Този парцел от 500 m² се намира в района Селво, в община Естепона, на Коста дел Сол. Той е част от затворен жилищен комплекс от съвременни вили и разполага с включен архитектурен проект за вила с около 165 m² жилищна площ плюс 100 m² мазе. Ориентацията е южна с изглед към морето. Плажът Guadalmansa се намира на около 2,6, 3 km, а болница, на 1,1 km. Цената е посочена като 560 000 €. Комплексът е свързан с електричество и питейна вода. Строителните разрешения отново се издават след завършване на близки инфраструктурни работи.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът лежи в местността Ла Боладиля, между Естепона и Сан Педро Алкантара, на около 53 m надморска височина с равнинен терен към крайбрежието (наклон около 1,9%). В радиус от 3 km има супермаркет, аптека, болница и три голф игрища. Летището в Малага е на около 41 km по маршрут.
Обектът е насочен към купувачи, които искат да реализират собствен проект за вила вместо да купуват готова къща. Югът и морският изглед определят експозицията на терасите и всекидневните. Размерът от 500 m² позволява жилищна площ от порядъка на проектно предвидените 165 m² плюс мазе с гъвкаво предназначение.
Става дума за готов парцел с включени архитектурни планове и визуализации, а не за завършена конструкция. Строителството предстои да започне след издаване на разрешение. Регистрираната дата 1970 г. се отнася до записа в базата данни, а не до актуална дата на доставка на вила.
Парцелът не предлага готово жилище, спални или бани, тези елементи зависят от бъдещото строителство. Няма данни за общностни басейни или съоръжения в рамките на самия парцел. Плажът не е на непосредствена граница; пешеходен достъп съществува, но разстоянието е от порядъка на 2,5, 3 km.
Този парцел съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първата е купувач, който разполага с конкретен план за вила и търси земя с юридически чист статус и вече изготвени планове, включеният проект от 165 m² плюс 100 m² мазе спестява началния етап на проектиране. Втората е инвеститор, следящ повторното активиране на комплекса след инфраструктурните работи и възстановеното издаване на строителни разрешения. Третата е купувач на втора резиденция, за когото южната ориентация, морският изглед и близостта до три голф игрища са водещи критерии. Обектът е неподходящ за търсещи незабавно обитавано жилище или апартамент с управление под наем, тук трябва да се премине през строителен процес с неговата продължителност и бюджет. Практическите фактори: необходимост от автомобил за повечето ежедневни задачи, ограничено local обслужване в радиус от 1 km и сезонно оживяване поради големия хотелски капацитет в околността.
Като парцел обектът няма собствено ниво на довършителни работи; качеството ще бъде определено от бъдещото строителство. Включеният проект предвижда конструкция с около 165 m² надземна жилищна площ и 100 m² мазе с възможни функции като спа, фитнес зала, домашно кино, винарна или гостко помещение. Проектът е проектиран с движение на превозни средства отпред, така че градината, терасите и басейнът остават откъм частната страна на парцела, елемент със значение за автономия на откритите пространства. Парцелът е свързан с електричество и питейна вода; не са налични данни за газ, канализация или фотоволтаична прединсталация. Енергийната класа на бъдещата сграда не е определена в наличните данни и зависи от окончателните строителни спецификации. Купувачът следва да провери актуалните строителни норми, коефициента на използваемост за парцела от 500 m² и допустимата височина, тъй като тези параметри определят както обема, така и силата на морския изглед.
Цената е посочена като 560 000 € за парцела от 500 m², което съответства на 1 120 €/m² земя. Това е ниво, съизмеримо с парцели в затворени комплекси с морски изглед по т.нар. Nueva Golden Mile. За сравнение: готови апартаменти в сравними проекти като Etherna Homes 2 в Естепона стартират от около 269 000 €, но предлагат друг продукт, готово жилище, а не земя с проект. Крайните разходи за купувача включват строителство на вилата, което не е част от цената. Цената следва да се третира като „от“ стойност при преговори, съгласно пазарната практика.
Районът около Селво и Ла Боладиля е тиха крайбрежна зона между Естепона и долината на река Гуадалманса. Дневният ритъм тук е определен от съседството с голф игрищата Ел Кото де ла Серена (1,4, 1,7 km), Фламингос Голф (2,4, 2,9 km) и Траморес (3,4, 4 km). На 1,1 km се намира болница, което е рядкост за крайбрежни квартали с този характер. Супермаркетът е на 2,9 km, аптеката, на 2,3 km. Теренът е с южна ориентация и морски изглед, а ширината на панорамата зависи от окончателната височина на бъдещата сграда. В радиус от 2 km има четири ресторанта, две аптеки и едно кафене, ниво на обслужване, характерно за зона с вили и хотели, а не за градски център. Туризмът е фактор: 24 хотела и около 6900 легла в района означават пикове на заетост през летните месеци. За постояннопребиваващи това се съчетава с практическа близост до училища, 19 основни и 10 средни в общия регион, с международното училище The International School of Estepona на 4,5 km. Общественият транспорт е ограничен: 6 линии и 21 спирки, което прави автомобила практичен, макар и не задължителен за всички маршрути.
Животът в зоната се характеризира с късо разстояние до здравеопазване (болница на 1,1 km) и ежедневни доставки (супермаркет на 2,9 km). Спортната инфраструктура е концентрирана: Racket Club Villa Paderna на 3 km, тенис клуб на 3,3 km, обществен басейн Parque Antena на 1,8 km и три голф игрища в радиус до 4 km. За електромобили има Supercharger в Естепона на 1,8 km и допълнителна бърза зарядна станция на 8 km. Марините Puerto Estepona и Puerto Deportivo са на около 8,8, 8,9 km. Общественият транспорт с 21 спирки в зоната обслужва предимно крайбрежната ос; за вътрешните маршрути към парцела автомобилът остава най-ефикасният начин. Характерът на района е низкоетажен, доминиран от вили и хотели, с разреждане на движението извън летния сезон.
На картата парцелът се намира между крайбрежната ос N-340/A-7 и хълмовете на природния парк Селво, западно от Естепона. Маркерите показват плажовете Guadalmansa и Saladillo, трите голф игрища, болницата и връзките към Пуерто Банус и Марбия, част от маршрута, известен в регион „Златната миля“.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Районът Селво/Ла Боладиля заема позиция по протежение на т.нар. Nueva Golden Mile, участъкът между западен Марбия (Сан Педро) и Естепона. В сравнение с центъра на Естепона (около 8, 9 km до марината) зоната е по-разредена и с по-висока концентрация на вилови комплекси и хотели. В сравнение с Беналмадена или Торемолинос климатът и плажовете са сходни, но урбанистичната плътност е значително по-ниска. Позицията между две летища, Малага на север-изток и Гибралтар на юг-запад, разширява вариантите за пътуване.
Най-близкият плаж, Playa de Guadalmansa, е на около 2,6 km; алтернативи са Playa del Sol Villacana (3,1 km) и Playa del Saladillo (3,4 km). Град Естепона е на около 15 минути с автомобил, Сан Педро Алкантара и Пуерто Банус, в подобен порядък по крайбрежната ос. Летището в Малага (AGP) е на около 57 km по права линия, което на практика означава 45, 60 минути път; летището в Гибралтар (GIB) е на около 42 km по права линия в югозападна посока. Голф: El Coto de la Serena на 1,4, 1,7 km, Flamingos на 2,4, 2,9 km, Tramores на 3,4, 4 km.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат средна годишна температура от 18,9 °C с диапазон 15, 25 °C и около 3 848 слънчеви часа годишно, стойности, характерни за крайбрежната ивица западно от Естепона. Сезонът за плуване в открити води с температура от поне 20 °C продължава около пет месеца. Разположението на 53 m надморска височина с наклон от 1,9 % към морето означава равнинен терен без значими денивелации по пешеходния маршрут към крайбрежието. Близостта на природния парк Селво задължително влияе върху околната зеленина и биоразнообразието в зоната. Тези фактори заедно определят условия за целогодишно ползване на откритите пространства, проектно ориентирани на юг.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието в радиус до 3,5 km включва Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana и Playa del Saladillo, пясъчни плажове с beach club заведения, типични за участъка между Естепона и Сан Педро. Голфът е основната рекреативна структура: три игрища в радиус до 4 km, включително Flamingos Golf с 18 дупки. Допълнителни спортни обекти: Racket Club Villa Paderna (3 km), Club de Tenis (3,3 km) и Paintball Estepona (3,8 km). За семейства с деца международното училище в Естепона (4,5 km) и 19-те основни училища в региона задържат функцията на зоната извън чисто туристическия сезон.
Източник: OpenStreetMap
Районът Селво/Ла Боладиля заема позиция по протежение на т.нар. Nueva Golden Mile, участъкът между западен Марбия (Сан Педро) и Естепона. В сравнение с центъра на Естепона (около 8, 9 km до марината) зоната е по-разредена и с по-висока концентрация на вилови комплекси и хотели. В сравнение с Беналмадена или Торемолинос климатът и плажовете са сходни, но урбанистичната плътност е значително по-ниска. Позицията между две летища, Малага на север-изток и Гибралтар на юг-запад, разширява вариантите за пътуване.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL378030
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Коста дел Сол парцелите в затворени комплекси с морски изглед на запад от Естепона заемат отделен ценови сегмент. С 560 000 € за 500 m² (1 120 €/m² земя) обектът се позиционира над средното ниво за готови жилища в региона: Aquamar в Торре дел Мар стартира от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в самата Естепона, от 269 000 €. Сравнението обаче е между различни продукти: апартаментите предлагат веднага използваемо пространство и общностни съоръжения, докато парцелът изисква строителна фаза с отделен бюджет и време. В полза на местоположението говорят три фактора от данните: болница на 1,1 km, рядкост за зона с вилов характер; плаж на под 3 km; и три голф игрища в радиус до 4 km. Повторното издаване на строителни разрешения след инфраструктурните работи премахва регулаторна несигурност, която през последните години е възпрепятствала сделки в комплекса. За купувач, сравняващ с парцели по на изток, например в Михас или Бенахавис, разликата тук е комбинацията от ниска урбанистична плътност и относителна близост както до Малага (57 km по права линия), така и до Гибралтар (42 km). Сезонният фактор, 6 897 легла в района, изисква внимание при оценката на заетостта и трафика през летните месеци, но едновременно с това поддържа търсенето под наем, което е релевантно за инвестиционния сценарий.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID