立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはエステポナの市街地内、海岸線近くに位置しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局、レストランまですべて徒歩圏内です。海抜15メートルの高さにあり、ビーチに向かって1.9%の緩やかな勾配があるため、アクセスしやすく、眺望と自然な排水性を保っています。
この物件は4つの各々にバスルーム付きの寝室を備え、機能的な居住ニーズに応えます。設計には造り付けのクローゼット、エアコン、WiFi接続が含まれています。間取りはプライベートな居住空間と社交的な集まりのための共有エリアの両方を提供します。ゲスト用アパートのオプションは、訪問者や賃貸用に追加の柔軟性を提供します。
建設は完了しており、「優良」と「良好」の状態評価を受けています。物件は入居準備が整っており、事前に設置されたエアコンシステムが備えられています。建物には断熱・温度調節のために複層ガラスが装備されています。追加の建設段階や計画の遅延は適用されません。開発は完了し、即時の入居が可能です。
この物件には共有プールや庭のようなコミュニティ施設は含まれていません。独立したデタッチドヴィラだからです。北と北東の向きは、特定のテラスへの午後の直射日光を制限する可能性があります。都市部の環境であるため、隔離された田園地帯に位置しているわけではなく、687 m²の敷地面積では大規模な造園や追加構造物の収容には限界があります。
Ref: VL393102
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このエステポナヴィラは、建設の遅延や待機期間のない完成物件を求める購入者に適しています。4つの寝室構成は、複数の睡眠スペースを必要とする家族や、物件の一部をゲストホスティングに使用することを計画している人々に対応します。観光ライセンスの機能は、非居住期間中の賃貸収入を検討している所有者に利益をもたらします。 この場所は、海岸環境内で都市の利便性を重視する人々に魅力があります。日々のアメニティは徒歩でアクセス可能であり、恒久的な居住と季節的な使用の両方をサポートし、絶え間ない車の依存を不要にします。スポーツ施設やゴルフコースへの近さは、アクティブなライフスタイルと一致し、ビーチへのアクセスは海岸での生活志向を満たします。 物件の向きと眺望は、実用的な生活面を犠牲にすることなく自然の風景を楽しむ所有者に適しています。完成状況は、恒久的な移住、長期滞在、または即時の賃貸利用のいずれかのための即時入居を優先する購入者に利益をもたらします。スタッフ用宿泊施設の可能性は、家庭内サービスを必要とする世帯の要求に応え、物件に別の機能的次元を追加します。
このヴィラは「優良」および「良好」の状態評価を通じて建設品質を示しています。建物は全体に複層ガラスを取り付けており、都市部の海岸環境で重要な断熱と騒音低減を向上させています。事前に設置されたエアコンシステムは温度制御の必要性に対応し、特に地域の年平均気温19.2°Cと5ヶ月間の水泳シーズンを考慮すると重要です。 内装仕上げには、プロパティイメージによって証明されるように、現代的な浴槽設備と最新の設備・取り付けが含まれています。造り付けのクローゼットは統合された収納ソリューションを提供し、190 m²の居住スペースの効率を最大化しています。キッチンはオープンプラン設計を通じてリビングエリアとシームレスに接続し、食事の準備中の社交的な交流を促進します。 プライベート水泳プールは、海岸の気候条件に耐えるように設計された外部構造品質を実証しています。テラスは、地中海環境に適した適切な排水システムと耐久性のある表面仕上げを示しています。一部の家具付きは、純粋に美学的な考慮ではなく、実用的な居住性への注意を示しています。WiFiインフラの包含は、後から追加されるのではなく、建設段階で統合された最新の生活要件を反映しています。
このヴィラは€1,150,000で価格設定されており、エステポナにおける同様の仕様の完成済みデタッチド物件の市場価値を表しています。この価格には、687 m²の敷地に190 m²の居住空間、4つの寝室と浴室が含まれています。エッセンスレジデンス（€820,000から）、ミラドール・デ・エステポナヒルズ（€847,000から）、ザ・サファイア（€850,000から）などの地域の代替案と比較して、この物件は完成状況、独立した性質、プライベートプールや観光ライセンスなどの機能の包含を反映して、より高価格帯に位置しています。一部の家具付きと入居可能な状態は、即時の追加投資要件をなくし、価格構造に貢献しています。
このエステポナヴィラは、利便性と海岸の快適さを両立させた毎日の生活体験を提供します。朝はスーパーマーケットがわずか104メートル、薬局が236メートル以内にあるため、簡単に始まります。この場所は、日々の必需品への歩道アクセスをサポートし、日常のタスクに車を必要としません。ララダビーチ（0.8 km）への近さは、朝の散歩や夕日の鑑賞など、自発的な海辺への訪問を可能にします。 物件のテラスは、内部と外部環境の間の移行居住空間として機能します。北向きは、暖かい月の朝の屋外空間を快適に保ち、プールエリアは家を出ることなくプライベートなレクリエーションオプションを提供します。一部の家具付きは、追加の購入要件なく、即時の機能性を促進し、居住者がすぐに定住できるようにします。 周囲の都市部には2 km以内に50軒のレストランと22軒のカフェがあり、食事の多様性を提供しています。0.4 km以内のスポーツ施設（市営スポーツセンターを含む）は、定期的な運動ルーティンを可能にします。地域の平坦な地形（1.9%の勾配）は、年齢に関わらず毎日の移動に歩行易さを促進します。物件のデザインは、ゲストアパートオプションを通じたゲストホスティング用に4部屋の寝室構成を使用して、家族の生活と潜在的なゲストホスティングの両方に対応します。
このエステポナ物件での生活は、十分に開発された都市インフラとの定期的なやり取りを含みます。即時の2キロメートル圏内には50軒のレストランと22軒のカフェがあり、交通手段なしで毎日の多様な食事オプションを提供します。同じ距離内の6つの学校が家族生活をサポートし、18の薬局は利用可能な医療サービスを示しています。 物件のエステポナの79,621人の住民とのつながりは、孤立した生活ではなく、居住コミュニティを作り出します。地域のインフラは、2キロメートルゾーン内の4つの銀行による金融サービスを含む実用的な必需品をサポートしています。市全体の134のスポーツ施設は、物件のプライベートプールを超えるレクリエーションオプションを提供します。 交通には8つの公共交通路線と50の停留所が含まれ、個人車両なしでも移動を容易にします。2つのマリーナ（1.7 kmと1.9 km）への近さは、海洋活動へのアクセスを提供します。4.4 kmの市立病院は医療サービスの利用可能性を確保します。周辺地域は、車両と歩行者の両方の移動性をサポートし、緩やかな勾配と維持された通路があります。地元の歩道圏内のアメニティと短いドライブでの地域施設の組み合わせが、様々な日常のパターンと好みに合ったバランスの取れた生活環境を作り出します。
この物件はエステポナの沿岸都市部に位置し、その687 m²の敷地は開発ゾーンと自然景観の間に配置されています。地図は、ララダビーチ（0.8 km）や日常生活を支援する都市インフラとの物件の関係を示します。北北東の向きと背景にあるシエラ・ベルメハ山脈への近接性が可視化され、コスタ・デル・ソル地域内の物件の設定を定義する地理的文脈を説明します。
このヴィラは137 km²をカバーするエステポナ自治体内に位置し、コスタ・デル・ソル地域内にあります。この場所は、北東の147,958人の住民を持つより大きな沿岸都市マルベージャから25 kmに配置されています。東にはアンダルシアの州都マラガ（73 km、579,076人の住民）が位置し、西には121,957人の住民を持つ重要な港湾都市アルヘシラス（42 km）が位置します。 この位置付けは、都市のアクセシビリティと地域の特性の間にバランスの取れた関係を作り出します。エステポナは衛星コミュニティとしてではなく、主要な地域中心部への接続性を保ちながら独自のアイデンティティを維持する独立した自治体として機能します。地域に記録された3,163の不動産取引は、エステポナが新興または周辺的な場所ではなく、コスタ・デル・ソルの沿岸開発パターン内で確立された位置を反映した安定した物件市場を示しています。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの主要アメニティへの戦略的なアクセシビリティを提供します。最も近いビーチには、プレーヤ・デ・エステポナ（524 m）、ララダ（769 m）、プレーヤ・デル・クリスト（1.6 km）が含まれ、すべて快適な徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノゴルフ（4.1 km）、アサタゴルフ（4.4-4.6 km）、エステポナゴルフ（6.2 km）が利用可能で、短いドライブで複数のコースオプションを提供します。 地域の交通接続には、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（64 km）とジブラルタル空港（36 km）が含まれ、国際旅行を容易にします。マルベージャ（25 km）、アルヘシラス（42 km）、マラガ（73 km）などの都市中心部は、拡大されたショッピング、文化、またはビジネス活動のためにアクセス可能です。物件の都市部の位置は、2 km以内に50軒のレストラン、22軒のカフェ、4つの銀行を配置し、日常的なサービスニーズをサポートします。EV充電インフラは物件から1.3 kmの距離に存在し、電気自動車の要件に対応します。この地元の徒歩圏内のアメニティと地域サービスの組み合わせが、バランスの取れたアクセシビリティプロファイルを作り出します。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナ地域は、年平均気温19.2°Cと年間3,848時間の日照時間で地中海性気候の恩恵を受けます。物件の海抜15メートルの高さは、沿岸の影響に近接しながら穏やかな温度変動に寄与します。ビーチに向かって1.9%の勾配は、自然な排水を生み出し、微気候条件に影響を与えます。 水泳シーズンは年に5ヶ月にわたり、水温が20°Cに達するかそれを超えるため、春から秋にかけて定期的なビーチ活動をサポートします。地域は年間約34の地元の祝日を経験し、地域の文化的カレンダーと季節的な天候パターンを反映しています。 周囲のシエラ・ベルメハ山脈は、ロス・レアレス峰で1,449メートルに達し、地域の天候パターンに影響を与えますが、すぐ近くの風景を支配するほどではありません。物件の北と北東の向きは、日常的な太陽光照射パターンに影響を与え、主要な居住空間の朝の照明をもたらします。沿岸への近接性、山からの距離、および都市の配置の組み合わせが、より露出されたまたは標高の高い場所に典型的な極端な天候条件なしにバランスの取れた気候体験を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、エステポナ海岸線内の複数のビーチへのアクセスを提供します。ララダビーチ（0.8 km）は最も近い海岸アクセスポイントとして機能し、2.4 kmのプレーヤ・デル・クリストはより保護された湾の環境を提供します。これらのビーチは、手の届く範囲に多様な沿岸体験を提供し、定期的な海辺活動をサポートします。 ゴルフ施設はレクリエーション景観で際立っており、バジェ・ロマーノゴルフ（4.1 km）、アサタゴルフ（4.4-4.6 km）、エステポナゴルフ（6.2 km）が複数のプレイオプションを提供します。ゴルフコースからの眺望は、このレクリエーション景観を日常生活環境に統合します。 スポーツ施設は物件の近くに集中しており、市営スポーツセンター、ベターボディーズ、セントロ・デポルティーボ・ホセ・ラモン・デ・ラ・モレナはすべて0.4 kmに位置しています。この集中は、物件のプライベートプールを超える包括的なレクリエーションゾーンを作り出します。市のスポーツインフラは、季節的な変動に依存しない年間を通じた活動をサポートし、コスタ・デル・ソル地域に特徴的な沿岸ライフスタイルを補完します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このヴィラは137 km²をカバーするエステポナ自治体内に位置し、コスタ・デル・ソル地域内にあります。この場所は、北東の147,958人の住民を持つより大きな沿岸都市マルベージャから25 kmに配置されています。東にはアンダルシアの州都マラガ（73 km、579,076人の住民）が位置し、西には121,957人の住民を持つ重要な港湾都市アルヘシラス（42 km）が位置します。 この位置付けは、都市のアクセシビリティと地域の特性の間にバランスの取れた関係を作り出します。エステポナは衛星コミュニティとしてではなく、主要な地域中心部への接続性を保ちながら独自のアイデンティティを維持する独立した自治体として機能します。地域に記録された3,163の不動産取引は、エステポナが新興または周辺的な場所ではなく、コスタ・デル・ソルの沿岸開発パターン内で確立された位置を反映した安定した物件市場を示しています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナの物件市場は、マルベージャの高級な排他性とマラガの都市の激しさの両方に代わる選択肢として、コスタ・デル・ソル内で特異な位置を占めています。このヴィラは€1,150,000の価格設定で、エッセンスレジデンス（€820,000から）、ミラドール・デ・エステポナヒルズ（€847,000から）、ザ・サファイア（€850,000から）などの地域の代替案よりも上に位置し、その独立した状態、完成した建設、包括的なアメニティを反映しています。 マルベージャに向かって東の開発とは異なり、エステポナは国際的な観光と共により強い現地のスペインの性格を維持しており、その79,621人の住民がマルベージャの147,958人とは対照的です。地域の3,163の不動産取引は、投機的な成長パターンではなく、安定した、確立された市場を示しています。 エステポナは137 km²の自治体スペースを提供し、沿岸地域からシエラ・ベルメハ山脈（1,449 m）まで多様な地形を提供し、より平坦な沿岸ゾーンにはない環境の多様性を提供します。134のスポーツ施設と6,897ベッドの24ホテルは、都市中心部から離れたより季節的に依存するエリアとは異なり、観光インフラと居住生活のバランスを作り出します。 ジブラルタル空港（36 km）とマラガ・コスタ・デル・ソル（64 km）への位置の交通接続（8バス路線、50停留所）と近接性は、より遠くの沿岸開発では利用できない国際的な物件所有者のためのアクセシビリティの利点を提供します。エステポナのこれらの主要な交通ハブ間の位置は、これらの交通中心地から離れた場所では利用不可能な物流上の利点を作り出します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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