Een vrijstaande villa van 531 m² op een perceel van 2.404 m² in El Paraiso, Estepona, aan de westelijke Costa del Sol. De woning werd voltooid in 1978, is sleutelklaar en momenteel ingedeeld met zes slaapkamers en twee badkamers, plus extra flexibele ruimten, waaronder een atelier en een thuiskantoor. De vraagprijs is €3.750.000. Het perceel ligt in een gevestigde residentiële urbanisatie op ongeveer 1,3 km van Playa Isdabe in vogelvlucht, met een golfbaan binnen ongeveer 700 m en een supermarkt op loopafstand. De villa heeft een privézwembad, een zuidelijke oriëntatie en een vlakke helling richting de kust.
Binnen het gebied van Estepona bezet deze villa een duidelijk ander segment dan de nieuwbouwprojecten die het huidige aanbod domineren. Etherna Homes 2 in Estepona wordt bijvoorbeeld vanaf €269.000 in de markt gezet, maar die instapprijs komt overeen met een klein appartement, niet met een vrijstaande villa op meer dan 2.400 m² grond. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten verder naar het oosten, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), liggen in andere submarkten met andere prijsniveaus en omgevingen. Wat deze woning regionaal onderscheidt, is de grond. Percelen van 2.404 m² in een gevestigde urbanisatie op loopafstand van winkels, golf en het strand komen zelden op de markt op de New Golden Mile, waar nieuwere projecten doorgaans compacte percelen of gemeenschappelijke terreinen bieden. De afweging is duidelijk: een koper die €3.750.000 betaalt, verworven hier ligging en schaal, maar accepteert een gebouw uit 1978 dat volgens de beschrijving zelf gemoderniseerd zou moeten worden, terwijl hetzelfde budget aan nieuwbouw eigentijdse specificaties met garanties en energieprestaties zou opleveren, maar veel minder grond en privacy. Marbella, 14 km verder, biedt vergelijkbare perceelgroottes tegen aanzienlijk hogere prijzen in zijn beste gebieden. De lokale markt voor bestaande bouw, 3.163 transacties per jaar in de omgeving, ondersteunt de liquiditeit van goed gelegen woningen, en de aanwezigheid van 19 basisscholen en een internationale school op 0,8 km onderbouwt het hele jaar door residentiële vraag in plaats van puur seizoensgebonden interesse. Voor kopers wiens beslissing op grondwaarde en locatie rust, spreekt de regionale vergelijking in het voordeel van dit type vastgoed; voor wie een sleutelklaar huis vooropstelt, blijven nieuwbouwalternatieven de eenvoudigste route.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Paraiso ligt tussen het stadje Estepona en San Pedro de Alcántara aan de New Golden Mile. De villa staat in een verstedelijkt gebied waar een supermarkt (453 m), apotheek (1,1 km) en El Paraíso Golf Club (698 m) alle op loopafstand liggen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Isdabe, ligt 1,3 km hemelsbreed, met een hellingsgraad van 1,4%, in de praktijk vlak terrein.
Het huis biedt zes slaapkamers, twee badkamers en 531 m² woonoppervlakte, met twee extra kamers die momenteel als atelier en thuiskantoor in gebruik zijn. Klimaatbeheersing omvat airconditioning, centrale verwarming, vloerverwarming in de badkamers en een open haard. Buiten zijn een privézwembad, een overdekt terras, een bodega en een barbecuegedeelte, gelegen in een volwassen tuin van 2.404 m².
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1978 en wordt sleutelklaar aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €3.750.000. De staat wordt als goed omschreven, hoewel de brontekst opmerkt dat een volledige modernisering voor een nieuwe eigenaar een realistische overweging zou zijn, gezien de leeftijd van de woning.
De woning heeft twee badkamers tegenover zes slaapkamers, wat beperkt is in verhouding tot de omvang van het huis. De villa werd gebouwd in 1978, dus kopers moeten rekening houden met gedateerde installaties op bepaalde plekken en een budget voor renovatie reserveren als een eigentijdse afwerking gewenst is. Het perceel is vlak en verstedelijkt; in de kenmerkenlijst worden geen zeezichten genoemd, alleen uitzicht op tuin en zwembad.
Deze woning past bij een koper wiens prioriteit bij grond en ligging ligt in plaats van bij een kant-en-klaar eigentijds interieur. Een gezin dat stapsgewijs wil renoveren terwijl het in het huis woont, zal merken dat de zes slaapkamers, het atelier en het kantoor voldoende flexibiliteit bieden. De nabijheid van The International School of Estepona (0,8 km) en het lokale schoolaanbod maken het werkbaar voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De woning past ook bij een koper die een groot, privaat perceel zoekt op loopafstand van voorzieningen, de combinatie van 2.404 m² grond en een supermarkt op 453 m is ongebruikelijk in dit kustgebied. Kopers die een volledig gemoderniseerde woning met eigentijdse afwerking, meerdere en-suite badkamers of nieuwbouwspecificaties willen, kunnen beter nieuwbouwprojecten in de regio overwegen, aangezien deze villa modernisering nodig heeft om dat niveau te bereiken. Evenzo moeten kopers die primair op zeezicht gericht zijn opmerken dat de vermelde uitzichten op tuin en zwembad zijn. De woning is minder geschikt voor wie een onderhoudsvrije appartementenwoning zoekt, gezien het onderhoud van een groot perceel en zwembad.
De villa dateert uit 1978 en wordt omschreven als in goede staat, met het karakter en de ruime verhoudingen die typisch zijn voor de Spaanse woonbouw uit die periode. De bestaande beschrijving verwijst naar een degelijke structuur en een warme, karaktervolle indeling, wat in de praktijk betekent: dragend metselwerk en kamers die groter zijn dan moderne normen. Interieurkenmerken omvatten ingebouwde kasten, een overdekt terras en een privéterras. Klimaatbeheersing is relatief omvangrijk voor een pand van deze leeftijd: airconditioning, centrale verwarming, vloerverwarming in de badkamers en een open haard, wat comfortabel gebruik in alle seizoenen mogelijk maakt. De infrastructuur omvat wifi. Beelden tonen een studeerkamer met ingebouwde boekenplanken, een woonkamer met meubels uit die periode, en een volwassen tuin met zwembad. De eerlijke beoordeling is dat de afwerking op plekken gedateerd is. De brontekst zelf stelt dat de villa zou profiteren van volledige modernisering, en dit moet als een serieus uitgangspunt in de planning worden gezien, niet als optie. De ruimte die dit schept, 688 m² bebouwd op het perceel volgens de beschrijving, met mogelijkheid tot uitbreiding of herinrichting, is een belangrijk onderdeel van de waardepropositie van het pand. Kopers dienen als standaardpraktijk een volledige technische inspectie te laten uitvoeren, die elektrische installaties, leidingwerk en isolatie dekt, gebruikelijk voor een huis van deze bouwperiode.
De vraagprijs is vastgesteld op €3.750.000 voor de volledige woning, villa, zwembad en het hele perceel van 2.404 m². Bij 531 m² woonoppervlakte komt dit neer op ongeveer €7.062 per m² bebouwde oppervlakte, of circa €1.559 per m² grond. Als bestaande woning, voltooid in 1978, is het pand direct beschikbaar en wordt het sleutelklaar verkocht. Kopers die vergelijken met nieuwbouwalternatieven in Estepona, waar projecten zoals Etherna Homes 2 starten vanaf €269.000 voor veel kleinere woningen, moeten bedenken dat deze prijs de grondwaarde en perceelgrootte in El Paraiso weerspiegelt en niet uitsluitend de bouwkundige staat. Een moderniseringsbudget is een redelijk onderdeel van elke financiële planning voor deze aankoop.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door de ligging binnen een gevestigde urbanisatie met lage bouwblokken tussen Estepona en San Pedro. De zuidelijke oriëntatie van de villa betekent dat het hoofdterras en het zwembadgedeelte in de middag zon ontvangen, wat geschikt is voor zowel permanente bewoning als langere verblijven. Het perceel van 2.404 m² biedt ruimte die in dit segment ongebruikelijk is: plek voor een tuin, een privézwembad, een bodega en een buitenruimte voor entertainment zonder dat nabijheid van buren een probleem vormt. Praktische boodschappen vereisen geen auto. Een supermarkt ligt 453 m van de woning en een apotheek op 1,1 km, beide op korte loopafstand. De buurt telt 31 restaurants en 6 cafés binnen een straal van 2 km, dus dagelijkse eetgelegenheden zijn dichtbij. Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving: El Paraíso Golf Club ligt op ongeveer 700 m en El Campanario Golf Course op 0,3 km, terwijl Puerto Deportivo José Banús op 6,6 km ligt voor toegang tot de jachthaven. Voor gezinnen ligt The International School of Estepona op 0,8 km van de villa, en de bredere omgeving biedt 19 basisscholen en 10 middelbare scholen. Gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra in de buurt, met een ziekenhuis op 5,2 km. Het ritme van het gebied is eerder residentieel dan resortachtig: rustig buiten de zomermaanden, drukker in juli en augustus wanneer het toerisme op de Costa del Sol piekt.
De directe omgeving combineert residentiële rust met alledaags gemak. Binnen een straal van 2 km telt de buurt 31 restaurants, 6 cafés, 4 apotheken, 3 banken en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder auto. De supermarkt op 453 m van de villa fungeert als praktisch anker van het gebied. Voor sport ligt de RozaRossa Tennis- en Padelclub op 0,9 km, en bevinden zich twee zwembaden binnen 1,1 km. Het terrein is vlak, de ligging is 25 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 1,4% richting het strand, dus lopen en fietsen zijn realistische vervoerswijzen. Openbaar vervoer is aanwezig maar beperkt: 6 lijnen bedienen het gebied met 50 haltes, voldoende voor lokale verbindingen met Estepona en San Pedro maar geen vervanging van een auto voor regionaal reizen. Marbella ligt 14 km hemelsbreed, met zijn 147.958 inwoners die het volledige scala aan stedelijke voorzieningen bieden. De stad Málaga ligt 61 km weg. Toeristische infrastructuur in de directe omgeving, 24 hotels en 6.897 bedden, wijst op een seizoensgebonden stroom van bezoekers, wat drukkere wegen en stranden in de zomer betekent en een rustigere omgeving van oktober tot mei.
De kaart toont de ligging van de villa binnen El Paraiso, tussen Estepona en San Pedro. In de nabijheid zichtbaar zijn de golfbanen binnen een kilometer, de stranden op 1,3-1,7 km, en de wegverbindingen richting Marbella en de luchthavens van Gibraltar en Málaga. Hemelsbrede afstanden worden getoond; wegafstanden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Paraiso neemt een middelpositie in aan de westelijke Costa del Sol, 14 km van Marbella en grofweg even ver van het stadje Estepona als van San Pedro de Alcántara. De stad Málaga en zijn metropoolregio liggen 61 km naar het oosten, Algeciras 53 km naar het westen. Dit plaatst de woning in de gevestigde zone van de New Golden Mile, een stuk kust bekend om volwassen residentiële urbanisaties, golfbanen en internationale scholen, in plaats van hoogbouw en woningtoerisme. De lokale markt registreert 3.163 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet speculatieve markt van bestaande bouw.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Isdabe, ligt 1,3 km hemelsbreed; Salduna en Playa Atalaya liggen respectievelijk op 1,4 en 1,7 km. Wegafstanden zijn langer dan deze hemelsbrede afstanden. De toegang tot golf is uitzonderlijk: de golfbaan El Campanario ligt 0,3 km van de woning en El Paraíso Golf Club op ongeveer 0,7 km, beide te voet bereikbaar. Medische zorg is beschikbaar in een ziekenhuis op 5,2 km, met twee medische centra in de bredere omgeving. De bereikbaarheid van de luchthaven is een overweging: Gibraltar Airport ligt ongeveer 46 km hemelsbreed en Malaga-Costa del Sol ongeveer 52 km, met duidelijk langere werkelijke rijafstanden en -tijden, de brongegevens vermelden 45 km naar de luchthaven met een indicatieve rijtijd van circa 34 minuten per auto, al dient dit cijfer geverifieerd te worden. Laadpalen voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op 1,8 km, met een Supercharger in Estepona op 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, op 6,6 km, is de dichtstbijzijnde jachthaven.
| Afstand strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen beslaat vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, wat in de praktijk comfortabel zwemmen in zee betekent van eind mei tot begin oktober. De villa ligt op 25 m hoogte op vlak terrein, dus er zijn geen trappen of hellingen tussen het huis en het strand op 1,3 km. De zonblootstelling wordt versterkt door de zuidelijke oriëntatie van de woning. Voor wie van natuurlijke omgevingen houdt buiten de kust, bieden twee uitzichtspunten, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) en Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), wandeldoelen op korte rijafstand. Het Middellandse Zeeklimaat ondersteunt het hele jaar door gebruik van zwembad en tuin, en de open haard en centrale verwarming dekken de mildere Andalusische winters af.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1,7 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) en Playa del Saladillo (1,7 km), alle te voet bereikbaar over het vlakke kustterrein. Dit zijn de klassieke chiringuito-stranden van de New Golden Mile, met strandbars en restaurants op loopafstand. Golf is de sterkste recreatieve troef van het gebied: de golfbaan El Campanario (0,3 km), El Paraíso Golf Club (0,7 km) en de clubhuizen van El Paraiso (0,85 km) vormen een cluster van opties praktisch voor de deur. Racketsporten worden gedekt door RozaRossa Tennis and Padel Club op 0,9 km. Voor watersportrecreatie biedt Puerto Deportivo José Banús op 6,6 km jachthavendiensten, horeca en toegang tot boten. De combinatie van strand, golf en padel binnen ongeveer een kilometer maakt het recreatieve profiel van deze locatie uitzonderlijk dichtbij, en alles is te voet of per fiets bereikbaar.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL786095
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
SK
SL