Dvonadstropna vila na Novem zlatem kilometru v pokrajini Málaga, zgrajena leta 1981, ponuja 528 m² bivalne površine na parceli 1525 m². Objekt se nahaja na 25 metrih nadmorske višine v predmestnem okolju, v bližini gozda, trgovin in obalne črte. Z osrednjo lego v naselju z dostopom do štirih linij javnega prevoza in 22 postajališči v neposredni bližini predstavlja stanovanjski objekt, povezan z mestno infrastrukturo. Južna orientacija zagotavlja izpostavljenost soncu skozi ves dan, pogled pa sega na hribovje, okoliško pokrajino in zasebni bazen.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v predmestnem delu Novega zlatega kilometra, kjer se stalen urbani okvir stika z gozdnim pasom. Na 73 metrih se nahaja supermarket, na 211 metrih lekarna, na 642 metrih pa zdravstveni dom. Železniška postaja Los Prados je oddaljena 400 metrov. Obala je dosegljiva po ravnem terenu z naklonom 0,7 odstotka.
Razporeditev s petimi spalnicami in štirimi kopalnicami podpira veččlanske družine ali gostoljubje. Ločeno gostinsko stanovanje omogoča ločeno bivanje osebja ali gostov. Zasebni bazen, pokrit terasa z danjim roštom in možnost gojenja sadja in zelenjave na delu parcele dopolnjujejo bivalne funkcije. Enopostajna garaža sprejme večje vozilo, na parceli pa je prostor za dodatna parkirišča.
Objekt je bil dokončan leta 1981 in je v dobrem stanju. Ne gre za novogradnjo, zato veljajo značilnosti tistega obdobja gradnje na Costa del Sol. Marmornata tla, klimatska naprava in ohranjeni deli so bili posodobljeni, toda energetska učinkovitost in izolacija ustrezajo standardom svojega časa. Datum dokončanja je indicativen.
Projekt ne ponuja skupnih bazenskih ali vrtnih površin, saj gre za samostojno vilo z lastnim zunanjim programom. Ni skupnih storitev kot so recepcija ali varovanje. Parcela ni del zaprtega kompleksa. Vila ne izpolnjuje sodobnih standardov energetske učinkovitosti, ki jih zahtevajo nove gradnje. V bližini ni igrišč za golf.
Ta objekt ustreza situacijam, kjer je potrebna večja stanovanjska površina za več generacij ali za goste. Ločeno gostinsko stanovanje omogoča neodvisno bivanje, kar je funkcionalno za gospodinjstva z osebjem ali za dolgoročno najem gostiškega dela. Parcela z možnostjo delitve je relevantna za kupce, ki iščejo dolgoročno vrednostno pridobitev skozi razdelitev zemljišča. Lokacija blizu javnega prevoza, zdravstvenega doma in šol je praktična za družine. Vila je primerna tudi za tiste, ki želijo vzdrževati vrt z užitnimi rastlinami, saj je del parcele že namenjen gojenju sadja in zelenjave. Kupci, ki iščejo sodobno novogradnjo z visoko energetsko učinkovitostjo, bodo našli omejitve pri letu izgradnje objekta.
Objekt iz leta 1981 vsebuje značilne materiale tistega časa. Marmornata tla so prisotna v bivalnih prostorih, kar je bilo standardno za višji segment gradnje na Costa del Sol. Klimatska naprava je nameščena, vendar ne gre za sodobni sistem talnega ogrevanja ali podtalnega hlajenja. Kopalnice vključujejo en suit v glavni spalnici. Vgrajene omare so del opreme. Zunanjost vključuje pokrit teraso z danim roštom, zaseben bazen in žar. Garaža je enopostajna, zgrajena za večja vozila. Stanje objekta je ocenjeno kot dobro, vendar pa gradbene predpisi in izolacijski standardi ustrezajo obdobju gradnje. Obnova bi bila potrebna za izboljšanje energetske učinkovitosti. Pohištvo je opcijsko vključeno v nakup.
Cena znaša od 1.200.000 evrov. Za to znesek se pridobi 528 m² bivalne površine in 1525 m² zemljišča. Primerljivi objekti v regiji se začnejo pri nižjih vrednostih, vendar ti običajno ponujajo manjšo površino in manj parcela. Velikost zemljišča in možnost njegove delitve predstavljata dodano vrednost, ki se v ceni odraža. Približno 3163 transakcij v regiji kažejo na aktivno tržišče.
Dnevni ritem na tej lokaciji je določen s kratkimi razdaljami do osnovnih potrebščin in hkrati z močno prisotnostjo zelenja. Zjutraj je mogoče peš prijeti do supermarketa, zvečer pa se po ravnem terenu odpraviti proti obali. Južna stran vile, kjer se nahaja pokrita terasa, prejme sonce od jutra do mraka, kar vpliva na uporabo zunanjih prostorov skozi vse leto. Okoliški gozd zmanjšuje zvočno onesnaženje s cest, hkrati pa ohranja povezavo z mestnim tkivom. Okolica vključuje 20 lekarn, 8 restavracij in 6 kavarn v radiusu dva kilometra, kar pomeni, da dnevne opravke ni treba načrtovati z avtomobilom. V naselju je 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na lokalno življenje in zaprtost nekaterih dejavnosti. Šolska infrastruktura z 19 osnovnimi in 10 srednjimi šolami podpira družine z otroki. Zasebna narava parcele z zmogljivostjo delitve pomeni, da ima lastnik možnost prilagoditve prostora dolgoročnim potrebam.
Okolica združuje predmestno stanovanje z neposrednim dostopom do mestnih storitev. Supermarket je oddaljen 73 metrov, lekarna 211 metrov, zdravstveni dom 642 metrov. V radiusu dva kilometra deluje 8 restavracij, 6 kavarn, 3 banke in 20 lekarn. Šolska omrežja vključujejo 19 osnovnih in 10 srednjih šol. Železniška postaja Los Prados je na 400 metrih, postaja Guadalhorce na 1,1 kilometra, kar omogoča prepoved z vlakom proti centru Malage in obali. Območje vsebuje štiri linije javnega prevoza z 22 postajališči. Športna infrastruktura vključuje igrišče za petanque na 400 metrih in dva nogometna igrišča v bližini.
Na zemljevidu je objekt označen v predmestnem območju Novega zlatega kilometra, med gozdnim pasom na enem koncu in obalno infrastrukturo na drugem. Vidne so kratke razdalje do železniških postaj, supermarketov in zdravstvenih storitev. Obala je dosegljiva po ravnem terenu. Poleg številnih severnih Evropejcev živijo tu tudi Španci, ki skrbijo za ohranjanje lokalne kulture.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Novi zlati kilometer se razteza ob obali med Malago in Estepono. Ta objekt se nahaja na vzhodnem delu, bližje Malagi, z neposrednim dostopom do mestne infrastrukture. Oddaljenost od centra Estepone znaša približno pet kilometrov. Pozicija omogoča uporabo mestnih storitev Malage, hkrati pa ohranja povezavo z obalno črto. V primerjavi z zahodnim delom Novega zlatega kilometra je ta lokacija bolj urbana in manj odvisna od avtomobila.
Najbližji plaži sta Playa de la Misericordia na 3,1 kilometra in Playa Sacaba Beach na 3,2 kilometra. Center Malage je dostopen z avtomobilom ali javnim prevozom. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 4 kilometra v ravni črti, kar pomeni kratko pot do letališča. Najbližja golfna igrišča so Club de Golf Málaga Parador na 4,9 kilometra in Club de Golf de Guadalhorce na 4,9 kilometra. Marina Real Club Mediterráneo je oddaljena 5,6 kilometra. EV-polnilnica je na voljo na 434 metrih od objekta.
| Oddaljenost do plaže | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 18,5 stopinj Celzija, mesečna nihanja pa so med 12 in 27 stopinj. Lokacija na 25 metrih nadmorske višine z ravnim terenom proti morju pomeni minimalne višinske razlike v vsakdanjem življenju. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperatura vode presega 20 stopinj. Južna orientacija vile in terase omogoča sončno izpostavljenost skozi vse leto. Bližina gozda vpliva na zračno kvaliteto in senčenje okoliškega prostora. Sončne ure so med najvišjimi v Evropi, kar vpliva na obrabo zunanjih materialov in potrebo po vzdrževanju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de la Misericordia je najbližji plažni območje na 3,1 kilometra. Območje nima modre zastave navedene v neposredni bližini. Golfna ponudba vključuje tri igrišča v radiusu sedmih kilometrov. Športni center za petanque je na 400 metrih, nogometna igrišča na 600 in 1100 metrih. Dve marini na 5,6 kilometra omogočata dostop do plovil. Območje ni primarno namenjeno vodnim športom ali kopalnim turistom, temveč ponuja kombinacijo stanovanjskega okolja z dostopom do rekreacijskih območij.
Vir: OpenStreetMap
Novi zlati kilometer se razteza ob obali med Malago in Estepono. Ta objekt se nahaja na vzhodnem delu, bližje Malagi, z neposrednim dostopom do mestne infrastrukture. Oddaljenost od centra Estepone znaša približno pet kilometrov. Pozicija omogoča uporabo mestnih storitev Malage, hkrati pa ohranja povezavo z obalno črto. V primerjavi z zahodnim delom Novega zlatega kilometra je ta lokacija bolj urbana in manj odvisna od avtomobila.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL326957
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi, kjer se cene začnejo pri 418.800 evrih, ta vila ponuja bistveno večjo bivalno in parcelno površino, vendar brez sodobnih novogradbenih elementov. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih in predstavlja manjši segment trga. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih in ponuja urbano gostoljubje, a ne velikosti parcele, ki jo ima ta objekt. Glavna razlika te vile v primerjavi z omenjenimi projekti je velikost zemljišča in možnost delitve, kar je redko pri novogradnjah. Hkrati pa ti primerljivi projekti izpolnjujejo sodobne energetske zahteve, medtem ko ta vila iz leta 1981 tega ne stori. Lokacija na Novem zlatem kilometru bližje Malagi je bolj povezana z mestnim omrežjem kot zahodnejši projekti v Esteponi, kjer je avtomobil bolj pogosto potreben. Vila nima skupnih facilitev, ki so jih značilne za nove komplekse, ampak ponuja samostojnost in zasebnost na lastnem zemljišču. Za kupce, ki prioritizirajo površino in parcelo nad sodobno gradnjo, predstavlja ta objekt drugačno vrednostno ponudbo kot novogradnje v regiji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
