Dette gjelder en boligtomt på 500 m² i området Selwo/La Boladilla ved Estepona på Costa del Sol. Tomten ligger i en lukket boligzone med moderne villaer, omtrent 2,6 km fra nærmeste strand, Playa de Guadalmansa. Prisen er oppgitt til 560 000 euro, og det inngår et arkitektprosjekt med tegninger og visualiseringer for en villa på ca. 165 m² over bakken pluss 100 m² kjeller. Området ligger i en etablert kyststripe med dagligvarebutikk 2,9 km unna, sykehus 1,1 km unna og flere golfbaner innen fire kilometer. Byggetillatelser skal igjen utstedes etter at veiarbeider i området er avsluttet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i La Boladilla-området øst for Estepona-sentrum, mellom kysten og Selwo-åsene. Nærmeste strand, Playa de Guadalmansa, ligger omtrent 2,6 km unna, med gangvei via en fotgjengerbro mot kysten. Området er preget av villabebyggelse, hotellanlegg og golfbaner. Lufthavnen i Málaga ligger rundt 41 km unna i luftlinje, og Gibraltar lufthavn omtrent 42 km.
Tomten egner seg for kjøpere som ønsker å bygge en egen bolig etter et ferdig utarbeidet arkitektprosjekt. Med sørorientering og utsikt mot havet gir plasseringen grunnlag for lys bolig med terrasse og basseng. Kjelleretasjen på 100 m² kan brukes til gjesterom, treningsrom eller teknikkområder. Praktisk fungerer området både som fast bopel og fritidsbolig, med sykehus og butikk innen tre kilometer.
Tomten er registrert med byggestatus ferdig og oppføring 1970, men gjelder selve grunnen i en etablert utbyggingsfase. Ifølge prosjektdata inneholder kjøpet arkitekttegninger og visualiseringer for en ny villa. Etter avsluttede veiinfrastruktur-arbeider i området utstedes det igjen byggetillatelser. Realisering av boligprosjektet krever uansett ordinær prosjektering, tillatelsesprosess og byggeledelse etter spanske regler.
Dette er en tomt, ikke en ferdig bolig: det finnes ingen eksisterende bygning, bad eller installasjoner utover tilkobling for strøm og drikkevann. Prosjektet omfatter ikke felles fasiliteter som svømmebasseng eller tennisbane på egen tomt. Oppføringstid og totale byggekostnader for villaen er ikke inkludert i oppgitt pris. Tomten ligger ikke direkte mot stranden; avstanden er omtrent 2,6 km.
Dette prosjektet passer for kjøpere som har et totalbudsjett som rommer både tomt og nybygg, og som ønsker bestemmelse over planløsning og utførelse i stedet for å kjøpe ferdig bolig. Typiske situasjoner er: nordeuropeiske kjøpere som skal bygge en permanent bolig eller fritidsbolig på Costa del Sol og vil ha havutsikt kombinert med nærhet til servicetilbud; familier som setter pris på at sykehus ligger 1,1 km unna og at det finnes 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler i området, samt en internasjonal skole 4,5 km unna; golfspillere som vil bo innen kort avstand til El Coto de la Serena, Flamingos Golf og Tramores. Det passer ikke for kjøpere som ønsker umiddelbar innflytting eller et ferdig boligkjøp uten byggeprosess, her må man regne med ett til to år med prosjektering og bygging etter kjøp. Det passer heller ikke for dem som vil bo gangavstand til byliv og uteliv; nærmeste bysentrum krever bil. Kjøpere som prioriterer lukket fellesskap, moderne villaarkitektur og rolige omgivelser med kystnærhet, vil derimot finne at kombinasjonen av sted, tomtestørrelse og medfølgende prosjekt svarer til en gjenkjennelig behovsprofil.
Siden dette er en tomt, bestemmes utførelsesstand av det prosjektet kjøper gjennomfører. Det medfølgende arkitektprosjektet beskriver en villa på omtrent 165 m² over bakke pluss 100 m² kjeller, med sørorientering og havutsikt. Ifølge prosjektbeskrivelsen er biloppkjørsel og inngang plassert i forkant av tomten, slik at hage, terrasser og basseng ligger skjermet bak. Kjelleretasjen er prosjektert med fleksibilitet for badstue, trening, kino eller gjesteinnkvartering. Tilkoblinger for strøm og drikkevann er til stede på tomten. Detaljer om materialvalg, energimerking, ventilasjon, varmesystemer og VVS skal avklares i den endelige prosjekteringen mot spanske byggeforskrifter, inkludert CTE (Código Técnico de la Edificación). Kjøpere bør be om fullstendig teknisk dokumentasjon, geoteknisk rapport for grunnforholdene, og en kostnadsoverslag fra entreprenør før kontrakt signeres. Standarden på nabobygg i den lukkte sonen, samt plasseringen overfor et femstjerners hotell, indikerer at omgivelsene er preget av nyere villaarkitektur, men dette er observasjoner på områdenivå, ikke en garanti for egen bygningskvalitet.
Tomten er prissatt til 560 000 euro, oppgitt som fast pris i prosjektdataene. Dette gjelder kun grunn og det medfølgende arkitektprosjektet; byggekostnader for selve villaen kommer i tillegg og varierer med valgt standard. Sammenlignet med ferdige nybyggprosjekter i regionen, som Aquamar i Torre del Mar fra 269 950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro, ligger totalbudsjettet for tomt pluss oppført villa vesentlig høyere, men gir til gjengjeld en skreddersydd bolig på egen tomt med havutsikt i en lukket villaenklave.
La Boladilla er et rolige boligområde i overgangssonen mellom Esteponas østlige kyststripe og Selwo-åsene. Dagliglivet her preges av villastruktur med lav bebyggelsestetthet, kombinert med nærhet til store servicetilbud. En dagligvarebutikk ligger 2,9 km unna, apotek 2,3 km, og et sykehus bare 1,1 km fra tomten, uvanlig nært for et villaområde på denne delen av kysten. Området har seks kollektivlinjer med 21 holdeplasser i nærheten, men bil er det praktiske hovedtransportmiddelet. For folk som bor her fast, vil hverdagen dreie seg om korte turer til stranden ved Guadalmansa eller Padron, golf på banene innen fire kilometer, og handleturer til Estepona eller San Pedro Alcántara. Kvartstimeret byr på fire restauranter og en kafé innen to kilometer, mens et bredere utvalg finnes langs kystveien N-340. Tomtens høyde på 53 meter over havet og svak helning mot sjøen (1,9 prosent) gjør at terrenget er lett byggbar og gangvennlig. Sæsonsvingningene merkes: sommeren gir turistaktivitet rundt hotellene, mens vinteren er stille med fastboende og langtidsgjester. Soltimer på 3 848 per år og en gjennomsnittstemperatur på 18,9 grader gjør utendørs bruk av tomt og terrasse aktuelt store deler av året.
Området rundt tomten kombinerer villahistorikk med servicenær beliggenhet. Sykehus ligger 1,1 km unna, apotek 2,3 km og dagligvarebutikk 2,9 km, innenfor fem minutters kjøretur for alle hovedbehov. For rekreasjon ligger svømmeanlegg Parque Antena 1,8 km unna, Racket Club Villa Paderna 3,0 km og tennisanlegg 3,3 km. Tre golfbaner ligger innen fire kilometer. Kyststripen mot Estepona har badestrender med gangtilgang via fotgjengerbro omtrent 250 meter fra utviklingsområdet, og strandene Guadalmansa, Villacana og Saladillo innen 3,5 km. Innkjøps- og byliv finnes i Estepona sentrum rundt ti kilometer unna, med havn og marina ved Puerto Estepona (8,8 km). Kollektivtilbudet består av seks linjer med 21 holdeplasser i området, først og fremst langs kystveien. Bil anbefales for fleksibilitet, men noen daglige ærender kan løses uten.
Kartet viser tomten i La Boladilla, i skjæringspunktet mellom Esteponas kyststripe og Selwo-åsene. Merk avstandene til stranden ved Guadalmansa, golfbanene i umiddelbar nærhet og veiforbindelsene A-7/AP-7 mot Málaga og Gibraltar.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Beliggenheten mellom Estepona (ca. 9 km) og San Pedro Alcántara/Puerto Banús plasserer tomten midt i den såkalte New Golden Mile-stripen. Dette er en villa- og hotellpreget kystkorridor med golfbaner og femstjerners anlegg, tydelig roligere enn Banús' bymiljø, men med kort vei til både Esteponas gamleby og Marbellas serviceområder. Mot øst ligger Benahavís' golflandskap; mot vest Estepona sentrum og havn.
Nærmeste strand, Playa de Guadalmansa, ligger 2,6 km unna med gangvei. Playa del Padron ligger 3,3 km unna. Lufthavnen i Málaga (AGP) ligger rundt 57 km unna i luftlinje, omtrent 45, 55 minutter med bil, mens Gibraltar lufthavn ligger 42 km unna mot vest. Estepona sentrum med havn ligger rundt 8,8, 9 km unna, San Pedro Alcántara og Puerto Banús er oppgitt som noen minutters kjøretur østover langs A-7. Golfbanene El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) og Tramores (3,4 km) ligger alle innen fem minutter. En Tesla Supercharger ligger 1,8 km unna og ytterligere en hurtiglader 8,0 km unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger 53 meter over havet med en gjennomsnittlig helning mot sjøen på 1,9 prosent, flatt, byggbart terreng uten trapper eller bratte stier. Klimaet er typisk vestlig Costa del Sol: gjennomsnittstemperatur på 18,9 °C med månedsmidler grovt mellom 15 og 25 °C. Historisk solskinnstid er 3 848 timer per år, blant de høyere verdiene i Europa. Svømmesesongen med vanntemperatur over 20 °C strekker seg over fem måneder, hovedsakelig mai til oktober. Nærheten til Selwo-området og åsene bak gir tilgang til naturområder og stier, mens kyststripen gir middelhavslandskap med strandvegetasjon. Vintrene er milde med sjelden nedbør konsentrert til november, februar.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Strandene Guadalmansa, Villacana og Saladillo ligger alle innen 3,5 km og tilhører Esteponas New Golden Mile-stribe, kjent for sandstrand og beachklubber. Data om Blå Flagg-sertifisering for de enkelte strendene er ikke bekreftet i prosjektdataene. Fritidstilbudet omfatter tre golfbaner innen fire kilometer, tennis- og racketklubber, samt paintball-anlegg 3,8 km unna. Svømmebasseng for offentlig bruk finnes ved Parque Antena 1,8 km unna. Mariner ligger ved Puerto Estepona og Puerto Deportivo, rundt 9 km unna. Regionen har 24 hoteller med til sammen 6 897 senger, noe som gjenspeiler et etablert turistmiljø med tilhørende restaurant- og servicetilbud.
Kilde: OpenStreetMap
Beliggenheten mellom Estepona (ca. 9 km) og San Pedro Alcántara/Puerto Banús plasserer tomten midt i den såkalte New Golden Mile-stripen. Dette er en villa- og hotellpreget kystkorridor med golfbaner og femstjerners anlegg, tydelig roligere enn Banús' bymiljø, men med kort vei til både Esteponas gamleby og Marbellas serviceområder. Mot øst ligger Benahavís' golflandskap; mot vest Estepona sentrum og havn.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Flatt
Ref: VL378030
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med referanseprosjektene i datasettet befinner denne tomten seg i et høyere prissegment, men i en annen produktkategori. Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 euro) er ferdige leilighets- eller rekkehusutviklinger med fellesanlegg, der kjøper betaler per kvadratmeter ferdig bolig. La Boladilla-tomten gir i stedet eksklusiv grunn i en etablert villaenklave med sjøutsikt, og totalkostnaden blir først komplett når villaen er oppført, normalt et sted mellom 1 200 og 2 500 euro per kvadratmeter avhengig av standard, noe som indikerer et samlet budsjett godt over én million euro. Innen Estepona skiller beliggenheten seg fra sentrum og den vestlige strandpromenaden ved å kombinere kystnærhet med åsterreng, hotellnabolag og golfbaner på rekkevidde. Markedsdata for området viser 3 163 registrerte eiendomstransaksjoner, noe som indikerer et aktivt og likvid lokalt marked. Medianinntekten i provinsen er oppgitt til 16 450 euro, men villasegmentet på New Golden Mile styres i praksis av internasjonal etterspørsel snarere enn lokal kjøpekraft. For kjøpere som sammenligner med Marbella-Banús, er prisnivået her lavere per kvadratmeter grunn, mens avstandene til service og strandleve er tilsvarende korte.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID