Dieses Grundstück liegt in Selwo (La Boladilla), einem Wohngebiet im Westen von Estepona an der Costa del Sol. Es handelt sich um ein 500 m² großes Residential Plot innerhalb einer bewachten Villa-Anlage, mit Meerblick und Südausrichtung. Zum Verkauf steht das Grundstück inklusive eines Architekturentwurfs für eine zeitgenössische Villa mit rund 165 m² Wohnfläche oberirdisch und ca. 100 m² Keller. Die nächstgelegenen Strände, Playa de Guadalmansa und Playa del Padron, liegen etwa 3 km entfernt. Der Preis beträgt 560.000 € (vanaf). Strom und Trinkwasser sind angeschlossen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Selwo liegt im New Golden Mile zwischen Estepona und San Pedro Alcántara. Das Grundstück liegt in der Nähe der Küste, mit Meerblick und Südausrichtung. Ein Krankenhaus liegt 1,1 km entfernt, die nächste Supermarkt 2,9 km. Drei Golfplätze innerhalb von 4 km prägen die Umgebung. Der Flughafen Málaga liegt 41 Fahrkilometer entfernt.
Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine Villa nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Der beiliegende Entwurf sieht ca. 165 m² Wohnfläche plus 100 m² Keller vor, nutzbar etwa als Spa, Fitnessraum oder Weinlager. Die Zufahrt ist vorne angelegt, Garten, Terrassen und Pool bleiben dadurch abgeschirmt. Keine bestehende Bebauung, es wird gebaut, nicht bezogen.
Formal ist das Grundstück als fertiggestellt registriert (Completion 1970, indicatief). Tatsächlich handelt es sich um ein Baugrundstück mit fertigem Villenprojekt. Nach Angaben des Verkäufers werden nach Abschluss langer Straßenbauarbeiten wieder Baugenehmigungen erteilt. Der tatsächliche Baubeginn und Fertigstellungstermin hängen von der Genehmigungslage und der Bauausführung ab.
Es steht kein fertiges Wohngebäude zur Verfügung, Schlafzimmer und Badezimmer existieren physisch nicht (0/0). Das Grundstück misst 500 m², was die maximale Bebaubarkeit begrenzt. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber ein Auto bleibt für den Alltag sinnvoll. Keine Angaben zu Energieeffizienz, da kein Bestandsgebäude vorhanden ist.
Dieses Angebot passt zu Käufern, die bewusst ein Bauprojekt statt einer fertig bezugsfertigen Immobilie wählen wollen. Konkrete Situationen: Erstens, wer einen bestehenden Architekturentwurf mit Meerblick als Ausgangspunkt nutzen und entsprechend den eigenen Vorstellungen anpassen möchte, die Planung spart Vorlaufzeit gegenüber einem komplett neuen Entwurf. Zweitens, wer Wert auf eine bewachte Villenlage mit einheitlichem zeitgenössischen Charakter legt und dafür eine Grundstücksgröße von 500 m² akzeptiert. Drittens, wer die Nähe zu Golfanlagen als festen Bestandteil des Wohnrhythmus plant, drei Plätze in Lauf- bzw. kurzer Fahrtdistanz. Weniger passend ist das Angebot für Käufer, die sofort einziehen wollen, kein Bauprojekt begleiten möchten oder ein Budget benötigen, das Grundstück plus Baukosten in Summe abdeckt. Auch wer vollständige Autonomie ohne Pkw sucht, findet die Struktur mit Supermarkt bei 2,9 km und überschaubarem Nahangebot eher autoorientiert, wobei sechs Buslinien und 21 Haltestellen in der Umgebung Grundmobilität bieten. Die Kombination aus Krankenhaus in 1,1 km und internationalem Schulangebot in 4,5 km kann für Familien mit längeren Aufenthaltsperspektiven relevant sein. Für reine Kapitalanleger gilt: Die Wertentwicklung hängt von der Umsetzung des Bauprojekts und der weiteren Entwicklung des New Golden Mile ab.
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, existiert keine physische Qualität der Fertigstellung. Der beiliegende Entwurf sieht eine zeitgenössische Villa mit rund 165 m² oberirdischer Wohnfläche und einem 100 m² Kellersouterrain vor, laut Beschreibung vorgesehen für Nutzung als privater Spa-Bereich, Fitnessraum, Kino, Weinkeller oder Gästeunterkunft. Die eigentliche Bauqualität wird erst durch die Wahl des ausführenden Unternehmens, die Materialfestlegung und die Bauleistung bestimmt, all das steht noch aus. Was vorhanden ist: ein ausgearbeiteter Architekturentwurf mit Renderings, der als Verhandlungs- und Planungsgrundlage dient. Die Ausrichtung des Entwurfs berücksichtigt laut Beschreibung natürliche Belichtung, Meerblick und Privatsphäre; die Zufahrt ist vorne platziert, sodass Garten und Pool-Bereich nach hinten abgeschirmt bleiben. An Infrastruktur ist Strom und Trinkwasser angeschlossen. Angaben zur Energieeffizienz liegen nicht vor und sind erst mit der späteren Baugenehmigung und technischen Planung definierbar. Käufer, die Wert auf konkrete Standards legen (Wärmedämmung, Heiztechnik, smarte Gebäudesteuerung), müssen diese in der weiteren Planung festlegen. Die Bauwürdigkeit des Grundstücks ist nach Verkäuferangaben durch die Wiedererteilung von Baugenehmigungen nach Abschluss der Straßenbauarbeiten wiederhergestellt, diese Angabe sollte vor Vertragsschluss notariell bzw. baurechtlich verifiziert werden.
Der Preis liegt bei 560.000 € (vanaf) für das 500-m²-Grundstück inklusive Architekturplanung und Visualisierungen für eine Villa mit ca. 165 m² Wohnfläche plus 100 m² Untergeschoss. Die Baukosten für die eigentliche Villa kommen hinzu und sind in diesem Preis nicht enthalten. Zum Vergleich: Fertige Neubauwohnungen in der Region, etwa Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, bewegen sich in anderen Preissegmenten und Produktkategorien. Mit 3.163 Immobilientransaktionen in der Region liegt eine gewisse Marktdynamik vor. Die Verfügbarkeit ist an die aktuelle Verkaufsphase gebunden.
Der Alltag in La Boladilla spielt sich in einer ruhigen, von Villen geprägten Wohnlandschaft ab. Die Umgebung ist durch drei Golfplätze innerhalb von 4 km geprägt, El Coto de la Serena in 1,4 km Luftlinie, Flamingos Golf in 2,4 km und Tramores Golf in 3,4 km. Wer hier wohnt, startet den Tag typischerweise mit Sonne auf der Südterrasse; mit rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr ist das kein seltener Moment. Für Einkäufe liegt die Supermarkt bei 2,9 km, gut mit dem Auto erledigt, per Fahrrad machbar, zu Fuß eher eine Planungssache. Ein Krankenhaus liegt mit 1,1 km ungewöhnlich nah für eine Villenlage an der Costa del Sol, ebenso zwei Gesundheitzentren in der Region. Das gastronomische Angebot im 2-km-Radius ist überschaubar: vier Restaurants, zwei Apotheken, ein Café. Das eigentliche kulinarische und kulturelle Angebot konzentriert sich auf Estepona (ca. 9 km, Puerto Estepona bei 8,8 km) und die Achse Richtung San Pedro und Puerto Banús. Der Strand Playa de Guadalmansa liegt 2,6 km entfernt; die bestehende Beschreibung erwähnt eine Fußgängerbrücke mit direktem Zugang zum Strand. Die Lage ist flach (Gefälle zum Strand 1,9 %), auf 53 m Seehöhe. Wer Bewegung sucht, findet mit dem Racket Club Villa Paderna (3,0 km) und dem Club de Tenis (3,3 km) Angebote in der Nähe. Das internationale Schulangebot umfasst die International School of Estepona bei 4,5 km. Insgesamt ist das Gebiet außerhalb der Hochsaison ruhig, mit einem Tourismusdruck, der sich in 24 Hotels und rund 6.900 Betten in der Umgebung widerspiegelt.
Die Umgebung ist durch Villenbebauung, Golfplätze und die Nähe eines Fünf-Sterne-Hotels geprägt. Der Alltag ist ruhig und autoorientiert: Die Supermarkt liegt 2,9 km entfernt, die Apotheke bei 2,3 km, das Krankenhaus bei 1,1 km, für spanische Küstenverhältnisse eine bemerkenswert kurze Distanz. An Ladestation für E-Autos liegt mit 2,2 km eine in Reichweite, dazu der Supercharger Estepona bei 1,8 km. Öffentliche Verkehrsmittel: sechs Linien mit 21 Haltestellen im Umfeld, praktisch für Gelegenheitsfahrten, kein vollwertiger Ersatz für das eigene Auto. Das Naherholungsangebot ist konkret: drei Golfplätze (El Coto de la Serena, Flamingos Golf, Tramores Golf), Tennis- und Racket-Club-Anlagen und ein Schwimmbad (Parque Antena, 1,8 km). Die Strände Playa de Guadalmansa und Playa del Sol Villacana liegen bei 2,6 bzw. 3,1 km. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Gegend deutlich ruhiger; der Tourismus konzentriert sich auf die Hotelflächen. Estepona mit seiner Marina, Altstadt und dem kulturellen Angebot liegt rund 9 km östlich, San Pedro Alcántara und Puerto Banús in ähnlicher Distanz westlich.
Auf der Karte liegt das Grundstück im Küstenband zwischen Estepona und San Pedro, umgeben von drei Golfplätzen und der Strandkette Guadalmansa, Villacana, Saladillo. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Krankenhaus und die Achse Richtung Puerto Banús.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo/La Boladilla liegt am westlichen Rand von Estepona, im sogenannten New Golden Mile, der Achse zwischen Estepona-Stadt und San Pedro Alcántara Richtung Puerto Banús und Marbella. Östlich liegt Estepona mit Marina und Altstadt (ca. 9 km), westlich San Pedro Alcántara (ca. 10 km) und Puerto Banús (ca. 15 km). Benachbarte Wohnlagen sind Belgravia, El Paraiso und Guadalmansa. Die Position verbindet Villenruhe mit Anbindung an zwei städtische Zentren und die Golfregion Estepona-Benahavís.
Strände: Playa de Guadalmansa 2,6 km, Playa del Sol Villacana 3,1 km, Playa del Saladillo 3,4 km. Golf: El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 2,4 km, Tramores Golf 3,4 km. Lufthäfen (Luftlinie): Gibraltar ca. 42 km, Málaga-Costa del Sol ca. 57 km (41 km Fahrtstrecke laut Standortdaten). Marinas: Puerto Estepona 8,8 km, Puerto Deportivo 8,9 km. Versorgung: Supermarkt 2,9 km, Apotheke 2,3 km, Krankenhaus 1,1 km. Internationale Schule: The International School of Estepona 4,5 km. Diese Distanzen ergeben ein Bild guter Erreichbarkeit mit kurzen Fahrten für alle täglichen und freizeitbezogenen Ziele.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 53 m Seehöhe mit flachem Gefälle zum Meer (1,9 %), keine nennenswerten Höhenunterschiede im Alltag. Das Klima ist typisch westcosta-mediterran: Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,9 °C mit einem Jahresband von etwa 15 bis 25 °C. Mit historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das lange Terrassensaison von Frühjahr bis Spätherbst. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Kombination aus niedriger Seehöhe, Meernähe und Ebene macht die Umgebung fußläufig und radfreundlich, soweit die Distanzen es zulassen. Der Naturraum rundum wird durch Golfgrün, die Küstenlinie und das Hinterland von Estepona gebildet.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km), gehören zum Strandabschnitt zwischen Estepona und San Pedro. Die bestehende Beschreibung erwähnt eine Fußgängerbrücke mit direktem Zugang zur Küste ab der Anlage. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Golfplätze innerhalb von 4 km zur Verfügung, dazu der Racket Club Villa Paderna (3,0 km), der Club de Tenis (3,3 km), Paintball Estepona (3,8 km) und das Schwimmbad Parque Antena (1,8 km). Marinas mit Wassersportangebot liegen mit Puerto Estepona und Puerto Deportivo bei knapp 9 km. Das Gesamtangebot deckt Golf, Tennis, Schwimmen und Strandbesuche ohne lange Fahrten ab.
Quelle: OpenStreetMap
Selwo/La Boladilla liegt am westlichen Rand von Estepona, im sogenannten New Golden Mile, der Achse zwischen Estepona-Stadt und San Pedro Alcántara Richtung Puerto Banús und Marbella. Östlich liegt Estepona mit Marina und Altstadt (ca. 9 km), westlich San Pedro Alcántara (ca. 10 km) und Puerto Banús (ca. 15 km). Benachbarte Wohnlagen sind Belgravia, El Paraiso und Guadalmansa. Die Position verbindet Villenruhe mit Anbindung an zwei städtische Zentren und die Golfregion Estepona-Benahavís.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL378030
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Grundstück im oberen Preissegment der westlichen Costa del Sol. Fertige Neubauprojekte wie Etherna Homes 2 in Estepona starten bei 269.000 €, allerdings handelt es sich dort um Wohnungen, nicht um Grundstücke mit individuellem Villenbau. Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) liegen geografisch weiter östlich bzw. westlich und in gänzlich anderen Mikrolagen mit jeweils eigener Preisstruktur. Der Preis von 560.000 € für 500 m² in La Boladilla entspricht damit rund 1.120 €/m² Grundstücksfläche, im Kontext einer bewachten Villenlage mit Meerblick und ausgearbeitetem Bauprojekt am New Golden Mile. Zum Vergleich mit der Provinzstatistik: Das Median-Einkommen der Provinz Málaga liegt bei 16.450 €, was die Preisdynamik dieser Küstenlage vom regionalen Durchschnitt abhebt. Die Mikrolage selbst ist durch die Kombination aus Fünf-Sterne-Hotel-Umfeld, drei Golfplätzen und der Nähe von Estepona und Puerto Banús geprägt. Wer Grundstücke in diesem Segment vergleicht, sollte die Gesamtkalkulation zugrunde legen: Grundstückspreis plus Baukosten von typischerweise mehreren hunderttausend Euro. Damit liegt das Projekt preislich zwischen reinen Wohnungskauf-Alternativen und höherpreisigen Fertig-Villen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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