Овај пројекат представља јединствену прилику за инвестицију у срцу Естепоне, на престижној локацији у улици Мондејар. Позициониран на пешачкој улици, нуди изузетну близину новим булеварима, трговачким зонама и градским услугама, са само неколико минута хода до обале. Иако тренутно захтева комплетну реновацију или рушење, овај урбани плац од 209 м² пружа значајан потенцијал за нови развој, са могућношћу изградње више стамбених јединица у складу са урбанистичким плановима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Смештен у центру Естепоне, овај плац се налази у непосредној близини свих битних градских садржаја. Пешачка улица обезбеђује миран амбијент, док близина обале и новог булевара нуди лак приступ рекреативним садржајима и услугама. Оваква локација омогућава интеграцију у локални живот уз истовремено уживање у предностима урбане средине.
Пројекат је усмерен ка инвеститорима и грађевинарима који траже локацију са високим потенцијалом развоја. Посебно је погодан за оне који желе да креирају нове стамбене јединице у атрактивном градском језгру, задовољавајући потражњу за модерним смештајем у близини свих садржаја. Потенцијал за изградњу више спратова нуди флексибилност у дизајну и распореду простора.
Тренутно, објекат је у фази која захтева комплетно реновирање или рушење. Урбанистички план дозвољава изградњу приземља плус два додатна спрата, што представља основу за планирање новог грађевинског пројекта. Детаљни планови и дозволе биће неопходни за реализацију новоградње, али основни потенцијал за развој постоји.
Овај плац не нуди тренутно стамбени простор спреман за усељење; захтева значајна улагања у реновирање или потпуно рушење и нову изградњу. Нема информација о постојећим прикључцима за комуналије након потенцијалног рушења. Такође, ова локација не пружа тишину и приватност руралних подручја, већ је у потпуности урбано окружење са свим пратећим карактеристикама.
Ref: VL251278
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат је намењен инвеститорима или грађевинским компанијама које траже могућност развоја стамбених некретнина на атрактивној локацији у урбаном центру. Идеалан је за оне који имају визију стварања модерних станова или апартмана у подручју са великом потражњом, било за дугорочни најам или продају. Погодан је за инвеститоре који желе да искористе тренутне урбанистичке прописе за максимални искоришћење простора, градећи објекат са више стамбених јединица. Такође, може бити интересантан за оне који желе да развију пројекат и живе у близини свих градских садржаја, са морем на само неколико минута хода.
Пошто се тренутни објекат налази у стању које захтева комплетно реновирање или рушење, детаљи о квалитету завршне обраде нису релевантни за постојећу структуру. Међутим, потенцијал за изградњу новог објекта пружа могућност имплементације најсавременијих материјала и технологија. Урбанистички план дозвољава изградњу приземља плус два спрата, што омогућава уградњу квалитетних фасадних система, модерне столарије, као и висококвалитетних унутрашњих завршних радова попут керамичких плочица, паркета, модерних купатила и кухиња. Енергетска ефикасност ће зависити од будућег дизајна и имплементације, са могућношћу достизања високих стандарда. Тренутно, видљиви елементи попут дрвених плафона и плочица у купатилу указују на старије грађевинске технике.
Тренутна цена од 1.100.000 евра односи се на урбани плац од 209 м² са постојећим објектом који захтева комплетну санацију или рушење. Ова цена одражава потенцијал локације и могућност изградње новог стамбеног објекта са више јединица, према урбанистичким прописима који дозвољавају приземље и два спрата. Доступност таквих инвестиционих парцела у центру Естепоне је ограничена, што додатно утиче на вредност. Цена по квадратном метру земљишта је значајна, али се очекивани повраћај инвестиције заснива на будућем развоју и продаји новоизграђених станова.
Живот у центру Естепоне, посебно на овој локацији, нуди динамичан свакодневни ритам. Све је на дохват руке: од јутарње кафе у оближњем кафићу, преко куповине намирница у супермаркету удаљеном свега 104 метра, до вечерње шетње обалом. Близина од 524 метра до плаже Ла Рада чини је идеалном за љубитеље мора. Ово подручје је такође популарно међу туристима, што обезбеђује сталну живост током целе године, али и могућност за издавање новоизграђених јединица. Интеракција са локалном заједницом је неизбежна, уз лак приступ свим градским услугама попут апотека (236м) и здравствених центара.
Живот у Естепони, посебно у њеном урбаном центру, нуди спој традиционалног шпанског амбијента и модерних погодности. Околина је обогаћена са преко 50 ресторана, 6 школа, 18 апотека и 4 банке у радијусу од 2 километра, што обезбеђује изузетну практичност свакодневнице. Становништво Естепоне, које ће 2025. године бројати око 79.621 становника, одржава жив, али и опуштен медитерански начин живота. Постојећа инфраструктура, укључујући 50 аутобуских стајалишта и 8 аутобуских линија, олакшава кретање. Близина паркова и јавних спортских објеката (нпр. Полидепортиво Муниципал на 0.4 км) подстиче активни начин живота.
Овај урбани плац се налази у густо насељеном делу Естепоне, истичући се својим централним положајем. Близина обале, градских тргова и главних саобраћајница чини га лако доступним и добро повезаним са остатком региона. Карта приказује густину инфраструктуре и лакоћу приступа кључним локацијама попут плажа и услуга.
Естепона је стратешки лоцирана на Коста дел Сол, провинција Малага. Удаљеност од 73 км дели је од главног града провинције, Малаге, са својих 579.076 становника, док је Марбеља, позната по свом гламуру, удаљена 25 км. На супротној страни, Алхесирас, важна лука, налази се на 42 км. Ова позиција омогућава лак приступ главним регионалним центрима, али истовремено задржава посебан шарм и мир који је карактеристичан за мање градове. Близина планине Сијера Бермеха додаје природну лепоту и нуди могућности за излете.
Локација овог пројекта обезбеђује одличну повезаност са кључним тачкама. Плажа Ла Рада је удаљена само 800 метара, а остале популарне плаже попут Плаиа дел Кристо су на око 1.6 км. Најближи супермаркет је на 104 метра, а апотека на 236 метара, што чини свакодневне набавке изузетно лаким. Болница је удаљена 4.4 км. За љубитеље голфа, голф терени попут Вале Романо Голф налазе се на око 4.1 км. Повезаност са аеродромом Малага-Коста дел Сол износи око 34 км ваздушном линијом, што олакшава путовања. Најближа ЕВ пуњача је на 1.3 км, а јавни превоз је добро развијен са 50 станица у близини.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се налази у провинцији Малага, са просечном годишњом температуром од 19.2°C и око 3.848 сунчаних сати годишње. Ово ствара угодну климу током већег дела године, са посебно пријатним периодом за активности на отвореном. Због своје близине мору и надморске висине од 15 метара, подручје има благо благу климу, са свежим морским повратком. Зимски месеци су благи, док су летњи топли, али ублажени морским повратником. Сезона купања, када је температура воде 20°C или виша, траје око 5 месеци, обично од јуна до октобра. Постојећа надморска висина од 15м изнад нивоа мора, као и оближња планина Сијера Бермеха (до 1.449м), утичу на микроклиму подручја, нудећи могућности за активности у природи.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Локација овог пројекта је изузетно повољна за приступ плажама и рекреативним садржајима. Плажа Ла Рада, добитник Плаве заставе, удаљена је само 800 метара, а Плаиа дел Кристо на 2.4 км, нудећи прелепе пешчане обале и чисту воду. Поред плажа, у близини се налазе и спортски центри попут Полидепортиво Муниципал (0.4 км), као и две марине, Пуерто Естепона (1.7 км) и Пуерто Депортиво (1.9 км), које пружају могућности за активности на води. За љубитеље голфа, оближњи голф терени попут Азата Голф (5.1 км) и Естепона Голф (6.2 км) доступни су за само неколико минута вожње, чинећи подручје атрактивним за широк спектар рекреативних активности.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона је стратешки лоцирана на Коста дел Сол, провинција Малага. Удаљеност од 73 км дели је од главног града провинције, Малаге, са својих 579.076 становника, док је Марбеља, позната по свом гламуру, удаљена 25 км. На супротној страни, Алхесирас, важна лука, налази се на 42 км. Ова позиција омогућава лак приступ главним регионалним центрима, али истовремено задржава посебан шарм и мир који је карактеристичан за мање градове. Близина планине Сијера Бермеха додаје природну лепоту и нуди могућности за излете.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Април | 16.8°C | 60 mm |
| Мај | 18.8°C | 46 mm |
| Јун | 23.3°C | 13 mm |
| Јул | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Септембар | 24.0°C | 22 mm |
| Октобар | 19.9°C | 78 mm |
| Новембар | 15.9°C | 124 mm |
| Децембар | 13.1°C | 106 mm |
Равно
У поређењу са пројектима попут Ayana Estepona (од €965.000), Mirador de Estepona Hills (од €847.000) и Eleven41 (од €1.040.000), ова парцела за развој представља другачију врсту инвестиције. Док су наведени пројекти готови стамбени комплекси, ова локација нуди прилику за стварање сопственог пројекта од нуле. Цена од 1.100.000 евра за урбану парцелу је значајна, али се очекивани профит заснива на потенцијалу изградње више стамбених јединица у централној зони Естепоне. За разлику од индивидуалних станова или кућа у новијим насељима, ова парцела се налази у срцу града, са непосредном близином свих садржаја, што је чини посебно атрактивном за одређену категорију купаца и инвеститора. Регион Коста дел Сол нуди различите опције, али локације у градским језгрима са дозволом за градњу често имају већи потенцијал за раст вредности у смислу развоја.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
