Deze bouwgrond van 500 m² ligt in La Boladilla nabij Selwo, ten westen van Estepona aan de Costa del Sol. Het perceel maakt deel uit van een afgesloten villaresidentie en wordt aangeboden inclusief een architectuurontwerp voor een hedendaagse villa van circa 165 m² bovenbouw plus 100 m² souterrain. De locatie situeert zich op ruim 2,5 km van het strand, met een vijfsterrenhotel als rechtstreekse buur en meerdere golfbanen binnen een straal van 4 km. De bouwvergunningen worden opnieuw afgegeven nadat de wegenwerken in de omgeving werden afgerond. De vraagprijs bedraagt €560.000, exclusief de feitelijke bouwkost van de villa.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in La Boladilla, een residentieel gebied in de gemeente Estepona, nabij het gebied Selwo. De kust ligt op circa 2,6 km (rechte afstand), met een voetgangersbrug die loopend toegang tot het strand zou geven. Estepona-centrum en San Pedro Alcántara liggen beide op korte autosafstand. De N-340 en A-7 verzekeren de verbinding met de bredere regio.
Het perceel is gericht op de realisatie van een vrijstaande villa met zeezicht, zuidelijke oriëntatie en een privétuin met zwembad volgens het bijgeleverde ontwerp. Het souterrain van 100 m² is in het plan voorbehouden aan bijkomende functies zoals wellness, fitness of gastenverblijf. Basisvoorzieningen zoals een supermarkt en een gezondheidscentrum liggen binnen 3 km.
Formeel betreft het een voltooid project uit 1970: een kavelperceel met bouwplan in plaats van een opgeleverde woning. Er staat geen woning op het perceel. De bouwvergunningen voor de villaresidentie worden opnieuw afgegeven na afronding van de wegenwerken. De feitelijke bouwtijd en opleverdatum van een toekomstige villa zijn indicatief en afhankelijk van de bouwaanvraag.
Het perceel omvat geen woning: er zijn geen slaapkamers, badkamers of keuken aanwezig en de bouwkost van de villa (circa 265 m² brutovloeroppervlak) komt bovenop de vraagprijs van €560.000. Openbaar vervoer is beperkt tot lokale buslijnen, waardoor een auto in de praktijk nodig is. De directe omgeving bestaat uit toeristische infrastructuur, met bijhorende seizoensgebonden drukte.
Dit perceel past bij wie een villa wil realiseren volgens een eigen timing en budget, in een afgesloten villaresidentie nabij de kust. Herkenbare situaties: een koper die een bestaand architectuurplan wil verderzetten in plaats van vanaf nul te ontwerpen; wie een perceel zoekt op loopafstand van het strand zonder de prijs van een directe eerstelijnskavel te betalen; wie de nabijheid van golfbanen en hotelvoorzieningen als meerwaarde beschouwt voor verhuur of eigen gebruik. Daarnaast is de combinatie van zeezicht, zuidoriëntatie en een herstelde bouwvergunning relevant voor wie een langetermijnproject in de zone overweekt. Minder voor de hand ligt dit voor wie direct wil intrekken: er staat geen woning en de bouwperiode bedraagt realistisch gezien 18 tot 24 maanden na vergunning. Ook wie volledig zonder auto wil leven, vindt het openbaar vervoer beperkt, met zes buslijnen en 21 haltes in de bredere omgeving. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen zijn er 19 basisscholen en 10 middenscholen in de regio, met een internationale school op 4,5 km, wat de locatie ook voor permanent verblijf haalbaar maakt.
Over de afwerking kan feitelijk weinig worden gezegd, aangezien het om een bouwgrond gaat zonder opgeleverde constructie. Het bijgeleverde ontwerp voorziet circa 165 m² bovengrondse woonruimte plus 100 m² souterrain, met een lay-out die zeezicht, natuurlijke lichtinval en privacy maximaliseert: de inrit en voertuigtoegang liggen aan de voorzijde, terwijl tuin, terrassen en zwembad aan de achterzijde gesitueerd zijn. Het souterrain is in het plan flexibel gehouden voor functies zoals een spa, fitnessruimte, cinemazaal of wijnkelder. De nutsvoorzieningen, elektriciteit en drinkbaar water, zijn volgens de projectgegevens op het perceel aanwezig. De uiteindelijke bouwkwaliteit, materialisatie en energieprestatie worden bepaald door het uitgewerkte bouwdossier dat bij de vergunningsaanvraag wordt ingediend, en blijven op dit moment dus variabel. Kopers die de energie-efficiëntie willen vastleggen, doen er goedacht dit expliciet in het technisch project op te nemen, aangezien de Spaanse bouwvoorschriften sinds 2021 aanzienlijke eisen stellen aan het energielabel van nieuwe residentiële constructies.
De vraagprijs bedraagt €560.000 voor het perceel van 500 m², inclusief het architectuurontwerp en de beeldvorming voor een villa van circa 165 m² bovenbouw en 100 m² souterrain. Dit komt overeen met circa €1.120 per m² grond. Vermeldenswaard is dat deze prijs enkel de grond en het plan dekt: de feitelijke bouw, technische installaties, zwembad en inrichting vormen een bijkomende investering waarvoor een bouwbudget moet worden voorzien. Binnen de regio bewegen vergelijkbare kavels met zeezicht zich doorgaans in hogere prijssegmenten, wat de categorisering als voordelig koperssegment verklaart, zij het met de nodige reserves qua totale projectkost.
La Boladilla is een kleinschalig residentieel gebied op de westflank van Estepona, in de zone die ook wel de New Golden Mile wordt genoemd. De omgeving combineert villaresidenties met grote hotels, golfresorts en strandinrichtingen. Voor wie hier bouwt, verloopt het dagelijks ritme rond de auto: de supermarkt ligt op circa 2,9 km, de apotheek op 2,3 km en het ziekenhuis op 1,1 km. Vier restaurants en twee apotheken liggen binnen een straal van 2 km, wat voor dagelijkse boodschappen en zorg volstaat, maar voor ruimere voorzieningen is een uitstap naar Estepona of San Pedro nodig. Het gebied ligt op 53 meter boven zeeniveau met een vlakke helling naar zee (1,9%), wat betekent dat het strand te voet bereikbaar is via de voetgangersbrug op circa 250 meter van de residentie. Het climate is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C en circa 3.848 zonuren per jaar, wat buitenleven het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. De aanwezigheid van 24 hotels en bijna 7.000 toeristenbedden in de omgeving maakt dat de buurt 's zomers beduidend levendiger is dan in het winterseizoen, een patroon dat kenmerkend is voor deze kuststrook. Voor golfspelers liggen drie banen binnen 4 km, waaronder El Coto de la Serena op 1,4 km.
Het dagelijks leven rond La Boladilla wordt gekenmerkt door de combinatie van residentiële rust en toeristische infrastructuur. Het perceel ligt tegenover een vijfsterrenhotel, wat betekent dat restaurants, spa-voorzieningen en strandinrichtingen in de onmiddellijke nabijheid beschikbaar zijn, in de zomermaanden weliswaar met meer publiek. De supermarkt op 2,9 km en het gezondheidscentrum op 1,1 km dekken de basisbehoeften; voor uitgebreidere winkels, horeca en cultuur zijn Estepona (centrum circa 10 km) en San Pedro Alcántara de logische bestemmingen. De omgeving telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat zich vertaalt in een actief lokaal evenementenaanbod, vooral in Estepona zelf. Wie 's ochtends wil zwemmen, combineert dit in de praktijk met een korte rit of een wandeling naar Playa de Guadalmansa op 2,6 km. 's Avonds biedt de kustweg toegang tot de beachclubs en restaurants van de New Golden Mile. Het gebied kent weinig hoogteverschil, wat fietsen en wandelen vergemakkelijkt, met het natuurgebied van Selwo in de achterliggende heuvels als recreatieve ruimte.
De kaart toont het perceel in La Boladilla, ten westen van Estepona en vlak bij het natuurgebied Selwo. Zichtbaar zijn de nabijgelegen golfbanen, de kuststrook met Playa de Guadalmansa en de asrichting Estepona, San Pedro. Voor wie de streek kent van de闽 straatweg N-340: alles blijft binnen een straal van enkele kilometers.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Boladilla ligt op de westelijke as van Estepona, in de zone tussen het centrum van Estepona en San Pedro Alcántara die ook als de New Golden Mile wordt aangeduid. Estepona-centrum ligt circa 10 km oostwaarts, San Pedro circa 10 km noordoostwaarts en Puerto Banús circa 15 km. Deze positie plaatst het perceel tussen twee commerciële polen, met Marbella op circa 25 minuten rijden. Binnen deze as concurreert de locatie met gebieden zoals Cancelada en El Paraiso, telkens met vergelijkbare combinaties van golf, strand en hotelinfrastructuur.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Guadalmansa (2,6 km) en Playa del Sol Villacana (3,1 km), met de voetgangersbrug op 250 meter van de residentie als looproute richting de kust. Drie golfbanen liggen binnen 4 km: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) en Tramores Golf (3,4 km). De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 42 km, Malaga-Costa del Sol op circa 57 km (rijafstand circa 45 minuten over de AP-7). De jachthavens van Estepona liggen op bijna 9 km. Voor elektrisch rijden zijn een Tesla Supercharger (1,8 km) en een Zunder-snellader (8 km) beschikbaar. Openbaar vervoer bestaat uit zes buslijnen met 21 haltes in de zone, wat basisverbindingen biedt maar geen volwaardig alternatief voor de auto vormt.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 53 meter boven zeeniveau met een vlakke helling van 1,9% richting de kust, wat het terrein goed beloopbaar maakt. Het klimaat is typisch mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C en temperaturen die zich doorgaans tussen 15 en 25°C bewegen. Met circa 3.848 historische zonuren per jaar behoort de zone tot de zonnigste van Europa. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20°C bedraagt vijf maanden, ruwweg van eind mei tot eind oktober. De combinatie van lage ligging, nabijheid van zee en de achterliggende heuvels van Selwo zorgt voor een microklimaat met milde winters en warme maar zeebriesgematigde zomers. Neerslag concentreert zich in de wintermaanden, met droge periodes van juni tot september.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook rond La Boladilla telt meerdere stranden binnen korte afstand: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) en Playa del Saladillo (3,4 km). Deze stranden behoren tot de rustigere secties van de Estepona-kust, met beachclubs en chiringuitos in plaats van hoogbouw. Voor sportbeoefenaars liggen de Racket Club Villa Paderna (3,0 km), de Club de Tenis (3,3 km) en een openbaar zwembad (1,8 km) in de buurt. Het natuurpark Selwo Aventura, een van de grotere attracties van de regio, situeert zich in de directe omgeving en biedt naast het safaripark ook wandelmogelijkheden in de heuvelzone. Voor watersport en jachthavenfaciliteiten is Puerto Estepona op circa 8,8 km de dichtstbijzijnde optie.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 86 mm |
| Februari | 13.5°C | 55 mm |
| Maart | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mei | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL378030
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol situeert deze bouwgrond zich in een ander segment dan de meeste vergelijkbare projecten in de omgeving. Zo bieden Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) compleet opgeleverde appartementen aan prijzen die rond de helft van de vraagprijs van dit perceel liggen. Het verschil zit in het product: hier wordt geen woning gekocht maar een kavelperceel in een afgesloten villaresidentie met bijbehorend bouwplan, waardoor het totale projectbudget na bouw aanzienlijk hoger uitvalt. Binnen de zone van de New Golden Mile, tussen Estepona-west en San Pedro, zijn kavels met zeezicht en bouwvergunning schaars geworden, wat de positionering van dit perceel verklaart. De directe nabijheid van een vijfsterrenhotel en drie golfbanen (El Coto de la Serena, Flamingos Golf, Tramores Golf) plaatst de locatie in dezelfde referenceframe als gevestigde villazones zoals El Paraiso en Guadalmina, weliswaar met een recentere uitbouw. Kopers die de voorkeur geven aan een kant-en-klare woning met vast oplevermoment vinden in appartementenprojecten zoals Etherna Homes 2 een sneller traject; wie daarentegen een villa wil realiseren met eigen inbreng in het ontwerp, vindt in een bouwgrond als deze het flexibelere maar tijdsintensievere alternatief. De heropleving van de bouwvergunningen na afronding van de wegenwerken is in dat kader een relevante marktfactor, aangezien meerdere residenties in de zone jarenlang stil hebben gelegen. Voor de Vlaamse of Nederlandse koper die de streek vergelijkt met de Belgische kust: de dichtheid is hier beduidend lager en de afstanden groter, maar het aanbod aan voorzieningen binnen 5 km is vergelijkbaar met dat van een middelgroot badplaats-kern.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID