Estepona'nın merkezinde, Calle Mondéjar üzerinde yer alan bu gayrimenkul, yeni bulvar, mağazalar ve hizmetlere yürüme mesafesinde ve denize yakın konumuyla dikkat çekmektedir. 209 m²'lik bir arsa üzerine kurulu olan ve mevcut durumda 420 m²'lik bir inşaat alanına sahip olan yapı, tam tadilat veya yıkım gerektirmektedir. Bu durum, onu yeni bir geliştirme projesi için kentsel bir arsa olarak cazip kılmaktadır. İmar düzenlemelerine göre, zemin kat artı iki ek kattan oluşan bir bina inşa etme imkanı bulunmaktadır, bu da Estepona'nın en çok aranan bölgelerinden birinde birkaç daire geliştirme olanağı sunmaktadır. Yatırımcılar veya geliştiriciler için uygundur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Estepona'nın canlı şehir merkezinde, önemli alışveriş caddeleri, restoranlar ve hizmetlere sadece birkaç adım uzaklıkta stratejik bir konumda yer almaktadır. Denize yakınlığı, sahile olan yürüme mesafesiyle vurgulanırken, kentsel dokunun sunduğu tüm olanaklara erişim kolaylığı sağlamaktadır.
Bu gayrimenkul, kapsamlı bir yenileme veya yeniden geliştirme potansiyeli arayan yatırımcılar ve geliştiriciler için tasarlanmıştır. Mevcut yapının dönüştürülmesi veya yerine yeni bir projenin inşa edilmesi, bölgedeki konut talebini karşılamaya yönelik bir strateji izlemektedir.
Mevcut yapı, kapsamlı bir tadilat veya tamamen yıkılıp yeniden inşa edilme potansiyeline sahiptir. İmar planlarına göre, zemin kat üzerine iki kat daha inşa edilerek ek konut birimleri oluşturulabilir, bu da projenin yeni inşaat potansiyelini ortaya koymaktadır.
Bu proje, mevcut yapının tadilat veya yıkım gerektirmesi nedeniyle hemen yaşama elverişli değildir. Alıcıların, projenin geliştirilmesi için ek yatırım ve zaman harcaması gerekmektedir. Ayrıca, ticari gayrimenkulden ziyade konut geliştirme potansiyeline odaklanılmıştır.
Ref: VL251278
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, Estepona'da kentsel dönüşüm projeleri geliştirmeyi hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Mevcut yapıyı yıkarak veya tamamen restore ederek, bölgenin konut talebini karşılayacak yeni bir proje hayata geçirmek isteyenler için idealdir. Örneğin, zemin kat artı iki kattan oluşan bir bina ile birden fazla daire geliştirme potansiyeli, hem uzun vadeli kiralama hem de satış yoluyla gelir elde etme fırsatı sunar. Şehir merkezindeki konumu, hem yerel halk hem de turistler için cazip olabilir. Bu mülk, sıfırdan bir proje başlatmak, mimari vizyonunu uygulamak ve Estepona'nın gelişen pazarında güçlü bir varlık oluşturmak isteyen geliştiriciler için bir temel oluşturur.
Mevcut yapının durumu 'Tadilat Gerektiriyor' olarak belirtilmiştir, bu da herhangi bir mevcut bitiş veya malzeme kalitesi hakkında kesin bilgi olmadığını göstermektedir. Ancak, mülkün kentsel bir arsa üzerinde yer alması ve yeniden geliştirme potansiyeli, yeni bir projenin inşa edilmesi durumunda, potansiyel alıcının veya geliştiricinin kendi tercihleri doğrultusunda yüksek kaliteli malzemeler ve modern teknikler kullanma fırsatı bulacağını ima etmektedir. Bu, yeni inşa edilecek bir yapıda modern standartlarda enerji verimliliği, dayanıklılık ve estetik beklentilerini karşılama imkanı sunar. Yeni projelerde genellikle bölgenin iklimine uygun, bakımı kolay ve uzun ömürlü malzemeler tercih edilir.
Bu mülkün başlangıç fiyatı 1.100.000 €'dur. Belirtilen fiyat, mülkün mevcut durumunu ve yeniden geliştirme potansiyelini yansıtmaktadır. Mülkün durumu gereği, bu fiyat yatırımcılar ve geliştiriciler için bir başlangıç noktasıdır. Bölgedeki benzer kentsel gelişim alanlarının potansiyeli göz önüne alındığında, bu fiyatlandırma, gelecekteki değer artışı beklentisiyle değerlendirilmektedir. Mülkün toplam inşaat alanı 420 m² olup, bu da metrekare başına düşen maliyeti yatırımcılar için bir gösterge olarak sunmaktadır.
Estepona'nın kalbinde yer alan bu mülk, enerjik bir kentsel yaşam deneyimi sunmaktadır. Sabahları yakındaki bir kafeden kahve alabilir, öğleden sonraları ise 104 metre mesafedeki süpermarkete yürüyebilirsiniz. 524 metre uzaklıktaki Playa de Estepona plajı, hafta sonları dinlenmek veya spor yapmak için kolay bir kaçış noktasıdır. Akşamları, çevredeki çok sayıda restorandan birinde akşam yemeği yiyebilirsiniz. Kentin canlılığı, hareketli sokakları ve yerel pazarlarıyla hissedilir. Bu konum, hem temel ihtiyaçlara hızlı erişim hem de sosyal yaşamın merkezinde olma arzusunu karşılar. Günlük yaşam ritmi, şehir merkezinin sunduğu olanakların ve sahile yakınlığın birleşimiyle şekillenir.
Estepona şehir merkezinde yer alan bu mülk, kentsel yaşamın tüm olanaklarını parmak uçlarınıza getirir. Yürüme mesafesindeki 104 metrede bulunan süpermarket, günlük alışverişi kolaylaştırır. 236 metrede yer alan eczane, sağlık ihtiyaçları için hızlı erişim sağlar. 50'den fazla restoran ve 22 kafe, sosyal yaşam ve yeme-içme seçenekleri sunar. Kentin hareketli atmosferi, yerel halkın ve ziyaretçilerin kaynaştığı bir ortam yaratır. Okullara ve bankalara yakınlık, aileler ve çalışan profesyoneller için pratik bir yaşam sunar. Bu konum, şehir hayatının dinamizmini ve aynı zamanda Akdeniz'in sunduğu yaşam tarzını bir araya getirir.
Estepona'nın canlı şehir merkezinde yer alan bu proje, sahile ve tüm temel kentsel olanaklara yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Harita, mülkün restoranlar, mağazalar, okullar ve sağlık kuruluşları gibi günlük yaşam için gerekli tüm hizmetlere yakınlığını görselleştirmektedir.
Estepona, Málaga eyaletinde, Costa del Sol'un batı kesiminde yer almaktadır. Málaga şehrine yaklaşık 80 km mesafede bulunan Estepona, daha batıda Cebelitarık Boğazı'na ve Marbella gibi popüler tatil beldelerine yakın bir konumdadır. Bu stratejik konum, hem Endülüs'ün tarihi şehirlerine (örneğin Ronda, Jerez) hem de Kuzey Afrika'ya (feribotla) erişim imkanı sunar. Estepona, daha kalabalık ve turistik bölgelere göre genellikle daha sakin ve otantik bir Akdeniz kasabası atmosferini korumuştur.
Bu gayrimenkulün en büyük avantajlarından biri, konumu itibarıyla sunduğu erişilebilirliktir. En yakın plaj olan Playa de Estepona'ya sadece 524 metre mesafede, La Rada plajına ise 769 metre mesafede bulunmaktadır. Bu, deniz kenarında vakit geçirmeyi sevenler için büyük bir kolaylık sağlar. En yakın süpermarket 104 metre, eczane ise 236 metre uzaklıktadır. Golf tutkunları için Valle Romano Golf 4.1 km, Azata Golf ise 4.4 km mesafededir. En yakın havalimanı olan Málaga-Costa del Sol'a 34 km mesafede olması, uluslararası seyahatleri kolaylaştırır. Ayrıca, 8 toplu taşıma hattı ve 50 durağın bulunması, araçsız ulaşım imkanlarını da zenginleştirmektedir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, yılda ortalama 3.848 saat güneş ışığı alan, Akdeniz ikliminin hakim olduğu bir bölgededir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2°C civarındadır ve bu da onu yılın büyük bölümünde yaşanabilir kılar. En yakın plajlara olan eğim %1.9'dur, yani oldukça düz bir arazidir, bu da sahile yürüyüşleri kolaylaştırır. Yüzme sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yaklaşık 5 ay sürer. Bölge, Sierra Bermeja dağlarının eteklerinde yer alır ve deniz seviyesinden ortalama 15 metre yüksekliktedir. Bu coğrafi konum, hem deniz etkisini hem de karasal iklimin özelliklerini bir arada sunar. Kışlar ılıman, yazlar ise sıcak ve kurak geçer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Konum, deniz ve plajlara olan yakınlığıyla öne çıkmaktadır. En yakın plaj olan Playa de Estepona 524 metre, La Rada plajı ise 769 metre uzaklıktadır. Bu plajlar genellikle 'Mavi Bayrak' statüsüne sahip olup, temizlikleri ve sundukları olanaklarla bilinirler. Ayrıca, 1.6 km mesafedeki Playa del Cristo plajı da bölgenin cazibesini artırmaktadır. Spor odaklı yaşamı destekleyen Polideportivo Municipal spor merkezi sadece 0.4 km mesafededir. Bölgede ayrıca 134 adet spor tesisi bulunmaktadır. Golf meraklıları için Azata Golf ve Estepona Golf gibi sahalar da makul mesafelerdedir.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Málaga eyaletinde, Costa del Sol'un batı kesiminde yer almaktadır. Málaga şehrine yaklaşık 80 km mesafede bulunan Estepona, daha batıda Cebelitarık Boğazı'na ve Marbella gibi popüler tatil beldelerine yakın bir konumdadır. Bu stratejik konum, hem Endülüs'ün tarihi şehirlerine (örneğin Ronda, Jerez) hem de Kuzey Afrika'ya (feribotla) erişim imkanı sunar. Estepona, daha kalabalık ve turistik bölgelere göre genellikle daha sakin ve otantik bir Akdeniz kasabası atmosferini korumuştur.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 98 mm |
| Şubat | 12.9°C | 97 mm |
| Mart | 15.0°C | 89 mm |
| Nisan | 16.8°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.8°C | 46 mm |
| Haziran | 23.3°C | 13 mm |
| Temmuz | 27.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.8°C | 3 mm |
| Eylül | 24.0°C | 22 mm |
| Ekim | 19.9°C | 78 mm |
| Kasım | 15.9°C | 124 mm |
| Aralık | 13.1°C | 106 mm |
Düz
Estepona, Costa del Sol'un batısında yer alan ve son yıllarda gelişen bir bölgedir. Ayana Estepona (başlangıç 985.000 €), Mirador de Estepona Hills (başlangıç 847.000 €) ve The Sapphire (başlangıç 850.000 €) gibi projeler, genellikle daha yeni yapılar ve belirli olanaklar sunarken, Calle Mondéjar projesi mevcut yapısını dönüştürme veya yeniden inşa etme potansiyeli ile farklılaşmaktadır. Bu proje, Estepona'nın merkezi ve köklü bir bölgesinde, kentsel dönüşüm odaklı bir yatırım arayanlar için benzersiz bir fırsat sunar. Diğer projeler genellikle bitmiş konutlar sunarken, burası geliştiricilere kendi vizyonlarını hayata geçirme imkanı tanır. Fiyat noktası, projenin büyüklüğü ve konumu dikkate alındığında rekabetçi bir seviyededir, ancak ek geliştirme maliyetleri hesaba katılmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
