Eine freistehende Villa mit 531 m² Wohnfläche auf einem 2.404 m² Grundstück in El Paraiso, Estepona, an der westlichen Costa del Sol. Fertiggestellt im Jahr 1978, ist die Immobilie bezugsfertig und derzeit mit sechs Schlafzimmern und zwei Bädern konfiguriert, dazu weitere flexible Räume, darunter ein Atelier und ein Arbeitszimmer. Der Angebotspreis beträgt 3.750.000 €. Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohnanlage rund 1,3 km Luftlinie von der Playa Isdabe entfernt, mit einem Golfplatz innerhalb von etwa 700 m und einem Supermarkt in fußläufiger Entfernung. Die Villa verfügt über einen Privatpool, eine Südausrichtung und ein ebenes, leicht zur Küste abfallendes Gelände.
Im Raum Estepona besetzt diese Villa ein eigenes Segment, abseits der Neubauprojekte, die das aktuelle Angebot dominieren. Etherna Homes 2 in Estepona wird beispielsweise ab 269.000 € vermarktet, dieser Einstiegspreis entspricht jedoch einer kleinen Wohnung, nicht einer freistehenden Villa auf mehr als 2.400 m² Land. Vergleichbare Neubauprojekte weiter östlich, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), liegen in anderen Teilmärkten mit anderen Preisniveaus und Umgebungen. Was diese Immobilie regional auszeichnet, ist das Land. Grundstücke von 2.404 m² in einer etablierten Urbanisation in Gehweite von Geschäften, Golf und Strand kommen an der New Golden Mile selten auf den Markt, wo neuere Projekte typischerweise kompakte Grundstücke oder Gemeinschaftsflächen bieten. Der Kompromiss ist klar: Ein Käufer zahlt hier 3.750.000 € für Lage und Maßstab, akzeptiert aber ein Bauwerk von 1978, dessen Beschreibung selbst zur Modernisierung rät, während dasselbe Budget in Neubauprojekten zeitgemäße Ausstattung mit Garantien und Energieeffizienz, aber deutlich weniger Land und Privatsphäre liefern würde. Marbella, 14 km entfernt, bietet vergleichbare Grundstücksgrößen in seinen Toplagen zu deutlich höheren Preisniveaus. Der lokale Bestandsmarkt, 3.163 Transaktionen pro Jahr in der Region, stützt die Liquidität gut gelegener Immobilien, und das Vorhandensein von 19 Grundschulen und einer internationalen Schule in 0,8 km untermauert eine ganzjährige Wohnnachfrage statt rein saisonalem Interesse. Für Käufer, deren Entscheidung auf Bodenwert und Lage beruht, fällt der regionale Vergleich zugunsten dieses Anlagetyps aus; wer bezugsfertigen Zustand priorisiert, fährt mit Neubau-Alternativen weiterhin besser.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Paraiso liegt zwischen dem Stadtzentrum von Estepona und San Pedro de Alcántara an der New Golden Mile. Die Villa befindet sich in einem erschlossenen Wohnviertel, in dem ein Supermarkt (453 m), eine Apotheke (1,1 km) und der El Paraíso Golf Club (698 m) fußläufig erreichbar sind. Der nächstgelegene Strand, die Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, bei einem Gefälle von 1,4 %, praktisch flaches Gelände.
Das Haus bietet sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und 531 m² Wohnfläche, dazu zwei weitere Räume, die derzeit als Künstleratelier und Arbeitszimmer genutzt werden. Zur Klimatisierung gehören eine Klimaanlage, eine Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern und ein Kamin. Im Außenbereich gibt es einen Privatpool, eine überdachte Terrasse, eine Bodega und einen Grillbereich, eingebettet in einen großzügig angelegten 2.404 m² Garten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1978 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 3.750.000 € angeboten. Der Zustand wird als gut angegeben, wobei die Quelldeschreibung darauf hinweist, dass angesichts des Alters der Immobilie eine umfassende Modernisierung für einen neuen Eigentümer eine realistische Überlegung wäre.
Die Immobilie hat zwei Bäder bei sechs Schlafzimmern, was im Verhältnis zur Größe des Hauses begrenzt ist. Da sie 1978 erbaut wurde, sollten Käufer an manchen Stellen veraltete Installationen erwarten und für eine Renovierung budgetieren, wenn ein zeitgemäßer Ausbau gewünscht ist. Das Grundstück ist eben und erschlossen; in der Liste der Merkmale werden keine Meerblicke erwähnt, sondern nur Garten- und Poolblick.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, dem Grund und Lage wichtiger sind als ein bezugsfertiges, zeitgemäßes Interieur. Eine Familie, die schrittweise renovieren möchte, während sie im Haus wohnt, würde in den sechs Schlafzimmern, dem Atelier und dem Büro ausreichend Flexibilität dafür finden. Die Nähe der The International School of Estepona (0,8 km) und das lokale Schulangebot machen es für Familien mit schulpflichtigen Kindern praktikabel. Ebenso passt es zu Käufern, die ein großes, privates Grundstück in Gehweite der Infrastruktur suchen, die Kombination aus 2.404 m² Land und einem Supermarkt in 453 m Entfernung ist an diesem Küstenabschnitt selten. Käufer, die ein vollständig modernisiertes Zuhause mit durchgehend zeitgemäßer Ausstattung, mehreren eigenen Bädern oder Neubauspezifikationen möchten, sollten stattdessen Neubauprojekte in der Region in Betracht ziehen, da diese Villa Modernisierung erfordert, um diesen Standard zu erreichen. Ebenso sollten Käufer, denen vor allem Meerblick wichtig ist, beachten, dass die erfassten Blicke auf Garten und Pool gehen. Weniger geeignet ist die Immobilie für alle, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung suchen, angesichts des Pflegeaufwands für großes Grundstück und Pool.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1978 und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, mit dem Charakter und den großzügigen Proportionen, die für spanische Wohnbauten dieser Periode typisch sind. Die bestehende Beschreibung spricht von solidem Baukörper und einer warmen, charaktervollen Grundrissstruktur, was praktisch bedeutet: tragende Mauerwerksbauweise und Zimmergrößen, die moderne Normen übertreffen. Zu den Innenausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke, eine überdachte Terrasse und eine private Terrasse. Die Klimatisierung ist für eine Immobilie dieses Alters vergleichsweise umfassend: Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern und ein Kamin ermöglichen eine komfortable Nutzung zu allen Jahreszeiten. Zur Infrastruktur gehört WLAN-Konnektivität. Bilder zeigen ein Arbeitszimmer mit Einbaubücherregalen, ein Wohnzimmer mit möbliertem Interieur im Stil der Zeit sowie einen großzügig angelegten Garten mit Pool. Die ehrliche Einschätzung: Der Ausbau ist an manchen Stellen veraltet. Der Quelltext selbst stellt fest, dass die Villa von einer vollständigen Modernisierung profitieren würde, und dies sollte als Planungsannahme und nicht als Option behandelt werden. Der Spielraum, der dadurch entsteht, laut Beschreibung 688 m² bebaute Fläche auf dem Grundstück, mit Raum zur Erweiterung oder Umgestaltung, ist ein wesentlicher Teil des Wertangebots der Immobilie. Käufer sollten bei einem Haus dieses Baujahrgangs standardmäßig eine vollständige technische Untersuchung in Auftrag geben, die Elektroinstallationen, Sanitärleitungen und Dämmung umfasst.
Der Angebotspreis ist fest auf 3.750.000 € für die gesamte Immobilie gesetzt, Villa, Pool und das vollständige 2.404 m² Grundstück. Bei 531 m² Wohnfläche entspricht dies rund 7.062 € pro m² bebauter Fläche oder etwa 1.559 € pro m² Land. Als Bestandsimmobilie mit Fertigstellung 1978 ist das Haus sofort verfügbar und wird bezugsfertig verkauft. Käufer, die mit Neubau-Alternativen in Estepona vergleichen, wo Projekte wie Etherna Homes 2 bereits ab 269.000 € für deutlich kleinere Einheiten starten, sollten bedenken, dass dieser Preis hier den Bodenwert und die Grundstücksgröße in El Paraiso widerspiegelt und nicht allein den Bauzustand. Ein Modernisierungsbudget sollte bei der Finanzplanung dieses Kaufs eingeplant werden.
Der Alltag an dieser Adresse wird durch die Lage in einer etablierten, locker bebauten Wohnanlage zwischen Estepona und San Pedro geprägt. Die Südausrichtung der Villa sorgt dafür, dass die Hauptterrasse und der Poolbereich zur Mittagszeit Sonne erhalten, was sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für längere Aufenthalte geeignet ist. Das 2.404 m² Grundstück bietet Raum, der in diesem Segment ungewöhnlich ist: Platz für einen Garten, einen Privatpool, eine Bodega und einen Außenbereich zum Empfangen, ohne dass die Nähe zu Nachbarn ein Thema ist. Besorgungen erfordern kein Auto. Ein Supermarkt liegt 453 m und eine Apotheke 1,1 km von der Immobilie entfernt, beides bequem zu Fuß erreichbar. Im Umkreis von 2 km zählt das Viertel 31 Restaurants und 6 Cafés, sodass alltägliche Gastronomieangebote schnell erreichbar sind. Golf ist ein prägendes Merkmal der Gegend: Der El Paraíso Golf Club liegt rund 700 m entfernt und die Golfanlage El Campanario 0,3 km, während der Puerto Deportivo José Banús mit 6,6 km den Zugang zum Yachthafen bietet. Für Familien liegt The International School of Estepona 0,8 km von der Villa entfernt, und die weitere Umgebung bietet 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung wird durch zwei lokale Gesundheitszentren abgedeckt, ein Krankenhaus liegt 5,2 km entfernt. Der Rhythmus der Gegend ist eher Wohngebiet als Resort: ruhig außerhalb der Sommermonate, belebter im Juli und August, wenn der Tourismus an der Costa del Sol seinen Höhepunkt erreicht.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit alltäglicher Bequemlichkeit. Im Umkreis von 2 km zählt das Viertel 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken und einen Zahnarzt, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto abdeckt. Der Supermarkt 453 m von der Villa entfernt fungiert als praktischer Anker der Gegend. Für Sport liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club 0,9 km entfernt, und zwei Schwimmbäder befinden sich innerhalb von 1,1 km. Das Gelände ist flach, die Höhe beträgt 25 m über dem Meeresspiegel bei einem Gefälle von 1,4 % Richtung Strand, , sodass Gehen und Radfahren realistische Verkehrsmittel sind. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, aber bescheiden: 6 Linien bedienen das Gebiet mit 50 Haltestellen, ausreichend für lokale Verbindungen nach Estepona und San Pedro, aber kein Ersatz für ein Auto bei Regionalreisen. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt und bietet mit seinen 147.958 Einwohnern das vollständige Spektrum urbaner Dienstleistungen. Die Stadt Málaga liegt 61 km entfernt. Die Tourismusinfrastruktur in der unmittelbaren Umgebung, 24 Hotels und 6.897 Betten, deutet auf einen saisonalen Besucherstrom hin, was belebtere Straßen und Strände im Sommer sowie eine ruhigere Umgebung von Oktober bis Mai bedeutet.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Paraiso, zwischen Estepona und San Pedro. In der Nähe sichtbar sind die Golfplätze innerhalb eines Kilometers, die Strände in 1,3–1,7 km sowie die Straßenverbindungen Richtung Marbella und zu den Flughäfen Gibraltar und Málaga. Luftlinienentfernungen sind dargestellt; die Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt eine mittlere Position an der westlichen Costa del Sol ein, 14 km von Marbella und etwa gleich weit vom Zentrum Esteponas und San Pedro de Alcántara entfernt. Die Stadt Málaga mit ihrem Ballungsraum liegt 61 km östlich, Algeciras 53 km westlich. Damit liegt die Immobilie im etablierten Gürtel der New Golden Mile, einem Abschnitt, der für ausgewachsene Wohnurbanisationen, Golfplätze und internationale Schulen bekannt ist rather als für Hochhaus-Resortentwicklung, anstelle von Hochhaus- und Resortentwicklung. Der lokale Markt verzeichnet 3.163 Wohneigenschaftstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht spekulativen Bestandsmarkt hindeutet.
Der nächstgelegene Strand, die Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt; Salduna und die Playa Atalaya liegen bei 1,4 bzw. 1,7 km. Die Straßenentfernungen sind länger als diese Luftlinienwerte. Der Zugang zu Golfplätzen ist außergewöhnlich: Die Golfanlage El Campanario liegt 0,3 km von der Immobilie entfernt und der El Paraíso Golf Club etwa 0,7 km, beide fußläufig erreichbar. Medizinische Versorgung bietet ein Krankenhaus in 5,2 km Entfernung, mit zwei Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung. Die Flughafenanbindung ist zu bedenken: Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 46 km Luftlinie entfernt und Málaga-Costa del Sol rund 52 km, wobei die tatsächlichen Fahrstrecken und Fahrzeiten deutlich länger sind, die Quelldaten weisen 45 km zum Flughafen mit einer Richtfahrzeit von rund 34 Minuten mit dem Auto aus, diese Angabe sollte jedoch überprüft werden. Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich 1,8 km entfernt, ein Supercharger in Estepona bei 3,8 km. Der Puerto Deportivo José Banús ist mit 6,6 km der nächstgelegene Yachthafen.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was praktisch angenehmes Baden im Meer von Ende Mai bis Anfang Oktober bedeutet. Die Villa liegt auf 25 m Höhe in ebenem Gelände, sodass keine Treppen oder Steigungen zwischen dem Haus und dem 1,3 km entfernten Strand zu überwinden sind. Die Sonneneinstrahlung wird durch die Südausrichtung der Immobilie verstärkt. Wer die Natur jenseits der Küste schätzt: Zwei Aussichtspunkte, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), bieten Wanderziele in kurzer Fahrzeit. Das Mittelmeerklima ermöglicht die ganzjährige Nutzung von Pool und Garten, und Kamin sowie Zentralheizung decken die milden andalusischen Winter ab.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,7 km Luftlinie: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) und Playa del Saladillo (1,7 km), alle zu Fuß über das flache Küstengelände erreichbar. Es sind die klassischen Chiringuito-Strände der New Golden Mile, mit Strandbars und Restaurants in Gehweite. Golf ist das stärkste Freizeitangebot der Gegend: Die Golfanlage El Campanario (0,3 km), der El Paraíso Golf Club (0,7 km) und das Clubhaus von El Paraiso (0,85 km) bilden praktisch vor der Haustür ein Bündel an Optionen. Schlägersportarten werden durch den RozaRossa Tennis- und Padel-Club in 0,9 km abgedeckt. Für Wassersport bietet der Puerto Deportivo José Banús in 6,6 km Yachthafendienstleistungen, Gastronomie und Bootszugang. Die Kombination aus Strand, Golf und Padel innerhalb von etwa einem Kilometer macht das Freizeitprofil dieses Standorts ungewöhnlich dicht, und alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL786095
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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