Dieses Projekt ist eine Wohnung in der Urbanisation Resinera an der New Golden Mile in Estepona. Es handelt sich um eine im Jahr 1981 fertiggestellte Wohnung im Erdgeschoß mit 49 m² Wohnfläche und einem Schlafzimmer. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und liegt in einer geschlossenen Anlage. Die Lage bietet direkten Zugang zur Küste und zur Promenade. Die Wohnung ist als Investitionsobjekt mit Potenzial zur Wertsteigerung durch bauliche Maßnahmen positioniert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich an der Avenida del Pirata in der Urbanisation Resinera. Diese Lage an der New Golden Mile ist direkt am Strand gelegen. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine hohe Infrastrukturdichte. Die Verbindung zur A-7 Autobahn ist kurz, was die Mobilität entlang der Küste gewährleistet.
Der Grundriss bietet mit 49 m² Platz für ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dies entspricht dem Bedarf von Einzelpersonen oder Paaren. Der Gartenblick vom Erdgeschoß bietet eine gewisse Privatsphäre. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt einen täglichen Bedarf ohne zwingende Notwendigkeit eines Kraftfahrzeugs für die Grundversorgung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich nicht im Neubauzustand. Die Bausubstanz entspricht den Standards der damaligen Zeit. Aufgrund des Alters sind Überprüfungen der technischen Anlagen wie Elektrik und Sanitär erforderlich. Es handelt sich um einen Bestand, der keiner laufenden Bauplanung unterliegt.
Das Projekt bietet keine modernen Gemeinschaftsanlagen wie einen Pool oder ein Fitnesscenter. Es ist kein eigener Garagenplatz vorhanden, das Parken erfolgt auf der Straße. Die Wohnung ist nicht barrierefrei und erfordert aufgrund des Renovierungsbedarfs sofortige investive Maßnahmen. Die Westausrichtung reduziert die Morgensonne.
Ref: VL400691
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer mit handwerklichem Interesse oder Budget für eine Sanierung, die eine Immobilie in erster Reihe suchen. Es ist geeignet für Investoren, die durch Eigenerbringung den Objektwert steigern möchten. Auch für Zweitwohnungskäufer, die nicht auf moderne Gemeinschaftsanlagen angewiesen sind, ist dies eine Option. Es ist weniger geeignet für Personen, die sofort einziehfertiges Wohnen ohne Aufwand wünschen. Die Lage ist passend für solche, die die Nähe zu Touristenorte und die damit verbundene Infrastruktur bevorzugen. Auch als Ferienvermietung kann das Objekt genutzt werden, sofern die rechtlichen Voraussetzungen geprüft werden.
Die Wohnung benötigt eine umfassende Renovierung. Die derzeitigen Materialien und Installationen stammen aus dem Baujahr 1981. Der Zustand der sanitären Anlagen, der Elektrik und der Bodenbeläge ist veraltet. Fenster und Türen sollten auf Dichtigkeit und Wärmedämmung überprüft werden. Die Struktur des Gebäudes ist vorhanden, aber der Innenausbau entspricht nicht heutigen Standards. Nach der Renovierung kann die Ausstattung individuell gewählt werden. Die Fassade und Gemeinschaftsflächen werden von der Gemeinschaft verwaltet, weisen jedoch ebenfalls Alterungserscheinungen auf. Die energetische Effizienz ist aktuell gering und kann durch Sanierungsmaßnahmen verbessert werden.
Der Kaufpreis liegt bei 179.000 Euro. Dies entspricht einem Preis von ca. 3.653 Euro pro Quadratmeter. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, gibt es keine Variationen in der Größe. Renovierungskosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen separat budgetiert werden. Der Zustand der Wohnung spiegelt sich im Preisniveau wider. Im regionalen Vergleich liegt der Preis im unteren Segment für Objekte in erster Meereslinie, wobei der Renovierungsaufwand berücksichtigt werden muss.
Der Wohnort ist durch die unmittelbare Strandnähe geprägt. Das tägliche Leben findet in einer touristisch genutzten Urbanisation statt. Der direkte Zugang zum Meer ermöglicht Spaziergänge und Wassersportaktivitäten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften in fußläufiger Distanz. In der Sommersaison ist von einer erhöhten Belegung und Betriebstätigkeit im Umfeld auszugehen. Die Nähe zur vielbefahrenen Küstenstraße sorgt für gute Erreichbarkeit, kann jedoch auch zu Lärmbelästigung führen. Die Gartenlage im Erdgeschoß bietet einen privaten Außenbereich, der jedoch Wartung erfordert. Das Wohnkonzept eignet sich für Personen, die das urbane Küstenleben schätzen.
Die Umgebung ist urban und touristisch geprägt. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Supermärkte, Apotheken und diverse Gastronomiebetriebe. Die Strandpromenade lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Flughafen Málaga ist über die nahegelegene Autobahn in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Städte Estepona und Marbella bieten weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und sind schnell mit dem Auto erreichbar. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze und Sportanlagen. Das Leben in diesem Gebiet ist von mediterranem Tourismus und Küstenkultur geprägt.
Die Karte zeigt die Lage an der Avenida del Pirata in Estepona. Die Position direkt an der Küste ist deutlich sichtbar. Die Autobahn A-7 verläuft parallel unmittelbar nördlich des Objekts. Die Entfernungen zum Flughafen und zu benachbarten Golfplätzen sind grafisch dargestellt. Die Urbanisation liegt eingebettet zwischen anderen Wohnanlagen und Hotels.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt an der New Golden Mile, dem Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella. Diese Lage ist zentral zwischen den beiden größeren Städten positioniert. Es ist ein belebtes Gebiet mit hoher Nachfrage. Die Positionierung bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Strandnähe. Im Vergleich zu ländlicher gelegenen Projekten ist die Infrastruktur hier sehr dicht.
Der Strand ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermärkte und tägliche Versorgung befinden sich in 100 bis 200 Meter Entfernung. Der Flughafen Málaga ist etwa 75 Kilometer entfernt. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador befinden sich in einer Entfernung von ca. 15 Kilometern. Die Autobahnanschlussstelle zur A-7 ist direkt in der Nähe, was eine schnelle Fahrt nach Marbella oder Estepona ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist mehrere Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit vielen Sonnenstunden aus. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12 und 27 Grad Celsius. Das Schwimmen im Meer ist während des Großteils des Jahres möglich. Die Position in 37 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Brise. Die Vegetation ist typisch mediterran mit Palmen und Sträuchern. Die Westausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden am Nachmittag und Abend auf der Terrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Direkt vor der Tür befinden sich die Sandstrände der Costa del Sol. Diese sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Es gibt Chiringuitos (Strandbars) in der Nähe. Wassersportmöglichkeiten wie Segeln und Jetski sind in der Region verfügbar. Golfplätze befinden sich im Umland. Sportzentren wie Fußballplätze und Petanquebahnen sind in der Nähe vorhanden. Die Promenade eignet sich für Jogging und Spaziergänge entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt an der New Golden Mile, dem Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella. Diese Lage ist zentral zwischen den beiden größeren Städten positioniert. Es ist ein belebtes Gebiet mit hoher Nachfrage. Die Positionierung bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Strandnähe. Im Vergleich zu ländlicher gelegenen Projekten ist die Infrastruktur hier sehr dicht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet dieses Objekt einen signifikant günstigeren Einstiegspreis von 179.000 Euro. Während Neubauprojekte in der Region oft bei über 260.000 Euro starten, liegt der Preis hier deutlich darunter, was auf den Renovierungsbedarf und das Alter zurückzuführen ist. Die Lage an der New Golden Mile ist jedoch im Gegensatz zu einigen Projekten im Hinterland (wie Teile von Mijas) exklusiver durch die direkte Meereslage. Im Vergleich zu den Vergleichsprojekten Etherna Homes in Estepona fehlen diesem Projekt moderne Gemeinschaftsanlagen und hohe Energieeffizienzstandards. Für Käufer, die handwerkliches Potenzial suchen und Renovierungskosten einkalkulieren können, bietet dieses Projekt eine höhere Renditemöglichkeit durch den anfänglich niedrigeren Kaufpreis im Verhältnis zum Immobilienwert nach Sanierung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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