Krunt asub Selwo piirkonnas, Estepona lääneosas Málaga provintsis, umbes 3 km kaugusel Playa de Guadalmansa rannast. Tegemist on 500 m² elamumaaga suletud villaarenduse sees, kuhu kuulub kaasaegse villa projekt umbes 165 m² maapealse elamispinnaga ja 100 m² keldriga. Krunt on lõunasuunaline ja merevaatega. Piirkonnas on saadaval elektr ja joogivesi. Lähim haigla asub 1,1 km, golfiväljak 1,4 km ja lennujaam umbes 41 km kaugusel. Ehitisloa taotlemine on pärast teedetööde lõppu uuesti võimalik.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt asub La Boladilla-Selwo alal Esteponas, rannikust ligikaudu 2,6-3 km kaugusel, kõrgusel 53 m merepinnast. Maapind on ranna suunas lame (kaldega umbes 1,9%). Lähim supermarket asub 2,9 km, apteek 2,3 km ja tervisekeskus 1,1 km kaugusel. Kuus ühistranspordiliini teenindavad 21 peatust piirkonnas.
Krunt on dokumentatsiooni kohaselt valmis seisus, ehitusõigus taastatud pärast teedetööde lahendamist. Projekt sisaldab arhitektuurseid jooniseid ja renderdused planeeritud villa kohta: umbes 165 m² maapealset pinda ja 100 m² keldrit. Tegelik ehitusaeg ja tähtaeg sõltuvad loa menetlusest ja ehitajast ning on indikatiivsed.
Krunt ei paku valmis elamispinda, vaid nõuab täielikku ehitusprotsessi. Slaapidere arvu ja vannitubade arvu pole määratletud, sest need sõltuvad projektist. Andmetes puuduvad andmed gaasiühenduse kohta. Perceel on 500 m², mis piirab ehitatava põrandapinna maksimaalset suurust kehtivate ehitusnormide alusel.
Krunt on arvestatav olukorras, kus ostja soovib ise määratleda villa lõpliku sisu ja ei sohi valmis arenduse kindlaksmääratud planeeringut. Sobib ostjale, kellel on aega ja ressursid ehitusprotsessi juhtimiseks, sest projekt nõuab loa taotlemist ja ehitustööde organiseerimist. Asukoht ranniku, golfiväljakute ja meditsiiniasutuste läheduses vastab nii püsivale elamisele kui teisele elamule. Rahvusvaheline kool 4,5 km kaugusel teeb koha arutlusse ka peredele, kes plaanivad pikemat viibimist. Ostja, kes vajab kohe elamiskõlblikku kodu, ei ole see objekt, sest ehitusaeg lisandub ostule. Samuti ei sobi krunt otsijale, kelle eelarve piirdub ainult krundihinnaga ilma ehituskuludeta. Ühistranspordi olemasolu, kuus liini ja 21 peatust, lubab liikuda ilma autota piiratud määral, kuid igapäevane mugavus eeldab sõidukit. Need, kes hindavad vaikust väljaspool hooaega, leiavad siin elamupiirkonna, mitte parteede tsooni. Lõplik otsus eeldab kinnitatud ehitusloa tingimuste ja kogukonna reeglite kontrollimist.
Kuna tegemist on krundiga, ei ole viimistluse tase objektilselt määratletud. Kaasatud projekt kirjeldab umbes 165 m² suurust maapealset elamispinda ja 100 m² keldrit, mille kasutus on planeeritud spaaks, jõusaalaks, kinos, veinikeldriks või külalistemajaks, tegelik sisu sõltub ostja otsusest. Projektis on ette nähtud sõidukite juurdepääs krundi esiküljele, mis jätab aia, terrassid ja basseini tagumisse, privaatsemasse ossa. See planeeringuline otsus mõjutab otse elamisprivaatsust.-sideKvaliteedi seisukohast olulised andmed: krundil on saadaval elektr ja joogivesi; andmed gaasi või kanalisatsiooni kohta puuduvad ja need tuleb eraldi kontrollida.sideEhitusmaterjalide, akende, isolatsiooni ja kliimasüsteemide valik jääb tulevase ehituslepingu ja ostja eelarve otsustada. Pärast ehitusloa andmist kehtivad Hispaania ehitusnormid, sealhulgas energiatõhususe nõuded, mis määravad uuele hoonale minimaalse standardi. Kuni ehitusleping on sõlmitud, ei saa väita kindlat viimistlustasemed ega energiamärgist. Ostja peaks taotlema projekti tehnilist dokumentatsiooni ja kontrollima kandvaid konstruktsioone ning geotehnilisi uuringuid enne lepingu allkirjastamist. Krundi 500 m² suurus seab ka praktilised piirid hoone mõõtmetele ja aia suurusele.
Hinnaks on määratud 560 000 eurot krundi ja kaasatud villaprojekti kohta. See hind ei hõlma tõenäoliselt ehitustöid, mida tuleb eraldi eelarvestada. Võrreldes piirkonna teiste uute arendustega, näiteks Esteponas asuv Etherna Homes 2 alates 269 000 eurot või Mijases Lantana Residencial alates 205 000 eurot, on tegemist märgatavalt kõrgema hinnakategooriaga, mis kajastab krundiomandit ja merevaatega asukohta suletud kogukonnas. Lõplik kogukulu sõltub ehituslepingust ja materjalivalikust.
Krunt asub suletud villaarenduses, kus naabriteks on kaasaegsed ühepereelamud. Igapäevane rütm selles piirkonnas kannab rannikulähedase eluviisi tunnuseid: hommikune jalutuskäik rannani võtab jalgsi umbes poole tunni või mõne minuti autoga. Poodlemine toimub 2,9 km kaugusel asuvas supermarketis, mis tähendab ostude tegemist kas autoga või planeeritud retkedega. Tervishoiu kättesaadavus on võrreldes paljude rannikualadega hea: haigla jääb 1,1 km ja kaks tervisekeskust teenindavad piirkonda. Kohalik toitlustusvõrgustik 2 km raadiuses hõlmab nelja restorani, kaks apteeki ja ühe kohviku, valik on olemas, kuid piiratud, mis iseloomustab elamupiirkonda pigem kui turismikeskust. Sellest hoolimata asub läheduses 24 hotelli koos peaaegu 7000 voodikohaga, mis viitab tugevale hooajalisele liiklusele suvel. Golfimängijate jaoks jäävad kolm väljakut 1,4-4 km kaugusele. Ühistransport võimaldab piiratud liikumist 21 peatuse kaudu, kuid auto lihtsustab igapäevaelu märgatavalt. Väljaspool kõrghooaega on piirkond rahulikum, sest turismiline surve langeb. Krundi lõunasuunalikus asendis olev planeeritud villa saaks kasutada päikeselistel tundidel loomulikku valgust, samas kui kelder mahutab abiruumid. Pediaatria ja haridusvõimalused, 19 põhikooli ja 10 keskkooli piirkonnas ning rahvusvaheline kool 4,5 km kaugusel, laiendavad potentsiaalset kasutajaskonda.
Ümbruskonna struktuur kannab New Golden Mile'i iseloomu: madalahooneline villa- ja kuurortarendus ranniku ja A-7 maantee vahel. Isegi kaldega vaid 1,9% ja kõrgusel 53 m annab asend mere poole vaate, mis on andmetes kinnitatud merevaatega klassifikatsiooniga. Jalgsi liikumine on topograafiliselt lihtne. Enamik teenuseid jääb 2-3 km raadiusse: supermarket 2,9 km, apteek 2,3 km, restoranid ja kohvik paiknevad 2 km sees. Golfiväljakud moodustavad piirkonna selgroo: Club de Golf El Coto de la Serena 1,4-1,7 km, Flamingos Golf 2,4-2,9 km ja Tramores Golf 3,4-4 km kaugusel. Spordihuvilistele on racket club 3 km ja tenniseklubi 3,3 km kaugusel. Elektroonilise sõiduki omanikele asub Supercharger Estepona 1,8 km ja teine laadija 8 km kaugusel. Estepona sadamad jäävad umbes 8,8-8,9 km kaugusele. Kuus bussiliini peatustega katavad piirkonda, kuid sagedus ei võrdu linnakeskustega. Selwo looduspark asub nimekohas lähedal, pakkudes vaba aja veetmise võimalusi. Rannikuäärsed asulad Villacana ja Saladillo laiendavad rannahooaja teenuseid.
Kaardil asub krunt Selwo lähedal Estepona lääneosas, mõne kilomeetri kaugusel rannikust. Lähedusse jäävad kolm golfiväljakut, rannad 2,6-3,4 km raadiuses ja Estepona sadam linnulennil umbes 9 km. Terrvisekeskus 1,1 km ja rahvusvaheline kool 4,5 km kaugusel täiendavad teenuste võrgustikku.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Selwo-Lla Boladilla asub Estepona lääneservas, New Golden Mile'i nime all tuntud rannikulõigul Estepona ja Marbella vahel. Asend võimaldab ligipääsu nii Estepona keskusele (umbes 9 km) kui San Pedro Alcántarale ja Puerto Banúsele idas. Võrreldes Estepona kesklinna tihedama hoonestusega on see lõik madalama ehitustihedusega villa- ja kuurordialaks, mis meelitab rahulikuma elurütmiga otsijaid ning golfihuvilisi.
Lähim rannaks märgitud punkt on Playa de Guadalmansa umbes 2,6-3,0 km kaugusel; kirjelduse kohaselt viib jalakäijate sild rannani lühemat teed pidi. Playa del Padron asub 3,3 km ja Playa del Saladillo 3,4 km kaugusel. Estepona keskus ja selle jahisadam jäävad umbes 9 km kaugusele, Puerto Banús ja San Pedro Alcántara paiknevad idas pool mõne minuti sõidu kaugusel mööda rannikuteed. Lennujaamade linnulennikaugused: Gibraltar umbes 42 km ja Málaga-Costa del Sol umbes 57 km; teatud allikates märgitakse maanteepikkuseks Málagani umbes 41 km. Kolm golfiväljakut jäävad 4 km sisesse ringi. Haigla 1,1 km ja rahvusvaheline kool 4,5 km kaugusel tasakaalustavad teenusepilti.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad keskmist aastatemperatuuri 18,9 °C ja ajalooliselt umbes 3848 päikesetundi aastas, see ületab oluliselt Põhja-Euroopa keskmist. Suplushooaeg, mille jooksul veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab viis kuud, tüüpiliselt maist septembrini-oktoobrini. Krundi kõrgus merepinnast on 53 m ja langus ranna suunas 1,9%, mis tähendab tasast maastikku ilma märgatavate kõrgustikuteta. Temperatuurivahemik 15-25 °C kirjeldab enamiku aasta päevasi tingimusi, kus talvised külmad ööd on haruldased ja suvine kuumus maandub merelise läheduse tõttu. Selwo piirkonnaga külgnev looduspark ja rannikumetsased alad pakuvad looduslähedust linnatumult keskkonnalt.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kolm ranna asub 3,4 km raadiuses: Playa de Guadalmansa (2,6-3,0 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) ja Playa del Saladillo (3,4 km); lisaks Playa del Padron 3,3 km kaugusel. Andmed ei täpsusta nende Blue Flag staarust. Golfipakkumine on piirkonna tugevaim vaba aja element: Club de Golf El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 2,4-2,9 km ja Tramores Golf 3,4-4,0 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Racket Club Villa Padernat (3,0 km), Club de Tenist (3,3 km) ja Paintball Esteponat (3,8 km). Ujula Parque Antena asub 1,8 km kaugusel. Estepona kaks jahisadamat (8,8 ja 8,9 km) võimaldavad veesporditeenuseid ja merepääsu paadiga sõitjatele.
Allikas: OpenStreetMap
Selwo-Lla Boladilla asub Estepona lääneservas, New Golden Mile'i nime all tuntud rannikulõigul Estepona ja Marbella vahel. Asend võimaldab ligipääsu nii Estepona keskusele (umbes 9 km) kui San Pedro Alcántarale ja Puerto Banúsele idas. Võrreldes Estepona kesklinna tihedama hoonestusega on see lõik madalama ehitustihedusega villa- ja kuurordialaks, mis meelitab rahulikuma elurütmiga otsijaid ning golfihuvilisi.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 82 mm |
| Veebruar | °C | 72 mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | 3 mm |
| Juuli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | 14.9°C | 132 mm |
Tasane
Ref: VL378030
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes piirkonna uute korterarendustega paistab see objekt hindade ja olemuse poolest eraldi kategoorias. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 samas Esteponas 269 000 eurost, kõik on korteripõhised arendused, kus ostja saab valmis viimistletud üksuse. Käesolev hind 560 000 eurot hõlmab krundi ja villaprojekti, kuid mitte ehitustöid, mistõttu kogukulu ületab tõenäoliselt võrdlusobjektide hinda märgatavalt. See erinevus kajastab ka asendit: New Golden Mile'i villaala krunt merevaatega ja kolme golfiväljaku läheduses on turvaliselt väiksema pakkumisega segment kui uute korterelamute turg. Lähinaabrus, viietärnihotell krundi vastas ja tihedalt villade ümbrus, viitab kõrgema klassi keskkonnale. Piirkonna kinnisvaratehingute arv (3163) näitab aktiivset turgu, ja turismimaht (24 hotelli, ligikaudu 6897 voodikohta) toetab rendinõudluse potentsiaali hooajal. Asendi võrdlus: Estepona keskus pakub tihedamat linnateenuste võrgustikku, Selwo-Boladilla ala aga madalamat ehitustihedust ja rohkem privaatsust, samas kui Mijase ja Torre del Mari arendused asuvad ida pool erinevas hinna- ja keskkonnakategoorias. Ostja, kes soovib kindlat viimistlustaset ja kohest kasutuselevõttu, leiab võrdlusarendustest otsemise tee; krundi väärtus seisneb planeeringu vabaduses ja krundiomandi looduslikus piiratud pakkumises rannikulähedases asulas. Kuna ehitusloa taotlemine on taas võimalik, on arendusprotsessi õiguslik eeldus taastunud, kuid iga ostja peaks kontrollima konkreetse krundi loa staatust ja kogukonna eeskirju enne tehingu lõpuleviimist.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID