Questo progetto si presenta come un'opportunità di investimento nel cuore pulsante di Estepona, una località ricercata sulla Costa del Sol. Ubicato in una via pedonale, beneficia della vicinanza a servizi e al nuovo lungomare, con la spiaggia raggiungibile a piedi. La proprietà attuale, che necessita di una ristrutturazione completa o demolizione, si estende su un terreno di 209 m², offrendo un potenziale significativo per un nuovo sviluppo edilizio in linea con le normative urbanistiche locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione strategica in una via pedonale nel centro di Estepona garantisce un accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi. La vicinanza al lungomare e alla spiaggia, a pochi minuti a piedi, collega i residenti con le dinamiche urbane e le opportunità ricreative costiere.
Questo progetto si rivolge a chi cerca un potenziale di sviluppo immobiliare in un contesto urbano consolidato. Le normative consentono la costruzione di un edificio plurifamiliare, ideale per chi mira a creare residenze in una zona con elevata domanda e potenziale di valorizzazione.
L'attuale stato dell'immobile richiede un intervento completo, che si tratti di ristrutturazione profonda o demolizione per una nuova costruzione. Il potenziale di sviluppo è definito dalle normative urbanistiche, che permettono la costruzione di un edificio che si sviluppa su più livelli, offrendo ampie possibilità progettuali.
L'immobile attuale necessita di una ristrutturazione integrale o di essere demolito, non essendo abitabile nella sua forma attuale. Non sono previsti spazi verdi privati o viste panoramiche sulla costa, essendo situato in un contesto prettamente urbano.
Ref: VL251278
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a investitori o sviluppatori immobiliari che mirano a capitalizzare sul potenziale di crescita del mercato di Estepona. È una soluzione ideale per chi desidera acquisire un terreno in una posizione centrale, con l'obiettivo di costruire residenze in vendita o per affitto, sfruttando la forte domanda di alloggi nell'area. Anche chi cerca un progetto di trasformazione urbana, con la possibilità di creare più unità abitative in una zona consolidata e ben servita, troverà in questa proprietà un'interessante prospettiva di sviluppo.
L'immobile attuale si presenta come una struttura da ristrutturare completamente o da demolire, indicando che la qualità delle finiture attuali non è un fattore rilevante per un potenziale acquirente orientato allo sviluppo. Il 'Condition - Renovation Required' suggerisce che ogni aspetto, dalle fondamenta alle finiture interne, dovrà essere nuovo. Le caratteristiche menzionate come 'Fitted Wardrobes' e 'Fully Fitted Kitchen' si riferiscono presumibilmente all'eventuale stato attuale parziale o a un'ipotesi di progetto futuro, ma il focus principale è sul potenziale costruttivo piuttosto che sulle finiture esistenti.
Il prezzo di partenza per questa opportunità di investimento è di €1,100,000. Questo valore si riferisce alla proprietà attuale, che richiede un investimento significativo per la sua trasformazione. La superficie del terreno è di 209 m², con una volumetria esistente di 420 m², che suggerisce un notevole potenziale edificatorio secondo le normative locali. La natura dell'offerta, orientata allo sviluppo, implica che il costo finale dipenderà dal progetto di costruzione scelto e dalle sue specifiche.
Situato nel vivace centro di Estepona, questo immobile si trova in una posizione privilegiata, a pochi passi da ogni comodità urbana. La vicinanza a negozi, ristoranti, servizi e al lungomare, a soli 524 metri dalla spiaggia di Playa de Estepona, definisce uno stile di vita pratico e dinamico. Il quartiere circostante offre un ritmo di vita integrato con le attività commerciali e sociali della città, pur mantenendo la vicinanza al mare. La possibilità di sviluppare un nuovo edificio plurifamiliare apre scenari per chi desidera investire in proprietà con potenziale di reddito in una zona con forte attrattiva turistica e residenziale.
Vivere in questa zona di Estepona significa godere di un accesso immediato a tutte le comodità urbane. La vicinanza a supermercati (104 m), farmacie (236 m) e centri sportivi (Polideportivo Municipal a 0.4 km) facilita la vita quotidiana. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km indica un'ampia offerta per il tempo libero e la ristorazione. Le 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nel raggio di 2 km offrono opzioni educative complete per le famiglie. La mobilità è facilitata dalla rete di trasporto pubblico con 8 linee e 50 fermate, e la vicinanza al lungomare invoglia a passeggiate e attività all'aperto.
Questa mappa illustra la posizione centrale del progetto a Estepona, evidenziando la prossimità immediata a servizi urbani, negozi e al lungomare. La rete di strade pedonali e la vicinanza alla costa sono chiaramente visibili, sottolineando l'accessibilità e la vita dinamica del quartiere.
Questo progetto è situato nel cuore di Estepona, una città dinamica sulla Costa del Sol occidentale. La sua posizione lo rende un punto di partenza strategico per esplorare le attrazioni circostanti. Marbella si trova a circa 30 minuti di auto verso est, mentre Gibilterra è raggiungibile in circa 45 minuti verso ovest. Le altre città costiere della Costa del Sol, come Benahavís e San Pedro de Alcántara, sono facilmente accessibili, offrendo un'ampia gamma di esperienze culturali, gastronomiche e ricreative.
La posizione è estremamente favorevole per la mobilità. La spiaggia di Playa de Estepona dista solo 524 metri, mentre La Rada si trova a 769 metri, rendendole facilmente raggiungibili a piedi. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 64 km (circa 34 km in linea d'aria), con tempi di percorrenza variabili a seconda del traffico. Le principali vie di comunicazione sono facilmente accessibili, collegando Estepona alle altre località della Costa del Sol. Diverse opzioni di trasporto pubblico sono disponibili con 8 linee e 50 fermate nelle vicinanze. I campi da golf come Valle Romano Golf sono a circa 4.1 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 28°C. La regione riceve circa 3.848 ore di sole all'anno, con un periodo di balneazione di circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media di 15 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite. La prossimità alla Sierra Bermeja offre un contrasto paesaggistico, con zone montuose che raggiungono i 1.449 metri, creando un microclima unico e offrendo opportunità per escursioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a rinomate spiagge come Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) offre ampie opportunità ricreative. Queste spiagge, spesso insignite della Bandiera Blu, sono ideali per attività acquatiche e relax. L'offerta sportiva è notevole, con 134 strutture sportive disponibili nella regione, tra cui centri sportivi a 0.4 km come il Polideportivo Municipal. Per gli amanti del golf, campi come Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano a breve distanza in auto (rispettivamente 4.1 km e 4.4 km). I porti turistici come Puerto Estepona (1.7 km) aggiungono opzioni per la nautica da diporto.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Questo progetto è situato nel cuore di Estepona, una città dinamica sulla Costa del Sol occidentale. La sua posizione lo rende un punto di partenza strategico per esplorare le attrazioni circostanti. Marbella si trova a circa 30 minuti di auto verso est, mentre Gibilterra è raggiungibile in circa 45 minuti verso ovest. Le altre città costiere della Costa del Sol, come Benahavís e San Pedro de Alcántara, sono facilmente accessibili, offrendo un'ampia gamma di esperienze culturali, gastronomiche e ricreative.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti di nuova costruzione sulla Costa del Sol, questo si distingue per la sua ubicazione centrale e il potenziale di sviluppo urbano. Progetti come Ayana Estepona, Mirador de Estepona Hills e The Sapphire, con prezzi a partire da €847.000, sono tipicamente complessi residenziali di nuova costruzione già completati o in fase finale, offrendo unità abitative pronte. Questo progetto, invece, è un'opportunità per costruire da zero. Mentre la media delle transazioni immobiliari nella provincia di Málaga supera le 3.000 unità annuali, un terreno edificabile in una posizione così ricercata come il centro di Estepona rappresenta una nicchia di mercato. Il reddito medio provinciale, intorno ai €16.450, suggerisce una domanda locale per proprietà con potenziale di investimento, ma il target di questo progetto è più orientato a investitori internazionali capaci di intraprendere progetti di sviluppo su larga scala.
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