Deze stadswoning in Estepona, gelegen in de provincie Málaga, vertegenwoordigt een ontwikkelingskans in een stedelijke omgeving nabij voorzieningen en het strand. Met een woonoppervlak van 300 m² op een perceel van 209 m², biedt de huidige structuur mogelijkheden voor renovatie of transformatie tot een nieuwbouwproject. De locatie aan een voetgangersstraat, dicht bij de boulevard en winkels, positioneert het object voor herontwikkeling met potentieel voor meerdere woonunits, conform de lokale bestemmingsplannen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Gesitueerd in het centrum van Estepona, profiteert deze locatie van de nabijheid van stedelijke voorzieningen en de kustlijn. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van residentiële en commerciële gebouwen, met winkels en restaurants op loopafstand. De ligging aan een voetgangersstraat draagt bij aan een rustiger leefklimaat binnen het stedelijke weefsel.
Het object is geschikt voor ontwikkelaars of investeerders die op zoek zijn naar een project met aanzienlijk potentieel in een gewilde stedelijke omgeving. De mogelijkheid tot herontwikkeling met meerdere verdiepingen speelt in op de vraag naar diverse woonoplossingen binnen het stadscentrum, met directe toegang tot dagelijkse behoeften.
De huidige bebouwing van 300 m² op 209 m² perceeloppervlak vereist een volledige renovatie of sloop. Lokale bestemmingsplannen staan de bouw van een gebouw met begane grond plus twee verdiepingen toe, wat mogelijkheden biedt voor nieuwbouwprojecten. De oplevering van een dergelijk project is afhankelijk van de vergunningverlening en bouwtijd.
Het object vereist een significante investering voor renovatie of sloop en nieuwbouw. De huidige configuratie met 8 slaapkamers en 2 badkamers op 300 m² is niet optimaal voor moderne woonwensen zonder ingrijpende aanpassingen. Het uitzicht is stedelijk, zonder directe natuur- of zeezichten vanuit de bestaande structuur.
Ref: VL251278
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object is met name relevant voor investeerders en projectontwikkelaars die geïnteresseerd zijn in de transformatie van stedelijk vastgoed. Het project past bij een strategie gericht op het creëren van nieuwe woonruimte in een gebied met bewezen aantrekkingskracht, zoals Estepona. De locatie nabij voorzieningen en strand, gecombineerd met de mogelijkheid om een meerlaags gebouw te realiseren, spreekt kopers aan die rendement zoeken uit herontwikkeling. Het kan ook interessant zijn voor een partij die een bestaand pand wil slopen om een groter familiehuis te realiseren, mits de bouwvoorschriften dit toestaan en de investering dit rechtvaardigt. De huidige staat van het pand suggereert dat het project niet geschikt is voor kopers die direct willen intrekken zonder ingrijpende verbouwingen.
De beschrijving 'Renovation Required' geeft aan dat het object momenteel niet voldoet aan de hedendaagse normen voor woonkwaliteit en afwerking. De bestaande structuur, met 420 m² bebouwd oppervlak dat mogelijk volledige renovatie of sloop behoeft, biedt een blanco canvas voor nieuwe ontwikkelingen. Vanuit een nieuwbouwperspectief kan de afwerking volledig naar wens worden bepaald, van de gebruikte bouwmaterialen tot de installatietechniek en interieurontwerpen. De mogelijkheden voor een modern afwerkingsniveau, met focus op energie-efficiëntie en comfort, zijn hierdoor aanzienlijk, afhankelijk van de plannen van de ontwikkelaar. De vermelding van 'Fitted Wardrobes' en een 'Fully Fitted Kitchen' in de bestaande staat kan van toepassing zijn op delen die behouden zouden kunnen blijven, maar dit is secundair aan de herontwikkelingsmogelijkheden.
De vraagprijs voor dit object is €1,100,000. Gezien de aard van het project, gericht op herontwikkeling of grondexploitatie, is dit bedrag indicatief voor de waarde van het stedelijk perceel in combinatie met de bestaande bebouwing die gesaneerd of gesloopt dient te worden. De prijs positioneert het project in het hogere segment van de markt voor ontwikkelingsmogelijkheden in Estepona, wat aansluit bij de strategische locatie in het stadscentrum en nabij de kust. Er zijn geen details over variaties in prijs of beschikbaarheid van meerdere eenheden binnen dit specifieke object, aangezien het primair om een enkele ontwikkelingskavel gaat.
Dit object bevindt zich in het hart van Estepona, een stad die bekend staat om zijn levendige centrum en promenade. De locatie aan een voetgangersstraat betekent dat dagelijkse boodschappen, zoals bij de nabijgelegen supermarkt op 104 meter, en een bezoek aan de apotheek op 236 meter, gemakkelijk te voet kunnen worden afgehandeld. Restaurants en cafés bevinden zich eveneens binnen handbereik, wat zorgt voor een dynamisch dagelijks leven. De nabijheid van het strand, op slechts 524 meter van Playa de Estepona, biedt directe toegang tot de kustlijn voor recreatie. De stad zelf is een regionale hub met 79.621 inwoners (prognose 2025), wat duidt op een constante activiteit gedurende het hele jaar, ook buiten het hoogseizoen. De aanwezigheid van 19 basisscholen en 10 middelbare scholen binnen een straal van 2 km benadrukt de geschiktheid als woonlocatie voor gezinnen.
Het leven in Estepona biedt een combinatie van stedelijk comfort en kustligging. De directe omgeving van dit object is gekenmerkt door een actieve stedelijke dynamiek. De nabijheid van Playa de Estepona (524 m) en La Rada (769 m) maakt strandbezoek een dagelijkse mogelijkheid. Voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn op loopafstand (respectievelijk 104 m en 236 m), wat het dagelijks leven vergemakkelijkt. De 50 OV-haltes en 8 OV-lijnen in de nabijheid bieden alternatieven voor autovervoer, hoewel een auto waarschijnlijk praktisch blijft voor bredere verkenningen. De gemiddelde jaartemperatuur van 19.2°C en 3.848 zonuren per jaar ondersteunen een buitenleven het grootste deel van het jaar, met een zwemseizoen van 5 maanden.
Dit project bevindt zich in het stedelijke centrum van Estepona, op een centrale locatie die de nabijheid van voorzieningen en de kustlijn combineert. De kaart toont de ligging ten opzichte van de stranden, de belangrijkste wegen, en de stedelijke infrastructuur, wat een duidelijk beeld geeft van de dagelijkse bereikbaarheid en leefomgeving.
Estepona is strategisch gelegen aan de Costa del Sol, in de provincie Málaga. Het vormt een belangrijk onderdeel van de kustregio die bekend staat om zijn toerisme en vastgoedontwikkeling. De stad ligt tussen Marbella en de grens met de provincie Cádiz. Deze positionering biedt toegang tot de voorzieningen van grotere steden zoals Marbella (circa 30 km hemelsbreed) en de luchthaven van Málaga (circa 64 km hemelsbreed). De regio kenmerkt zich door een uitgebreid netwerk van golfbanen, stranden en een ontwikkelde infrastructuur, wat Estepona tot een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel bewoners als investeerders die op zoek zijn naar de mediterrane levensstijl.
De bereikbaarheid van dit object is sterk gericht op de stedelijke context. Het strand ligt op hemelsbrede afstand van 524 meter (Playa de Estepona). Andere stranden zoals La Rada (769 m) en Playa del Cristo (1.6 km) zijn eveneens goed bereikbaar. De luchthaven van Málaga, een belangrijk internationaal knooppunt, ligt op circa 64 km hemelsbreed, wat een redelijke reistijd impliceert voor internationale reizigers. De directe nabijheid van een supermarkt (104 m) en apotheek (236 m) binnen de stedelijke kern is een significant voordeel voor het dagelijkse gemak. Voor golfers zijn er diverse banen op enkele kilometers afstand, zoals Valle Romano Golf (4.1 km). De aanwezigheid van 50 OV-haltes en 8 OV-lijnen suggereert een redelijke toegankelijkheid via openbaar vervoer binnen de stad.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona geniet van een mediterraan klimaat, met gemiddelde temperaturen die variëren tussen 12°C en 28°C gedurende het jaar. Met historisch 3.848 zonuren per jaar en een zwemseizoen dat zich uitstrekt over 5 maanden (wanneer de watertemperatuur de 20°C overschrijdt), biedt de locatie volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Het object ligt op een hoogte van 15 meter boven zeeniveau, wat bijdraagt aan de kustnabije ligging en een relatief vlak terrein naar het strand (helling van 1.9%). De omliggende regio wordt gekenmerkt door de Sierra Bermeja bergketen, die tot 1.449 meter reikt, wat zorgt voor een divers landschapsprofiel met zowel kustvlaktes als bergachtig terrein.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn rond Estepona biedt diverse recreatiemogelijkheden, met Playa de Estepona op slechts 524 meter hemelsbreed en La Rada op 769 meter. Playa del Cristo ligt op 1.6 km. Deze stranden, veelal bekroond met de Blue Flag status, bieden faciliteiten voor ontspanning en watersport. Binnen een straal van 2 km bevinden zich jachthavens zoals Puerto Estepona (1.7 km). Voor sportliefhebbers zijn er nabijgelegen sportcentra zoals Polideportivo Municipal (0.4 km), met diverse sportfaciliteiten. De regio is ook een aantrekkelijke bestemming voor golfers, met banen als Valle Romano Golf (4.1 km) en Azata Golf (4.4 km) op korte rijafstand. De combinatie van strand, watersport en golf draagt bij aan een uitgebreid recreatief aanbod.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is strategisch gelegen aan de Costa del Sol, in de provincie Málaga. Het vormt een belangrijk onderdeel van de kustregio die bekend staat om zijn toerisme en vastgoedontwikkeling. De stad ligt tussen Marbella en de grens met de provincie Cádiz. Deze positionering biedt toegang tot de voorzieningen van grotere steden zoals Marbella (circa 30 km hemelsbreed) en de luchthaven van Málaga (circa 64 km hemelsbreed). De regio kenmerkt zich door een uitgebreid netwerk van golfbanen, stranden en een ontwikkelde infrastructuur, wat Estepona tot een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel bewoners als investeerders die op zoek zijn naar de mediterrane levensstijl.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 98 mm |
| Februari | 12.9°C | 97 mm |
| Maart | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mei | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| Augustus | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Vlak
In vergelijking met projecten als Ayana Estepona (vanaf €985.000), Mirador de Estepona Hills (vanaf €847.000) en The Sapphire (vanaf €850.000), die zich primair richten op nieuwbouwappartementen of villa's, positioneert dit object zich als een unieke ontwikkelingskavel in het hart van Estepona. De vraagprijs van €1,100,000 weerspiegelt de waarde van het grondstuk en de ontwikkelingspotentie in een kernlocatie, eerder dan de staat van de huidige woning. Terwijl de genoemde vergelijkbare projecten instapklare woningen aanbieden, vereist dit object een aanzienlijke investering in bouw of renovatie. De locatie in een bestaande stedelijke kern, met directe toegang tot voorzieningen en strand, onderscheidt dit project van projecten die zich mogelijk op meer afgelegen of nieuwere woonwijken richten. De mogelijkheid om de structuur aan te passen aan de lokale bouwvoorschriften voor meerlaagse ontwikkeling biedt een ander investeringsmodel dan de aankoop van bestaande appartementen of huizen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
