يقع هذا المشروع في قلب مدينة إيستيبونا النابض بالحياة، وهي منطقة ساحلية معروفة في مقاطعة مالقة. يوفر الموقع مزيجًا فريدًا من الحياة الحضرية بالقرب من وسائل الراحة والمرافق، مع سهولة الوصول إلى شاطئ إيستيبونا. يمثل هذا العقار فرصة استثمارية في منطقة حضرية واعدة، مع إمكانية تطوير مشروع سكني جديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في إيستيبونا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومنطقة حضرية نابضة بالحياة. هذا القرب من وسائل الراحة والخدمات مثل المحلات التجارية والمطاعم يجعله مكانًا عمليًا للحياة اليومية.
يلبي هذا المشروع احتياجات المستثمرين والمطورين الذين يبحثون عن فرصة لبناء عقار جديد في موقع حضري متميز. إمكانية بناء مبنى متعدد الطوابق تلبي الرغبة في تطوير وحدات سكنية متعددة في منطقة مرغوبة.
العقار الحالي يتطلب تجديدًا شاملاً أو هدمًا، مما يجعله قطعة أرض حضرية مثالية لمشروع تطوير جديد. تسمح لوائح تقسيم المناطق ببناء مبنى يصل إلى طابق أرضي وطابقين إضافيين، مما يفتح الباب لتطويرات جديدة.
هذا المشروع ليس جاهزًا للسكن على الفور ويتطلب استثمارًا كبيرًا في التجديد أو الهدم. كما أنه لا يقدم عقارات جاهزة للاستخدام أو وحدات سكنية جديدة تمامًا في وضعه الحالي. الإمكانيات الحالية مقيدة باللوائح الحضرية.
Ref: VL251278
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمستثمرين والمطورين العقاريين الذين يسعون للاستفادة من إمكانات التطوير في مواقع حضرية مرغوبة. إنه مثالي لمن يخططون لبناء وحدات سكنية جديدة، ربما شقق، في منطقة معروفة بجاذبيتها السياحية والسكنية. إذا كنت تبحث عن فرصة لإعادة تطوير عقار قائم إلى مشروع جديد يلبي الطلب الحالي في السوق، فإن هذا العقار يوفر الأساس لذلك. إنه يلبي احتياجات أولئك الذين لديهم رؤية طويلة الأجل وقدرة على إدارة عملية البناء والتطوير، مع الأخذ في الاعتبار اللوائح الحضرية المحلية التي تسمح بزيادة الارتفاع.
نظرًا لأن العقار الحالي يتطلب تجديدًا شاملاً أو هدمًا، فإن تفاصيل الجودة والتشطيبات الحالية ليست ذات صلة بالمشروع الجديد. ومع ذلك، فإن فرصة التطوير تتيح للمطورين اختيار مواد وتشطيبات عالية الجودة لمشروعهم الجديد، بما يتماشى مع معايير البناء الحديثة. يمكن أن يشمل ذلك استخدام تقنيات حديثة لزيادة كفاءة الطاقة، واختيار تشطيبات متينة وجذابة بصريًا، وتصميم مساحات داخلية تلبي احتياجات السوق المستهدف. تعتمد جودة البناء النهائية على قرارات المطور المستقبلي.
يُقدم هذا العقار بسعر يبدأ من 1,100,000 يورو. نظرًا لحالته التي تتطلب تجديدًا كاملاً أو هدمًا، فإن السعر يعكس إمكانات التطوير المستقبلية كقطعة أرض حضرية. لا تتوفر تفاصيل دقيقة عن الوحدات السكنية المتاحة أو أنواع العقارات المختلفة في هذا السعر، حيث أن المشروع يركز على إمكانية التطوير. الأسعار في هذه المنطقة قد تختلف بناءً على حجم التطوير الجديد والتشطيبات المختارة.
تقع هذه المنطقة في قلب إيستيبونا، وهي مدينة تجمع بين سحر البلدة الساحلية وحيوية المناطق الحضرية. يوفر المشي في الشوارع القريبة إمكانية الوصول السهل إلى مجموعة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، مما يخلق إيقاعًا يوميًا مريحًا. يشير القرب من الشاطئ إلى أن الحياة هنا تتميز بقربها من البحر، مع إمكانية الاستمتاع بمسارات المشي الساحلية والأنشطة الشاطئية. تعتبر المنطقة مثالية لأولئك الذين يفضلون أن يكونوا قريبين من الخدمات والأنشطة، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. يوفر هذا التوازن بين الحياة الحضرية وقرب الشاطئ نمط حياة عملي وجذاب.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة، وهي منطقة تقدم مزيجًا من المرافق الحضرية والبيئة الساحلية. يقع المشروع على مسافة قريبة من الشاطئ، مما يوفر سهولة الوصول إلى الواجهة البحرية والأنشطة المرتبطة بها. تتوفر مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق في المنطقة المجاورة، بما في ذلك المطاعم والمحلات التجارية والصيدليات، مما يسهل الحياة اليومية. تشير وجود 134 مرفقًا رياضيًا إلى توفر فرص للترفيه واللياقة البدنية. يبلغ عدد سكان إيستيبونا حوالي 79,621 نسمة، مما يوحي بأنها مدينة ذات حجم معقول توفر بيئة مجتمعية نابضة بالحياة دون الاكتظاظ الشديد. توفر 8 خطوط مواصلات عامة و 50 محطة توقف سهولة التنقل داخل المدينة والمناطق المحيطة بها.
يُظهر هذا الموقع الجغرافي لمشروع إيستيبونا، الواقع على طول ساحل كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. تشير القرب من الشاطئ والخدمات الحضرية إلى موقع متميز يجمع بين سهولة الوصول والاستمتاع بالحياة الساحلية.
يقع المشروع في إيستيبونا، وهي بلدية ضمن كوماركا كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. تمثل إيستيبونا جزءًا من منطقة الأندلس ذاتية الحكم. تقع المدينة في وادٍ خصب تغطيه جداول صغيرة ومناطق جبلية تهيمن عليها سييرا بيرميخا. يتيح موقعها في جنوب إسبانيا الوصول إلى مناطق ساحلية أخرى ومدن رئيسية في الأندلس، مع الحفاظ على طابعها الخاص كوجهة ساحلية.
يوفر هذا المشروع سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق. يقع على بعد 524 مترًا من شاطئ بلايا دي إيستيبونا و 769 مترًا من شاطئ لا رادا، مما يجعله على مسافة قريبة من البحر. تقع أقرب محطة سوبر ماركت على بعد 104 أمتار، والصيدلية على بعد 236 مترًا، مما يوفر راحة يومية. يبعد المستشفى مسافة 4.4 كم، وهو أمر معقول للمرافق الطبية. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم. تقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 36 كم، مما يوفر خيارات سفر دولية. يبعد أقرب محطة لشحن السيارات الكهربائية 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ متوسطي، مع متوسط درجات حرارة تتراوح بين 12 و 28 درجة مئوية، مما يشير إلى طقس معتدل على مدار العام. تشير متوسط درجة الحرارة السنوية البالغة 19.2 درجة مئوية إلى شتاء لطيف وصيف دافئ. مع 3,848 ساعة سطوع شمس سنويًا، توفر المنطقة وفرة من ضوء الشمس. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسمح بالاستمتاع بالأنشطة المائية لفترة طويلة. يقع المشروع على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتميز بانحدار طفيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يشير إلى تضاريس مسطحة نسبيًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع هذه المنطقة على مقربة من عدة شواطئ، بما في ذلك شاطئ لا رادا (0.8 كم) وشاطئ بلايا ديل كريستو (1.6 كم). تشير هذه المسافات إلى إمكانية الوصول بسهولة إلى الساحل للاسترخاء والأنشطة المائية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية والرياضية، حيث يوجد 134 مرفقًا رياضيًا في المنطقة. تشمل خيارات الترفيه القريبة ملاعب الجولف مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم)، بالإضافة إلى مراكز رياضية ومراسي مثل بويرتو إيستيبونا (1.7 كم). تتوفر أيضًا نقاط مشاهدة مثل Mirador del Carmen de Estepona.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في إيستيبونا، وهي بلدية ضمن كوماركا كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. تمثل إيستيبونا جزءًا من منطقة الأندلس ذاتية الحكم. تقع المدينة في وادٍ خصب تغطيه جداول صغيرة ومناطق جبلية تهيمن عليها سييرا بيرميخا. يتيح موقعها في جنوب إسبانيا الوصول إلى مناطق ساحلية أخرى ومدن رئيسية في الأندلس، مع الحفاظ على طابعها الخاص كوجهة ساحلية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في إيستيبونا مثل Ayana Estepona (بدءًا من 985,000 يورو)، Mirador de Estepona Hills (بدءًا من 847,000 يورو)، و The Sapphire (بدءًا من 850,000 يورو)، يمثل هذا المشروع فرصة مختلفة. بينما تركز المشاريع المذكورة على عقارات جاهزة أو جديدة، فإن هذا العقار يقدم أرضًا حضرية تتطلب تطويرًا كاملاً. هذا يعني أن السعر الأولي (1,100,000 يورو) لا يشمل تكلفة البناء والتطوير، ولكنه يمثل قيمة قطعة الأرض وإمكانياتها. تقع المشاريع الأخرى في مواقع مختلفة داخل إيستيبونا، وقد تقدم أنواعًا مختلفة من العقارات (مثل الشقق أو الفلل). يعتمد الاختيار بين هذه المشاريع على ما إذا كان المشتري يبحث عن عقار جاهز للسكن ونمط حياة مباشر، أم أنه يفضل استثمارًا تطويريًا يتطلب تخطيطًا وتنفيذًا إضافيًا. موقع هذا العقار في منطقة حضرية قريبة من الشاطئ يجعله جذابًا بشكل خاص للمطورين الذين يهدفون إلى بناء وحدات سكنية جديدة في بيئة مطلوبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
