Parcela residencial de 500 m² situada en la zona de Selwo, en el término municipal de Estepona (Málaga), dentro de la urbanización La Boladilla. El terreno se orienta al sur y ofrece vistas al mar, con electricidad y agua potable disponibles. El precio de partida es de 560.000 euros e incluye un proyecto arquitectónico para una villa contemporánea de aproximadamente 165 m² sobre rasante más un sótano de 100 m². La playa de Guadalmansa se encuentra a unos 2,6-3 km, y la zona cuenta con campos de golf, centros de salud y comercios en un radio reducido. Las licencias de obra vuelven a tramitarse tras la resolución de las obras viarias de la zona.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se localiza en La Boladilla (Selwo), entre Estepona y San Pedro Alcántara, en el tramo conocido como New Golden Mile. Se trata de una zona residencial de baja densidad, cerca de la costa y con acceso peatonal al mar mediante un puente a unos 250 metros según el promotor. El hospital más cercano está a 1,1 km y el supermercado a 2,9 km.
El producto se dirige a quien desea construir una vivienda unifamiliar propia en lugar de comprar una casa terminada. El proyecto incluido contempla una villa con piscina privada, jardín cerrado y distribución orientada a vistas al mar. Al ser una parcela sin edificio construido, el comprador gestiona el proceso edificatorio, la elección de materiales y el calendario de obra.
La parcela figura como disponible con licencias de obra nuevamente concedidas tras la reactivación del desarrollo, según la documentación del promotor. El proyecto incluido consta de planos y renders de una villa de unos 165 m² más sótano de 100 m². Los plazos de construcción dependen del contratista y de la tramitación municipal; cualquier fecha de finalización es indicativa.
El anuncio corresponde a una parcela: no hay viviendas terminadas, ni número de dormitorios o baños definido, ni superficie construida ejecutada. La casa representada en los renders no existe todavía. El desarrollo se sitúa junto a zonas hoteleras en construcción, lo que puede implicar molestias de obra temporales. El aeropuerto de Málaga queda a unos 57 km en línea recta.
Este producto encaja con perfiles que quieren una vivienda diseñada a medida en lugar de una casa terminada: compradores que ya conocen la Costa del Sol, que disponen de presupuesto para el precio del suelo más el coste de obra y que pueden gestionar un proceso constructivo de uno a dos años. También resulta relevante para quien busca una parcela en una urbanización cerrada de villas con vistas al mar, un formato poco frecuente en esta franja de la costa. Es menos adecuado para quien necesita una vivienda inmediata, pues no existe edificio alguno, ni para presupuestos ajustados, dado que el precio del terreno supera por sí solo el de muchos apartamentos nuevos de la zona. La cercanía de campos de golf (tres en menos de 4 km), de un colegio internacional a 4,5 km y de servicios sanitarios a 1,1 km amplía el perfil posible a familias y residentes permanentes, no solo a uso vacacional. La zona registra 3.163 transacciones inmobiliarias, señal de un mercado activo con demanda constante.
Al tratarse de una parcela, no existe acabado material que valorar: la calidad final dependerá del proyecto ejecutado. El proyecto arquitectónico incluido contempla una villa contemporánea de unos 165 m² sobre rasante, con sótano de 100 m² previsto para usos como spa, gimnasio, sala de cine o bodega. El diseño sitúa el acceso de vehículos en la parte frontal, reservando jardín, terrazas y piscina para la zona posterior, orientada al sur y al mar. En cuanto a infraestructuras del terreno, la parcela dispone de conexión de electricidad y agua potable, según los datos del listado. La eficiencia energética no está certificada, dado que el edificio no existe; quedará determinada por las decisiones constructivas del comprador (aislamiento, carpinterías, instalación solar, entre otras). El entorno inmediato, formado por villas contemporáneas dentro de una comunidad cerrada, marca un estándar constructivo elevado en la urbanización. Frente a la parcela se ubica un hotel de cinco estrellas y varios desarrollos residenciales de gama alta en construcción, contexto que influye en el nivel del entorno edificado aunque también implica actividad de obra temporal.
La parcela se ofrece desde 560.000 euros, importe que corresponde al terreno con proyecto arquitectónico y renders incluidos, no a una vivienda construida. La construcción de la villa proyectada (165 m² sobre rasante más 100 m² de sótano) constituye un coste adicional a presupuestar aparte. En comparación regional, los proyectos residenciales cercanos arrancan entre 205.000 y 269.950 euros, si bien corresponden a apartamentos terminados y no a parcelas con villa individual. El precio por m² de parcela se sitúa en 1.120 euros.
La vida diaria en esta parcela se articula en torno a un entorno residencial de villas contemporáneas cercado, entre Estepona y San Pedro Alcántara. El nivel de equipamiento local es alto para tratarse de una zona de baja densidad: dos centros de salud, dos farmacias a menos de 2,5 km, supermercado a 2,9 km y cuatro restaurantes en un radio de 2 km. La playa más cercana, Playa de Guadalmansa, queda a unos 2,6-3 km en línea recta, accesible a pie mediante un paso peatonal según el promotor. La pendiente hacia el mar es del 1,9%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta dentro de la urbanización. Para compras más amplias, Estepona y San Pedro concentran comercio, colegios y servicios; la zona cuenta con 19 centros de primaria y 10 de secundaria registrados, además de un colegio internacional a 4,5 km. El clima suaviza el uso del entorno: con una temperatura media anual de 18,9 °C y casi 3.850 horas de sol al año, la piscina privada del proyecto puede utilizarse durante buena parte del año. Un coche resulta útil, aunque la presencia de 21 paradas y 6 líneas de transporte público ofrece cierta alternativa. En verano, la presión turística aumenta por la concentración hotelera de la zona, con 24 hoteles y casi 7.000 plazas registradas; fuera de temporada el ambiente es notablemente más tranquilo.
La parcela se sitúa a 53 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano (pendiente del 1,9% hacia la costa). Las distancias a servicios clave son reducidas: hospital a 1,1 km, supermercado a 2,9 km, farmacia a 2,3 km y punto de carga para vehículos eléctricos a 1,8-2,2 km. Para el ocio deportivo, la zona ofrece el Racket Club Villa Paderna (3 km), el Club de Tenis (3,3 km) y tres campos de golf en menos de 4 km. Los puertos deportivos de Estepona quedan a unos 8,8-8,9 km. La oferta de restauración cercana incluye cuatro restaurantes y un café dentro de un radio de 2 km. El transporte público cuenta con 21 paradas y 6 líneas, aunque el coche facilita los desplazamientos a Estepona (centro a unos 15-20 minutos en coche) y a Marbella.
El mapa muestra la posición de la parcela respecto a la costa, entre Estepona y San Pedro Alcántara. Los marcadores indican playas (2,6-3,4 km), campos de golf (1,4-4 km), supermercado, hospital y puntos de carga eléctrica. El contexto de la Costa del Sol occidental, con su clima mediterráneo y sus tradiciones andaluzas, se aprecia en la distribución de los núcleos de servicios a lo largo de la A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Selwo/La Boladilla ocupa una posición intermedia entre Estepona (a unos 10-15 km al oeste) y San Pedro Alcántara/Puerto Banús (al este), en el tramo de costa denominado New Golden Mile. Esta ubicación permite acceder tanto al casco urbano de Estepona como a Marbella en tiempos de coche comparables. Frente a núcleos más urbanizados como Torremolinos o Fuengirola, la zona mantiene una densidad residencial baja con predominio de villas y desarrollos hoteleros de gama alta.
Playa de Guadalmansa: 2,6-3 km; Playa del Sol Villacana: 3,1 km; Playa del Saladillo: 3,4 km. Aeropuerto de Gibraltar: unos 42 km en línea recta; aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: unos 57 km en línea recta (la distancia por carretera y al aeropuerto de referencia del listado es de 41 km según los datos de movilidad). Campos de golf: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4-1,7 km), Flamingos Golf (2,4-2,9 km) y Tramores Golf (3,4-4 km). Colegio internacional: The International School of Estepona, 4,5 km. Puertos deportivos: Puerto Estepona y Puerto Deportivo, 8,8-8,9 km. Punto de carga eléctrica más cercano: 1,8 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona se caracteriza por una temperatura media anual de 18,9 °C, con medias que oscilan entre 15 y 25 °C según la época del año. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.848 anuales, cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La parcela se encuentra a 53 metros de altitud con pendiente mínima hacia el mar, lo que reduce las barreras para desplazamientos a pie. El entorno combina la cercanía del litoral con colinas interiores y espacios naturales como el parque de Selwo, que da nombre a la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) y Playa del Saladillo (3,4 km), tramos del litoral entre Estepona y San Pedro con chiringuitos y acceso desde la carretera A-7. Para la práctica de golf, la zona concentra tres campos en menos de 4 km: El Coto de la Serena, Flamingos Golf y Tramores Golf. El deporte de raqueta está representado por el Racket Club Villa Paderna y el Club de Tenis, ambos a unos 3 km. La piscina pública del Parque Antena queda a 1,8 km. Los puertos deportivos de Estepona, a unos 9 km, completan la oferta náutica de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
Selwo/La Boladilla ocupa una posición intermedia entre Estepona (a unos 10-15 km al oeste) y San Pedro Alcántara/Puerto Banús (al este), en el tramo de costa denominado New Golden Mile. Esta ubicación permite acceder tanto al casco urbano de Estepona como a Marbella en tiempos de coche comparables. Frente a núcleos más urbanizados como Torremolinos o Fuengirola, la zona mantiene una densidad residencial baja con predominio de villas y desarrollos hoteleros de gama alta.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL378030
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, esta parcela se diferencia de los desarrollos residenciales comparables por su naturaleza de suelo con proyecto, frente a viviendas terminadas. Aquamar en Torre del Mar arranca desde 269.950 euros y Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros, pero ambos corresponden a apartamentos en edificios colectivos, no a suelo para villa unifamiliar en comunidad cerrada. Etherna Homes 2, en el propio término de Estepona, parte de 269.000 euros, también en formato residencial colectivo. La comparación ilustra una constante del mercado: el precio del suelo con vistas al mar en urbanizaciones consolidadas supera con frecuencia el de un apartamento terminado en la misma provincia. El diferencial se justifica por el producto resultante (villa individual con piscina privada) y por la escasez de parcelas edificables en primera línea o cercanas a ella. En el plano territorial, La Boladilla compite con zonas como Guadalmansa, El Destino Alto o Benavista, todas ellas en el New Golden Mile. El atractivo de la zona radica en la combinación de baja densidad residencial, proximidad de tres campos de golf y acceso a los servicios tanto de Estepona como de San Pedro Alcántara. Como contrapartida, el comprador asume el riesgo y el plazo del proceso constructivo, un factor ausente en la compra de vivienda terminada. El mercado local, con 3.163 transacciones registradas, muestra actividad suficiente para la reventa futura de producto unifamiliar en la zona.
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