Terrain résidentiel de 500 m² situé à Selwo, sur le territoire d'Estepona (Málaga), dans la zone de La Boladilla. Le terrain se trouve à environ 2,6 km de la Playa de Guadalmansa et à environ 41 km en ligne directe de l'aéroport de Gibraltar. Le prix de départ affiché est de 560 000 €. Un projet de villa contemporaine d'environ 165 m² habitables avec sous-sol de 100 m² est joint au terrain, avec plans architecturaux et rendus. Le terrain est orienté sud avec vue mer, au sein d'une communauté fermée de villas. L'électricité et l'eau potable sont disponibles sur place.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La parcelle se situe dans La Boladilla, entre Estepona et San Pedro Alcántara, à environ 2,6 km de la côte. L'altitude est de 53 m avec une pente vers la plage d'environ 1,9 %, soit un terrain quasi plat. Un pont piétonnier permettrait un accès direct à la plage selon le dossier commercial. Les commerces quotidiens se trouvent à environ 2,9 km.
Le bien convient à qui souhaite faire construire une villa individuelle selon un projet défini au préalable. Le terrain offre une orientation sud, une vue mer et un jardin privé dans le cadre du projet. La configuration prévoit l'accès véhicules à l'avant et les espaces de vie, terrasses et piscine à l'arrière pour la confidentialité.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve achevée mais d'un terrain à bâtir avec projet architectural. La base cadastrale indique 1970 comme date de référence ; la villa reste à construire. Selon le dossier, les licences de construction sont à nouveau délivrées après la résolution des travaux routiers. Le calendrier de réalisation reste à confirmer auprès des autorités locales.
Le bien ne comprend aucune habitation achevée : ni chambres, ni salles de bain existantes. La surface constructible dépend du projet joint (environ 165 m² + 100 m² de sous-sol) et des autorisations en vigueur. Le terrain fait 500 m², ce qui limite l'emprise au sol. Les coûts de construction, taxes et délais ne sont pas inclus dans le prix affiché.
Ce terrain s'adresse d'abord à des acheteurs disposant d'un budget total supérieur au seul prix du terrain, puisque la construction de la villa reste à financer. La configuration convient à qui souhaite faire construire selon un projet déjà dessiné, sans passer par une conception complète, tout en gardant la possibilité d'adapter le programme intérieur du sous-sol (spa, salle de sport, cave à vin, chambres d'amis). Le profil type est un acheteur international cherchant une villa contemporaine dans une communauté fermée entre Estepona et Puerto Banús, à proximité de golfs et de la mer. L'orientation sud et la vue mer correspondent à un usage de résidence principale ou de seconde résidence avec forte exposition solaire (3 848 heures de soleil par an selon les données historiques). Le bien convient moins à qui recherche une habitation immédiatement habitable ou un bien à faible budget d'entrée. La nécessité d'une voiture pour une partie des déplacements et la durée du processus de construction sont des éléments à intégrer dans l'évaluation. Enfin, l'achat d'un terrain avec projet implique un suivi administratif (licence, permis) que l'acheteur doit anticiper.
Le terrain étant livré sans construction, la qualité d'achèvement dépend entièrement du projet à réaliser et de l'entrepreneur choisi. Le dossier commercial joint des plans architecturaux et des rendus pour une villa contemporaine d'environ 165 m² en surface hors sol et 100 m² de sous-sol. Le programme prévoit une maximisation de la lumière naturelle et des vues mer, avec une organisation séparant l'accès véhicules à l'avant des espaces de vie et de la piscine à l'arrière. Les raccordements à l'électricité et à l'eau potable sont présents sur la parcelle. Aucune information vérifiée n'est disponible concernant le niveau de finitions, les matériaux, les performances énergétiques de la future villa ou les équipements techniques (climatisation, chauffage, domotique). L'étiquette énergétique reste à déterminer lors de l'élaboration du projet définitif. La conformité aux normes de construction espagnoles (CTE) s'appliquera à toute construction. Les rendus fournis ont une valeur indicative et ne constituent pas un engagement contractuel sur le résultat final. Les acheteurs doivent examiner le dossier technique complet et vérifier le statut de la licence de construction avant tout engagement.
Le prix affiché pour le terrain est de 560 000 €. Ce montant porte sur la parcelle de 500 m² et le projet architectural inclus (villa d'environ 165 m² avec sous-sol de 100 m²). À titre de comparaison régionale, des projets résidentiels achevés comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 € ; ces produits ne sont toutefois pas comparables en nature puisqu'il s'agit ici d'un terrain à bâtir dans une communauté fermée avec vue mer. Les coûts de construction, honoraires et taxes restent à ajouter au budget total. La disponibilité et les conditions actuelles doivent être vérifiées auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans ce secteur de La Boladilla s'articule autour d'un environnement résidentiel calme, composé de villas individuelles et d'installations hôtelières haut de gamme, dont un établissement cinq étoiles situé en face du terrain selon le dossier. Le rythme journalier se prête à un usage résidentiel ou de seconde résidence : les courses se font à environ 2,9 km, une pharmacie à 2,3 km et un centre de santé à 1,1 km. Le matin, l'orientation sud permet une exposition solaire prolongée sur les terrasses ; en fin de journée, la vue mer ouverte sur la Méditerranée structure la relation du terrain avec la côte. Les repas extérieurs sont possibles une grande partie de l'année compte tenu de la température moyenne de 18,9 °C. Hors saison haute, le quartier conserve un caractère résidentiel, avec une activité touristique concentrée dans les hôtels et beach clubs voisins plutôt que dans les rues résidentielles. Une voiture facilite les déplacements, même si six lignes de transport public et 21 arrêts desservent la zone. Les loisirs quotidiens incluent trois parcours de golf à moins de 4 km, un club de tennis à 3,3 km et le Racket Club Villa Paderna à 3 km. Le secteur compte 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans un rayon plus large, ainsi qu'une école internationale à 4,5 km.
L'environnement immédiat combine des villas résidentielles, des hôtels et des équipements de loisirs. Dans un rayon de 2 km, on compte quatre restaurants, deux pharmacies et un café, ce qui correspond à une offre de proximité limitée mais suffisante pour le quotidien de base. Le centre de santé le plus proche se trouve à 1,1 km. L'offre éducative internationale la plus proche (The International School of Estepona) est à 4,5 km. Le contexte touristique est marqué par 24 hôtels et environ 6 897 lits dans le secteur, ce qui implique une activité saisonnière notable, concentrée toutefois dans les zones hôtelières. Les données de marché font état de 3 163 transactions immobilières dans la zone, indiquant un marché actif. Le transport public compte six lignes et 21 arrêts, ce qui rend la voiture utile sans être indispensable pour tous les déplacements. Une borne de recharge électrique se trouve à 2,2 km, avec un Supercharger Tesla à 1,8 km. Les commodités urbaines complètes (Estepona centre, San Pedro Alcántara) se trouvent à une distance de conduite de 10 à 20 minutes selon la circulation.
La carte situe la parcelle dans la zone de Selwo, à l'ouest d'Estepona, entre la N-340/A-7 et la côte. Les repères visibles incluent les trois golfs environnants, les plages de Guadalmansa et del Padrón, ainsi que les axes routiers vers San Pedro et Estepona. Les distances affichées sont calculées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Selwo/La Boladilla se positionne sur la New Golden Mile, l'axe côtier entre Estepona et San Pedro Alcántara, à proximité de Puerto Banús et de Marbella. Cette position intermédiaire place le terrain à équidistance pratique des deux pôles urbains. Le secteur est marqué par une densité résidentielle faible à moyenne, des hôtels cinq étoiles et des golfs. Par rapport au centre d'Estepona, la zone offre un caractère plus résidentiel et moins urbain ; par rapport à Marbella, un niveau de prix généralement inférieur pour des surfaces comparables.
La plage la plus proche, Playa de Guadalmansa, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau ; Playa del Sol Villacana est à 3,1 km et Playa del Saladillo à 3,4 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 42 km en ligne directe, celui de Malaga-Costa del Sol à environ 57 km. Trois golfs se situent à moins de 4 km : Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) et Tramores Golf (3,4 km). Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont à environ 8,8 et 8,9 km. La superette la plus proche est à 2,9 km et l'hôpital à 1,1 km. Ces distances en ligne directe traduisent une accessibilité correcte aux infrastructures de la New Golden Mile.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles entre 15 et 25 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 848 heures par an, un niveau élevé même pour la Costa del Sol. La saison de baignade avec une température de l'eau d'au moins 20 °C s'étend sur environ cinq mois. Le terrain se situe à 53 m d'altitude avec une pente moyenne de 1,9 % vers la mer, soit une topographie quasi plate qui simplifie la construction et les déplacements à pied ou à vélo. La proximité du parc de Selwo Aventura, dont la zone tire son nom, ajoute une composante d'espaces verts au contexte. La végétation méditerranéenne typique de la côte ouest d'Estepona marque le paysage résidentiel.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes (Guadalmansa, Padron, Villacana, Saladillo) font partie du tronçon côtier de la New Golden Mile, avec des accès principalement via les urbanisations riveraines. Le dossier mentionne un pont piétonnier à environ 250 m permettant un accès direct au rivage depuis la communauté. L'offre sportive inclut trois golfs à moins de 4 km, le Racket Club Villa Paderna (3 km), le Club de Tenis (3,3 km) et une piscine publique au Parque Antena (1,8 km). Les ports de plaisance d'Estepona, à environ 8,8 km, offrent des services nautiques. Un terrain de paintball complète l'offre de loisirs à 3,8 km. Ces données doivent être vérifiées sur place quant aux conditions d'accès saisonnières.
Source: OpenStreetMap
Selwo/La Boladilla se positionne sur la New Golden Mile, l'axe côtier entre Estepona et San Pedro Alcántara, à proximité de Puerto Banús et de Marbella. Cette position intermédiaire place le terrain à équidistance pratique des deux pôles urbains. Le secteur est marqué par une densité résidentielle faible à moyenne, des hôtels cinq étoiles et des golfs. Par rapport au centre d'Estepona, la zone offre un caractère plus résidentiel et moins urbain ; par rapport à Marbella, un niveau de prix généralement inférieur pour des surfaces comparables.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL378030
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de l'ouest d'Estepona, ce terrain se distingue des produits d'appartements neufs par sa nature : un achat foncier avec projet de villa dans une communauté fermée. Les comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), concernent des logements collectifs ou en promotion, avec des prix d'entrée nettement inférieurs mais sans terrain privatif de 500 m² ni vue mer dégagée. L'écart de prix s'explique en partie par la localisation sur la New Golden Mile, segment où les terrains libres avec vue mer sont devenus rares, ainsi que par la présence d'un hôtel cinq étoiles en face et de trois golfs à moins de 4 km. Pour un acheteur comparant avec une villa clé en main dans la même zone, le calcul doit intégrer le coût total de construction, les honoraires d'architecte et les délais, souvent deux à trois ans entre l'achat du terrain et l'emménagement. À l'inverse, l'acheteur d'un terrain contrôle le niveau de finitions et le calendrier. Les données de transactions (3 163 dans la zone) indiquent un marché liquide, avec une pression touristique notable (24 hôtels, 6 897 lits) qui soutient la demande locative saisonnière mais implique aussi une fréquentation variable selon les mois. Le statut de la communauté fermée et la réactivation des licences de construction après les travaux routiers sont des éléments contextuels à confirmer juridiquement avant achat.
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