تقدّم فلل Aurea مجموعة حصرية من عشر فلل عصرية داخل منطقة Estepona Golf على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. المشروع قيد الإنشاء حاليًا، ويجمع بين تصميم معماري يراعي الإضاءة الطبيعية وترابط مباشر مع المناظر المحيطة. تقع المساكن على قطع أرض بمتوسط 756 م²، وقد صُممت كفلل مستقلة تركز على الخصوصية ومساحات المعيشة المفتوحة. يوفر الموقع توازنًا عمليًا بين القرب من الساحل وخدمات Estepona.
في المنطقة المحيطة بـ Estepona، توجد مجموعة متنوعة من العقارات، من العمارات السكنية إلى الفلل المستقلة. مقارنة بمشاريع مثل 'The Sanctuary Villas' (تبدأ من 1,790,000 €) و'Villas Azahar' (تبدأ من 1,975,000 €)، تتموضع فلل Aurea في فئة تنافسية بسعر دخول يبلغ 1,550,000 €. تكمن ميزتها المميزة في الطراز المعماري المحدد والموقع المباشر على ملعب الجولف، بينما تقدم مشاريع مثل 'Seven Diamonds' (تبدأ من 1,530,000 €) سعرًا مشابهًا لكن بنمط حياة مختلف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الجوار المباشر لـ Estepona Golf. يبعد الموقع حوالي 2.2 كم عن خط الساحل عند Costa Natura. يوفر هذا الموقع منطقة انتقالية بين حيوية الشريط الساحلي والبيئة الخضراء الهادئة لملعب الجولف. تبلغ المسافة إلى وسط Estepona حوالي 4 كيلومترات، مما يضمن البعد عن صخب وسط المدينة.
يركز تخطيط الفلل على راحة المعيشة في الطابق الأرضي والخصوصية في الطابق العلوي. يوفر المسكن الرئيسي ثلاث غرف نوم وحمّامات، بمساحة معيشة تبلغ 226 م². وللعائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية، يتيح الطابق السفلي إمكانية إنشاء ما يصل إلى ثلاث غرف نوم إضافية أو مساحات متعددة الاستخدامات، مثل غرفة سينما منزلية أو صالة رياضية. تدعم الشرفات الواسعة التي تتجاوز 100 م² نمط الحياة في الهواء الطلق.
فلل Aurea قيد الإنشاء حاليًا، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2026. يتيح ذلك للمشترين التأثير في خيارات التشطيب ضمن المواصفات الفنية، مثل تخطيط الطابق السفلي أو تشطيبات المطبخ. تستخدم عملية البناء تقنيات متقدمة، تشمل نظام أسقف معكوس وعزلًا مائيًا من البوليوريا، مما يساهم في متانة المبنى.
يُصنّف الموقع بأنه 'يعتمد على السيارة'. وعلى الرغم من وجود سوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (1.7 كم)، فإن معظم التنقلات، مثل الذهاب إلى الشاطئ أو المركز، تتطلب سيارة. بالإضافة إلى ذلك، يُشار إلى وجود 'خطر على الإطلالة' في تحليل الموقع، مما يعني أن التطوير المستقبلي في المنطقة قد يؤثر على انفتاح الإطلالات الحالية على البحر أو الجبال.
يناسب هذا المشروع الأسر الباحثة عن مسكن دائم أو طويل الأمد في Estepona، دون الوقوع في قلب المنطقة السياحية. يوفر التخطيط بثلاث غرف نوم قياسية وطابق سفلي قابل للتوسيع مرونة للعائلات التي تولي أهمية للعمل من المنزل أو إقامة الضيوف. بالنسبة لعشاق الجولف، يُعد الموقع المباشر بجوار ملعب الجولف ميزة عملية. كما أنه خيار للمستثمرين الباحثين عن منزل في مشروع جديد بموعد تسليم في عام 2026، حيث توفر مرحلة البناء الحالية منظورًا طويل الأمد.
تركز المواصفات الفنية لفلل Aurea على الاستدامة والراحة الحرارية. تتميز الواجهات ببناء جدار مزدوج يشمل عزلًا من رغوة البولي يوريثان، مما يساعد على كفاءة الطاقة. يتكون التزجيج من زجاج Climalit المزدوج منخفض الانبعاثية مع حماية من أشعة الشمس، مما يحد من الحرارة في الصيف. يُظهر التشطيب الخارجي تباينًا بين لون أعمال الألمنيوم ولون الواجهة. السقف المسطح قابل للمشي عليه ويتميز بعزل حراري وبلاط سيراميك.
تبدأ أسعار هذه الفلل من 1,550,000 €. هناك مجموعة محدودة من عشر فلل فقط، مما يعزز الطابع الحصري للعرض. يتحدد اختلاف السعر الإجمالي بناءً على خيارات محددة في التشطيبات وإمكانية توسيع مساحة الطابق السفلي. تتوافق الأسعار المطلوبة مع مشاريع مماثلة في الجوار المباشر، حيث تتراوح بين 1,530,000 € و 1,975,000 €.
هذا مسكن لمن يفضّلون بيئة معيشة منظمة مع مساحة ترفيهية على الأبواب. يحدّد القرب من Estepona Golf (على بعد 585 مترًا) إيقاع الحياة اليومي؛ فالمنطقة واسعة وخالية من السيارات، مما يضمن الهدوء. يوفر الاتجاه الشمالي إضاءة مميزة على الشرفات، خاصة في فترات بعد الظهر والمساء. تجعل المسافة إلى شاطئ Playa del Cristo (حوالي 4.1 كم) البحر متاحًا لنزهة صباحية، وإن كان ذلك يتطلب وسيلة نقل. إنه مكان أقل ملاءمةً لمن يبحثون عن حياة وسط المدينة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، لكنه مناسب تمامًا للحياة العائلية حيث تتفوق الخصوصية والمساحة.
تسيطر على بيئة المعيشة أجواء ملعب الجولف وجبال Sierra Bermeja في الخلفية. يخلق ذلك إطلالة بانورامية تتنوع بين الممرات الخضراء والسلسلة الجبلية. يتميز الحي بطابع قرية بسبب الحجم المحدود للمشروع (10 فلل فقط). أما الاحتياجات اليومية، مثل الرعاية الصحية (على بعد 1.3 كم) والسوبرماركت، فيعتمد عليها سكان الأحياء المحيطة في Estepona. يؤكد وجود 134 منشأة رياضية في المنطقة الأوسع نمط الحياة النشط الممكن هنا.
تُظهر هذه الخريطة موقع فلل Aurea بالنسبة لخط الساحل والبنية التحتية الرئيسية. لاحظ المسافات إلى الشاطئ وملاعب الجولف، المقاسة بالخط المستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فلل Aurea في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وهي منطقة معروفة بتوازنها بين السياحة والمعيشة الدائمة. مقارنة بالجزء الشرقي من Malaga، هذه البيئة أكثر هدوءًا وخضرة. تعمل Estepona نفسها كمدينة مكتفية ذاتيًا بمستواها الخاص من الخدمات، مما يحد من الاعتماد على وسط Marbella.
بالسيارة، يتمتع المشروع باتصال جيد. يمكن الوصول إلى مطار Malaga على مسافة حوالي 68 كم بالخط المستقيم، بمدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 50 دقيقة. أقرب شاطئ، Playa del Cristo، يبعد 4.1 كم. خدمات مثل المارينا (Puerto Estepona على بعد 4.0 كم) والمراكز الرياضية (Las Mesas على بعد 3.7 كم) تقع على بعد دقائق. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 5.5 كم، وهو أمر مهم للقيادة بالسيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن نسيمًا خفيفًا وإطلالات على السهل الساحلي. لا توفر Sierra Bermeja خلفية جمالية فحسب، بل تؤثر أيضًا على المناخ المحلي، مما ينتج أكثر من 3,800 ساعة شمس سنويًا. يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 12°C و 27°C. يُحدد قرب موسم السباحة، الذي يستمر حوالي أربعة أشهر، بدرجة حرارة مياه البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa Costa Natura على بعد 2.8 كم، يليه شاطئ Playa del Cristo الشهير على بعد 4.1 كم. يقع كلا الشاطئين على مسافة قصيرة بالسيارة. ومع ذلك، يركز الجانب الترفيهي لهذا المشروع على البر: الموقع المباشر عند Estepona Golf والقرب من ثلاثة ملاعب جولف أخرى ضمن 1.6 كم (Azata Golf، Golf Academy Albayt). لمحبي المشي والطبيعة، توفر Sierra Bermeja نقاط مشاهدة متنوعة، مثل Mirador de Peñas Blancas.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL002263
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
