Este desenvolvimento residencial moderno localiza-se em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé da praia. Composto por 144 habitações de 1 a 3 quartos distribuídas por seis edifícios de baixa altura, o projeto combina design contemporâneo com a paisagem natural circundante. As residências beneficiam de orientação sul, garantindo excelente luminosidade e vistas para a baía de Estepona e o campo de golfe Valle Romano. O complexo inclui piscina comunitária, ginásio interior e áreas verdes, oferecendo segurança e privacidade num ambiente urbano com fácil acesso a serviços e amenidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa área urbana de Estepona, o desenvolvimento encontra-se a aproximadamente 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da praia La Rada. A localização permite acesso pedestre a diversas comodidades, incluindo supermercados a 104 metros e farmácias a 236 metros. A proximidade do mar e das infraestruturas urbanas cria um equilíbrio entre ambiente costeiro e conveniência citadina.
As habitações satisfazem necessidades funcionais de residência permanente ou secundária, com áreas entre 65m² e 138m² adequadas para diferentes configurações familiares. A inclusão de varandas privadas e terraços permite aproveitar o clima mediterrânico, enquanto o design dos espaços interiores promove uma ligação fluida com o exterior, adequando-se a um estilo de vida que valoriza o contacto com o ambiente exterior.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção, com previsão de conclusão indicativa para os próximos meses. As 144 habitações estão a ser construídas em seis edifícios de baixa altura, seguindo padrões arquitetónicos modernos com atenção à eficiência energética. O planeamento inclui a finalização simultânea das áreas comuns, piscinas e espaços verdes para entrega como um complexo residencial completo.
O desenvolvimento não oferece habitações com mais de três quartos, limitando-se a apartamentos de 1-3 quartos. Não existe disponibilidade de moradias independentes dentro deste complexo. As áreas exteriores privadas estão confinadas a terraços e varandas, sem jardins privativos. O projeto não inclui serviços de hotelaria ou manutenção doméstica, sendo um condomínio residencial standard sem serviços adicionais.
Este desenvolvimento adequa-se a indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária para desfrutar do clima mediterrânico durante parte do ano, especialmente durante a temporada de primavera a outono. É também uma opção viável para pequenas famílias que valorizam a proximidade da praia e das infraestruturas urbanas. Profissionais que trabalhem remotamente poderão beneficiar do ambiente tranquilo e das boas conexões de transporte, estando a aproximadamente 34 km do aeroporto. Para investidores em imobiliário, a localização em Estepona, uma área com crescente procura turística, representa uma oportunidade de rendimento através do arrendamento sazonal. A segurança do complexo fechado com vigilância é um fator relevante para proprietários que não residem permanentemente, garantindo a proteção do imóvel durante ausências prolongadas.
O desenvolvimento segue padrões de construção modernos com atenção aos detalhes de acabamento. As unidades dispõem de ar condicionado para climatização quente e fria, adaptando-se às variações sazonais da temperatura. As janelas de grandes dimensões não só proporcionam vistas panorâmicas, mas também contribuem para a eficiência energética através do aproveitamento da luz natural. As cozinhas vêm equipadas com armários embutidos e os quartos dispõem de roupeiros integrados, maximizando o espaço de arrumação. As áreas comuns incluem uma piscina concebida para baixo consumo de água e um ginásio interior com equipamento moderno. A estrutura dos edifícios segue normas de construção atuais, com isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico. Os materiais de revestimento foram selecionados pela durabilidade em ambiente costeiro, resistindo à humidade salina e exigindo mínima manutenção. A inclusão de elevadores em todos os edifícios garante acessibilidade a todos os andares, incluindo para pessoas com mobilidade reduzida.
Os preços neste desenvolvimento residencial começam em €259.000 para apartamentos de um quarto, podendo atingir até €558.000 para as unidades de três quartos com maiores dimensões e vistas privilegiadas. Esta variação reflete diferenças na área útil, que varia entre 65m² e 138m², bem como a localização dentro do complexo e as características específicas de cada unidade. Todas as habitações incluem lugar de garagem e área de arrumos no preço base, sem custos adicionais por estes elementos. A estrutura de preços posiciona o desenvolvimento no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Estepona, oferecendo opções para diferentes orçamentos dentro do mesmo complexo.
O dia a dia nesta localização caracteriza-se pela facilidade de deslocamento a pé para diversas necessidades. A proximidade da praia permite caminhadas matinais junto à costa ou banhos de mar durante a temporada de verão. As compras diárias podem ser realizadas nos supermercados próximos, enquanto as refeições fora de casa são facilitadas pela abundância de restaurantes e cafés a curta distância. A mobilidade é complementada por infraestruturas para desporto e lazer, como o polidesportivo municipal a 0,4 km. A rotina residencial combina o ambiente urbano com o acesso ao ambiente costeiro, permitindo transições suaves entre o conforto doméstico e as atividades exteriores sem necessidade de deslocamentos motorizados para as necessidades básicas.
A vida no entorno imediato do desenvolvimento caracteriza-se pela diversidade de serviços acessíveis a pé ou de bicicleta. A existência de 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias num raio de 2 km demonstra a concentração de serviços essenciais e de lazer. A proximidade de centros de saúde, a 4,4 km, e hospitais garante assistência médica em caso de necessidade. A rede de transportes públicos é bem desenvolvida, com 8 linhas de autocarro e 50 paragens na área, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. A presença de duas escolas básicas e dez secundárias no município oferece opções educacionais para residentes com filhos. Para a prática de desporto, além das infraestruturas do próprio complexo, existem 134 instalações desportivas na região, incluindo centros de fitness, campos de ténis e instalações náuticas no porto de Estepona, a 1,7 km de distância. Esta combinação de serviços e infraestruturas cria um ambiente urbano completo com a qualidade de vida característica da Costa del Sol.
O mapa ilustra a localização privilegiada do desenvolvimento na zona ocidental de Estepona, destacando a proximidade imediata da linha costeira e as praias. A malha urbana circundante demonstra a integração do complexo na cidade, com fácil acesso a eixos rodoviários principais. A representação visual confirma a curta distância a pontos de interesse como o porto desportivo, o centro histórico e os campos de golfe, validando a conveniência da localização para residentes que priorizam acessibilidade a pé às principais comodidades.
Este desenvolvimento está estrategicamente posicionado na Costa del Sol, a ocidente da província de Málaga. Localizado em Estepona, a aproximadamente 34 km de Marbella e 80 km de Málaga capital, beneficia da acessibilidade a estas áreas urbanas mantendo uma identidade própria. A localização oferece um equilíbrio entre o ambiente cosmopolita das zonas mais turísticas a leste e a tranquilidade das áreas ocidentais da Costa del Sol. Estepona mantém o seu carácter autêntico como cidade piscatória, apesar do desenvolvimento turístico, proporcionando aos residentes uma experiência mais genuína em comparação com outras localidades mais massificadas da costa. A sua posição geográfica permite fácil exploração de outras cidades costeiras como Sotogrande e Gibraltar para excursões diárias.
O desenvolvimento beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a pontos de interesse. A praia mais próxima, La Rada, situa-se a apenas 800 metros, permitindo acesso a pé em aproximadamente 10 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 km, aproximadamente uma hora de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a 36 km. Para entusiastas de golfe, existem múltiplas opções nas proximidades, incluindo o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km. O porto de desportos náuticos de Estepona, a 1,7 km, oferece serviços marítimos e restaurantes com vistas para o mar. A cidade de Estepona, com o seu centro histórico e serviços administrativos, é facilmente alcançável a pé ou de bicicleta, estando o desenvolvimento integrado na malha urbana. As estações de carregamento para veículos elétricos mais próximas encontram-se a 1,3 km, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 19,2°C e registos históricos de 3.848 horas de sol por ano. As temperaturas variam entre médias de 12°C no inverno e 28°C no verão, criando condições favoráveis durante todo o ano. O período de banhos de mar estende-se por aproximadamente cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, geralmente entre maio e outubro. Situado a apenas 15 metros acima do nível do mar, o desenvolvimento apresenta uma topografia suave com inclinação de 1,9% em direção à praia, o que facilita o deslocamento e aumenta a sensação de proximidade com o mar. A baixa altitude contribui para temperaturas mais amenas durante os meses de inverno em comparação com áreas mais elevadas da região, como a Serra Bermeja, que atinge os 1.449 metros de altitude e pode ser vista a partir das unidades com vistas panorâmicas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade do desenvolvimento a várias praias com bandeira azul oferece múltiplas opções para lazer aquático. A Playa de Estepona, a 524 metros, e a La Rada, a 769 metros, são as mais acessíveis a pé. A Playa del Cristo, a 1,6 km, caracteriza-se pelas suas águas calmas, sendo particularmente adequada para famílias. Estas praias dispõem de serviços completos incluindo camarões, aluguer de espreguiçadeiras e vigilância durante a temporada estival. Para os entusiastas de golfe, a região oferece diversas opções, destacando-se o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km. A existência de 134 instalações desportivas na área garante alternativas variadas, desde centros de fitness a 0,4 km até complexos desportivos municipais. O porto de Estepona, a 1,7 km, complementa a oferta recreativa com atividades náuticas e restaurantes especializados em peixe e marisco fresco.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este desenvolvimento está estrategicamente posicionado na Costa del Sol, a ocidente da província de Málaga. Localizado em Estepona, a aproximadamente 34 km de Marbella e 80 km de Málaga capital, beneficia da acessibilidade a estas áreas urbanas mantendo uma identidade própria. A localização oferece um equilíbrio entre o ambiente cosmopolita das zonas mais turísticas a leste e a tranquilidade das áreas ocidentais da Costa del Sol. Estepona mantém o seu carácter autêntico como cidade piscatória, apesar do desenvolvimento turístico, proporcionando aos residentes uma experiência mais genuína em comparação com outras localidades mais massificadas da costa. A sua posição geográfica permite fácil exploração de outras cidades costeiras como Sotogrande e Gibraltar para excursões diárias.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL799984
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparado com outros desenvolvimentos na área de Estepona, este projeto posiciona-se num ponto equilibrado entre preço e localização. Projetos como o Aby Upper, com preços a partir de €320.000, e o Aby Middle, a partir de €292.000, oferecem configurações semelhantes mas sem a mesma proximidade ao mar. O Celestia Homes, com preços iniciais de €290.000, apresenta características comparáveis em termos de dimensionamento, mas localiza-se numa zona com menor densidade de serviços pedestres. A vantagem competitiva deste desenvolvimento reside na combinação de preços acessíveis a partir de €259.000 com uma localização que permite o acesso a pé à praia e a múltiplos serviços, algo raro em desenvolvimentos novos na Costa del Sol. Enquanto outras zonas da costa exigem deslocamentos motorizados para necessidades básicas, este complexo oferece a conveniência urbana dentro de um ambiente residencial tranquilo, representando um equilíbrio entre acessibilidade económica e qualidade de vida que o distingue no mercado imobiliário atual de Estepona.
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado de habitação espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a propriedade adequada. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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