Działka budowlana o powierzchni 500 m² położona w miejscowości Selwo (La Boladilla) koło Estepony, w zachodniej części Costa del Sol, w prowincji Málaga. Teren znajduje się na wysokości 53 m n.p.m., w odległości około 2,6 km od plaży Playa de Guadalmansa, z płaskim ukształtowaniem terenu (nachylenie ok. 1,9%). Cena podana jako kwota ryczałtowa: 560 000 EUR. Do działki dołączony jest projekt architektoniczny współczesnej willi o powierzchni około 165 m² części naziemnej oraz 100 m² części podziemnej. Media (energia elektryczna i woda pitna) są dostępne w lokalizacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja Selwo leży pomiędzy Esteponą a San Pedro Alcántara, w obszarze zwanym New Golden Mile. Najbliższa plaża (Playa de Guadalmansa) znajduje się w odległości około 2,6 km w linii prostej. W promieniu 2 km dostępne są restauracje, apteki i kawiarnie. Szpital położony jest około 1,1 km, a supermarkety około 2,9 km od terenu.
Działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną o standardzie willowym. Dołączony projekt zakłada mieszkanie o powierzchni około 165 m² plus 100 m² piwnicy do aranżacji np. jako strefa wellness lub pomieszczenie gościnne. Orientacja południowa oraz widok na morze są istotnymi parametrami dla codziennego użytkowania. Prywatny ogród stanowi część założenia projektowego.
Status podany jako ukończony (1970, wskaźkowo) dotyczy скорее statusu terenu oraz dostępności pozwoleń budowlanych po wznowieniu prac infrastrukturalnych w rejonie. Realny proces obejmuje budowę willi według dołączonego projektu po uzyskaniu licencji. Czas realizacji zależy od wykonawcy i harmonogramu gminy Estepona. Wszystkie daty należy traktować jako orientacyjne.
Przedmiotem oferty jest wyłącznie działka z projektem architektonicznym, nie istnieje ukończony budynek mieszkalny. Działka nie obejmuje liczników garantowanych ani uzbrojenia percelowego poza przyłączami elektrycznością i wodą pitną na obszarze. Brak danych o gazociągu, windach lub wspólnej infrastrukturze rekreacyjnej na samej działce. Koszty budowy willi nie są wliczone w cenę 560 000 EUR.
Ta oferty ma sens dla kupującego, który świadomie wybiera budowę własnej willi zamiast zakupu gotowego obiektu, i który dysponuje budżetem wykraczającym poza cenę działki. Sytuacja pierwsza: nabywca międzynarodowy planujący drugą rezydencję na Costa del Sol, z preferencją dla lokalizacji bliskiej morza i pól golfowych, akceptujący 12, 24-miesięczny proces budowlany. Sytuacja druga: inwestor mający doświadczenie w realizacji projektów budowlanych w Hiszpanii, traktujący działkę z gotowym projektem jako skrócenie fazy przygotowawczej, dołączona dokumentacja architektoniczna i renderings ograniczają czas potrzebny na projektowanie wstępne. Sytuacja trzecia: rodzina poszukująca lokalizacji całorocznej, dla której istotne są szkoły (szkoła międzynarodowa The International School of Estepona w odległości 4,5 km) oraz opieka medyczna (szpital 1,1 km). Oferta nie pasuje do kupujących oczekujących natychmiastowego zasiedlenia, ponieważ budynek nie istnieje. Nie pasuje również do osób o ograniczonym budżecie całkowitym, biorąc pod uwagę koszty budowy willi o zakładanym metrażu. Kwestia infrastruktury drogowej w rejonie została według danych formalnie zakończona i pozwolenia budowlane są ponownie wydawane, jednak każde pozwolenie wymaga indywidualnej weryfikacji w urzędzie gminy Estepona.
Nie istnieje fizyczna wykończenie, ponieważ przedmiotem sprzedaży jest działka z projektem. Zakres dokumentacji obejmuje według danych: plany architektoniczne i wizualizacje willi o powierzchni około 165 m² naziemnej i 100 m² podziemnej. Projekt zakłada rozmieszczenie wjazdu i parkingu od frontu, z ogrodem, tarasami i basenem w strefie prywatnej po przeciwnej stronie, rozwiązanie o znaczeniu funkcjonalnym dla prywatności. Orientacja południowa w połączeniu z wysokością 53 m n.p.m. i widokiem na morze wpływa na nasłonecznienie części dziennej. Jakość faktycznej realizacji zależy od przyjętych materiałów i wykonawcy, standard projektu określony jest jako współczesny (contemporary), jednak szczegółowe specyfikacje wykończeniowe nie są częścią dostępnych danych. Uzbrojenie terenu obejmuje energię elektryczną i wodę pitną. Dane nie zawierają informacji o alternatywnych źródłach energii, certyfikacie energetycznym przyszłego budynku ani o szczegółach instalacji sanitarnych i klimatyzacyjnych. Kupujący powinien zweryfikować w dokumentacji projektu: klasę energetyczną planowanej willi, parametry izolacji, rodzaj stolarki okiennej oraz systemy grzewcze i chłodzące. Koszty utrzymania wspólnoty zamkniętej (seguridad, utrzymanie terenów wspólnych) stanowią dodatkową pozycję do weryfikacji w statutach wspólnoty.
Cena podana jako kwota ryczałtowa: 560 000 EUR za działkę 500 m² wraz z projektem willi. W przeliczeniu daje to około 1120 EUR/m² terenu, dla porównania gotowe apartamenty w rejonie Estepony (np. Etherna Homes 2) startują od około 269 000 EUR, co oznacza, że całkowity budżet (działka + budowa) będzie istotnie wyższy niż cena samego terenu. Koszty realizacji projektu willi 165 m² + 100 m² piwnicy nie są objęte ceną. Zmienność cenowa w rejonie odzwierciedla 3163 transakcji nieruchomościami odnotowane w danych lokalnych.
Selwo to rezydencyjny obszar na zachód od Estepony, charakteryzujący się kombinacją zabudowy willowej, pól golfowych i terenów hotelowych. Działka położona jest w zamkniętej wspólnocie willowej, naprzeciwko hotelu pięciodzielnego, co przekłada się na otoczenie o charakterze niskiej intensywności zabudowy. Codzienne funkcjonowanie op tym terenie opiera się na połączeniu spokojnej strefy mieszkalnej z dostępem do usług w odległości kilku minut jazdy. Supermarket oddalony jest o około 2,9 km, apteka o 2,3 km, a centrum zdrowia i szpital o około 1,1 km. Restauracje (4 w promieniu 2 km) i kawiarnie (1) obsługują głównie okolicznych mieszkańców i gości hotelowych. Rytm dnia wynika zorientacji południowej: tarasy i ogród otrzymują światło słoneczne przez większość dnia, a 3848 godzin słonecznych rocznie oznacza długi sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznych. Plaża dostępna jest pieszo lub krótką trasą samochodową; mostek dla pieszych zapewnia bezpośrednie połączenie z linią brzegową według danych projektowych. Okolica funkcjonuje cały rok, nie tylko sezonowo, obecność 19 szkół podstawowych i 10 średnich w szerszym rejonie wskazuje na stałą populację mieszkańców. Wymiar turystyczny jest zauważalny (24 hotele, 6897 łóżek w rejonie), jednak koncentruje się w pasie przybrzeżnym i obiektach hotelowych, nie w samej wspólnocie willowej. Dla przyszłego właściciela oznacza to środowisko ciche w godzinach wieczornych i porannych, z aktywnością skoncentrowaną w pasie wybrzeża oraz przy polach golfowych. Transport publiczny obejmuje 6 linii i 21 przystanków w rejonie, co pozwala na częściowe funkcjonowanie bez samochodu, choć do codziicznych zakupów pojazd pozostaje praktyczny.
Otoczenie dzieli się na trzy strefy funkcjonalne. Strefa przybrzeżna (2,6, 3,4 km) obejmuje plaże Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana i Playa del Saladillo oraz kluby plażowe. Strefa rekreacyjna wewnętrzna koncentruje się wokół pól golfowych: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) i Tramores Golf (3,4 km), a także obiektów tenisowych, Racket Club Villa Paderna (3,0 km) i Club de Tenis (3,3 km). Strefa usługowa codzienna obejmuje supermarkety (2,9 km), apteki (2,3 km), centrum zdrowia i szpital (1,1 km). Basen publiczny Parque Antena oddalony jest o 1,8 km. Klimat lokalny, średnia roczna temperatura 18,9°C, zakres 15, 25°C, pozwala na całoroczne użytkowanie infrastruktury zewnętrznej. Sezon kąpielowy w morzu (temperatura wody ≥20°C) trwa 5 miesięcy. Transport: 6 linii komunikacji publicznej z 21 przystankami w rejonie zapewnia podstawową mobilność, natomiast lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 57 km w linii prostej, a Gibraltar o około 42 km. Ładowarki pojazdów elektrycznych (Supercharger Estepona 1,8 km, Zunder-GALP 8,0 km) obsługują użytkowników samochodów elektrycznych. Charakterystyczne dla obszaru jest połączenie funkcji hotelowej i rezydencyjnej, 24 hotele generują zaplecze gastronomiczne i usługowe dostępne także dla mieszkańców, przy czym sam teren wspólnoty willowej pozostaje oddzielony od strefy turystycznej.
Na mapie działka zaznaczona jest w obszarze Selwo, pomiędzy N-340/A-7 a linią brzegową. Położenie na wysokości 53 m n.p.m. zapewnia widok na morze zgodnie z danymi projektu. Punkty odniesienia: plaża Guadalmansa na południu, pola golfowe na północy i wschodzie, hotel pięciodzielny w bezpośrednim sąsiedztwie. Słońce, ciepło i spokojny rytm życia codziennego charakteryzują ten fragment wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Selwo/La Boladilla położone jest w segmencie New Golden Mile, pasie między Esteponą (ok. 15 minut jazdy na zachód) a San Pedro Alcántara i Puerto Banús (ok. 15, 20 minut na wschód). Pozycja ta łączy charakter rezydencjonalny zachodniej Costa del Sol z dostępem do ośrodków miejskich obu kierunków. Marbella oddalona jest o około 25, 30 minut jazdy. Benahavís i jego strefa gastronomiczna leżą w podobnym promieniu. Gibraltar (ok. 42 km) stanowi granicę południową regionu, lotnisko w Maladze (ok. 57 km), północną bramę wjazdową.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaża Playa de Guadalmansa 2,6 km, plaża del Padron 3,3 km, plaża del Saladillo 3,4 km. Pola golfowe: El Coto de la Serena 1,4, 1,7 km, Flamingos Golf 2,4, 2,9 km, Tramores Golf 3,4, 4,0 km. Opieka zdrowotna: szpital 1,1 km, dwa centra zdrowia w rejonie, apteka 2,3 km. Handel: supermarkety 2,9 km. Szkoły: 19 podstawowych i 10 średnich w rejonie, szkoła międzynarodowa 4,5 km. Mariny: Puerto Estepona 8,8 km, Puerto Deportivo 8,9 km. Lotniska: Gibraltar ok. 42 km, Malaga-Costa del Sol ok. 57 km. Ładowanie EV: 1,8 km i 8,0 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Teren leży na wysokości 53 m n.p.m. z nachyleniem około 1,9% w kierunku morza, konfiguracja płaska, bez istotnych przewyżeń na trasie do plaży. Dane klimatyczne: 3848 godzin słonecznych rocznie, średnia temperatura roczna 18,9°C w zakresie 15, 25°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody min. 20°C trwa 5 miesięcy, co ogranicza kąpiele morskie do okresu od późnej wiosny do wczesnej jesieni; basen (Parque Antena 1,8 km lub przyszły basen prywatny według projektu) wydłuża sezon rekreacji wodnej. Otoczenie przyrodnicze tworzą tereny zielone pól golfowych oraz górskie masywy w głębi lądu; bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa willowa i hotelowa. Mikroklimat nadmorski łagodzi wahania temperatur, na tej wysokości i odległości od morza nie występują zjawiska typowe dla wyżej położonych terenów śródlądowych (większe upały letnie, chłodne noce zimowe).
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy plaże w promieniu 3,5 km, Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) i Playa del Saladillo (3,4 km), zapewniają wybór o różnym charakterze, od plaż osiedlowych po dłuższe odcinki wybrzeża. Dane nie zawierają informacji o flagach Błękitnej dla konkretnych plaż, stan wód należy weryfikować aktualnie. Infrastruktura golfowa należy do najbogatszych w tym segmencie wybrzeża: trzy pola w promieniu 4 km (El Coto de la Serena, Flamingos Golf, Tramores) pokrywają różne poziomy zaawansowania. Sporty rakietowe: Racket Club Villa Paderna (3,0 km) i Club de Tenis (3,3 km). Dodatkowo: paintball (3,8 km), basen Parque Antena (1,8 km), dwie mariny w Esteponie (ok. 8,8, 8,9 km) dla żeglarzy i użytkowników łodzi.
Źródło: OpenStreetMap
Selwo/La Boladilla położone jest w segmencie New Golden Mile, pasie między Esteponą (ok. 15 minut jazdy na zachód) a San Pedro Alcántara i Puerto Banús (ok. 15, 20 minut na wschód). Pozycja ta łączy charakter rezydencjonalny zachodniej Costa del Sol z dostępem do ośrodków miejskich obu kierunków. Marbella oddalona jest o około 25, 30 minut jazdy. Benahavís i jego strefa gastronomiczna leżą w podobnym promieniu. Gibraltar (ok. 42 km) stanowi granicę południową regionu, lotnisko w Maladze (ok. 57 km), północną bramę wjazdową.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL378030
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście regionalnym oferta Selwo pozycjonuje się inaczej niż porównywalne projekty nowe na Costa del Sol. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR) i Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) to gotowe lub w budowie zespoły mieszkaniowe, kupujący otrzymuje obiekt z określonym standardem wykończenia i harmonogramem realizacji. Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR) reprezentuje ten sam rynek lokalny, ale w formule apartamentowej. Działka w Selwo wymaga natomiast budowy, nakłady całkowite przekraczą cenę terenu o koszt realizacji willi 265 m², jednak finalny obiekt odpowiada indywidualnym wymaganiom, a nie standardowi dewelopera. Segment New Golden Mile, w którym leży Selwo, różni się od wschodniej Costa del Sol (Torre del Mar) mniejszą intensywnością zabudowy i większą koncentracją pól golfowych oraz obiektów hotelowych wysokich standardów. W porównaniu z Mijas Costa, obszar Estepony zachodniej charakteryzuje się niższą gęstością ludności i dłuższym czasem dojazdu do lotniska w Maladze (ok. 57 km w linii prostej versus bliższe położenie Mijas). Kompensacją jest bliskość Gibraltaru (ok. 42 km) jako alternatywnej bramy lotniczej. Dane transakcyjne (3163 transakcje w rejonie) i mediana dochodu prowincji (16 450 EUR rocznie) wskazują na rynek o aktywnym obrocie, w którym segment willowy zachodniej Estepony należy do wyższych przedziałów cenowych. Dla kupującego porównującego opcje kluczowe pytanie brzmi: gotowy apartament za 269, 300 tys. EUR czy działka za 560 tys. EUR plus budowa, z pełną kontrolą nad projektem i metrażem. Kwestia ryzyka i czasu jest w obu przypadkach różna, i wymaga oddzielnej kalkulacji. Słońce, ciepło i dostęp do morza wspólne są dla całego wybrzeża, natomiast parametry konkretnej lokalizacji decydują o codziennym użytkowaniu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID