Το οικόπεδο βρίσκεται στη ζώνη Selwo (La Boladilla), δυτικά της Estepona, στη Costa del Sol της Málaga. Πρόκειται για οικόπεδο 500 m² εντός κλειστής κατοικημένης ζώνης με σύγχρονες βίλες, με προτεινόμενο αρχιτεκτονικό σχέδιο για βίλα περίπου 165 m² πάνω από το έδαφος και υπόγειο 100 m². Η τοποθεσία βρίσκεται σε απόσταση περίπου 2,6-3 χιλιομέτρων από την παραλία Playa de Guadalmansa και σε σύντομη απόσταση από γήπεδα γκολφ και καθημερινές υπηρεσίες. Η τιμή αναφέρεται ως από €560.000.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η ζώνη Selwo εκτείνεται ανάμεσα στην Estepona και το San Pedro Alcántara, σε ύψος περίπου 53 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με ήπια κλίση προς την ακτή. Το οικόπεδο απέχει περίπου 2,6 χιλιόμετρα από το κοντινότερο σημείο της παραλίας και 2,9 χιλιόμετρα από σούπερ μάρκετ, ενώ το νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 1,1 χιλιομέτρου.
Το οικόπεδο απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν να υλοποιήσουν δικό τους κατοικικό έργο, με το περιλαμβανόμενο σχέδιο βίλας ως βάση. Η νότιος προσανατολισμός και η θέα στη θάλασσα καθορίζουν τη διάταξη του κήπου και των βεραντών. Η πρόσβαση σε υπηρεσίες, σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις καλύπτει μόνιμες και εποχιακές ανάγκες διαβίωσης.
Το οικόπεδο είναι καταχωρισμένο ως ολοκληρωμένο ( Completed 1970, ενδεικτικά), γεγονός που αφορά το καθεστώς του οικοπέδου και όχι κτίσμα. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η οικιστική ανάπτυξη της ζώνης έχει επανεκκινήσει και εκδίδονται εκ νέου άδειες δόμησης. Ο χρόνος υλοποίησης της βίλας εξαρτάται από την οικοδομική διαδικασία και δεν μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια.
Το αντικείμενο δεν περιλαμβάνει έτοιμη κατοικία, υπνοδωμάτια ή μπάνια· πρόκειται αποκλειστικά για οικόπεδο με σχέδιο. Το μέγεθος των 500 m² θέτει όρια στη δόμηση σύμφωνα με τους τοπικούς κανονισμούς. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακό πιστοποιητικό, καθώς δεν υπάρχει κτίσμα. Επιπλέον κόστος ανέγερσης δεν περιλαμβάνεται στην τιμή.
Το οικόπεδο ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν να καθορίσουν οι ίδιοι τη διάταξη και τις προδιαγραφές της κατοικίας τους, χρησιμοποιώντας το περιλαμβανόμενο σχέδιο ως σημείο εκκίνησης ή ως βάση τροποποίησης. Ενδείκνυται για όσους αναζητούν οικόπεδο εντός οργανωμένης ζώνης με γειτνίαση σε γήπεδα γκολφ, τρία εντός τεσσάρων χιλιομέτρων, και σε παραλία σε απόσταση περιπάτου μέσω πεζογεφυράς. Πρόκειται για λύση που προϋποθέτει ανοχή ως προς τον χρόνο: η αδειοδότηση και η κατασκευή προσθέτουν διάστημα πολλών μηνών ή ετών πριν τη χρήση της κατοικίας. Για αγοραστές που επιδιώκουν άμεση χρήση κατοικίας, το οικόπεδο δεν καλύπτει αυτή την ανάγκη. Αντίθετα, όσοι σχεδιάζουν μόνιμη ή εκτεταμένη εποχιακή διαμονή θα βρουν στη γύρω ζώνη νοσοκομείο, σχολεία, εμπορικά σημεία και αθλητικές εγκαταστάσεις σε σύντομες αποστάσεις. Η τοποθεσία λειτουργεί επίσης για όσους αξιολογούν τη θέση μακροπρόθεσμα, δεδομένου ότι η περιοχή μετά την ολοκλήρωση των οδικών έργων έχει επανέλθει σε καθεστώς αδειοδότησης. Η ύπαρξη 21 σταθμών δημόσιας συγκοινωνίας περιορίζει την υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου για ορισμένες διαδρομές, αν και η εγγύτητα σε υπηρεσίες δεν ισοδυναμεί με αστική πυκνότητα.
Δεν υπάρχει κτίσμα, συνεπώς δεν προκύπτουν στοιχεία για υλικά ή τεχνική εκτέλεση. Το περιλαμβανόμενο σχέδιο προβλέπει βίλα περίπου 165 m² ισογείου και ορόφων συν υπόγειο 100 m², με προτεινόμενες χρήσεις όπως spa, γυμναστήριο, κινηματογράφο, κελάρι ή χώρο φιλοξενίας. Σύμφωνα με την περιγραφή του έργου, η διάταξη τοποθετεί την είσοδο οχημάτων στο μπροστινό μέρος του οικοπέδου, ώστε ο κήπος, οι βεραντέδες και η πισίνα να παραμένουν απομονωμένοι από τον δημόσιο χώρο. Η νότιος προσανατολισμός και η θαλασσινή θέα αποτελούν δεδομένα σχεδιασμού που καθορίζουν τη θέση των κύριων χώρων. Στο οικόπεδο διατίθενται συνδέσεις με ηλεκτρικό ρεύμα και πόσιμο νερό. Οι τελικές προδιαγραφές κατασκευής, τα υλικά, η ενεργειακή απόδοση και το κόστος θα καθοριστούν στη φάση της οικοδομικής άδειας και της σύμβασης με τον εργολάβο. Αγοραστές που δίνουν βάρος σε ενεργειακή απόδοση, θερμομόνωση ή φωτοβολταϊκά πρέπει να τα ενσωματώσουν ρητά στο στάδιο του σχεδιασμού, αφού το σχέδιο όπως περιγράφεται δεν αναφέρει συγκεκριμένα τεχνικά πρότυπα.
Η τιμή αναφέρεται ως από €560.000 και αφορά το οικόπεδο των 500 m² μαζί με το αρχιτεκτονικό σχέδιο και τις απεικονίσεις της βίλας. Δεν περιλαμβάνεται κόστος κατασκευής, φόροι ή διοικητικές διαδικασίες αδειοδότησης. Σε σύγκριση με έτοιμα νέα κατασκευές στην περιοχή, όπως συγκρίσιμα έργα στην Estepona από €269.000, η τιμή αντανακλά το γεγονός ότι πρόκειται για οικόπεδο σε κλειστή ζώνη με θαλασσινή θέα, με την τελική δαπάνη να διαμορφώνεται από την επακόλουθη ανέγερση. Διαθεσιμότητα και τιμές υπόκεινται σε αλλαγές.
Η καθημερινότητα στη ζώνη Selwo συνδυάζει προαστιακή ησυχία με λειτουργική εγγύτητα σε υπηρεσίες. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός κλειστής ζώνης με σύγχρονες βίλες, απέναντι από ξενοδοχειακή μονάδα πέντε αστέρων, γεγονός που σημαίνει ότι η γύρω περιοχή έχει οργανωμένο τουριστικό και κατοικικό χαρακτήρα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Σε απόσταση 1,1 χιλιομέτρου λειτουργεί νοσοκομείο, σε 2,3 χιλιόμετρα φαρμακείο και σε 2,9 χιλιόμετρα σούπερ μάρκετ, ώστε οι βασικές καθημερινές ανάγκες να καλύπτονται με σύντονη διαδρομή με αυτοκίνητο. Η πρόσβαση στην παραλία Playa de Guadalmansa πραγματοποιείται είτε οδικώς είτε μέσω πεζογεφυράς σε απόσταση περιπάτου. Η περιοχή διαθέτει έξι γραμμές δημόσιων μεταφορών με 21 στάσεις, κάτι που περιορίζει την απόλυτη εξάρτηση από όχημα, αν και αυτοκίνητο παραμένει πρακτικό για τις περισσότετες μετακινήσεις. Γύρω από το οικόπεδο λειτουργούν τέσσερα εστιατόρια και ένα καφέ εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων, ενώ ο Racket Club Villa Paderna και το Club de Tenis βρίσκονται σε απόσταση τριών περίπου χιλιομέτρων. Για οικογένειες, η Διεθνής Σχολή Estepona απέχει 4,5 χιλιόμετρα και στην ευρύτερη ζώνη καταγράφονται 19 δημοτικά και 10 γυμνάσια-λύκεια. Το κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,9°C και περίπου 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, επιτρέπει υπαίθρια χρήση του κήπου και της πισίνας για μεγάλο μέρος του έτους, με zwemseizoen πέντε μηνών.
Η ζώνη ανάμεσα στην Estepona και το San Pedro Alcántara χαρακτηρίζεται από χαμηλή δόμηση σε σχέση με τα αστικά κέντρα, με κατοικικές συνοικίες, ξενοδοχεία και γήπεδα γκολφ να εναλλάσσονται κατά μήκος του παραλιακού άξονα. Το οικόπεδο απέχει 2,6 χιλιόμετρα από την Playa de Guadalmansa και 3,3 χιλιόμετρα από την Playa del Padron, με ήπια κλίση 1,9% προς την ακτή που καθιστά τις διαδρομές πεζής εφικτές. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται τέσσερα εστιατόρια, δύο φαρμακεία και ένα καφέ, ενώ το νοσοκομείο σε 1,1 χιλιόμετρο καλύπτει υπηρεσίες υγείας άμεσα. Ο τουριστικός ιστός της περιοχής, 24 ξενοδοχεία και σχεδόν 6.900 κλίνες, σημαίνει ότι η ζήτηση υπηρεσιών παραμένει σταθερή και εκτός αιχμής. Οι μετακινήσεις προς Estepona και Marbella πραγματοποιούνται μέσω του παραλιακού δρόμου και της αυτοκινητοδρόμου A-7, με το λιμάνι της Estepona σε απόσταση 8,8 χιλιομέτρων.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του οικοπέδου στη ζώνη Selwo/La Boladilla, ανάμεσα στην Estepona και το San Pedro. Η ακτογραμμή, τα γήπεδα γκολφ και οι κύριες οδοί αποτυπώνουν τη σχέση της θέσης με την ακτή και τα αστικά κέντρα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Selwo τοποθετείται στο δυτικό τμήμα του δήμου Estepona, στη λεγόμενη New Golden Mile, ανάμεσα στο αστικό κέντρο της Estepona και το San Pedro Alcántara. Η θέση αυτή τοποθετεί το οικόπεδο σε ισόχρονη απόσταση από δύο αστικά κέντρα και από το Puerto Banús, με ταυτόχρονη άμεση πρόσβαση σε τρία γήπεδα γκολφ. Σε περιφερειακό επίπεδο, η ζώνη βρίσκεται νοτιοδυτικά της Málaga, σε απόσταση που επιτρέπει τόσο τη χρήση του αεροδρομίου της Málaga όσο και του Gibraltar.
Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de Guadalmansa, απέχει 2,6 χιλιόμετρα, με πρόσβαση πεζής μέσω πεζογεφυράς. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 42 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol περίπου 57 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, αντίστοιχα περίπου 41 χιλιόμετρα οδικά από το κοντινότερο. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός τεσσάρων χιλιομέτρων: El Coto de la Serena σε 1,4-1,7, Flamingos Golf σε 2,4-2,9 και Tramores Golf σε 3,4-4,0 χιλιόμετρα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων λειτουργεί σε απόσταση 1,8 χιλιομέτρου, με δεύτερο σε οκτώ χιλιόμετρα. Η Estepona και το Puerto Banús βρίσκονται εντός διαδρομής λιγότερο από 20 λεπτών με αυτοκίνητο.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε ύψος 53 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας, με κλίση 1,9% προς την ακτή, ένα σχεδόν επίπεδο έδαφος που απλοποιεί τη δόμηση και τις πεζές διαδρομές. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 18,9°C, με εύρος 15-25°C, και περίπου 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, από τα υψηλότερα επίπεδα της νότιας Ευρώπης. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C για πέντε μήνες τον χρόνο, ορίζοντας το zwemseizoen περίπου από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Η νότιος προσανατολισμός του οικοπέδου σημαίνει μέγιστη ηλιακή έκθεση των κύριων χώρων το χειμώνα και παρατεταμένη χρήση των εξωτερικών χώρων.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή σε σύντομη απόσταση περιλαμβάνει τις παραλίες Playa de Guadalmansa (2,6 χλμ.), Playa del Sol Villacana (3,1 χλμ.), Playa del Saladillo (3,4 χλμ.) και Playa del Padron (3,3 χλμ.), με εκτεταμένες αμμώδεις εκτάσεις και beach clubs. Για άθληση, ο Racket Club Villa Paderna απέχει 3,0 χιλιόμετρα και το Club de Tenis 3,3 χιλιόμετρα, ενώ κολυμβητήριο λειτουργεί στο Parque Antena σε απόσταση 1,8 χιλιομέτρου. Το Paintball Estepona βρίσκεται σε 3,8 χιλιόμετρα. Τα λιμάνια Puerto Estepona και Puerto Deportivo, σε απόσταση περίπου 8,8-8,9 χιλιομέτρων, προσφέρουν θέσεις ελλιμενισμού και θαλάσσιες δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Selwo τοποθετείται στο δυτικό τμήμα του δήμου Estepona, στη λεγόμενη New Golden Mile, ανάμεσα στο αστικό κέντρο της Estepona και το San Pedro Alcántara. Η θέση αυτή τοποθετεί το οικόπεδο σε ισόχρονη απόσταση από δύο αστικά κέντρα και από το Puerto Banús, με ταυτόχρονη άμεση πρόσβαση σε τρία γήπεδα γκολφ. Σε περιφερειακό επίπεδο, η ζώνη βρίσκεται νοτιοδυτικά της Málaga, σε απόσταση που επιτρέπει τόσο τη χρήση του αεροδρομίου της Málaga όσο και του Gibraltar.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL378030
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα νέα έργα στην ευρύτερη περιοχή, το οικόπεδο διαφοροποιείται ως προς το προϊόν: το Etherna Homes 2 στην Estepona ξεκινά από €269.000 και το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000, αλλά αφορούν έτοιμα διαμερίσματα, όχι οικόπεδα με σχέδιο βίλας. Το Aquamar στη Torre del Mar, από €269.950, βρίσκεται στην ανατολική Costa del Sol, σε εντελώς διαφορετική αγορά με μικρότερες τιμές ανά τετραγωνικό. Η τιμή από €560.000 αντανακλά το συνδυασμό κλειστής ζώνης, θαλασσίδας θέας και παραλιακής τοποθεσίας στη New Golden Mile, όπου η γη αποτελεί σημαντικό συστατικό της αξίας. Σε επίπεδο τοποθεσίας, το Selwo συγκρίνεται ευνοϊκά με πιο εσωτερικές ζώνες της Estepona όσον αφορά την απόσταση από την ακτή (2,6 χλμ έναντι σημαντικά μεγαλύτερων αποστάσεων), αλλά υστερεί σε άμεση αστική πυκνότητα απέναντι από το κέντρο της Marbella ή της Estepona. Ο αριθμός συναλλαγών στην περιοχή, 3.163 καταγεγραμμένες, υποδηλώνει ενεργή αγορά, ενώ το μεσαίο εισόδημα της επαρχίας (€16.450) αποτελεί περιορισμένο δείκτη για μια ζώνη που απευθύνεται κυρίως σε διεθνείς αγοραστές. Η γειτνίαση με ξενοδοχείο πέντε αστέρων και τρία γήπεδα γκολφ τοποθετεί το οικόπεδο σε τμήμα της αγοράς όπου η προσφορά οικοπέδων με αυτά τα χαρακτηριστικά είναι περιορισμένη. Για τον αγοραστή, η σύγκριση πρέπει να γίνει με το συνολικό κόστος, οικόπεδο συν κατασκευή, έναντι έτοιμων βιλών στην ίδια ζώνη, όπου οι τελικές τιμές συχνά υπερβαίνουν το άθροισμα των επιμέρους κοστών λόγω χρόνου και κινδύνου υλοποίησης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID