Stavební pozemek o rozloze 500 m² v lokalitě Selwo (La Boladilla) u Estepony na Costa del Sol, situovaný v uzavřené rezidenci s vilovou zástavbou. Pozemek je nabízen od přibližně 560 000 EUR a zahrnuje architektonický projekt vily s přibližně 165 m² obytné plochy a 100 m² suterénu. Lokalita leží v nadmořské výšce 53 m, přibližně 2,6 km od nejbližší pláže Playa de Guadalmansa. Elektřina a pitná voda jsou k dispozici. Orientace pozemku je jižní s výhledem na moře. Stavební povolení jsou po dokončení infrastrukturních prací op silnici opnovena.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v rezidenční zóně Selwo/La Boladilla mezi Esteponou a San Pedro Alcántara. Nejbližší pláž je vzdálena přibližně 2,6 km, supermarkety 2,9 km a nemocnice 1,1 km. Golfová hřiště se nacházejí v okruhu 1,4 až 4,0 km. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 57 km vzdušnou čarou.
Pozemek je určen pro výstavbu jedné vily podle přiloženého projektu. Jižní orientace umožňuje maximální využití slunečního svitu teras a bazénu. Uzavřená rezidence s homogenní vilovou zástavbou omezuje proměnlivost okolní zástavby. Příjezd je řešen z přední strany pozemku, zahrada a bazén zůstávají odděleny od veřejného prostoru.
Nejde o hotovou nemovitost, nýbrž o stavební pozinek s projektovou dokumentací. Realizace vily vyžaduje vlastní stavební proces a financování. Stavební povolení jsou dle poskytnutých údajů opnovena. Termín dostavby závisí na zahájení prací kupujícím a místní schvalovací procedurou.
Objekt neobsahuje žádné obytné prostory, ložnice ani koupelny, jde o nezastavěný pozemek. Cena 560 000 EUR se vztahuje na pozemek a projekt, nikoli na realizovanou vilu. Náklady na výstavbu, odvody a připojení nejsou zahrnuty. Data neuvádějí energetický štítek, protože stavba dosud neexistuje.
Produkt odpovídá situaci kupujícího, který chce realizovat vlastní vilu podle předpřipraveného projektu, nikoli pořizovat hotovou nemovitost. Vhodný je pro ty, kteří mají k dispozici rozpočet na pozemek i následnou výstavbu a časový horizont 18, 36 měsíců na realizaci. Kupující s potřebou okamžitého nastěhování nesplní podmínky tohoto objektu. Rodiny s dětmi mohou využít vzdálenosti ke školám do 5 km, avšak denní doprava dětí vyžaduje automobil. Pro kupujícího preferujícího pěší dostupnost všech služeb bude struktura lokality, supermarkety 2,9 km, pláž 2,6 km, vyžadovat pravidelné použití vozidla. Aktivní golfisté najdou tři hřiště v okruhu 4 km, což je hustota nadregionálního charakteru. Pro investora s časovým horizontem přesahujícím pět let je relevantní skutečnost, že lokalita prošla infrastrukturní konsolidací a stavební povolení byla obnovena, což snižuje regulatorní riziko dalšího vývoje. Pro vlastníka zaměřeného na soukromí je relevantní orientace pozemku s odděleným vjezdem od zahrady. Nevhodné je pro kupující hledající nízkorozpočtový vstup do trhu nebo bytovou jednotku s okamžitým výnosem z pronájmu.
Protože jde o stavební pozemek, nelze hodnotit provedení stavby, vila existuje pouze v projektové dokumentaci. Přiložený projekt počítá s přibližně 165 m² nadzemní obytné plochy a 100 m² suterénem, který je v dokumentaci navržen jako variabilní prostor (wellness, kino, vinotéka, ubytování hostů). Skutečná úroveň provedení bude dána dodavatelskou smlouvou kupujícího se stavební firmou a specifikací materiálů, které nejsou součástí poskytnutých dat. K pozemku jsou přivedeny elektřina a pitná voda. Energetická třída neexistující stavby není klasifikována. Dispozice projektu je orientována jižně s výhledem na moře, což je parametr ověřitelný z orientace pozemku. Návrh předpokládá bazén a terasy v zadní části pozemku, oddělené od příjezdové komunikace. Kupující by měl v rámci due diligence ověřit platnost stavebního povolení, urbanistické podmínky rezidence a případná omezení výškové zástavby. Data o materiálech, izolacích, vytápění ani klimatizaci projektová dokumentace v poskytnuté formě nespecifikuje na úrovni garantovaných parametrů.
Pozemek je nabízen od 560 000 EUR za 500 m², což odpovídá přibližně 1 120 EUR/m² pozemku. Do ceny je zahrnut architektonický projekt vily včetně vizualizací. Srovnatelné novostavby v regionu se pohybují od přibližně 205 000 do 270 000 EUR (Lantana Residencial, Etherna Homes 2, Aquamar), avšak jde o odlišný produkt, bytové jednotky namísto stavebních parcel s vilovým projektem. Celkové náklady vlastní výstavby, poplatků a daní přicházejí k pořizovací ceně navíc. Dostupnost a rezervační status je nutno ověřit u nabízející strany.
Lokalita La Boladilla patří do tzv. New Golden Mile, pobřežního pásu mezi Esteponou a Marbellou charakterizovaného smíšenou zástavbou vil, rezidencí a hotelových zařízení. Pozemek leží v nadmořské výšce 53 metrů, terén směrem k moři je s převýšením 1,9 % rovný až mírně svažitý. Pro denní rituál to znamená, že pláž je dostupná autem či pěšky přes lávku, přičemž vzdálenost k pobřeží činí přibližně 2,5 km. Zásobování řeší supermarkety v okruhu 3 km, zdravotní péči dvě zdravotní centra v okolí s nemocnicí 1,1 km daleko. Struktura okolí je rezidenční s turistickým přesahem, v širším okolí se nachází 24 hotelů s přibližně 6 900 lůžky, což ovlivňuje sezónnost dopravy a obsazenosti služeb. Mimo hlavní sezónu je oblast klidnější. Doprava je řešena automobilem; veřejná doprava existuje na 6 linkách s 21 zastávkami, avšak pokrytí rezidenčními trasami je omezené. Sportovní vyžití je koncentrováno do golfových areálů a tenisových klubů v okruhu 3, 4 km. Pro rodiny s dětmi je relevantní 19 základních a 10 středních škol v regionu a mezinárodní škola The International School of Estepona ve vzdálenosti 4,5 km. Klimaticky lokalita nabízí přibližně 3 848 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,9 °C, což podporuje celoroční venkovní využívání zahrady a bazénu plánovaných v projektu.
Denní zázemí lokality je rozprostřeno mezi Esteponou (přibližně 8, 9 km ke přístavu) a San Pedro Alcántarou. V okruhu 2 km se nachází čtyři restaurace, dvě lékárny a jedna kavárna, to odpovídá rezidenčnímu charakteru s omezenou pěší nabídkou služeb. Supermarket je vzdálen 2,9 km. Zdravotnická péče je zastoupena dvěma centry, nemocnice leží 1,1 km daleko. Pro rekreační strukturu jsou určující golfová hřiště Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) a Tramores Golf (3,4 km), dále tenisové a raketové kluby ve vzdálenosti 3 km. Nabíječky elektromobilů jsou dostupné na dvou místech, Supercharger Estepona 1,8 km a stanice Zunder 8 km. Marina Puerto Estepona leží přibliž 8,8 km. Sezónnost je dána turistickou kapacitou regionu; mimo letní měsíce klesá intenzita dopravy a obsazenost zařízení. Doprava po regionu je automobilová; dálnice A-7 zajišťuje spojení podél celého pobřeží.
Mapa zobrazuje pozemek v rezidenci La Boladilla v nadmořské výšce 53 m, s rovným terénem směrem k pobřeží přibližně 2,6 km. Golfová hřiště, pláže a dálniční napojení jsou vyznačeny v okruhu 5 km. Pro českého kupujícího představuje poloha klasický příklad pobřežní lokality Costa del Sol západně od Estepony.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Selwo/La Boladilla se nachází na západním okraji Estepony, na segmentu New Golden Mile mezi Esteponou a San Pedro Alcántarou. Regionálně je lokalita vzdálena přibližně 9 km od centra Estepony, 15 km od San Pedro a 20 km od Puerto Banús. Oproti centrální Esteponě je zástavba řidší a novější, oproti Marbelle dosahuje nižších cen pozemků. Poloha mezi oběma centry umožňuje využívat služeb obou měst.
Nejbližší pláž Playa de Guadalmansa leží 2,6, 3,0 km od pozemku, přístup pěšky je usnadněn lávkou dle popisu nabízející strany, tuto informaci je vhodné ověřit na místě. Další pláže: Playa del Sol Villacana 3,1 km, Playa del Saladillo 3,4 km, Playa del Padron 3,3 km. Golfová hřiště jsou dostupná v okruhu 1,4, 4,0 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 42 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 57 km vzdušnou čarou, což odpovídá zhruba 60, 75 minutám jízdy po silnici. Centro Estepony a přístav leží přibližně 9 km, San Pedro Alcántara a Puerto Banús jsou dosažitelné autem během 15, 20 minut. Veřejná doprava pokrývá 6 linek s 21 zastávkami.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 53 m n. m. s terénem skloněným k moři o 1,9 %, tedy prakticky rovným. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 848 hodin ročně, průměrná roční teplota 18,9 °C s rozpětím 15, 25 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přibližně od konce května do začátku října. Zimní období je mírné, noční teploty výjimečně klesají pod 10 °C. Pobřežní poloha v bezprostřední blízkosti moře moderuje letní maximální teploty oproti vnitrozemí Andalusie. Srážkový režim odpovídá mediteranskému typu s koncentrací dešťů mezi listopadem a březnem. Pro plánovanou vilu znamená tato data celoroční využití venkovních prostor a bazénu s omezenou potřebou vytápění v přechodných měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí Guadalmansy a Saladilla tvoří písečné pláže s mělkým vstupem do moře, obklopené menšími urbanizacemi a plážovými kluby. Vyhodnocení modrých vlajek pro konkrétní pláže nebylo v poskytnutých datech specifikováno. Rekreační infrastrukturu doplňuje veřejný bazén Parque Antena (1,8 km), tenisový klub (3,3 km) a Racket Club Villa Paderna (3,0 km). Golfová nabídka, El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf, pokrývá spektrum od krátkých veřejných polí po rezortní 18jamková hřiště. Vodní sporty a vyjížďky jsou dostupné z přístavu Puerto Estepona (8,8 km) a Puerto Deportivo (8,9 km). Paintballový areál v Esteponě (3,8 km) doplňuje nabídku pro rodinné aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Selwo/La Boladilla se nachází na západním okraji Estepony, na segmentu New Golden Mile mezi Esteponou a San Pedro Alcántarou. Regionálně je lokalita vzdálena přibližně 9 km od centra Estepony, 15 km od San Pedro a 20 km od Puerto Banús. Oproti centrální Esteponě je zástavba řidší a novější, oproti Marbelle dosahuje nižších cen pozemků. Poloha mezi oběma centry umožňuje využívat služeb obou měst.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL378030
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s okolními projekty ukazuje odlišnou produktovou kategorii. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují bytové jednotky v rezidenčních komplexech se sdílenými bazény a common zónami. Pozemek v La Boladilla je naopak vstupem do kategorie individuální vilové výstavby, kde pořizovací cena pozemku (560 000 EUR, tj. cca 1 120 EUR/m²) představuje pouze část celkového rozpočtu, vlastní výstavba vily dle přiloženého projektu přidá typicky 400 000, 700 000 EUR v závislosti na specifikaci. Regionální kontext Costa del Sol ukazuje, že hotové novostavby vil s comparable parametry (165 m² + suterén + bazén) v lokalitě New Golden Mile se obchodují výrazně nad úrovní 1 milionu EUR, což vysvětluje pozici pozemku jako vstupní investice do vlastní realizace. Na straně rizik je nutno zohlednit delší časovou horizontaci (18, 36 měsíců výstavby), konstrukční riziko a nutnost financování ve dvou fázích, pozemek a stavba. Na straně jistot stojí obnovená stavební povolení po vyřešení infrastrukturních sporů a homogenní charakter uzavřené rezidence, který omezuje riziko nekvalitní okolní zástavby. Hustota golfové infrastruktury (tři hřiště do 4 km) a blízkost pětihvězdičkových hotelů odpovídá profilu západoesteponského pobřeží, který je vůči východním částem Costa del Sol hustěji osídlen mezinárodní klientelou, pro českého kupujícího je tato oblast dobře dostupná přes letiště Málaga i Gibraltar.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID