanie centralne, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz kominek. Na zewnątrz znajdują się prywatny basen, zadaszony taras, bodega i miejsce na grilla, wszystko na dojrzałym ogrodzie o powierzchni 2 404 m².
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1978 roku i jest oferowana jako gotowy do zamieszkania istniejący dom ze stałą ceną ofertową 3 750 000 €. Stan odnotowano jako dobry, choć opis źródłowy zauważa, że pełna modernizacja byłaby realistycznym założeniem dla nowego właściciela, biorąc pod uwagę wiek nieruchomości.
Nieruchomość ma dwie łazienki przy sześciu sypialniach, co w stosunku do wielkości domu jest ograniczeniem. Została zbudowana w 1978 roku, więc kupujący powinni spodziewać się miejscami przestarzałych instalacji i uwzględnić w budżecie remont, jeśli wymagane jest nowoczesne wykończenie. Działka jest płaska i miejska; na liście atutów nie ma widoku na morze, jedynie widok na ogród i basen.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, którego priorytetem jest grunt i położenie, a nie nowoczesne wnętrze „pod klucz”. Rodzina planująca stopniowy remont podczas mieszkania w domu przekona się, że sześć sypialni, pracownia i biuro dają wystarczającą elastyczność. Bliskość The International School of Estepona (0,8 km) i lokalna oferta szkół czynią ją realną opcją dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Pasuje również kupującemu szukającemu dużej, prywatnej działki w odległości spaceru od udogodnień, połączenie 2 404 m² gruntu i supermarketu 453 m stąd jest rzadkie na tym odcinku wybrzeża. Kupujący, którzy chcą w pełni zmodernizowanego domu z nowoczesnym wykończeniem, wieloma łazienkami przy sypialniach lub nową zabudową, powinni raczej rozważyć nowe inwestycje w regionie, ponieważ ta willa wymaga modernizacji, by osiągnąć taki standard. Podobnie kupujący zwracający uwagę przede wszystkim na widok na morze powinni wiedzieć, że odnotowane widoki obejmują ogród i basen. Nieruchomość mniej pasuje do osób szukających apartamentu „zamknij i wyjedź”, biorąc pod uwagę wymagania utrzymania dużej działki i basenu.
Willa pochodzi z 1978 roku i jest opisywana jako będąca w dobrym stanie, z charakterem i hojnymi proporcjami typowymi dla hiszpańskiej zabudowy mieszkalnej tamtego okresu. Istniejący opis odnosi się do solidnej konstrukcji i ciepłego, charakterystycznego układu, co w praktyce oznacza konstrukcję murowaną nośną i rozmiary pomieszczeń przekraczające współczesne normy. Elementy wnętrza obejmują zabudowane szafy, zadaszony taras i prywatny taras. Sterowanie klimatem jest stosunkowo kompleksowe jak na nieruchomość w tym wieku: klimatyzacja, ogrzewanie centralne, ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kominek, co pozwala na komfortowe użytkowanie przez cały rok. Infrastruktura obejmuje łączność WiFi. Zdjęcia pokazują gabinet z zabudowanymi regałami na książki, salon z meblami z epoki oraz dojrzały ogród z basenem. Szczera ocena brzmi: wykończenie jest miejscami przestarzałe. Sam tekst źródłowy stwierdza, że willa skorzystałaby na pełnej modernizacji i należy to traktować jako założenie planistyczne, a nie opcję. Zakres, jaki to stwarza, 688 m² powierzchni zabudowanej na działce według opisu, z możliwością rozbudowy lub przearanżowania, jest istotną częścią propozycji wartości nieruchomości. Kupujący powinni zamówić pełny przegląd techniczny, obejmujący instalacje elektryczne, hydrauliczne i izolację, co jest standardową praktyką przy domu z tego rocznika.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 750 000 € za całą nieruchomość, willę, basen i całą działkę o powierzchni 2 404 m². Przy 531 m² powierzchni mieszkalnej odpowiada to z grubsza 7 062 € za m² powierzchni całkowitej, czyli około 1 559 € za m² gruntu. Jako istniejący dom ukończony w 1978 roku nieruchomość jest dostępna natychmiast i sprzedawana jako gotowa do zamieszkania. Kupujący porównujący z nowymi inwestycjami w Esteponie, gdzie projekty takie jak Etherna Homes 2 zaczynają się od 269 000 € za znacznie mniejsze jednostki, powinni zauważyć, że ta cena odzwierciedla wartość gruntu i powierzchnię działki w El Paraiso, a nie sam stan budynku. Budżet na modernizację to rozsądna część planowania finansowego przy tej transakcji.
Codzienne życie pod tym adresem kształtuje położenie w ustabilizowanej, niskiej zabudowie między Esteponą a San Pedro. Południowa ekspozycja willi oznacza, że główny taras i strefa basenu otrzymują słońce w środku dnia, co sprzyja zarówno całorocznemu mieszkaniu, jak i dłuższym pobytom. Działka o powierzchni 2 404 m² daje przestrzeń, która w tym segmencie jest rzadkością: miejsce na ogród, prywatny basen, bodegę i strefę rozrywek na zewnątrz bez problemu bliskości sąsiadów. Codzienne sprawy nie wymagają samochodu. Supermarket znajduje się 453 m od nieruchomości, a apteka 1,1 km, oba w łatwym zasięgu spaceru. W dzielnicy jest 31 restauracji i 6 kawiarni w promieniu 2 km, więc codzienne opcje gastronomiczne są pod ręką. Golf to wyróżnik tego obszaru: El Paraíso Golf Club jest oddalony o około 700 m, a El Campanario Golf Course o 0,3 km, podczas gdy Puerto Deportivo José Banús znajduje się 6,6 km stąd jako najbliższa marina. Dla rodzin The International School of Estepona jest oddalona o 0,8 km od willi, a szerszy obszar oferuje 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie lokalne przychodnie, a szpital znajduje się 5,2 km stąd. Rytm okolicy jest raczej mieszkalny niż kurortowy: cicho poza miesiącami letnimi, tłumniej w lipcu i sierpniu, gdy turystyka osiąga szczyt na całej Costa del Sol.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z codzienną wygodą. W promieniu 2 km dzielnica liczy 31 restauracji, 6 kawiarni, 4 apteki, 3 banki i dentystę, co obejmuje większość codziennych potrzeb bez samochodu. Supermarket 453 m od willi pełni funkcję praktycznego punktu zaczepienia okolicy. Dla sportu RozaRossa Tennis and Padel Club jest oddalony o 0,9 km, a dwa baseny mieszczą się w promieniu 1,1 km. Teren jest płaski, wysokość 25 m nad poziomem morza przy spadku 1,4% w stronę plaży, więc spacer i jazda na rowerze to realistyczne środki transportu. Komunikacja publiczna jest obecna, ale skromna: 6 linii obsługuje obszar z 50 przystankami, co wystarcza na lokalne połączenia z Esteponą i San Pedro, ale nie zastąpi samochodu w podróżach regionalnych. Marbella leży 14 km w linii prostej, a jej 147 958 mieszkańców zapewnia pełen zakres usług miejskich. Miasto Málaga jest oddalone o 61 km. Infrastruktura turystyczna w najbliższej okolicy, 24 hotele i 6 897 miejsc noclegowych, wskazuje na sezonowy napływ odwiedzających, co oznacza tłumniejsze drogi i plaże latem oraz spokojniejsze otoczenie od października do maja.
Mapa pokazuje pozycję willi w El Paraiso, między Esteponą a San Pedro. W pobliżu widoczne są pola golfowe w promieniu kilometra, plaże w odległości 1,3–1,7 km oraz połączenia drogowe w stronę Marbelli i lotnisk w Gibraltarie i Máladze. Pokazane są odległości w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Paraiso zajmuje środkową pozycję na zachodniej Costa del Sol, 14 km od Marbelli i mniej więcej w równej odległości między miastem Estepona a San Pedro de Alcántara. Miasto Málaga i jego obszar metropolitalny leżą 61 km na wschód, Algeciras 53 km na zachód. To sytuuje nieruchomość w ustabilizowanym pasie New Golden Mile, odcinku znanym z dojrzałych urbanizacji mieszkalnych, pól golfowych i szkół międzynarodowych, a nie zabudowy wieżowcowej o charakterze kurortowym. Lokalny rynek odnotowuje 3 163 transakcje mieszkaniowe rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie spekulacyjny rynek wtórny.
Najbliższa plaża, Playa Isdabe, jest oddalona o 1,3 km w linii prostej; Salduna i Playa Atalaya leżą odpowiednio 1,4 i 1,7 km. Dystanse drogowe będą dłuższe niż te wartości w linii prostej. Dostęp do pola golfowego jest wyjątkowy: El Campanario Golf Course jest 0,3 km od nieruchomości, a El Paraíso Golf Club około 0,7 km, oba osiągalne pieszo. Opieka zdrowotna dostępna jest w szpitalu oddalonym o 5,2 km, a w szerszej okolicy znajdują się dwie przychodnie. Dostęp do lotniska to kwestia do rozważenia: lotnisko Gibraltar jest około 46 km w linii prostej, a Malaga-Costa del Sol z grubsza 52 km, przy czym rzeczywiste dystanse i czasy przejazdu są zauważalnie dłuższe, dane źródłowe podają 45 km do lotniska z orientacyjnym czasem około 34 minut samochodem, choć tę wartość należy zweryfikować. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest 1,8 km stąd, ze stacją Supercharger w Esteponie w odległości 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, oddalony o 6,6 km, to najbliższa marina.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy z temperaturami morza na poziomie 20°C lub wyższym, co w praktyce oznacza komfortową kąpiel w morzu od końca maja do początku października. Willa stoi na wysokości 25 m na płaskim terenie, więc nie ma schodów ani stromizn do pokonania między domem a plażą oddaloną o 1,3 km. Nasłonecznienie wzmacnia południowa ekspozycja nieruchomości. Dla tych, którzy cenią przyrodę poza wybrzeżem, dwa punkty widokowe, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), oferują cele spacerowe w krótkim dojazdie samochodem. Śródziemnomorski klimat pozwala na całoroczne korzystanie z basenu i ogrodu, a kominek i ogrzewanie centralne pokrywają łagodniejsze andaluzyjskie zimy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 1,7 km w linii prostej: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) i Playa del Saladillo (1,7 km), wszystkie osiągalne pieszo po płaskim terenie przybrzeżnym. To klasyczne plaże z chiringuitos na New Golden Mile, z barami plażowymi i restauracjami w zasięgu spaceru. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny okolicy: El Campanario Golf Course (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) i klub El Paraiso (0,85 km) tworzą klaster opcji praktycznie u drzwi. Sporty rakietowe pokrywa RozaRossa Tennis and Padel Club w odległości 0,9 km. Dla rekreacji wodnej Puerto Deportivo José Banús w odległości 6,6 km zapewnia usługi mariny, gastronomię i dostęp do łodzi. Połączenie plaży, golfu i padla w obrębie mniej więcej kilometra czyni profil rekreacyjny tej lokalizacji niezwykle gęstym, a wszystko jest dostępne pieszo lub na rowerze.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL786095
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL