Este proyecto se presenta como una oportunidad de inversión en el corazón de Estepona, una localidad costera en la provincia de Málaga. La propiedad, situada en una calle peatonal, ofrece proximidad a servicios y al paseo marítimo. Diseñada para el desarrollo, esta edificación permite la construcción de múltiples unidades residenciales, enfocándose en maximizar el potencial del suelo urbano en una zona de alta demanda.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación en una calle peatonal central de Estepona sitúa al residente a escasos metros de comercios y del paseo marítimo. Esta centralidad facilita el acceso a las comodidades urbanas diarias, integrando la vida residencial con el pulso de la ciudad.
Este proyecto está dirigido a inversores o desarrolladores que buscan optimizar un terreno urbano. La posibilidad de construir varias unidades residenciales responde a la demanda de vivienda en una zona consolidada, permitiendo una explotación comercial o residencial diversificada.
La propiedad existente requiere una renovación completa o demolición, abriendo la posibilidad a un nuevo proyecto constructivo. La normativa urbanística permite la edificación de planta baja más dos alturas, facilitando el desarrollo de una nueva estructura residencial.
La propiedad actual requiere una intervención integral, ya sea rehabilitación o demolición, lo que implica una inversión inicial adicional en la construcción. No se trata de una vivienda lista para ocupar, sino de un solar con potencial edificatorio.
Ref: VL251278
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto se alinea con las necesidades de inversores y promotores inmobiliarios que buscan oportunidades de desarrollo en ubicaciones urbanas estratégicas. Es adecuado para quienes desean capitalizar el potencial de suelo en zonas de alta demanda turística y residencial, como Estepona. La estructura actual, que requiere renovación o demolición, se presenta como un lienzo en blanco para construir múltiples unidades residenciales, respondiendo a la demanda de vivienda en la Costa del Sol. El inversor ideal es aquel con visión a largo plazo, capaz de gestionar un proyecto de construcción y de entender el valor de la ubicación céntrica y su proximidad a servicios y la playa para futuras rentabilidades.
La propiedad existente, con 300 m² construidos sobre una parcela de 209 m², se encuentra en una condición que requiere una renovación completa o demolición. El potencial de desarrollo, sin embargo, permite la aplicación de acabados modernos y eficientes conforme a la normativa de construcción actual. La posibilidad de edificar planta baja más dos alturas abre la puerta a la implementación de soluciones arquitectónicas y de diseño contemporáneas. Los detalles de acabados, distribución y calidades dependerán del proyecto de construcción final que se ejecute, pero el marco normativo permite la creación de viviendas de alto estándar, con opciones de eficiencia energética y materiales de vanguardia.
El precio de este proyecto se establece en 1.100.000 €. Este valor corresponde a la adquisición del inmueble con fines de desarrollo. La superficie construida actual es de 300 m² sobre una parcela de 209 m², permitiendo la edificación bajo normativa de planta baja más dos alturas. La disponibilidad se centra en esta única unidad, orientada a inversores que busquen capitalizar el potencial edificatorio en una zona urbana consolidada de Estepona.
Estepona se define por su compromiso con la preservación de su casco antiguo, conocido como el 'Jardín de la Costa del Sol', y su desarrollo moderno a lo largo del litoral. La vida aquí se caracteriza por un ritmo pausado pero conectado, con un acceso inmediato a servicios esenciales como supermercados, farmacias y centros de salud. La proximidad a la playa permite integrar actividades marítimas en la rutina diaria, mientras que la oferta de ocio y restauración en el centro urbano complementa la experiencia residencial. La zona cuenta con una red de transporte público que facilita la movilidad sin necesidad de vehículo privado para gestiones cotidianas, haciendo de Estepona un lugar funcional para el día a día.
Estepona, situada en la provincia de Málaga, ofrece un entorno de vida equilibrado entre la actividad urbana y la cercanía al mar. La localidad cuenta con una densidad de población de aproximadamente 79,621 habitantes (previsión 2025), lo que asegura un dinamismo constante pero sin la masificación de otras urbes. La abundancia de comercios (50 restaurantes, 22 cafeterías, 18 farmacias) y servicios, muchos accesibles a pie, facilita el día a día. La presencia de 19 colegios y 10 institutos cubre las necesidades educativas. El acceso a centros de salud y la infraestructura turística, con 24 hoteles, sugieren un entorno con servicios orientados tanto a residentes como a visitantes.
El presente proyecto se ubica en el tejido urbano de Estepona, en la Costa del Sol occidental. La visualización en el mapa permite apreciar su proximidad a servicios esenciales, el paseo marítimo y las principales vías de comunicación de la zona.
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga. Su posición la coloca estratégicamente entre Marbella, al este, y Manilva, al oeste. La ciudad de Málaga, con su aeropuerto internacional y su oferta cultural y de servicios, se encuentra a unos 34 km. Esta localización permite disfrutar de la tranquilidad de un municipio costero con fácil acceso a los principales núcleos urbanos y de transporte de la región andaluza.
La ubicación del proyecto en Estepona garantiza una excelente conectividad. Se encuentra a tan solo 104 metros de un supermercado y a 236 metros de una farmacia, facilitando las compras diarias. El Hospital se halla a 4.4 km, asegurando acceso a servicios médicos de mayor envergadura. Las playas, como La Rada, están a 769 metros, y Playa del Cristo a 1.6 km. Para los aficionados al golf, existen campos como Valle Romano Golf a 4.1 km. La conexión con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se realiza en aproximadamente 34 km, una distancia manejable para viajes regulares. La red de 8 líneas de transporte público con 50 paradas en la zona complementa la movilidad.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de un clima mediterráneo templado, con una temperatura media anual de 19.2°C y un rango que oscila entre los 12°C y 28°C. La región recibe una notable cantidad de sol, con un promedio histórico de 3,848 horas de sol al año, lo que extiende el disfrute de actividades al aire libre. El periodo favorable para el baño en el mar se prolonga durante 5 meses, con temperaturas del agua que alcanzan o superan los 20°C. La altitud media de la zona es de 15 metros sobre el nivel del mar, y la topografía general presenta una suave pendiente hacia la costa (1.9%), lo que contribuye a un entorno agradable y accesible.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Estepona ofrece acceso a diversas playas, incluyendo La Rada (a 769 m) y Playa del Cristo (a 1.6 km), ambas destacadas por su accesibilidad y servicios. La zona es un centro de actividad recreativa, con múltiples instalaciones deportivas como el Polideportivo Municipal a 400 m. Para los amantes del golf, se encuentran campos como Valle Romano Golf a 4.1 km. La oferta se complementa con dos puertos deportivos, Puerto Estepona (1.7 km) y Puerto Deportivo (1.9 km), que añaden opciones de ocio náutico y social.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga. Su posición la coloca estratégicamente entre Marbella, al este, y Manilva, al oeste. La ciudad de Málaga, con su aeropuerto internacional y su oferta cultural y de servicios, se encuentra a unos 34 km. Esta localización permite disfrutar de la tranquilidad de un municipio costero con fácil acceso a los principales núcleos urbanos y de transporte de la región andaluza.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
En comparación con proyectos residenciales ya establecidos en Estepona, como Ayana Estepona (desde 985.000 €), Mirador de Estepona Hills (desde 847.000 €) o The Sapphire (desde 850.000 €), esta propiedad presenta una tipología distinta. Mientras que los proyectos mencionados suelen ofrecer viviendas de nueva construcción con servicios comunitarios y acabados modernos, esta oportunidad se enfoca en el desarrollo de suelo urbano. Su valor reside en el potencial edificatorio y la ubicación céntrica para crear un nuevo proyecto a medida, en lugar de adquirir una vivienda terminada. El precio de 1.100.000 € debe ser considerado en el contexto de la inversión en el terreno y el futuro desarrollo, no como el coste de una propiedad lista para habitar. La proximidad a la playa y servicios en Estepona es un denominador común en la demanda de la Costa del Sol, pero este proyecto ofrece una flexibilidad de desarrollo no presente en propiedades ya construidas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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