פרויקט מגורים זה, הממוקם במרכז העיר אסטפונה, מציע הזדמנות ייחודית למפתחים ומשקיעים. הפרויקט מתפרס על פני שטח של 209 מ"ר, וכולל מבנה קיים הדורש שיפוץ מלא או הריסה, מה שמאפשר פיתוח מחדש. על פי תקנות התכנון העירוני, ניתן לבנות בניין בן שלוש קומות, כולל קומת קרקע, המתאים לפיתוח מספר יחידות דיור באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום המרכזי באסטפונה מבטיח קרבה מיידית לשירותים עירוניים, חנויות ומסעדות. הפרויקט ממוקם בסמוך לשדרה חדשה ולטיילת, ומרחק הליכה קצר מהים, מה שמספק נוחות וגישה קלה לחוף.
נכס זה מתאים למשקיעים או יזמים המחפשים הזדמנות לפתח נכס למגורים באזור עירוני מפותח. הפוטנציאל לבניית מספר דירות עונה על צרכי פיתוח נדל"ן מודרניים, תוך ניצול מיקום אטרקטיבי.
הנכס הנוכחי דורש שיפוץ מלא או הריסה. תקנות התכנון העירוני מאפשרות בנייה של מבנה חדש הכולל קומת קרקע ושתי קומות נוספות, עם פוטנציאל תכנון לגובה.
הנכס דורש שיפוץ יסודי או הריסה, ואינו מציע מגורים מיידיים. אין מידע על מתקנים קהילתיים או חניה פרטית בבנייה הקיימת. הפרויקט אינו מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים או נופים פנורמיים.
Ref: VL251278
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים ליזמים או חברות פיתוח המחפשות הזדמנות להקמת נדל"ן חדש באזור עירוני מבוקש. הוא מתאים למי שמבין את פוטנציאל השוק המקומי ומוכן להשקיע בפרויקט הריסה ובנייה מחדש. אנשים המתכננים פרויקט השקעה לטווח ארוך, עם מטרה ליצור יחידות דיור מרובות להשכרה או מכירה, ימצאו כאן הזדמנות משמעותית. גם משקיעים בינלאומיים המחפשים נכסים עם פוטנציאל צמיחה בשוק הספרדי, ומוכנים להתמודד עם תהליך בנייה, ייהנו ממיקום זה.
הנכס הנוכחי דורש שיפוץ מלא או הריסה, ולכן אין מידע זמין על איכות הגימור הנוכחי. הפוטנציאל לפיתוח חדש מאפשר למפתחים לבחור חומרים וטכנולוגיות מודרניות. תקנות התכנון העירוני מאפשרות בניית מבנה הכולל קומת קרקע ושתי קומות נוספות, מה שמאפשר תכנון גמיש של החללים הפנימיים. ניתן להתקין מערכות מיזוג אוויר, חימום ובידוד בהתאם לסטנדרטים עכשוויים, תוך התחשבות בדרישות יעילות אנרגטית. חזית הבניין והגימורים החיצוניים יהיו בחירה של היזם, בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות.
הפרויקט מוצע במחיר התחלתי של 1,100,000 אירו. המחיר משקף את הפוטנציאל לפיתוח עירוני באזור מרכזי, ולא את מצב הנכס הקיים. נתוני זמינות אינם זמינים עבור יחידות ספציפיות, שכן מדובר בפרויקט הדורש פיתוח. מחירי השוק באזור זה, כפי שמשתקפים בפרויקטים דומים כמו Ayana Estepona (החל מ-985,000 אירו), Mirador de Estepona Hills (החל מ-847,000 אירו) ו-The Sapphire (החל מ-850,000 אירו), מצביעים על ביקוש ויציבות במחירי הנדל"ן באסטפונה.
אסטפונה, הממוקמת בפרובינציית מלגה, היא עיר ותיקה עם שורשים עמוקים באזור קוסטה דל סול. העיר משלבת חיי עיר תוססים עם קרבה לים ולטבע. השטח המוניציפלי משתרע על פני 137 קמ"ר, וכולל אזורים הרריים כמו הרי סיירה ברמחה. האזור העירוני מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, כולל חנויות, מסעדות, בתי ספר ומרכזים בריאותיים. הקרבה לחוף, במרחק הליכה, מחברת את התושבים למרחב הימי, בעוד שהתשתית העירונית מבטיחה נוחות יומיומית. קצב החיים באזור זה משלב את הדינמיות של עיר עם השלווה של עיירת חוף.
החיים באסטפונה מציעים שילוב של נוחות עירונית וגישה לים. קרבה לשירותים כמו סופרמרקט (104 מ'), בית מרקחת (236 מ') ובתי חולים (4.4 ק"מ) מבטיחה נוחות יומיומית. העיר מתאפיינת ב-50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-19 בתי ספר, מה שמצביע על סביבה תוססת ומתאימה למשפחות. 134 מתקני ספורט ברחבי העיר, כולל מרכזי ספורט קרובים (0.4 ק"מ), מעודדים אורח חיים פעיל. 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מספקות אפשרויות ניידות מגוונות. למרות האופי העירוני, אסטפונה מוקפת גם בנוף טבעי, עם הרי סיירה ברמחה בגובה 1,449 מ' כרקע.
הפרויקט ממוקם בלב העיר אסטפונה, עיירה היסטורית השוכנת באזור מלגה, קוסטה דל סול. המיקום מספק גישה קלה לים, לחנויות, למסעדות ולשירותים עירוניים, תוך שמירה על אופי מקומי.
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק אינטגרלי מהאזור, ומציעה גישה נוחה לערים סמוכות ולמרכזי תיירות. מרחק של 34 ק"מ משדה התעופה של מלגה (AGP) מחבר אותה לרשת התחבורה הבינלאומית. העיר הסמוכה מרבייה נמצאת במרחק קצר, ומציעה חוויה אורבנית נוספת. מיקומה של אסטפונה, בין הים וההרים, מעניק לה ייחוד אזורי, ומושך אליה מגוון אוכלוסיות, החל מתושבים מקומיים ועד תיירים ומשקיעים בינלאומיים.
המיקום המרכזי באסטפונה מבטיח נגישות גבוהה למגוון שירותים. חנויות וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה, כפי שמעידה הקרבה של 104 מ' לסופרמרקט. גם בתי מרקחת (236 מ') נגישים בקלות. עבור צרכי בריאות, בית חולים ממוקם במרחק 4.4 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למספר מגרשי גולף, ביניהם Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). מבחינת נסיעות, שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו אווירי, וגיברלטר (GIB) כ-36 ק"מ. התשתית המפותחת של העיר מאפשרת ניידות קלה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-28°C, ובממוצע שנתי של 19.2°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,848 שעות, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה העיר הוא 15 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא שטוח (1.9%). הנוף משלב את קו החוף עם הרקע של הרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטר, ומעניקים לאזור גיוון טבעי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון מרכזי באסטפונה. חוף לה ראדה (Playa de la Rada), אחד החופים הקרובים ביותר, נמצא במרחק 800 מטר. חוף פלייה דל כריסטו (Playa del Cristo) נמצא במרחק 1.6 ק"מ. מספר חופים באזור, כמו לה ראדה, זכו לתו התו הכחול, המעיד על איכותם. בנוסף לחוף, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי. 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט עירוניים (0.4 ק"מ), זמינים לתושבים. גולף הוא גם אופציה פופולרית, עם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, ביניהם Azata Golf (4.4 ק"מ). הנמל של אסטפונה (Puerto Estepona) נמצא במרחק 1.7 ק"מ, ומציע אפשרויות בילוי ימיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק אינטגרלי מהאזור, ומציעה גישה נוחה לערים סמוכות ולמרכזי תיירות. מרחק של 34 ק"מ משדה התעופה של מלגה (AGP) מחבר אותה לרשת התחבורה הבינלאומית. העיר הסמוכה מרבייה נמצאת במרחק קצר, ומציעה חוויה אורבנית נוספת. מיקומה של אסטפונה, בין הים וההרים, מעניק לה ייחוד אזורי, ומושך אליה מגוון אוכלוסיות, החל מתושבים מקומיים ועד תיירים ומשקיעים בינלאומיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
אסטפונה, כחלק מהקוסטה דל סול, מציעה שוק נדל"ן מגוון. פרויקט זה, הממוקם במרכז העיר, מתמקד בפיתוח עירוני מחדש, בניגוד לפרויקטים רבים אחרים באזור המציעים וילות או דירות חדשות על קו החוף או קרוב למגרשי גולף. המחיר של 1,100,000 אירו לפרויקט זה נובע מהפוטנציאל הרב של הקרקע במרכז העיר, ולא ממצב הנכס הקיים. הוא ממוקם באזור עירוני צפוף יותר בהשוואה לפרויקטים כמו Ayana Estepona או Mirador de Estepona Hills, המציעים לרוב יותר מרחב ומתקנים קהילתיים. היתרון של פרויקט זה הוא הגישה המיידית לשירותים עירוניים, תחבורה ציבורית וחיי עיר תוססים, מה שמבדל אותו ממתחמים הממוקמים בפרברים או ליד אתרי נופש. מבחינת השקעה, פרויקט זה פונה ליזמים המחפשים הזדמנות לבנייה חדשה באזור עם ביקוש גבוה ליחידות מגורים, בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להיות מתאימים יותר לרוכשי דירות נופש או למגורי קבע.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
