Un appartement de 49 m² situé dans le secteur de Los Prados à Málaga, à proximité de la plage de la Misericordia. Ce bien, construit en 1981, se compose d'une chambre et d'une salle de bains. L'état actuel nécessite une rénovation complète. Le prix de départ est fixé à 179 000 €. L'orientation à l'ouest offre une exposition lumineuse en fin de journée. La position urbaine garantit un accès immédiat aux services et transports.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbanisée de Málaga, à proximité de l'avenue principale. La densité du bâti est élevée. Les commerces et les services de santé sont accessibles à pied. La distance jusqu'au littoral est d'environ 3 kilomètres. La connexion aux axes routiers est directe.
Cette propriété convient à une recherche de pied-à-terre ou d'investissement locatif. La surface restreinte implique une optimisation de l'espace de vie. La nécessité de rénovation permet une adaptation précise aux besoins de l'occupant. L'absence de espaces extérieurs privés majeurs déplace l'usage vers l'intérieur.
Le bâtiment date de 1981 et est entièrement achevé. Aucune phase de construction ou de chantier n'est prévue dans l'environnement immédiat. Les installations techniques sont d'origine et ne répondent pas aux normes récentes. La structure est stable mais demande une mise à niveau énergétique.
Le projet ne dispose pas de piscine privée ni de grands espaces communaux de loisir. L'état général est celui d'un logement ancien sans modernité. L'orientation ouest limite l'ensoleillement matinal. La surface de 49 m² ne permet pas l'aménagement de chambres supplémentaires.
Ref: VL400691
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond aux investisseurs cherchant un bien avec plus-value après rénovation. Il convient également aux personnes travaillant à l'aéroport ou au centre hospitalier voisin. Il est moins adapté aux familles nécessitant beaucoup d'espace ou aux personnes recherchant le calme absolu d'une résidence isolée.
La qualité actuelle correspond aux standards de construction des années 1980. Les menuiseries et l'isolation thermique sont probablement obsolètes. Les revêtements de sol et les sanitaires sont à remplacer. Une rénovation permettrait d'améliorer l'efficacité énergétique et le confort acoustique.
Le prix de 179 000 € positionne ce bien dans le segment accessible du marché malaguène. La valeur au mètre carré est basse en raison des travaux à prévoir. Le budget doit intégrer le coût de la rénovation complète (cuisine, salle de bains, sols). Le potentiel de revalorisation est présent suite aux travaux.
Le cadre de vie est défini par l'urbanité et la commodité. Les déplacements quotidiens se font majoritairement à pied ou en transports en commun. L'ambiance est celle d'un quartier résidentiel actif avec une circulation constante. Les repas peuvent être pris aux nombreux restaurants voisins. Le soir, l'activité urbaine reste perceptible.
Le quartier offre une densité élevée de services. Une vingtaine de lignes de bus desservent la zone. Les gares de Los Prados et Guadalhorce sont à moins de 2 km. L'accès piéton aux supermarchés et pharmacies est immédiat. L'environnement est pratique pour la vie quotidienne sans voiture.
La carte indique une localisation stratégique près de l'embouchure du fleuve Guadalhorce. Le quartier est structuré par un réseau de rues secondaires. La proximité de l'autoroute A-7 est visible, facilitant les déplacements régionaux vers Marbella ou Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se situe à l'ouest de l'agglomération malaguène, dans un secteur connecté. C'est une zone de transition entre le centre urbain dense et les zones logistiques et aéroportuaires. La position offre un équilibre entre accessibilité rapide et prix immobiliers plus contenus qu'au centre-ville.
L'aéroport de Málaga est accessible en moins de 15 minutes en voiture. La plage de la Misericordia se trouve à 3 km. Le centre historique de Málaga est à environ 15 minutes de transport. Les golfs les plus proches sont situés à environ 5 km. Les hôpitaux sont à portée de marche.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3 888 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,7 °C. L'altitude de 37 mètres assure une ventilation naturelle. Le climat permet un usage de l'extérieur durant la majeure partie de l'année, bien que l'humidité soit présente près du littoral.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de la Misericordia est la plus proche, connue pour son étendue de sable. Les installations nautiques et chiringuitos sont présents en saison. Le golf Club de Golf Guadalhorce est accessible en quelques minutes. Les centres sportifs locaux, comme le terrain de Los Prados, sont à proximité.
Source: OpenStreetMap
Le bien se situe à l'ouest de l'agglomération malaguène, dans un secteur connecté. C'est une zone de transition entre le centre urbain dense et les zones logistiques et aéroportuaires. La position offre un équilibre entre accessibilité rapide et prix immobiliers plus contenus qu'au centre-ville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Contrairement aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, dont les prix dépassent 200 000 €, ce bien offre un point d'entrée financier plus bas à Málaga. Cependant, ces projets concurrents proposent des finitions modernes et des piscines communautaires, alors que cet appartement implique des travaux de rénovation immédiats. La localisation ici est plus urbaine et centrale, offrant une connectivité supérieure aux transports publics par rapport aux zones périphériques de Mijas.
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