Ce projet, situé au cœur d'Estepona, province de Málaga, représente une opportunité d'investissement dans un centre urbain dynamique. Il s'agit d'un bien à rénover entièrement ou à démolir, offrant un potentiel de développement significatif sur un terrain de 209 m². La parcelle permet la construction d'un immeuble de trois étages, conçu pour accueillir plusieurs appartements, exploitant ainsi pleinement le potentiel de cette zone recherchée de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est ancré dans un environnement urbain dense, à proximité immédiate des commodités et à une distance de marche raisonnable de la plage. Cette localisation centrale implique une immersion dans la vie locale, avec un accès facile aux commerces et aux services du quotidien, tout en étant connectée aux zones de loisirs côtières.
Ce projet s'adresse à ceux qui recherchent un potentiel de développement immobilier en milieu urbain. Il répond aux besoins d'investisseurs ou de promoteurs visant à créer de nouvelles unités résidentielles dans une zone à forte demande. La surface du terrain et les possibilités de construction permettent une adaptation aux exigences du marché actuel pour des logements variés.
Le projet actuel consiste en une structure existante nécessitant une rénovation complète ou une démolition. Les nouvelles constructions pourront suivre les réglementations d'urbanisme locales, permettant un développement vertical sur plusieurs étages. La planification et la conception devront s'aligner sur les normes de construction modernes pour maximiser la valeur et l'attrait du bien.
Ce bien, en raison de son état actuel, ne convient pas aux acheteurs recherchant une solution de logement immédiate. Il exige un investissement substantiel en temps et en capital pour sa rénovation ou sa reconstruction. De plus, le potentiel de développement est limité par les règles d'urbanisme locales et la configuration du terrain existant, empêchant par exemple des extensions horizontales importantes.
Ref: VL251278
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet s'adresse principalement aux investisseurs ou aux promoteurs immobiliers avisés. Il convient à ceux qui cherchent à acquérir un terrain en zone urbaine consolidée avec un fort potentiel de valorisation par le développement de nouveaux logements. L'acheteur idéal possède l'expertise ou les ressources nécessaires pour gérer un projet de rénovation lourde ou de construction neuve, incluant les démarches administratives et la gestion de chantier. Il est également pertinent pour des investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec un actif immobilier espagnol à fort potentiel de rentabilité, potentiellement en vue de la vente des unités développées ou de leur mise en location. La situation en centre-ville, avec un accès facile aux commodités et aux transports, rend le projet attractif pour un développement destiné à des résidents permanents ou des locations à moyen terme, plutôt qu'à une résidence de vacances purement saisonnière.
Le bien existant requiert une rénovation complète ou une démolition, ce qui signifie qu'aucun élément de finition actuel ne peut être considéré comme définitif. Toute nouvelle construction ou rénovation majeure devra respecter les normes modernes de construction et d'efficacité énergétique. Les caractéristiques mentionnées comme 'placards intégrés' et 'cuisine entièrement équipée' se réfèrent à l'état actuel supposé, qui sera remplacé lors du nouveau développement. L'orientation est-ouest et les vues urbaines sont des éléments architecturaux à considérer lors de la conception du nouveau projet pour optimiser la lumière naturelle et l'agrément visuel des futurs résidents. La possibilité de 'terrasse privée' est une caractéristique qui pourra être intégrée dans le nouveau design, augmentant l'attrait des appartements.
Le prix de ce bien est fixé à 1 100 000 € pour une surface bâtie existante de 420 m² sur un terrain de 209 m², nécessitant une rénovation complète ou une démolition. Ce tarif reflète le potentiel de développement urbain dans une zone prisée d'Estepona. Les réglementations locales autorisent la construction d'un immeuble sur trois niveaux (rez-de-chaussée plus deux étages), ouvrant la possibilité de créer plusieurs unités résidentielles. Le coût de construction, la conception architecturale et les frais d'urbanisme devront être pris en compte dans le budget global du projet. Aucune information n'est disponible concernant la disponibilité actuelle de biens similaires sur le marché, mais le prix semble positionné pour une opportunité d'investissement permettant une plus-value après développement.
Vivre à Estepona centre signifie s'intégrer dans un tissu urbain animé où les commodités sont à portée de main. Les 104 mètres de la supérette la plus proche et les 236 mètres de la pharmacie illustrent cette accessibilité quotidienne. Les 50 restaurants et 22 cafés à moins de 2 km suggèrent une vie sociale et culinaire riche. Les 19 écoles primaires et 10 secondaires dans le rayon de 2 km indiquent un environnement adapté aux familles. Le Polideportivo Municipal, situé à seulement 400 mètres, offre des infrastructures sportives pour une vie active. La proximité du front de mer, à moins d'un kilomètre, permet des promenades régulières le long de la plage La Rada. L'environnement est celui d'une ville côtière espagnole, mêlant vie locale et attrait touristique, avec 79 621 habitants prévus pour 2025, assurant une animation constante. Ce projet, bien qu'en centre-ville, est situé sur une rue piétonne, offrant un certain calme par rapport aux axes principaux. Les vues sont de nature urbaine, typique des centres-villes animés. L'orientation est-ouest suggère une exposition au soleil tout au long de la journée sur différentes façades.
Le quotidien à Estepona centre est caractérisé par la proximité des services. La supérette à 104 m et la pharmacie à 236 m facilitent les courses et les besoins de première nécessité. Les nombreux restaurants (50) et cafés (22) dans un rayon de 2 km offrent un large choix pour les sorties et les repas. L'offre éducative est également bien fournie avec 19 écoles primaires et 10 secondaires à proximité, rendant le quartier attractif pour les familles. La présence du centre sportif municipal à 400 m encourage un mode de vie actif. Le port de plaisance de Puerto Estepona est à 1,7 km, offrant des activités nautiques. Les plages comme La Rada (800 m) et Playa del Cristo (1,6 km) sont facilement accessibles à pied. Le réseau de 8 lignes de transport public et 50 arrêts de bus à proximité assure une bonne mobilité sans voiture, bien qu'un véhicule soit souvent pratique pour explorer davantage la région.
Cette carte situe le projet au cœur d'Estepona, soulignant sa position centrale. La proximité des plages, des commerces, des écoles et des infrastructures de transport est mise en évidence. L'ensemble de la zone urbaine environnante, y compris les espaces verts et les points d'intérêt, est visible, offrant un aperçu du cadre de vie.
Ce projet est situé dans la ville d'Estepona, qui fait partie de la province de Málaga sur la Costa del Sol. Estepona se trouve entre Marbella à l'est et Manilva à l'ouest. Elle est considérée comme une alternative plus calme aux centres touristiques plus développés, tout en offrant un accès facile à ces derniers. La ville est intégrée dans un corridor côtier dynamique, bénéficiant de l'infrastructure de la région, y compris l'aéroport de Málaga à moins d'une heure de route. La présence de la Sierra Bermeja à l'arrière-plan confère à la région un relief varié, allant des plaines côtières aux contreforts montagneux.
La localisation d'Estepona centre offre une excellente connectivité. Le bien se trouve à une distance de marche des plages, la plus proche, La Rada, étant à 800 mètres avec une faible pente de 1,9%, la rendant accessible. Le centre commercial le plus proche est à 104 mètres, tandis que la pharmacie est à 236 mètres. L'hôpital est à 4,4 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles, tels que Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 64 km par la route, et Gibraltar (GIB) à environ 36 km, bien que l'accès routier puisse varier. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 1,3 km témoigne de l'intégration des infrastructures modernes.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes de 19,2°C, oscillant entre 12°C en hiver et 28°C en été. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec historiquement 3 848 heures de soleil par an, prolongeant la période d'activités extérieures. La baignade est agréable pendant environ 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La proximité de la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 mètres, offre un contraste naturel avec la côte et des possibilités de randonnées. L'altitude du projet, à 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, garantit un climat côtier tempéré et une proximité immédiate avec la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le projet est idéalement situé à proximité de plusieurs plages. La plage de La Rada, la plus proche, se trouve à seulement 800 mètres et est reconnue pour sa qualité (pavillon bleu). Playa del Cristo est à 2,4 km et Playa del Angel à 1,6 km. Pour les amateurs de golf, les parcours comme Azata Golf (5,1 km) et Estepona Golf (6,2 km) sont accessibles. Les installations sportives sont également nombreuses, avec des centres comme le Polideportivo Municipal (0,4 km) et Better Bodies (0,4 km) offrant diverses activités. Les marinas de Puerto Estepona (1,7 km) et Puerto Deportivo (1,9 km) sont à proximité pour les activités nautiques et les plaisanciers.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ce projet est situé dans la ville d'Estepona, qui fait partie de la province de Málaga sur la Costa del Sol. Estepona se trouve entre Marbella à l'est et Manilva à l'ouest. Elle est considérée comme une alternative plus calme aux centres touristiques plus développés, tout en offrant un accès facile à ces derniers. La ville est intégrée dans un corridor côtier dynamique, bénéficiant de l'infrastructure de la région, y compris l'aéroport de Málaga à moins d'une heure de route. La présence de la Sierra Bermeja à l'arrière-plan confère à la région un relief varié, allant des plaines côtières aux contreforts montagneux.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
En comparant ce projet aux offres voisines comme Ayana Estepona (à partir de 985 000 €), Mirador de Estepona Hills (à partir de 847 000 €) et The Sapphire (à partir de 850 000 €), il ressort que le projet actuel se distingue par son caractère d'investissement foncier en plein centre urbain, nécessitant une transformation complète. Les projets comparés semblent être des développements résidentiels plus traditionnels, potentiellement déjà construits ou en phase de finition, offrant des appartements ou maisons avec des caractéristiques directes. Le prix de 1 100 000 € pour ce terrain avec potentiel de construction à Estepona centre, bien que plus élevé que les points de départ des résidences comparées, est justifié par la localisation prime et la possibilité de créer une nouvelle construction sur mesure, potentiellement plus lucrative à terme pour un promoteur. La valeur réside ici dans le potentiel de développement et la flexibilité de conception, là où les autres projets offrent des produits finis standards. Estepona, en tant que ville, offre une alternative plus ancrée et moins axée sur le tourisme de masse que certaines autres localités de la Costa del Sol, attirant une clientèle recherchant un cadre de vie plus authentique tout en bénéficiant des commodités modernes.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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