Este imóvel, localizado em Estepona, Málaga, representa uma oportunidade única para desenvolvimento urbano. Com uma área de construção de 420 m² num lote de 209 m², a propriedade exige renovação completa ou demolição. As regulamentações urbanísticas permitem a construção de um edifício com rés-do-chão e dois pisos adicionais, possibilitando a criação de várias unidades residenciais numa zona de elevada procura no centro de Estepona, próxima de comodidades e do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Estepona, este imóvel goza de uma localização privilegiada numa rua pedonal. A proximidade a lojas, serviços e ao novo boulevard, a poucos passos de distância, confere uma acessibilidade urbana notável. A curta distância a pé até ao mar sublinha a conveniência desta localização central.
Este projeto destina-se a investidores e promotores imobiliários que procuram otimizar o potencial de um terreno urbano. As características atuais da propriedade, que requerem uma intervenção substancial, abrem caminho para um novo desenvolvimento adaptado às exigências do mercado contemporâneo, focando em unidades residenciais com elevada rentabilidade.
A propriedade atual, com 420 m² construídos em 209 m² de terreno, necessita de uma reabilitação profunda ou demolição. O plano urbanístico local permite a edificação de um novo projeto com rés-do-chão mais dois pisos, maximizando o potencial construtivo para desenvolvimento residencial em múltiplos apartamentos, numa fase de planeamento inicial.
O imóvel existente exige uma renovação substancial ou demolição, representando um investimento significativo em termos de tempo e recursos. A configuração atual não oferece as comodidades modernas esperadas, e o potencial de construção está limitado pelas regulamentações urbanísticas vigentes, que definem a altura e o número de pisos permitidos.
Ref: VL251278
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para promotores imobiliários ou investidores experientes que procuram capitalizar o potencial de um terreno numa localização urbana de alta procura. É uma oportunidade para quem deseja desenvolver um projeto residencial multifamiliar, explorando a possibilidade de construir rés-do-chão mais dois pisos. A proximidade a comodidades, transportes e ao mar torna a área atrativa para futuros compradores ou arrendatários. O projeto pode ser ideal para quem procura reinvestir num imóvel que necessita de uma transformação completa, visando um retorno financeiro através da venda ou arrendamento das novas unidades. A proximidade de escolas e serviços também pode atrair famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol.
Atualmente, a propriedade encontra-se num estado que exige intervenção completa, com necessidade de renovação ou demolição. A avaliação de acabamentos e qualidade de construção dependerá inteiramente do novo projeto a ser desenvolvido. As regulamentações urbanísticas permitem a construção de um novo edifício, abrindo a possibilidade de incorporar materiais modernos, técnicas de construção eficientes e acabamentos de alta qualidade, de acordo com as especificações do promotor e as exigências do mercado. A orientação Leste-Oeste sugere potencial para otimização da iluminação natural e ventilação nos futuros espaços habitacionais.
O preço deste imóvel em Estepona é de €1,100,000. Este valor reflete o potencial de desenvolvimento de um terreno urbano numa localização central. Atualmente, a propriedade necessita de uma intervenção significativa, seja através de renovação completa ou demolição para novo projeto. As regulamentações permitem a construção de um edifício com rés-do-chão e dois pisos adicionais, o que pode resultar na criação de várias unidades residenciais. A disponibilidade está associada ao desenvolvimento do projeto, com custos adicionais a considerar para a construção e acabamentos, em linha com o valor de mercado da zona.
Estepona, situada na província de Málaga, oferece um estilo de vida mediterrânico autêntico, combinado com a conveniência de um centro urbano vibrante. A localização deste projeto, numa rua pedonal, coloca os residentes a uma curta distância de comércio local, restaurantes e serviços essenciais, facilitando o dia-a-dia. A proximidade a praias como a Playa de la Rada (800m) permite o acesso a lazer à beira-mar. A cidade possui uma infraestrutura robusta, com 19 escolas primárias e 10 secundárias, 2 centros de saúde e 50 paragens de transporte público, assegurando que as necessidades diárias são facilmente atendidas. O clima ameno, com temperaturas médias anuais de 19.2°C e cerca de 3.848 horas de sol anuais, incentiva atividades ao ar livre durante grande parte do ano, com um período de natação de cinco meses.
Viver em Estepona significa ter acesso a uma vasta gama de comodidades urbanas e naturais. Este projeto, localizado numa rua pedonal central, garante que supermercados (a 104 m), farmácias (a 236 m) e diversos estabelecimentos comerciais e de restauração estão a poucos minutos a pé. A mobilidade na área é facilitada pela presença de 50 paragens de transporte público, tornando o uso de carro menos essencial para o dia-a-dia. A uma curta distância de 1.6 km encontra-se o Puerto Estepona, um ponto de encontro para atividades de lazer e náuticas. O ambiente urbano é complementado pela proximidade a parques e zonas verdes, promovendo um equilíbrio entre a vida citadina e o acesso à natureza.
O mapa ilustra a localização central deste projeto em Estepona. Destaca-se a proximidade a serviços essenciais como supermercados e farmácias, bem como o acesso a pé à praia. A rede de transportes públicos e a distância a pontos de interesse como marinas e campos de golfe são também visíveis, contextualizando a acessibilidade e as opções de lazer na envolvente.
Estepona situa-se na Costa del Sol, na província de Málaga, a oeste de Marbella e a leste de la Línea de la Concepción. A sua localização estratégica na costa sul de Espanha confere-lhe um acesso privilegiado a importantes centros urbanos e a infraestruturas de transporte. A cidade distingue-se por um centro histórico preservado e um moderno passeio marítimo, oferecendo uma dualidade entre o tradicional e o contemporâneo. Comparada com outras localidades da Costa del Sol, Estepona mantém um carácter mais autêntico, com um desenvolvimento urbano equilibrado que preserva o seu património natural e paisagístico.
A localização deste projeto em Estepona oferece excelente conectividade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 64 km, enquanto Gibraltar (GIB) está a cerca de 36 km. O acesso a praias é imediato, com a Playa de la Rada a 800 m e a Playa del Cristo a 1.6 km, ambas de fácil acesso a pé ou de bicicleta. Para os entusiastas do golfe, campos como Valle Romano Golf e Azata Golf encontram-se a cerca de 4.1 a 4.6 km de distância. A presença de uma estação de carregamento para veículos elétricos a 1.3 km e 50 paragens de transporte público reforçam a acessibilidade e conveniência da zona.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19.2°C e uma amplitude térmica que varia entre 12°C e 28°C. Os cerca de 3.848 horas de sol anuais proporcionam um ambiente luminoso durante a maior parte do ano, com um período de natação de cinco meses, onde a temperatura da água se mantém acima dos 20°C. A paisagem local é diversificada, combinando a proximidade da costa com a elevação da Sierra Bermeja, que atinge os 1.449 m. A altitude de 15m acima do nível do mar na zona do projeto contribui para um clima agradável, com uma ligeira inclinação de 1.9% em direção à praia, promovendo o conforto e a ventilação natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um dos atrativos de Estepona. A Playa de la Rada, com 800m, e a Playa del Cristo, a 1.6 km, são facilmente acessíveis. A região oferece uma variedade de instalações recreativas e desportivas, com 134 instalações disponíveis, incluindo centros desportivos como o Polideportivo Municipal (a 0.4 km). Para os amantes do golfe, existem múltiplos campos nas imediações, como Azata Golf e Estepona Golf, a poucos quilómetros de distância. A marina de Puerto Estepona, a 1.7 km, adiciona opções de lazer náutico e social ao leque de atividades.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na Costa del Sol, na província de Málaga, a oeste de Marbella e a leste de la Línea de la Concepción. A sua localização estratégica na costa sul de Espanha confere-lhe um acesso privilegiado a importantes centros urbanos e a infraestruturas de transporte. A cidade distingue-se por um centro histórico preservado e um moderno passeio marítimo, oferecendo uma dualidade entre o tradicional e o contemporâneo. Comparada com outras localidades da Costa del Sol, Estepona mantém um carácter mais autêntico, com um desenvolvimento urbano equilibrado que preserva o seu património natural e paisagístico.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Estepona, onde este projeto está localizado, distingue-se na Costa del Sol pela sua abordagem equilibrada ao desenvolvimento. Ao contrário de outras áreas mais saturadas, Estepona tem preservado um ambiente mais autêntico, combinando um centro histórico charmoso com infraestruturas modernas. Projetos como o Ayana Estepona (a partir de €985,000) e Mirador de Estepona Hills (a partir de €847,000) indicam um mercado de gama média-alta, focando frequentemente em novas construções com comodidades. No entanto, este projeto em Calle Mondéjar apresenta uma oportunidade distinta: o desenvolvimento a partir de um terreno urbano existente numa zona consolidada, com potencial para múltiplas unidades. Enquanto outros projetos podem oferecer unidades prontas a habitar, este imóvel exige uma visão de promotor, com um preço refletindo o potencial de construção e a localização cobiçada. A proximidade a serviços a pé é um diferencial significativo em comparação com alguns empreendimentos mais periféricos que podem depender mais de transporte motorizado.
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