Denne boliggrund ligger i området Selwo ved Estepona på Costa del Sol, cirka 2,6 kilometer fra nærmeste strand, Playa de Guadalmansa. Grunden på 500 m² er en del af en lukket villa-beboelse og sælges med et arkitektonisk villa-projekt på cirka 165 m² boligareal plus 100 m² kælder. Området ligger i nærheden af flere golfbaner, daglige faciliteter og internationale skoler. Lufthavnen i Málaga ligger cirka 57 km væk (fugleflugt), og Gibraltar Lufthavn cirka 42 km væk. Prisen er oplyst som 560.000 euro for grunden med projekt, uden færdigbygget bolig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i La Boladilla/Selwo-området syd for Estepona, omkring 53 meter over havets overflade med let hældning mod kysten (cirka 1,9 procent). Nærmeste strand nås på cirka 2,6-3 km, og en gangbro giver ifølge sælger fodgængeradgang til kysten. Supermarked ligger cirka 2,9 km væk, og et hospital cirka 1,1 km væk.
Grunden egner sig til købere, der selv vil styre byggeprocessen af en enkeltbolig. Der medfølger tegninger og visualiseringer til en villa med søudsigt og sydorientering, men den faktiske bolig skal først opføres. Køberen bør regne med byggeledelse, licenser og ekstra omkostninger udover grundeprisen.
Boligen er ikke opført. Byggerettigheder i området er ifølge sælger genaktiveret efter afsluttede vejarbejder, og byggetilladelser udstedes igen. Der er ingen opgivne byggeperioder eller garantibestemmelser i de tilgængelige data. Opgivne datoer, herunder referencen til 1970, er alene registreringsdata og ikke leveringstidspunkt for en eventuel villa.
Objektet er en byggegrund uden eksisterende bolig: ingen soveværelser, badværelser eller færdige installationer. Faciliteter som spa, pool og kælder findes kun som projekt. Grunden ligger ikke direkte ved stranden; afstanden er cirka 2,6 km med let stigning. Energi- og byggekvalitet afhænger af det fremtidige byggeri og er ikke dokumenteret.
Dette objekt passer til købere, der eksplicit ønsker at bygge deres egen villa og har tålmodighed og kapital til en byggeproces. Typiske situationer: en nord-europæisk familie, der ønsker en fritidsbolig med søudsigt og sydorientering, og som accepterer 18-36 måneders byggeforløb fra køb til indflytning; eller en køber, der allerede ejer bolig i regionen og vil ekspandere med et projekt, hvor arkitektoniske valg stadig kan tilpasses. Objektet er derimod ikke egnet til købere, der ønsker hurtig indflytning, da der ikke findes nogen færdig bolig. Købere uden erfaring med spansk byggelovgivning bør regne med lokal assistance til byggetilladelser, notarfremstilling og teknisk projektgodkendelse. Beliggenheden i et villakvarter med golfbaner og hotel-nærhed taler til købere, der værdsætter rolige omgivelser med bilafstande på under tre kilometer til de fleste faciliteter. Det bør noteres, at lufthavnen i Málaga ligger cirka 57 km væk (fugleflugt, cirka 41-45 minutter kørsel), hvilket er acceptabelt for de fleste, men relevant for hyppige rejsende. Endelig passer objektet til købere med kontant finansiering eller spansk byggelån, da grunde med projekt er sværere at finansiere end færdige boliger.
Da der ikke findes en færdig bolig, er der ingen dokumenteret bygningskvalitet, materialer eller tekniske installationer at beskrive. Det medfølgende materiale omfatter arkitektoniske tegninger og visualiseringer til en villa med cirka 165 m² boligareal og 100 m² kælder, foreslået anvendt til spa, motionsrum, biograf eller gæsteværelser. Disse rum er forslag, ikke etablerede faciliteter. Grunden har tilslutning til elektricitet og drikkevand ifølge objektdata. Bygningskvaliteten afhænger fuldt ud af den fremtidige entreprenør, bygherrens valg af materialer og det lokale byggeregelsæt, herunder krav til energieffektivitet efter den spanske bygningskodeks (CTE). Sydorienteringen og placeringen af kørselsareal foran og have/pool bagved er projektvalg, der påvirker lysindfald og privatliv. Købere bør indhente detaljerede byggespecifikationer, budget og tidsplan fra sælger eller arkitekt, før der skrives kontrakt, og lade en teknisk rådgiver gennemgå projektet. Det bør verificeres, at byggetilladelse faktisk er udstedt eller kan opnås for det konkrete projekt, herunder overholdelse af kommunale byggelinjer (alineaciones) og bebyggelsesprocent for grunden.
Prisen er oplyst som 560.000 euro for den 500 m² store grund inklusive villa-projekt med tegninger og visualiseringer. Dette svarer til cirka 1.120 euro per m² grundareal. Omkostninger til selve byggeriet af cirka 165 m² boligareal plus 100 m² kælder tillægges og er ikke specificeret i materialet. Sammenligningsprojekter i regionen ligger fra cirka 205.000 til 270.000 euro, men disse gælder lejligheder eller huse, ikke grunde med projekt. Prisen bør derfor vurderes sammen med byggeomkostninger, licenser og gebyrer.
Selwo er et kystnært boligområde mellem Estepona og San Pedro Alcántara, præget af villa-kvarterer, golfbaner og hotelanlæg. Et dagligt liv her kombinerer rolige gader med kort kørsel til dagligvarer: supermarkedet ligger cirka 2,9 km væk, apotek 2,3 km og hospital 1,1 km. Området har begrænset lokal handel inden for to kilometers radius (fire restauranter, to apoteker, én café), hvilket betyder, at de fleste ærinder foregår med bil. Offentlig transport findes med seks linjer og 21 stop, men bilen er den praktiske norm. Rekreation er områdets stærke side: tre golfbaner inden for fire kilometer (El Coto de la Serena cirka 1,4 km, Flamingos Golf cirka 2,4 km, Tramores Golf cirka 3,4 km), tennis- og racketklubber omkring tre kilometer væk samt swimmingpool-anlæg på 1,8 km. Kysten med Playa de Guadalmansa og Playa del Saladillo nås på få minutter. Området ligger 53 meter over havet med fladt terræn mod stranden, hvilket gør cykling og gåture realistiske. Turismen er mærkbar med 24 hoteller og knap 7.000 senge i regionen, så sommersæsonen medfører øget trafik, mens vintermånederne er stille. Skolestrukturen omfatter 19 grundskoler og 10 overbygningsskoler samt en international skole cirka 4,5 km væk, hvilket gør stedet relevant for både fastboende og fritidshusejere.
Dagliglivet i Selwo/La Boladilla er præget af bilbaserede afstande på to til fire kilometer til de fleste faciliteter. Supermarked, apotek og hospital ligger inden for tre kilometer, og skoleområdet omfatter både spanske og internationale tilbud. Kysten nås på få minutter: Playa de Guadalmansa cirka 2,6-3 km, Playa del Sol Villacana 3,1 km og Playa del Saladillo 3,4 km. Terrænet er fladt med 1,9 procent hældning mod stranden og 53 meters højde over havet, hvilket giver let adgang til fods eller på cykel. Området betjenes af seks buslinjer med 21 stop, hvilket giver grundlæggende offentlig transport, men uden hyppig drift. Klimaet med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9 °C og cirka 3.848 soltimer årligt gør udendørsaktivitet muligt hele året. Turismesæsonen medfører øget aktivitet omkring hotellerne og strandene, mens efteråret og vinteren er markant roligere. Estepona centrum ligger cirka ni kilometer væk med marina og byliv; San Pedro Alcántara og Puerto Banús nås på 15-25 minutter med bil.
Kortet viser grundens beliggenhed i Selwo/La Boladilla syd for Estepona, med golfbanerne umiddelbart vest og øst for grunden og kyststrækningen ved Guadalmansa cirka 2,6 km mod syd. Kørselsafstande til Estepona centrum, San Pedro og motorvejen A-7/.AP-7 er vist som reference for daglige ruter.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Selwo ligger på strækningen New Golden Mile mellem Estepona (cirka ni km) og San Pedro Alcántara/Puerto Banús (15-25 minutter med bil), en af Costa del Sols mest etablerede villa-zoner. Positionen kombinerer kystnærhed med golf- og hotelomgivelser i modsætning til de tættere byzoner mod øst. Marbella-centrum ligger cirka 30 minutter væk, og Gibraltar cirka 40 minutter sydpå. Regionen registrerer 3.163 ejendomshandler, hvilket vidner om et aktivt marked.
Nærmeste strand, Playa de Guadalmansa, ligger cirka 2,6 km væk; ifølge sælger findes en gangbro med fodgængeradgang til kysten cirka 250 meter fra bebyggelsen, men den opgivne strandafstand er 2,6-3 km. Tre golfbaner ligger inden for fire kilometer, herunder Club de Golf El Coto de la Serena på cirka 1,4 km. Lufthavnen i Málaga (AGP) ligger cirka 57 km væk i fugleflugt, svarende til cirka 45-60 minutters kørsel; Gibraltar Lufthavn ligger cirka 42 km væk. Estepona centrum med marina ligger cirka ni kilometer væk. Hospital findes 1,1 km væk, apotek 2,3 km og supermarked 2,9 km. Internacional skole (The International School of Estepona) ligger 4,5 km væk. EL-oplader (Supercharger) findes 1,8 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 53 meter over havet med en gennemsnitlig hældning på 1,9 procent mod kysten, hvilket betyder fladt, let tilgængeligt terræn uden nævneværdige højdeforskelle. Klimaet er typisk for Costa del Sol: gennemsnitlig årstemperatur på 18,9 °C med måneder mellem cirka 15 og 25 °C, og historisk cirka 3.848 soltimer om året, blandt de høje tal i Europa. Zwemseizoenen, hvor havtemperaturen holder mindst 20 °C, strækker sig over cirka fem måneder, typisk fra juni til oktober. Regn falder koncentreret i efteråret og vinteren, mens sommeren er tør. Nærheden til både kyst og de bagvedliggende bjerge ved Selwo Adventures-naturepark giver varieret naturmulighed inden for kort afstand. For byggeri betyder klimaet lavt opvarmningsbehov om vinteren og behov for køling og solafskærmning om sommeren, relevante parametre for villa-projektets energiudformning.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kyststrækningen ved Guadalmansa og Saladillo består af sandstrande med beach clubs og chiringuitos, som er karakteristiske for New Golden Mile mellem Estepona og San Pedro. Nærmeste strande er Playa de Guadalmansa (cirka 2,6-3 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) og Playa del Saladillo (3,4 km). Golfudbuddet er en af områdets centrale rekreative ressourcer: Club de Golf El Coto de la Serena (cirka 1,4 km), Flamingos Golf (cirka 2,4 km) og Tramores Golf (cirka 3,4 km) ligger alle inden for få minutters kørsel. øvrige sportsfaciliteter omfatter Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km) og swimmingpool-anlægget Parque Antena (1,8 km). Marinaerne i Estepona ligger cirka 8,8-8,9 km væk med mulighed for bådpladser og vandaktiviteter. Regionen registrerer 24 hoteller og knap 7.000 senge, hvilket afspejler et etableret turistmiljø med restauranter og faciliteter, der også fungerer uden for højsæsonen, omend med reduceret åbningstid om vinteren.
Kilde: OpenStreetMap
Selwo ligger på strækningen New Golden Mile mellem Estepona (cirka ni km) og San Pedro Alcántara/Puerto Banús (15-25 minutter med bil), en af Costa del Sols mest etablerede villa-zoner. Positionen kombinerer kystnærhed med golf- og hotelomgivelser i modsætning til de tættere byzoner mod øst. Marbella-centrum ligger cirka 30 minutter væk, og Gibraltar cirka 40 minutter sydpå. Regionen registrerer 3.163 ejendomshandler, hvilket vidner om et aktivt marked.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Fladt
Ref: VL378030
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med andre aktuelle objekter i regionen adskiller denne grund sig først og fremmest ved at være et byggegrund-projekt frem for en færdig bolig. Aquamar i Torre del Mar (fra cirka 269.950 euro) og Lantana Residencial i Mijas (fra cirka 205.000 euro) tilbyder lejligheder i østlige og centrale dele af Costa del Sol, mens Etherna Homes 2 i Estepona (fra cirka 269.000 euro) ligger i samme kommune men som færdigbygget bolig. Køberen af denne grund betaler 560.000 euro alene for grund og projekt og skal derefter finansiere og styre selve byggeriet, til gengæld opnås en individuel villa i etableret villa-kvarter, hvilket lejlighedskomplekser ikke tilbyder. Prisen per m² grund (cirka 1.120 euro) bør vurderes mod lokale lodgedata: regionen registrerer 3.163 transaktioner, hvilket indikerer et likvid marked. Beliggenheden på New Golden Mile, med golfbaner inden for fire kilometer, hotel-nærhed og kystafstand på under tre kilometer, ligger typisk i den øvre prissegment af Estepona-markedet, sammenlignet med Torre del Mar og dele af Mijas, der ligger længere fra de mest etablerede villa-zoner. For investeringsorienterede købere er forskellen væsentlig: færdige boliger giver umiddelbar udlejningsmulighed, mens en byggegrund binder kapital i byggeperioden uden indtægt. Til gengæld giver projektet fuld indflydelse på boligens udførelse og energimæssige standard, hvilket kan være en fordel i et marked, hvor nybyggeriets kvalitet varierer betydeligt. Offset-muligheden mod at købe eksisterende villa i samme område, hvor ældre byggeri fra 1970'erne-2000'erne ofte kræver renovering, er en relevant sammenligning, som køberen bør gennemregne.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID